一栋房子的房产证兄弟二人可以同时拥有吗？_百度知道
一栋房子的房产证兄弟二人可以同时拥有吗？
家里有一栋81年做的二层小楼就我爸爸和他弟弟二家住，以前没有房产证，土地证什么的，现在我爸爸的弟弟做生意有点钱想把房子拆了重新做（叔叔家有二个儿子）。我想问一下，如果做了房产证写谁的名字？可以二家都有房产证吗？现在有什么法律规定吗？谢谢网友们...
现在房子还没有拆，在办准拆证之前可以先办理房产共有吗？房产分隔也可以
我有更好的答案
1：房产证可以办共有的，但是要在房产证上出现你的名字的；2：你们的房子是自建房，不可能会有房产证的，3：如果你的户口在这套房子了，以后拆迁了会对你有赔偿的！
采纳率：44%
不可以一物不能两权
一个房产证上应该可以写两个人的名字。。
房产证上写的谁的名字就是谁的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我爸看上了一栋房子，60平方，只有土地使用证，没有房产证。土地上的建筑属于我们的吗？以后会有什么不好_百度知道
我爸看上了一栋房子，60平方，只有土地使用证，没有房产证。土地上的建筑属于我们的吗？以后会有什么不好
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土地使用权如果能过户给你父亲，那土地使用权就归你家了。关于房子，为什么没有房产证？如果是该房建设未经审批，所以无房产证，严格讲属于违章建筑。卖方连同土地和房产一起卖给你父亲，可以说房产所有权是你家的，但是该房无房产证，可能仍被视为违章建筑，这就是风险。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。同一栋楼不同年限产权证产权缩水12年？
来源：新快报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
涉事房产公司称已将业主问题反映到总部,具体解决方案还没出台商品房买卖合同中界定的土地使用年限与土地使用证上登记的年限相差12年!昨日,中山市一楼盘业主再次聚集在小区会所维权,业主们反映所买新房产权缩水12年,近一个月的维权过程中开发商“不予理会”。业主称当初购房合同写明产权至2074年,而拿到的相关产权证上却只到2062年,严重缩水12年。更让人费解的是同一栋楼开发商居然给业主出具两种土地使用年限的产权证,有业主产权到2074年,有的却到2062年。现场商品房交易登记业主“被代表”昨日上午,新快报记者来到位于中山市西区与沙溪镇交界的雅居乐世纪新城2期幸福时光小区,小区会所前一块空地上站满了维权的业主。他们手中的两块白色条幅格外醒目:“……还我12年产权”、“……欺骗业主,土地缩水12年”。“一大早我们就开始聚在这里了,此前我们先后去了当地信访办、中山市信访局以及中山市国土局,我们只想通过合理方式维护自己的合法权益,让开发商恢复我们的产权年限。 ”小区业主陈先生告诉新快报记者,自己2011年在雅居乐世纪新城2期幸福时光小区买了一套房子,今年拿到开发商出具的时,发现房子的土地使用年限竟由商品房买卖合同中的日变成了日,严重缩水了12年。”新快报记者在部分业主出示的商品房买卖合同上看到,当初业主们与开发商签订的合同上,约定的产权期限为日,而开发商办下来的产权证上登记的土地使用年限却变为日。另据业主们提供的从中山市国土局土地房产产权档案馆打印的商品房交易登记申请表中,房地产交易情况一栏的土地使用年限也界定为“日”,与购房合同中的年限明显不相符。业主们纷纷表示,这份商品房交易登记申请表上变更的土地使用年限他们并不知情,上面受让方业主的签名并非他们自己的签名,是开发商冒充业主签的名,业主们“被代表”了。同一栋楼开发商出具不同年限产权证业主赵女士表示,该小区3-8栋都存在这种问题,应该有近千户业主的产权被缩减年限。目前入住的业主约有三分之一,拿到证的业主才知道上当受骗了,于8月初开始维权,而开发商只派个销售代表来处理,“我们非常气愤,3栋的业主甚至要把维权的标语从楼顶上挂下来,把整个大楼挂满”。采访过程中,业主们纷纷表示,他们维权快一个月了,起初开发商指派销售人员来处理,后来销售经理来“应付”,“原本说好8月24日给业主们个答复,可到了那天却不见开发商有人回应。一个月来我们分别去了当地信访办、中山市信访局、中山市国土局,可相关部门一直没有明确回复,说要调查。”业主梁先生说。还有业主表示,更让他们费解的是同一栋楼业主拿到两种年限不同的产权证!“4栋1706室的土地使用年限为2062年,同一栋楼306室的却是2074年,开发商是怎么开出来的证呢?”业主刘女士说。回应开发商:产权期限减少主要受地块影响对于业主反映产权减少12年的问题,昨日下午中山市雅居乐世纪新城2期幸福时光小区崔经理接受新快报记者采访时表示,“小区涉及三个地块,使用年限是不一样的,有的到2074年,有的到2062年,但地下车库是相连的。我们2012年-2013年销售时已跟业主讲清楚,当时预售证也是按栋拿的,产权减少的有5栋楼”。至于为什么合同与产权证的年限不一致,崔经理说,“产权证上之所以存在住户的产权缩短至2062年,是因为房子在综合验收时政府出台了个文件,规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准,所以,小区5栋楼的产权统一为2062年。”对于同一栋楼开发商出具两种土地使用年限的产权证,崔经理表示是房地产交易所出证时搞错,“他们也没出具个正规的书面说明,我们问他们的时候,交易所的人轻描淡写地回复是他们搞错了。”对于业主们反映的问题该如何解决?崔经理表示,他们已将相关问题反映到公司总部,至于公司怎么解决目前还没有具体方案。中山市国土局:开发商可补交土地出让金 延长使用期限昨日下午17时许,中山市国土局对雅居乐世纪新城2期幸福时光小区业主反映的情况对新快报作出书面回复。回复称,位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城2期1-8幢及地下车库由中山雅居乐雍景园房地产有限公司在其名下三宗房地产用地上开发建设,该三宗用地属不同时期出让,故土地使用期限不同。根据《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》等相关规定,遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,上述三宗用地属该房地产项目共用宗地,在办理房地产权属登记时,应当将上述三宗用地合并归宗。我局依中山雅居乐雍景园房地产有限公司申请以日作为合并后宗地的统一土地使用期限为其办理了商品房确权登记手续。开发商与购房者就买卖合同的履行所产生纠纷,双方可协商解决;协商不成的,购房者可通过司法程序主张民事权利。如需申请延长土地使用期限的,可由开发企业提交相关材料向我局提出申请,并补交土地出让金。
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买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
&&&双兔傍地走，安能辨我是雄雌&，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未 办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是&两房一起办，无法辨别谁先后&。&&购房者遭遇：晚办证错失&首套房&待遇&&名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴？日，江苏出台&省六条&规定，自日起，对个人 购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅， 按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。&&一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套 按照二套房标准。然而几天前，他到房管局办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。&第一套房子面积是70多平方米，总价80万，本来 按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。&小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到 了首套房的房产证。&&另外一位网友反映，他在江宁万裕龙庭水岸有一套105㎡的房子，在万裕交付准现房前又在中粮彩云居买了一套 38㎡的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随 后去房管局要求开家庭唯一住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。&&房产局回答：只有同时买的房可分先后&&对于&家庭唯一住房&的界定，以南京市房产局档案馆提供的&唯一住房证明&为准。对于购房者来说，如果在购买第一套房之后，就立即办理房产证，那么他们 将顺利拿到&唯一住房证明&，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理&唯一住房证 明&。&&对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有一套房先买，情理之中这套房必然是&唯一住房&。不过，南京市房产局 档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。&&对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算？南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据， 认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份&唯一住房证明&。如果不是同一天交件的，则无法提供&唯一住房证明&。&&地税部门提醒：购房者应及时办证&&南京市地税局相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的政策执行，如果能够提供家庭唯一住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。&&地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第二套房产之前，就去办理第一套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了 第二套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。&&记者&朱福林
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