雨湖区一小区一楼饭店装烟囱楼上居民有意见_社会新闻_湘潭新闻_新闻_湘潭在线新闻网
2018年07月
6月22日讯（湘潭日报 谭丽 通讯员 戴华）6月21日，家住雨湖区熙春路附近的市民叶先生反映，他所住的小区一楼有一家饭店装了一根长烟囱，影响了楼上住户的采光，居民对此很有意见。他想咨询律师，遇到这种情况，住户该怎样维权。
叶先生介绍，他所住的小区是商住两用，一二楼是商铺，三楼以上是住户。前几天，一楼一家正在装修的饭店在小区外墙上安装了一根10米以上的烟囱，楼上的住户认为影响了采光。刘先生和楼上的几位住户表示，饭店安装烟囱根本没有征求他们的意见，&周末的时候，他们直接就在院子里安装烟囱，根本没有和我们协商。&
这种情况，住户们要怎样维权？为此我们咨询了潭州律师事务所的律师白大鹏。他分析，根据物权法的规定，大楼的外墙属于业主的建筑物区分所有权部分，未经相关联的其他业主同意私自安装烟囱，侵害了其他业主的建筑物区分所有权，业主可以通过诉讼方式要求停止侵权，排除妨害。
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12345678910　　桐梓林一号的开发商在业主的外墙违章搭建个双烟道，是为底楼的餐馆安装的设备，既难看又存在安全隐患，业主们投诉到各个部门，有关部门已经确定是违章搭建，限令拆除，为啥现在还没拆除呢！　　　　　　
主帖获得的天涯分：0
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　　有人罩着
　　希望有关部门能让烟囱早点消失！还业主一个公道！　　
　　可恶的开发商，强行在业主楼上安装烟道，说是为了楼下的餐饮准备的。　　
　　烟道都生锈了　　　　　　
　　绿化也差　　　　　　　　
　　发布了图片　　　　
　　发布了图片　　　　
　　开发商 的话
　　必须拆！！！
　　现在的开发商简直是无法无天了！政府已经数次找他们要求拆除这个”规划外的设备”，开发商就是置之不理！为什么开发商如此胆大妄为？因为是中海地产！顺便问候下高新区规划和城管部门，中海地产就这么强大吗？以至于你们都拿它没有办法？！这么一个简单明了且已被你们认定为“规划外的设备”了，却依然可以继续长时间矗立在外立面，堪称奇葩！
　　绿化不是差简直就是惨不忍睹！开发商的脸皮比城墙转拐还厚！投诉曝光交涉等等都没法撼动他们！太强大了！是哪个纵容他们这么强大的？！！！
　　投诉那么久了，虽然没再继续施工，但是也没拆除啊！政府不作为！　　
　　市长信箱都发了好几次了，还是显示正在处理中，无语了！　　
　　恳求高新区规划局和城管局为民做主拆除烟道！
　　高新区城管局规划建设路的父母官们，还是为你的子民们做点主吧！如果开发商请你们去强拆哪个普通百姓，你们也会这么拖沓吗？是不是还需要交手续费之类的，我们也可以交点嘛，请告诉你们的收费标准，拆根烟道到底需要多少钱？
　　尼玛，烟道还在那坚强的树立着，猪坚强啊，政府也不出来管管　　
　　发布了图片　　　　
　　发布了图片　　　　
　　啥子高端哦？不就一个水泥盒子吗，一个栖身的地方而已，别想太多。如果撤了，你就得享受油烟每天给你洗礼，而且外墙很快就会熏黑，就算到时叫停，也已经造成破坏了。　　
　　现在我们不得不跪求成都市高新区规划建设局和城管局了！请你们为我们百姓做主！有句古话说得好，当官不为民做主不如回家卖红薯！快回家吧，你妈妈叫你回去帮忙卖红薯！
　　前段时间维权取得了新的成效，开发商终于拆除了6栋烟道！但没想到可耻的开发商居然在3栋外立面又竖起了烟囱，由于外观处理跟外墙一模一样，以至于业主一直未能发现！
　　同样的违法行为居然短短几个月内犯两次！中海地产，到底是什么力量在背后支持你们？！一帮畜生！你们真的要作死？！！！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)法律问题：楼下餐馆的烟囱要做在我家墙壁上,我们不肯_百度知道
法律问题：楼下餐馆的烟囱要做在我家墙壁上,我们不肯
我家套房形式的,我家住在第四层,我家楼下的餐管想把烟囱做在我们墙壁上面,我们这一整个单元的人家都不同意,但是餐馆却硬要做.我们在法律上有什么可以维权的?
我有更好的答案
楼下存在餐馆，就是位于马路旁边的建筑，这样的话餐馆在装修改建的时候是需要受到该楼盘的物业管理处及城市综合管理处所管辖的，所以你们如果不肯，可以根据以下的渠道进行维权：1、向该小区的业主委员会及物业管理中心提出申诉，要求他们停止审批该工程改建，因为做烟囱从外墙壁经过，首先餐馆是利用率非常高的，会产生高温的现象，第二个会存在安全问题，违反了物业管理条例，影响了小区业主的使用，有权提出拒绝申请；2、向城市综合管理进行举报，因为私搭一个烟囱，只能走建筑外观外面，所以会影响整栋楼的建筑外观，这样的话城市管理会处理这些违规的搭建的。
室内设计师
必须的！第一，你们有权利口头制止第二，如有强硬安装，可再一次制止。无需用不正当手段，打架之类的都不需要。第三，假如制止不听，可立即拨打城管电话。（可能是强势制止他们拆除或者另有出发之类的）最好等安装之后造成损失（可集体向所在地人民法院提起诉讼，要求其赔偿）详情可咨询当地律师，找朋友先问问
本回答被提问者和网友采纳
你们有权利不同意。如对强硬安装，你们可集体阻止其侵权行为，或者诉至法院，要求其拆除。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。历史建筑上竖起餐馆烟囱续 烟囱被拆除餐馆停业
日 15:29来源：
　　老建筑上的餐馆烟囱已被拆除。记者熊波 摄连日来，本报对优秀历史建筑装上烟囱开餐馆的问题进行了报道，引起多部门关注。在江岸区房管局、乐泰房产经营公司、大智街办事处等相关部门的督促下，昨天，破坏优秀历史建筑的租户拆除了烟囱，停开餐馆。建筑的产权管理方乐泰房产经营公司托本报寻找懂得传统建筑工艺的师傅，对优秀历史建筑进行修复。租户改行不再开餐馆昨天下午，记者在江岸区大智街鼎新里社区看到，优秀历史建筑1号楼的餐馆已经停止装修，曾经高高竖起的烟囱已被拆除。餐馆负责人说：“我们不开餐馆了，改行做没有油烟、不破坏建筑的生意。”江岸区房管局风貌办主任邓伟民说，该局工作人员多次上门宣传优秀历史建筑保护政策，店主终于认识到的破坏行为的严重性，最终决定停开餐馆。“感谢武汉晚报对优秀历史建筑的关注，”邓伟民说，没有武汉晚报对破坏行为的大力监督，这件事不会这么快得到解决。历史建筑破坏非首例邓伟明介绍，为保证优秀历史建筑使用安全，日，江岸区房管局风貌办出台《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》，要求该区房管部门责任人高度重视优秀历史建筑的日常保护工作。条例要求，房管部门建立巡查机制，定期对优秀历史建筑使用情况进行巡查，确保每周对所管辖的优秀历史建筑巡查一遍，并做好巡查记录，并在每周五向区房管局上报巡查记录。作为江岸区房地产公司的下属企业，乐泰房产经营公司担当起该大智街优秀历史建筑的职责。“我们设立房屋专干，每天对优秀历史建筑进行巡查，做好记录定期上报，”该公司董事长陈威说，尽管如此，仍然有租户趁工作人员休息时间，违规装修、改造优秀历史建筑。两个月前，一家承租优秀历史建筑的酒店就趁周末，将一栋优秀历史建筑侧墙凿开，造成难以挽回的损失。违规转租是问题根源既然保护优秀历史建筑的长效机制已经形成，为何仍会频频出现破坏行为？陈威说，“辖区内层出不穷的违规转租行为，是根本原因。”陈威说，该辖区内优秀历史建筑都是公房，产权管理单位为房管所，但承租单位比较复杂。拿鼎新里的3栋优秀历史建筑来说，第一承租人是铁路江岸建筑段。铁路江岸建筑段把这些建筑作为宿舍供员工使用。不少员工把建筑转租出去，有的作为住宅，门面则租给了生意人。有的房屋甚至被转租了三四次。这些转租行为大多未在房管部门备案。然而，根据《武汉市房屋租赁管理办法》第18条规定，承租人在租赁期间，承租人转租房屋，应当与受转租人订立转租合同，并办理房屋登记备案手续。这些私下转租行为，让房管部门难以掌握优秀历史建筑的承租情况，也难以对直接租户进行管理。“收回优秀历史建筑的使用权，进行集中保护，是解决问题的根本所在，”陈威说，但由于涉及大量租户的经济利益，收回使用权困难重重。传统工艺失传难修复在这种现状下，对于破坏优秀历史建筑的行为，房管部门只能发现一起，治理一起。乐泰房产经营公司副总经理黄叶恺说，鼎新里1号楼的餐馆装修店面时，凿开侧墙，开了一个厕所门，改变了优秀历史建筑的结构。在本报报道后，迫于舆论压力，餐馆老板将厕所门用水泥进行了简单的封填。这对历史建筑外观造成了无法修复的破坏。“这座建筑的外墙俗称‘癞子墙’，这种建筑工艺已经失传，就算勉强修复墙体，也没有水平完全恢复原状，”黄叶恺说，“这段时间，我们一直在各单位寻找懂传统工艺的师傅，但没有找到。”尽管如此，乐泰房产经营公司仍然希望，尽可能将建筑修复至接近原貌。“我们希望通过晚报，向社会寻找懂得传统工艺的建筑师傅，修复这栋优秀历史建筑。”读者朋友，如果您懂得传统建筑工艺，或者认识这样的朋友，请拨打本报新闻热线：027—。记者张慧萍标签：转租餐馆建筑烟囱陈威
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亳州：餐馆烟囱进小区 小区业主有意见
16:10:52&&&点击：次&&&来源：中国亳州网-亳州晚报 &&&我要分享
【摘要】市民李先生是位于市区涡北建安北路的东方塞纳小区的业主，12月25日，他拨打本报热线(5603456)反映，其小区大门北侧的一家饭店，在业主们的强烈反对...
市民李先生是位于市区涡北建安北路的东方塞纳小区的业主，12月25日，他拨打本报热线(5603456)反映，其小区大门北侧的一家饭店，在业主们的强烈反对下偷偷将烟囱安装在了门面房后面，并占用小区公共区域。李先生表示，他与小区业主们都非常担心饭店开业后会产生噪音和油烟污染，希望有关部门给予帮助。
这家饭店将烟囱从后墙安装到了二楼楼顶的住户窗户旁
业主 饭店装烟囱 业主挺反对
&从我五六年前搬进来，我们小区一直都很好，很安静，从来都没有非法私搭乱建的行为，现在因为这个饭店弄得大家人心惶惶。&12月25日上午，市民李先生告诉记者，几天前，小区业主和物业得知小区大门外一家饭店正在装修，要把烟囱安装到门面房后面，而门面房后面就是小区院内，旁边就是居民楼，业主们非常担心饭店这么做开业后会带来噪音和油烟污染。
&我们业主委员会因此开了几次会，业主们都签字表示反对饭店这么做，物业也不同意他们这么做。&李先生说，他们也与该饭店老板进行了沟通，当时对方表示，烟囱从屋内通过会有噪音，影响生意，这让业主们更加气愤，&你们怕噪音，我们就不怕吗?&
李先生说，饭店老板还提出可以对业主们进行一些经济补偿，&给我们再多钱，我们也不想天天被噪音吵得睡不着觉。&
物业　协商未达成　烟囱已安装
就在业主们强烈反对下，谁知12月24日夜间，这家饭店偷偷就把烟囱安装好了。烟囱通过饭店后墙延伸至商铺二楼楼顶，因小区3号楼一单元的居民楼紧挨商铺二楼楼顶，烟囱甚至安装到了业主的窗户下。&而且商铺二楼楼顶应该是我们业主共有的区域，这样不经过我们允许就私自安装，太过分了。&李先生说。
记者联系到东方塞纳小区物业公司一位田姓负责人，他告诉记者，当时物业公司发现饭店要如此安装烟囱就及时进行了制止，但该饭店老板表示，他已经装修好，不能再改了。
&这个烟囱最大的问题一个是安装时占用了消防疏散平台，一个是占用了业主共用区域，这个烟囱都延伸到一些居民的窗口旁了。&田经理说，当时饭店老板称，他们安装后会有消防部门进行验收，并按照环保部门要求安装了净化器，如果验收不通过，他们会再进行拆除。至于业主共用区域被占用，他会与业主们协商。
&但他未经过业主同意就安装了，业主们都无法接受。&田经理说，因饭店老板不居住在该小区，装修时也经常不来，他们目前还无法联系到这位老板。
部门　饭店已违规　应立即整改
《省大气污染防治条例》第七十三条规定，&饮食服务业的经营者应当依法安装和使用与其经营规模相匹配的污染防治设施。餐饮油烟污染防治设施应当包括：(一)油烟、废气净化装置;(二)专门的油烟(气)排放通道;(三)异味处理设施。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的饮食服务项目。&
&这家饭店的行为显然是违规的，这种做法带来的噪音还是很大的。&谯城区环保局副局长汪岚霞说，按照规定，餐饮单位没有专用烟道是不允许营业的，环保部门不会给予审批，更不会验收通过。
汪岚霞说，希望这家饭店及时整改，否则环保部门会对其进行查处，市场监管部门也有权吊销其营业执照。(本报记者 文/图)
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责任编辑：杜宇
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