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Chapter7章
开业：2018-12面积：53万O开业：2018-06面积：54万O开业：2019-06面积：0万O开业：2019面积：8.5万O
业态：服饰面积：60-200O业态：休闲娱乐面积：O业态：餐饮面积：250-300O业态：餐饮面积：80-120O
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世茂集团主流住宅产品线解析（下）.pdf 56页
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商业地产研究院 研究部
2010 年07 月27 日
贰、世茂住宅产品线概览
一线城市产品线（上海）
二线城市产品线（南京、杭州）
三线城市产品线（常州、徐州）
四线城市产品线（昆山、常熟）
产品与户型
典型户型赏析
案例：上海世茂湖滨花园 翠苑
以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿化完美融合，缔造沪上独具一格生态亲水社区；
高层公寓坐落于湖体北侧；Townhouse及别墅分布于4座岛屿之上，形成富有韵味层次空间。
产品与户型
典型户型赏析
案例：上海世茂湖滨花园
?世茂湖滨花园以两
房和三房为主，也有
部分复式房型。二房
面积在137-174平方
米，三房面积在200-
320平方米，复式
300-500平方米。
?别墅面积是双拼叠
加一复二是275-292
正在加载中，请稍后...世茂近期要在西安有大动作 扛起城北品质人居生活之大旗世茂近期要在西安有大动作 扛起城北品质人居生活之大旗房道酬信百家号最近有些媒体在炒作西安楼市出现“房荒”现象？事实上，地产房剑根据西安市房管局公布的2018年西安各楼盘住宅供应表，统计出2018年上半年将有68423套房源上市。在城北区域，则有万科大明宫、星雨华府和世茂即将推出的一纯新盘来“补仓”，作为世茂地产首个落子西安的璀璨系新产品值得重点关注！01西安市场上从来不缺开发商，也不缺大开发商，缺少的是品质开发商！不知从何时开始，房企开始对规模追求如此热衷，从西安的房地产业老大之争，到百亿房企的竞争暗潮汹涌，房企的规模论从未停歇过。对房企规模论, 我觉得需要客观的分析看待。房企追求规模，很正常。如同地方政府为GDP论一样，国内的各种榜单排名全以销售额为主要依据。规模大排名靠前的房企，一方面在项目宣传时可以更好的获得市场认可，产品的溢价率也就高。举个例子，在同一区域同一类型的产品中，规模大房企的房子价格会比其他房企的价格要高。另一方面也是最为关键的，中国排名靠前的房地产企业一般可以优先获得贷款，同时在海外融资时成本较低。一些银行和金融机构甚至直接规定，只给排名前X强的房企放款。如果你是房企老板，难道你不追求规模吗？但是，我的观点是，追求规模可以，但是不能只唯规模论。追求规模的基础必须是注重品质!在西安楼市上，大开发商开发的烂项目不是没有。放眼全国,品质开发商，龙湖算一个、绿城算一个，万科也算上一个，再一个就是世茂地产。02为什么说世茂地产算一个？说起世茂地产，许多西安人可能不太熟悉。不过说到今年春晚上的一个特别节目—展示国宝《丝路山水地图》大家可能有所耳闻。回到房地产最本质的行业来，世茂集团也是毫不逊色。△ 上海世茂滨江花园 世茂 “滨江模式”的首创经典，被“上海基尼斯”列为中国最高住宅世茂集团开发的房地产项目更是让人惊叹。比如，香港演员梁朝伟代言的上海世茂滨江花园、备受瞩目的世界建筑奇迹—上海世茂深坑洲际酒店（2018年开业）、700米的超高层—世茂深港国际中心（已开工）、素有上帝之转美誉的世茂前海中心、风帆双子塔造型的世茂海峡大厦……△ 上海世茂深坑洲际酒店效果图 世界首个建造在废石坑内的五星级酒店，全球独一无二的奇迹工程，将创造全球人工海拔最低五星级酒店的世界纪录！产品类型涵盖现代化豪宅、超五星级酒店、高端商业、综合体标杆，是名副其实的中国城市地标缔造者。△ 世茂深港国际中心效果图世人都知道这些项目，但却不知道这都是世茂集团开发建设的项目。造成世人对世茂“只知其一，却不知其二”的印象，多少与世茂前些年的做事风格有关。“事了拂衣去,深藏身与名！”其实，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。世茂集团始终坚持“将每一寸土地的价值都发挥到极善尽美；以点石成金的手笔，赋予土地以生命的灵感； 让每一作品都成为中国走向国际的地标与名片！”为自己开发建设的信条！正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。03说完世茂开发的项目，咱好好聊一下世茂集团。世茂起家于福建，发达于上海，是全国知名的品质开发商。住宅、酒店和商业等全国闻名。深耕行业29年，目前已经成为中国房地产界领袖企业之一。△ 世茂深港国际中心效果图世茂集团在房地产开发为一体两翼多元业务布局，一体为住宅地产，两翼分别为商业、酒店业等核心业务，业务布局超过50个城市、开发220多个项目、业主超过40万人、24家酒店、6个主题乐园、40多个商业项目！同时，世茂是房企中少有的H+A双股上市公司！双股上市公司，不仅给予公司强势的助推力量，当然也要同时接受内地和港台两地股民的关注，对于品质的要求更严格！据我所知，双股上市的房企不多，目前也只有万科、保利、绿地、招商、新城控股，这几家企业吧。而且，世茂集团连续10年排名"中国房地产开发企业500强"前20，足以证明品牌实力保持着强劲的发展动力。04这源于从2014年左右，世茂集团选择放缓脚步，着力于调结构，钻研产品，苦练内功。尤其在产品创新方面，世茂集团从客户的细微化需求出发，对产品进行精研创新。在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型用户产品的精雕细琢，布局全国50余城，覆盖客户全生命周期的住房需求。迄今为止，世茂的住宅产品已形成“云”系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系等5大系列，为全国50余个城市新阶层提供了刚需、刚改、改善、豪宅等220多个品质产品。2017年，世茂主打“璀璨系”新产品，璀璨系是世茂专门给刚需改善客户研发的全新产品系，是瞄准未来人居的一个变革。△ 福州世茂璀璨天城实景图世茂所打造的璀璨系，已然不是常规印象里的某一系列的产品，而是单纯现象级的产品，自我升级迭代为成熟的改善型产品线体系。从世茂2017年举行发布会上透露的信息看，“璀璨系”产品以“先于时代，重构生活”的宗旨，以“1条产品线、3大主张、4大产品观、10大新生活场景标准”构成世茂的情境社区计划，重构生活模式。迄今为止，世茂计划在全国24城打造41个璀璨系产品，已在环北京、天津、青岛、福州、嘉兴等城市入市璀璨系产品，均取得不错的市场业绩和业主评价。而城北世茂新项目将是其“璀璨系”首次进入西安，其带来的“璀璨系”产品，势必会改善城北人居的品质，给西安的人居住宅品质带来全方位的升级。05城北世茂新项目，选择落子于北城二环外三环里的徐家湾综合改造片区。徐家湾片区发展定位为“智创新城”，包括碧桂园、天地源、荣华集团在内的房企投资建设，未来发展潜力巨大。另外，三环内，经开、浐灞、港务三区繁华共享，临近市府板块、地铁14号线经过、2021全运会辐射，也使得世茂璀璨系项目充满想象力。世茂璀璨系项目产品为高层＋洋房组合，预计上半年入市。想要在城北投资置业的购房者不妨可以等等。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房道酬信百家号最近更新：简介:专注房产6年，走遍武汉3镇，只为送你一家作者最新文章相关文章社会化媒体
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作为房地产行业内首次使用极致仪式感的天幕呈现，世茂以“璀璨星球”的源起、用一场关于星辰大海的发布会宣告自己第一条产品线正式发布。
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