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房屋租赁登记备案证明可以补办吗
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房屋租赁登记备案证明可以补办，携带当事人身份证件，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件：一、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。二、《房屋所有权证》。 　三、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。 　　对共有的房屋，要提交共有人的同意书。 　　委托代管的房屋，要提交委托人授权将房屋出租的证明。 　　转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。 　　已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。 　　房地产管理部门在受理当事人的申请后，对所提交的各种证件、证明和文件进行审核，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。 　　《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。为办入学手续，“房屋租赁登记备案”造假不在少数 租房和纳税，能否不挂钩？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　眼下，申城小学入学信息登记已进入尾声。街道工作人员包先生反映：在收到办理人户分离的材料中，竟发现了假的租房证明，即假的《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》（下简称《通知书》）。假到什么程度？核对发现，这份备案通知书完全为个人自己排版、私刻公章制成。
　　一纸租房证明，至于要找“萝卜章”吗？不少人反映，这份证明确实不好办。但记者调查后发现，办租房登记备案本身并不难；难的是，在实际操作中，租房登记备案往往和缴纳房屋租赁税挂上了钩。房东不愿缴税，房客就办不出证。
　　无奈之下，“造假”成了不少人选择的“捷径”，还因此催生出一条“造假”产业链……
　　■本报记者　毛锦伟
　　一张证明，难倒了不少人
　　4月20日，租住在浦东新区的许先生在网上发了一条消息，称小孩念书，需要《通知书》办理报名手续。办这张租房证明，除了需要租房合同外，还需要房东配合，提供房产证、身份证等一系列证件。但房东告知，他租住的房屋没房产证，没法办理。临时换房来不及，不得已，他出价500元，求一位“热心人”帮他解决困境……
　　一样的麻烦，并不会因为租到了有产证的房子就化解。更多的租户，办不出租房证明，是因为遇到了“抠门”的房东。
　　租住在闸北区永和一村的赵先生，落户社区公共户也需要提供《通知书》。他和房东提了好几次，希望对方配合，帮他一起办理；但房东一口回绝，理由是：房东没有义务帮他去办。商量来商量去，房东这才说了实话，不愿备案，主要是担心被征收“房屋租赁税”。
　　原来，依照本市相关规定，租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理中心办理租赁合同登记备案；　出租人也应当依法办理纳税申报，税率为租金收入的5%。据记者了解，在实际操作中，办理租房证明时，通常就已需要出示租赁税的完税证明；即便办理租房证明时不需要完税证明，后续办理业务时也需要出示。总之，5%的租赁税“逃不掉”。
　　于是，大多数房东都认为，出租房屋如果不“惊动”相关部门，“租赁税”就能省下来。因此，愿意配合房客办理备案登记的房东，少之又少。
　　办证刚需，催生“造假”链
　　巧的是，这张证明用处还特别大。不管是外来人口，或者是上海市民，但凡是租房住，小到办居住证，大到办人户分离、孩子入学甚至户口落户，都需要提供这张证明。可事实情况是，房东拒税，耽误了不少房客办证。
　　“刚需”得不到满足，“造假”市场便应运而生。自己排版“炮制”当然是极端个案，更常见的则是由“黄牛”代为“包装”，即“黄牛”提供房源，双方签订假的租赁合同，然后再由“黄牛”提供完税证明、房产证等全套材料，帮助办理出房屋租赁登记备案证明；或者，干脆以投宿亲友的名义，假称投宿在“黄牛”处，借此得以办出具有同样作用的“寄宿证明”。
　　在一些网站上，“黄牛”更是明码标价。在“58同城”上海站，记者搜索“房屋租赁备案”，百余条信息跳了出来。通过留在页面上的电话，记者联系上了一家管理咨询有限公司的刘老师，提出希望由对方帮忙，办出一套租房证明。刘老师告诉记者，由于政策收紧，“寄宿”这条路已走不通；不过，他们可以提供闵行地区房源，帮忙办理出房屋租赁登记备案证明。刘老师称：只需要在淘宝上拍下他们的链接，随后将身份证扫描件发给他们，剩下的事就不用管了，只需耐心等待快递将租房证明送上门。整套服务，索价1500元。
　　“58同城”上，不仅有“黄牛”的身影，求助信息也随处可见，可谓供需两旺。求助者开价从400元到1000元不等，只求一张租房证明……
　　纳税捆绑办证，合理吗？
　　如果不愿意“造假”，《通知书》就办不出了吗？
　　来申城打拼多年的龚先生，前后在长宁、虹口等地租过好几套房子。他告诉记者，与几任房东接触下来，没有房东愿意出租赁税。为了能办出这份证明，几年来，他坚持一套变通方法：在租房时总事先与房东商量好，即如果产生税费，可由他来承担，但房东一定要配合他办理相关证明；并且签订合同时，双方约定价格写低一些，这样，税就交得少一些……
　　但不是每个租客都愿帮房东来承担不菲的租赁税。在“12345”市民服务热线，记者看到相关投诉并不少。租客们在办理租房证明、居住证等业务时，常因房东没有缴纳租赁税而受阻。“房东不愿缴税，那是房东的问题，凭啥卡牢租客办证呢？”租客们觉得很不合理，纷纷投诉。
　　事实上，记者查阅了办理《通知书》、居住证的相关政策，发现并没有提到办理时需要提供租赁税的完税证明这一条。市人口办亦称：办证与纳税不该捆绑在一起。在“12345”市民服务热线，记者翻阅投诉处理过程时发现，通常在投诉后，街道或居委会的相关部门会对办证“网开一面”；这也从侧面说明，纳税并非是办证的必要条件。
　　据了解，税务部门对于极度分散的房屋租赁情况无法掌握，因此将这种税金的征收任务分解给了居委会、派出所等基层部门。迫于压力，基层办事部门只能采用将办事与纳税捆绑的办法，来完成税金的收缴。但这种做法，既无政策支持，更无法律依据，显然不合理。
　　记者手记
　　愿少一些“办证难”
　　在日常生活中，每个人都时常需要证明一下自己的“户籍”，谁都避不开。租房证明便是这种“麻烦”的一种延伸物。材料繁复不说，办证还得依赖房东的守法观念、个人品德，那更是难上加难。
　　有关部门人为设“坎”，才造成了“办证难”的事实。房东不愿缴税，合理的解决方法应该是在房东的个人信用上记上一笔，或者干脆让房东付一笔偷税罚单。岂能将房东之过，强加在房客身上？一份租房合同就能证明的事，为何搞得那么复杂？
　　另一方面，都说如今是大数据时代，证明自己在哪租房，应该十分简单。记者经常与居委会打交道，不少居委会都有一本册子，登记了社区里外来人口的变动信息。这本册子上的数据，如果有一天能够数字化，并实现各个职能部门之间的共享，那么，问题不就解决了？
　　备案登记租赁合同，不仅方式原始，且易造假，是时候该改一改了！
[责任编辑:房屋租赁合同登记备案证明办理流程及注意事项 - 房天下租房知识
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房屋租赁合同登记备案证明办理流程及注意事项
来源：房天下 浏览量（14828）
[摘要]房屋租赁合同登记备案很多人理所应当的想着这应该是房东的事情跟自己没有关系，其实房屋租赁合同的登记备案是双方的共同利益的保护伞，而且如果你不督促的话一般房东是不愿意办理的因为这样是需要收税的，那么房屋租赁合同登记备案证明流程小编在这里给您介绍一下
很多人理所应当的想着这应该是房东的事情跟自己没有关系，其实的登记备案是双方的共同利益的保护伞，而且如果你不督促的话一般房东是不愿意办理的因为这样是需要收税的，那么房屋租赁合同登记备案证明流程小编在这里给您介绍一下：第一、办理流程：办理地点一般都是区交易；办理时间是工作周时间：周一到周五９：３０－１１：３０，１３：３０－１６：３０；需携带材料：当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；房原件＋复印件；房屋租赁合同原件；委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。第二、注意事项：不是一人，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；准备至少６５元现金，其中１５元购买三本标准格式的房屋租赁合同，５０元登记费；办理时间大概需要１．５至２个小时还是的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；第三、证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证；租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。以上就是关于房屋租赁合同登记备案证明办理流程及注意事项的介绍，小编在后需要提醒您的是办理的时候好自带签字笔或者钢笔，圆珠笔不行，希望上面的介绍对您有所帮助。
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在中山市辖区范围内房产（非住房）出租登记备案
1. 在中山市辖区范围内房产（非住房）出租登记备案；2. 符合下列全部条件，可提出申请：1）房产无查封、产权清晰；2）提交的申请材料齐全，且材料的形式和内容均符合要求。
（1） 新增登记备案及申领《房屋租赁证》申请材料目录 1. 出租人和承租人合法有效证件（自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件；法人或者其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者社会信用代码证等，所有证件验原件并扫描，身份证正反面扫描）原件、电子版各1份2. 委托人应提供委托书或法律认可的委托证明文件，委托人、受托人双方合法有效证件（租赁双方当事人之一委托他人办理出租，验原件并扫描）原件1份、电子版各1份3. 出租房屋所有权（共有权）证或其他有关产权证明文件及图纸 原件、电子版各1份4. 出租已抵押的房产须提交抵押权人同意出租的证明（证明书上面必须标明抵押权人同意出租期限、发出证明日期，验原件并扫描）原件1份、电子版各1份5. 《中山市房屋租赁登记备案申请表》（租赁双方填写）原件1份6. 涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同（如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明，验原件）原件1份、电子版各1份（2）变更登记备案申请材料目录 1. 《中山市房屋租赁登记备案申请表》（变更）（租赁双方填写）原件1份2. 原《房屋租赁证》 原件、复印件各1份3. 原租赁双方《房屋租赁合同》两本 原件、复印件各1份4. 原产权证地址变更的，提供新的地址变更证明或其他有效产权证明 原件、电子版各1份5. 变更租赁合同期限、面积、租金额的，双方需在申请表签名确认（租赁双方填写）原件、电子版各1份6. 原承租人为法人变更为单位或原承租人为单位变更为法人，提供营业执照或社会信用代码证（加盖公章，验原件并扫描）原件1份、电子版各1份（3）提前终止合同申请材料目录 1. 《中山市房屋租赁登记备案申请表》（终止）（租赁双方填写）原件1份2. 原《房屋租赁证》 原件、电子版各1份3. 原租赁双方《房屋租赁合同》两本 原件、电子版各1份4. 租赁双方身份证 原件、电子版各1份5. 若属于单方终止的，承租人不能到场签名确认，出租人须填写相关原因，附于《申请表》后 原件1份（4）补领登记备案申请材料目录 1. 《中山市房屋租赁登记备案申请表》（补领）（租赁双方填写）原件1份2. 租赁双方身份证 原件、电子版各1份3. 如手上还有合同或租赁证需同时附上 原件、复印件各1份（5）转租登记备案申请材料目录 1. 《中山市房屋登记备案申请表》（转租）（租赁三方填写）原件1份2. 原承租人与受转租人签订的《房屋租赁合同》（一式三份）原件3份3. 原《房屋租赁证》 原件、复印件、电子版各1份4. 原租赁双方《房屋租赁合同》 原件、复印件、电子版各1份5. 承租方及受转租方身份证原件 原件、复印件、电子版各1份
窗口办理流程
1. 申请。申请人到辖区城乡建设服务中心房屋租赁业务窗口提出申请，提交申请材料。2. 受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理并告知原因；申请人材料不符合要求但可以更正的，一次性告知申请人补齐补正材料，申请人补齐补正材料后予以受理；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次告知申请人，否则默认为受理。3. 审核。由城乡建设服务中心窗口进行资料初审。4. 审批。由城乡建设服务中心后进行资料审批。审批不通过，不予办理并告知原因。审批通过后，后台人员出证。5. 出证。城乡建设服务中心后台打印证件。6. 领取结果。通知申请人领证。
网上办理流程
访问镇区网上办事站→登录（如果还没有登录帐号，先实名注册）→在镇区首页事项查找栏里查找办理事项→点击在线申请→填写表单→上传相关电子材料（根据页面提示清单要求）→提交确认→凭业务受理号查询办件办理进度。
法定期限：无
承诺期限：自受理日起3个工作天内发证
黄圃镇行政服务中心住建窗口8、9号
工作时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30
黄圃镇新柳东路70号行政服务中心8、9号住建窗口
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乘坐205下车，步行50米即可到达。
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1.《广东省城镇房屋租赁条例》；2.《商品房屋租赁管理办法》。
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