我有一块地被私人征用，这地中包含一眼水井，我须要一份协议_百度知道
我有一块地被私人征用，这地中包含一眼水井，我须要一份协议
就是说，我一块地，旁边有一眼水进，别人征用我的地，但是不能动用这眼井水，并保证方便更换抽水设备，还得保证不对这眼井水造成污染！求高人，帮帮忙！！急急急急急急！！！！！！！！！！！！！！
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这需要和他签土地使用权的转让合同，在合同中写清楚你的条件，明确规定水井不归他，并且不能有污染，以保证你的水井不被弄坏。如果你的水井是在地的边上，最好你把这一小块地划出来，不包括在合同中，然后你在属于你自己使用的这小块地的周围垒上墙，盖上一间小房，把门锁好可以了。不然的话，整片的土地都归他使用，要保护水井很困难的，以后你要使用水井也会很麻烦的。（你的水井在人家院子里，水井这个东西很容易弄坏的，）希望你慎重考虑。仅供参考。
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有两份有效的农村土地承包合同，放弃一个合同另一个会不会有效
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若是租地合同，则有效。
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XX乡XX村甲8垧地卖给乙，每垧7000元整，卖5年，第二年以后按本村水田价走，5年后乙优先买。
甲：XX（签字并手印）
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该租赁合同有效
某有限公司向银行借款450万元，在借款合同上只有双方的公章和法人章，之后银行将450万打入该有限公司的账户上，我作为自然人为该笔借款提供连带责任保证。现在该有限公司无还款能力，银行起诉到法院让我承担保证责任还款450万元。但是该公司和银行签订的借款合同上明确注明有，（第五条：合同的生效中有如下表述 本合同自借贷各方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章之日起生效。如合同当事人为非法人单位，由其主要负责人或主要负责人授权的代理人签章之日起生效，如借款人为自然人，由借款人签字生效。） 我作为担保人是否可以以该借款合同上只有借贷双方的公章和法人章，并没有法人签字，作为抗辩理由认为该借款合同有重大瑕疵，不承担担保责任。根据借款合同第五条我始终认为需要法人或法人授权的代理人签字该借款合同才生效。 但是我签字的保证合同上有这么一条 （第三条 本保证合同的效力 本合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效。） 请问该公司与银行签订的借款合同是否有效或者是否存在瑕疵，我作为自然人签订的保证合同是否有效，我是否要承担保证责任向银行还款。
地区：湖南-长沙
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1、你说的这个借款合同成立，有法律效力；2、你作为担保人以该借款合同上只有借贷双方的公章和法人章，并没有法人签字，认为该借款合同有重大瑕疵，这个不能作为抗辩理由；3、该公司与银行签订的借款合同有效，没有瑕疵；4、“本保证合同的效力：本合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效”，这是违法的，这是无效的。担保物权依附于主债权债务而存在，没有主债权债务，就没有担保物权。法律如果允许当事人作出主债权债务合同无效，担保合同仍有效的约定，那么，即使不存在主债权债务，担保人也要承担担保责任。这不但对担保人不公平，而且可能导致欺诈和权利的滥用，还可能损害其他债权人的利益。5、《物权法》第一百七十二条：
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从舍同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。需要法律帮助，可以随时联系我，或者留言。打字辛苦，满意的话，请采纳，并请对我的回答给予评价。
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以下几个版本看看先：1　出租方(以下简称甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　承租方(以下简称乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。第一条　　租赁物位置、面积、功能及用途 　　1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为_________平方米。 　　1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条　　租赁期限 　　2.1租赁期限为10年，即从日起至日止。 　　2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条　　厂房租赁费用及相关事项 　　3.1 租金 　　租金第1年为人民币肆万陆仟元正；第2至第3年为人民币肆万捌仟元正，第4年至第6年租金将在第3年的基础上递增10%；第7-9年以第6年租金为基础；每三年递增一次，以此类推。 　　3.2供电，供水，排污及其他 　　为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点 　　1． 有实际负荷50KW以上三相电供生产使用。 　　2． 有水井水供生产使用 　　3． 排污管道需接通到围墙外大排污管中。 　　4． 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。 　　5． 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。第四条　　租赁费用的支付 　　第一年支付为在4-月8日支付前半年租金，10月7日前支付后半年租金，以后每年支付一次，支付时间在每年4月8日前。第五条　　租赁物的转让 　　5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 　　5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。第六条　　场所的维修，建设。 　　6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。 　　6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 　　6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。第七条　　租赁物的转租 　　经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 　　如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 　　1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 　　2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。 　　3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第八条　　免责条款 　　凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。第九条　　合同的终止 　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。第十条　　适用法律 　　本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。第十一条　　其它条款 　　11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 　　11.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十二条　　合同效力 　　本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。 　　甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿ 　　签订时间：＿＿＿＿＿年＿　＿月＿　＿日 　　乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿ 　　签订时间：＿＿＿＿＿年＿　＿月＿　＿日2租赁双方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：一、 出租厂房情况甲方租赁给乙方的厂房座落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 ， 结构。二、 厂房起付日期和租赁期限1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。2、厂房租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 年。3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、 租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元，年租金为 元。2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、 其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币 元。五、厂房使用要求和维修责任1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。六、厂房转租和归还1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定1、 厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、 厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3、 厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、 厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5、 厂房租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。6、 厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。7、 厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。八、其他条款1、 厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。2、 租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。3、 可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。4、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5、 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。出租方： 承租方：授权代表人： 授权代表人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话： 签约地点：签约日期： 年 月 日
土地是别人的，我只是转让我的房屋，你这个好像不是针对我这方面的，我的文化水平较低，不怎么会改动，希望你能帮帮忙，帮我拟定一下，谢谢
那你做转让合同就可以，每年他给土地所有人交纳土地租金，对方自己交土地租金给土地所有人，这个在条款里加一条就可以了。1厂房转让合同　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。　　一、 基本情况：　　1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________弄(新村) ______________支弄_____________号________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。　　2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。　　　二、 厂房价格及其它费用：　　1、 厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。　　2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。　　3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元(大写)。　　三、 付款方式、期限及交房期：　　1、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。　　(1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元(大写);　　(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。　　　四、 其他规定：　　1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。　　2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。　　3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。2
一，在甲乙双方签订本转让合同后甲方不得干涉乙方的使用权，不得任意或以任何形式再将上述房地产及厂房出卖或是转让。
二，本契约一式两份。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。项 目 内 部 承 包 合 同甲方（分 公 司） ： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 乙方（项 目 承 包 人） ： 经双方协商，自愿订立本合同。 1、 乙方作为 人，服从甲方管理，遵守甲方的各项规章管理制度。 2、 乙方应根据工程需要自行落实施工机具，组织施工人员，精心施工，确保工程合同 较好履行，不得擅自将工程转包。 甲方发现乙方不履行工程合同或履行工程合同不符合合同约定，甲方有权以维护企 业信誉出发，及时更换施工队伍，由此产生的一切费用和损失概由乙方承担。 3、 所有工程款结算必须由甲方协助开具正式税务发票或收据到建设单位办理并全部 汇入甲方账户，严禁套汇工程款，甲方按规定扣除内部利润和税费后，根据工程进 度用于工程施工。对工程款要严格管理，实行专款专用。 4、 乙方应按总产值（合同额）的 3 ％ 向甲方上交利润，上交方式为按比例上交。 乙方应按规定上交行业管理费，税金和其他费用，由甲方在工程款中代收代付。 甲方按总产值的 0.5 ％收取安全风险金： 按集团公司文件规定， （1） 、 5 万元以下合同按 5 万元的 0.5％收取安全风险金； （2 ） 、 5-20 万元以下合同（含 5 万元及 20 万元）按 20 万元的 0.5％收取安全风险基金， 20 万元以上合同按合同额的 0.5％收取安全风险基金； （3 ） 、合同无金额的，应要求 甲方进行约价，约价有困难的，按 300 万元收取安全风险基金，如结算后金额不足 300 万元的，已收取的安全风险基金不再退还，金额超过 300 万元的，安全风险基 金另行补收。 5、 乙方应严格遵守和切实贯彻落实当地建筑主管部门和甲方的规章制度，采取切实措 施确保工程进度、质量和安全生产。工程竣工后应及时上交甲方一份完整的工程资 料原件，如发生质量或人身伤亡事故，乙方承担全部处理和赔偿责任。 6、 甲方鼓励乙方创优达标： （1） 、每获一项省优级工程，奖乙方 60000 元； （2） 、每获一项市优级工程，奖乙方 30000 元； （3） 、每获一只省级文明工地，奖乙方 30000 元； （5） 、每获一只市级文明工地，奖乙方 8000 元。 7、乙方不得私自刻制与甲方或工程项目有关的任何印章，不得以甲方名义赊购、租借 材料、机具、承担、借贷担保、拖欠工人工资。否则，由此产生的债务和法律责任， 全部由乙方承担。 8、项目招用临时职工由项目承包人安排，并支付其劳务报酬，不得拖欠、打白条等。 如涉及劳务报酬方面的纠纷，由承包人自行承担民事责任。 项目的承包为了进一步完善企业内部承包责任制，明确甲、乙双方的职责权限，促进企业发展。9、乙方应当为其工程或因工程施工而招用的所有工人购买工程或人身意外保险，如因 该工程项目发生人身意外伤害或工程财产损害等事故产生的一切赔偿责任均有乙方 承担。 10、乙方应加强职工培训，不断提高队伍的技术素质和整体素质。专业岗位、特种作业 人员，应做到全部持证上岗。 11、做好计生工作，确保项目部无超计划生育。 12、 乙方因严格按照甲方与建设单位签订的工程承包合同施工， 如因乙方未全面履行工 程承包合同导致建设单位追究甲方违约责任时，违约金及违约损失均由乙方负责。 13、本合同中约定应由乙方承担的经济责任，如果甲方先行垫付或代偿的，甲方有权就 垫付款或代偿款及因垫付或代偿而产生的一切费用向乙方进行追偿。 14、乙方以其工程款和家庭财产，对本合同规定应承担的各项义务和责任提供担保。 15、乙方必须遵照国家及地方政府的各项规定，按照合同总价的 民工工资保障金，甲方在该工程竣工验收一年期满后予以付清。 16、国家税收及行业管理费随着政策的调整而相应调整。 17、乙方应按照公司规定，及时提供本工程的材料发票及人工工资单。 ％ 向甲方上交甲方（盖章） ：乙方（签名） ： 身份证号：负责人（章） ：家庭地址： 联系电话：担保人：签订日期：年月日}