签了补偿协议不留原件，拆迁方会这样对你……_【快资讯】
签了补偿协议不留原件，拆迁方会这样对你……
导读：拆迁时签订了一份拆迁补偿协议，老人不识字，就按了手印，内容是什么都不清楚，协议是一式四份，人家没给原件，老人也没有要。现在想撤销该协议，没有原件能起诉吗？起诉后能胜诉吗？所谓补偿协议，是指房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等补偿安置事项达成一致意见后签订的书面协议，是双方意思表示一致的产物。在大多数人眼里，签订协议之后，协议双方应各执一份协议书，作为大家遵守的依据，也作为对方违约时追究其违约责任的证据。然而，在征地拆迁活动中，即便被征收人很爽快地签署了征地补偿安置协议，拆迁方也往往以各种理由单方面持有全部协议的书面文本，甚至连复印件都不会给被征收人留存，这是为何呢？没有协议原件对被征收人有什么影响？首先，在这里提醒各位被拆迁人，在拆迁过程中的任何你签了字或按手印的文件，一定要想办法留存一份原件在手里。有时候拆迁工作人员会说，复印件与原件内容一样，所以只给被拆迁人留复印件，但既然内容一样，为什么不能是拆迁办手中留复印件，我们手中留原件呢？显然还是有差别的。1手中没有原件会有哪些后果？第一、补偿不一致时没有证据我们一直认为，征地拆迁都是统一的方案，统一的标准，一把尺子量到底，但事实上，能够真正做到这一标准来进行补偿的少之又少，一些地方一边高喊“阳光拆迁”的口号，一边执行“暗箱操作”的方式。既然东家与西家的补偿可能不一样，如果把生效的拆迁补偿安置协议留给你，你们两家坐到一起一比对，发现同样的房子，他们家和你们家的补偿不一样，那就惹下大麻烦了。正是基于上述实际，拆迁方不可能将签字后的协议留到被拆迁人手上。很多当事人在咨询律师的时候说：我听说某某家是怎么补偿的，我们同样的情况，但是比他少很多，我认为不公平。这个时候律师一般会问：“听谁说的，有证据吗？”再然后，当事人就发现，原来真的只是听说而已。第二、无法证明对方是否篡改了协议内容如果将所有原件都交给征收方，被征收人就将自己置于一种非常被动的地位和巨大的风险之中。一旦征收方拿走所有原件，我们谁都无法保证他们不在协议上动手脚，假如征收方擅自篡改了补偿金额，补偿期限等关键内容，被征收人该拿什么证明呢？再者，大多数被征收人都没有专业的法律知识，在签订补偿协议时也可能并未咨询专业律师，这样签订的协议很可能是存在漏洞的，如果将原件都让征收方带走，而征收方又蓄意利用这些漏洞侵害被征收人的利益，被征收人将面临巨大的风险。还有一种情况，我们也见到过：被征收人签了补偿协议后，在家坐等自己的补偿款。可是等房屋被拆之后，过了很久，都没有领到属于自己的补偿金，后来找拆迁办的人询问，他们将之前签的协议拿出来，才发现上面只有自己的签字/手印，而政府部门并没有在上面盖章，这样一来这份只有一方承认的补偿协议就是无效的。由于自己手中没有原件，一直没有发现这个问题，而就是这么一个疏忽，自己的房屋就被拆除，追悔莫及。2如果没有留存原件该怎么办？首先我们要明白，签订的补偿协议类似于合同，双方地位是平等的，既然是双方协商一致的意思表示，自然双方都有保留原件的权利！其次，协议的原件是拆迁维权的命脉，如果没有了这些文件就可能导致没有复议、诉讼等维权资格，维权被驳回的几率也会大大增加。所以在未签订满意的补偿协议之前，切忌将这些原件上交，而是要严加看管自己的原件材料。当然如果确实需要的情况下，可以向其提供复印件。另外，要进行法律维权，需要提供权利、义务载体的书面补偿协议，如果手中没有，维权就会陷入被动。因此，被征收人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存协议原件，签约程序必须规范，对于拆迁方让你先签字然后收走协议让领导审批之类的情形，应当果断拒绝。最后，郑重提示，空白协议一定不能签。到现在我们还能听到有人电话咨询，说当初拆迁人员花言巧语，许诺只要自己签字就如何如何，之后便签下了空白的协议。对于这种情况，我只能说，签空白协议的各位，你们的胆子是真的大。空白协议一旦签订，拆迁方便可以在上面随意填写，到时候你们怎么证明当初签的是空白的？怎么证明这份协议不是自己真实意思的表述？如果没有证据证明，按这份协议补偿，结果不理想的话想要维权就很困难了。签字需谨慎原件要留存知道吗？拆迁补偿协议应该这样签！【南郑吧】_百度贴吧
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知道吗？拆迁补偿协议应该这样签！收藏
在拆迁过程中，很多人以为一旦拆迁双方对补偿额达成一致，签了字就大功告成了。其实这种想法是不对的，怎样审查和签订补偿协议极其重要。下面盛廷律师就来教大家如何签订“拆迁补偿协议”。01审查签订协议的主体是否合法： 签订拆迁补偿协议的主体一定要是拆迁人，具有法人资格。否则协议的签订会因为主体不明确，没有承担法律责任的能力，而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人主体资格的。 02协议的主要条款内容是否明确： 绝大多数被拆迁户都是缺少法律知识的，更是不懂关于征地拆迁方面的专业知识，导致签订的协议主要条款不明确，给协议的履行增加很多困难。 协议的主要条款有以下几个方面： 第一 补偿款的总金额及各项补偿内容应当具体明确。例如：存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额问题。第二 补偿款的支付时间及支付方式要明确约定。第三 安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。另外需要提醒的是：如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突。如果对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。 03违约责任如何约定： 一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到协议条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，被拆迁人在签订协议的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从协议条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。 04协议的履行程序如何约定： 拆迁人应当先进行安置补偿，然后才可以要求被拆迁人腾退房屋。很多拆迁项目都要求协议签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿协议交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。这两种情形都是违反法律规定的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和协议一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来，造成维权很困难。 05注意协议中是否存在对被拆迁户不利的条款： 被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容，审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素，或不公平的条款。例如：拆迁人在协议中设置了付款条件，目的是延迟付款时间。倘若被拆迁户是一家大型的企业，那面涉及到的补偿金额是非常之高的，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息数额也是非常惊人的。
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1 如何签订拆迁安置补偿协议？本文教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。 1.拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。 2.签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：?2 如何签订拆迁安置补偿协议？本文教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。
1.拆迁补偿的方式
拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
2.签订拆迁补偿安置协议的主体
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。3 房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。那怎么理解房屋拆迁补偿安置协议呢？
订立房屋拆迁合同是一种民事法律行为，拆迁人与被拆迁人法律地位平等，合同的签订应当贯彻平等、自愿、等价有偿、诚实信用等原则，任何一方不得将其意志强加给另一方。利用威逼、利诱、欺诈手段达成的合同无效。同时，房屋拆迁合同应以房屋拆迁许可证批准的内容及相关法律、法规规定为依据，不得超过法律规定的范围，否则无效。 理解这一概念，需要把握以下问题： 1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。4 拆迁协议 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。 房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征： (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。 (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。 (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。 (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。 (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。5 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。那在签订拆迁补偿安置协议的时候有哪些注意事项呢？
签订拆迁补偿安置协议时应从三方面去注意：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。 1.拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。6 房屋拆迁前通常会签订房屋拆迁补偿安置协议，那房屋拆迁补偿安置协议中包括哪些内容呢？下面华律网小编就将为大家详细介绍一下，欢迎大家浏览！
房屋拆迁补偿安置协议中包括哪些内容： 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有： (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点;7 签订拆迁补偿协议时，首先需要了解房屋拆迁补偿协议的内容有哪些？房屋拆迁补偿协议的生效条件和期限，为了减少房屋拆迁补偿纠纷，在签订该协议时需要详细了解房屋拆迁补偿协议相关内容。
房屋拆迁补偿协议需要具备以下几点： 1.拆迁补偿协议的法律平等性 房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡8 拆迁补偿协议是拆迁过程中十分重要的协议，如果发生拆迁纠纷，那么拆迁补偿协议就是您依靠法律维权的主要依据。可是，如果拆迁补偿协议丢失怎么办呢?详情请见下文。
拆迁补偿协议即拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容...
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