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所在地区：广西 - 南宁
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执业证号：64490
执业机构：北京大成（南宁）律师事务所
联系地址：广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城19楼东区1901
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
哪些建设项目要申请规划设计条件及《建设用地规划许可证》？
作者:熊潇敏　　时间:　　 　　浏览量：6　　
广西律师：建设项目规划设计条件及建设用地规划许可证的申请具有一定的要求，建设施工方要给予特别注意。
　　《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。
　　《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
　　以下建设工程需要申请《建设用地规划许可证》：
　　1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；
　　2、用地性质或面积发生变化的建设项目；
　　3、土地权属发生变化的建设项目；
　　4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。
执业机构：北京大成（南宁）律师事务所国土规划局
供地许可—国有土地使用权修改出让合同
一、事项名称：供地许可—国有土地使用权修改出让合同
二、事项类型：行政许可
三、审批部门：湖南湘江新区国土规划局
四、审批处室：行政审批处
五、审批对象：公民、法人、社会组织等
六、审批依据：
1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年）第56条；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年）第18条、第44条；
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年）第18条；
4、《长沙市城镇国有土地有偿使用规定》（长政发【2014】24号）第22条。
七、法定期限：20个工作日
八、承诺期限：6个工作日
九、审批条件：
（一）符合城市规划。；
（二）符合国家产业政策、建设用地标准。
十、 申请材料：
1、修改出让合同申请书；申报主体资格文件（原件由窗口核实后返还，申请单位为个人的，只需提供身份证复印件）：申请单位工商营业执照（或组织机构代码证）、法定代表人身份证明及授权委托书原件、法定代表人及代理人身份证复印件各1份；同意修改出让合同的审批资料；
2、土地权属资料：
& 国有土地使用权证（原件）、原土地出让案卷档案中涉及出让金测算及规划条件的相关文件（复印件）、红线图（原件）、原出让金及相关税费收取部门提供的费用已缴清的证明、出让合同（原件，老版本合同未明确土地利用条件的需提供出让时的规划设计条件）。（原件遗失的提供市国土资源局档案室盖章的同类资料复印件，同时提供遗失登报的报纸原件1份）；
& 地籍测绘成果、地籍调查表（界址无变化的附原地籍调查表复印件）；属于改变用途、延长使用年限的提供带座标的1:500—1:2000红线图底图3份（原件）。
3、变更规划条件依据资料：
& 已取得的规划批准文件，含规划要点、总平面图、工程规划许可证、规划审批单、建筑面积复核表、规划部门验收资料。
4、商品房预售许可证复印件（核对原件)；
5、选择性资料：
a.土地涉及抵押、查封的，提供抵押权人、查封人的同意办理意见或解押、解封后再办理；
b.单位名称变更的需提供工商局出具的变更登记情况说明；
c.已进行了房产实测的提供房地产勘测报告书。
十一、办理地点：湖南湘江新区政务服务中心窗口
十二、办理时间：周一至周五（法定节假日除外）夏季作息时间（7月1日-9月30日）：上午9:00-12:00，下午13:30-17:30；冬季作息时间（10月1日-次年6月30日）：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
十三、联系电话：5
十四、办理流程：
十五、相关表格：无
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各地国有土地（建设用地）公开出让后规划设计条件变更管理规定
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各地国有土地（建设用地）公开出让后规划设计条件变更管理规定
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