购房时订金和定金的区别,买房交定金要注意什么_百度知道
购房时订金和定金的区别,买房交定金要注意什么
为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
交付定金注意事项：
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
（一）与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
（二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
（三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
（四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
采纳率：96%
为您推荐：
其他类似问题
订金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购买期房时预付款和定金有啥区别
中华写字楼网　发布日期： 9:34:20
编辑：1004
阅读人数：
新闻提要 &&&
预付款也是预先支付，性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
&&& （）：购买期房时预付款和定金有啥区别
& 读者王女士：因为现在有地方住，又不着急换环境，就准备买套期房，但身边朋友都说，期房虽然能便宜点，但问题多，定金很可能打水漂。最近看了套期房，没提让交定金，只让交5万的预付款。想知道，预付款和定金有啥区别？
&&& 答：预付款也是预先支付，性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
&&& 网友“海港传来船笛”：我一个朋友，两年前购买了某处别墅，今年入住后发现小区之前的规划有了变更，开发商将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房，而这一规划的变更并没有体现在合同里。想问一下，这种情况下要怎么办？
&&& 答：根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
&&& 如今购房引发的纠纷也越来越多，买期房的潜在风险很大，建议有条件的购房者与开发商签订购房合同时，最好聘请律师去办理，以保障自己的合法权益。
&&& 读者洪先生：看好了一套房子，后年交房，现在可以先不进行贷款，但得先交定金，而且定金数额还不小，要10万，房价总价才80多万。想知道，这个定金能交吗？
&&& 答：购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行合同，要承担定金罚没的风险。
&&& 网友“愉快的错一次”：我于2014年3月购买了一套预售商品房，最近开发商通知收房，验房中经过测量发现，合同约定面积误差比超过了3%。签订的购房合同上写明预售面积是105.27平方米，现在收房面积是98.67平方米，我提出退房，开发商以之前签的一份补充协议为由不让退房。
&&& 答：根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
&&& 根据有关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
&&& 相关知识课堂
&&& 购买“期房”要注意哪些方面？
&&& 解释：若买期房,首先要看下“五证”:商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
Copyright (C) 2007 by www.officese.com，中华写字楼网 版权所有
最新出租信息：
上海写字楼：
创意园区域：
商务中心区域：
商圈写字楼：
城市分站：购房时订金和定金的区别，买房交定金要注意什么_百度知道
购房时订金和定金的区别，买房交定金要注意什么
我有更好的答案
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。两者有着本质的区别。
采纳率：90%
订金一般情况下可以要求退款，但是定金开发商一般都会没收不给退，“购房权益维护社”VX是专门给人退购房定金的，找他们很多定金都能退。
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&教你如何妥妥地买房下定金 小心被坑
教你如何妥妥地买房下定金 小心被坑
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处，如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许，如果你不想在眼花缭乱的地产广告中手足无措，敬请关注“全城热恋·8月婚房季”！八月，合肥全城热恋甜蜜婚房季，为您详细解析购房的所有流程，耐心解决您的各种疑难问题，助你开启家的旅程。八月恋爱季，2015夏天给爱一个家！本期为您带来《教你如何妥妥地买房下定金 小心被坑》，从“定金”与“订金”的区别、如何避免定金陷阱、定金什么情况能退3个方面为您解读买房下定金过程中的疑惑。购房者在买房的过程中都会经历一个下定金的过程，即和销售人员确定下来，选择一套你所看中的，还未被卖掉的房子。看中你所中意的房子后，接下来就是去售楼处，下定金了。由于的销售以及有些房产商的商业炒作，往往售楼员小姐会告诉你：如果当天订购就可以有优惠，或者等到第2天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来或者经验不足的购房者，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书就在所难免。然而很多在买房过程中，很多购房者因不了解购房定金与订金而吃了很多哑巴亏，那么购房定金能退吗？买房定金交多少？看完这篇文章你就明白了。讲到购房定金，人们往往容易与“订金”弄混淆。正是因为弄不清这两个概念，很多购房者都吃了哑巴亏。那么“定金”与“订金”这一组同音字到底有什么不一样的呢？“订金”“定金”要弄清在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。支招：如何避免定金陷阱?首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。再次，是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。购房定金 什么情况能退?定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢？1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下，毫无理由必须退回。3、双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以退。对于购房者来说，认清“定金”与“订金”的概念是很重要的，但是同样重要的是买到自己满意的房子，小编跑遍合肥呕心沥血为你介绍一下几个性价比超高的楼盘。均价：9400 元/平方米位置：滨湖新区南宁路与金斗西路交口东南角交通：42路至沈湾站；地铁一号线南宁路站。小编点评：毗邻金斗公园，离滨湖湿地公园很近，远离市区，生态环境好。旁边就是万达，可以直接享受万达的配套。小区南边就是初中，与地铁1号线南宁路站近在咫尺。均价：12400 元/平方米位置：庐阳区四里河路与潜山路交汇处交通：公交12、13、17、21、22、35、53、59、232、705到杏花村下，地铁三号线四里河站小编点评：万科的项目还是蛮期待的，看，就知道这个项目不会差，地段上就有绝对的优势，交通也便利，周边配套也成熟，核心是这边环境好啊，公园多，生活质量高，要是有稍微有点钱的话，买这里是非常不错的。另外，小区自建幼儿园，学区南门小学（森林城校区）、四十五中（森林城校区），那优势也是响当当的有！均价：8000 元/平方米位置：瑶海区长江东路与郎溪路交口东侧200米交通：公交2路到长江批发市场下，38、39、152、132、146到东二十埠下车，233、153路到海州锦绣世家下；规划中地铁2号线广德路站。理由：地铁2号线广德路站，学区郎溪路小学、行知学校（中学部）小编点评：海尔公馆项目整体规划有高层、洋房、公寓、写字楼、商业街等多种物业形态，自身也是做城市综合体项目。位于瑶海区，在万达对面，临泉路、长江东路、郎溪路，三干道交汇，地铁二号线也途经此地，交通便利。而且海尔还可以坐享万达商圈，等万达建成了，将会是海尔最强大的配套。学区郎溪路小学、行知学校（中学部），这也是可以加分的哦！价格：12000 元/平方米地址： 政务区龙图路与星光西路交叉口（省广电新核心主楼南侧）交通：166，129路安徽奥体核心下。地铁4号线规划中。小编点评：优越的地理位置，生活便利，配套成熟，天鹅湖畔，环境宜人。吃喝玩乐，生活设施，真的是要啥有啥。房价早已破万，土豪直行，像小编这样的绕道！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找合肥新房、二手房，也可以按区域查询合肥房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&定金与订金的区别 买房交了哪种能退？
定金与订金的区别 买房交了哪种能退？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&&&&在房产交易中，经常会提到“定金”和“订金”两个概念，虽然只有一字之差，但两者在本质上却有着很大的区别。购房者在交定金或订金之前，一定要了解两者之间的区别，否则有可能会造成损失。定金与订金的区别&定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金可以同时保证双方的权益，而并不是字面上的意义，用这笔钱“定下”这个房子。事实上，如果买房不履行约定的，会丧失这笔定金；相反如果卖方不履行约定的，则需要双倍赔偿。这也是现如今房产市场上定金如此受欢迎的原因，从某种程度上来说，它替我们解决了很多麻烦，不过也正因如此，在支付定金之前，一定要明确自己想要的房子，以免后期赔偿定金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。买房交了定金能退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。江海区约11000元/平米医院大型商超幼儿园优惠线上报名更享99折优惠请下载APP买新房&上吉屋相关搜索：
2室户型(1)&&
3室户型(9)&&
江海区礼乐镇文昌沙129号
精装11000元/平
7×24小时热文榜
你可以按区域查找江门新房、二手房，也可以按区域查询江门房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}