商铺下水管破裂地板泡坏 如何赔偿成问题 - 土巴兔新闻中心
商铺下水管破裂地板泡坏 如何赔偿成问题
15:36:27&&来源：潍坊晚报
　　近日，市民刘先生反映,他在位于潍城区福寿西街与安顺路交叉口附近的上城国际小区租了一套商铺,最近三天房子里的三根下接连出现漏水情况,污水漏到了屋里,木被泡坏。目前,物业已对管道进行更换维修,可是对于赔偿问题,双方迟迟达不成一致。　　探访&三根管接连漏水　　17日,李先生告诉记者,大约三天前,他所租的商铺有一间房间内的地板全湿了,他便找到上城国际小区物业。工作人员前来检查后表示,管道长期滴水没有检测出来,积攒到一定程度后,就会出现渗水的情况,当时物业工作人员进行了维修。不料,第二天又出现了大面积渗水的情况,物业再次派人前来查看,发现还有一根下水管出现了渗水问题。　　因为之前铺设的木地板被水泡了,李先生准备重铺,不料在此过程中发现,第三根下水管是破了个大洞,不停往外喷污水,房间里立马充满了一股异味。“现在虽然把污水清理得差不多了,可房间里还是有一股很大的味道。”李先生说。　　记者看到,三根下水管均位于房间中间位置一根柱子的周围,其中一根管道的下端有一处“洞口”。此时房间地面上已经没有太多积水,但墙壁下端还有水渍。　　李先生表示,除木地板被泡外,为了找到漏水管道,原来的已被破坏得差不多了。　　困境&如何赔偿成问题　　李先生的同事刘先生告诉记者,他们是今年9月1日前后搬到这里办公的,下水管道之前没出现过问题,不料突然之间接二连三地破裂,“我怀疑管道可能之前一直处于堵塞状态,里面的污物积攒过多,就把管道撑爆了”。为了确定管道破裂的原因,刘先生曾问过物业,工作人员起初说是承建商的原因,后来又说是他们装修的时候不小心碰坏了管道造成的。　　“物业说是我们装修造成的,我们后来问过装修工人,当初施工的时候他们根本没有动过那几根下水管。”刘先生说,房子是从物业那里直接租来的,下水管是整栋楼的住户在用,现在出了问题,他认为物业应该承担一部分责任。　　“我们跟物业谈过赔偿问题,可对方表示他们对管道进行维修更换已尽到义务,以后管道再出现问题,他们就不负责了,他们也不会对损失进行赔偿。”刘先生说,他对此不认同。　　律师&物业负责举证　　随后,记者联系了小区物业。工作人员表示,那间商铺已经使用两三年了,之前没出现过漏水问题,新租户进入后,就出现了问题,他推测可能是新租户对管道进行包裹装修时,不小心碰到了管道。“我们得知管道漏水后,立即派人到现场查看,派保洁人员将积水扫净,并更换了管道。”工作人员表示,管道破裂是因为租户的原因,所以损失应该由租户自己承担。　　对此,山东泰琪律师事务所的高明律师表示,房屋租赁期间,出租方要保证房屋及附属设施、设备能正常使用,如果因为屋内设施不能正常使用给承租人造成损失,出租方需承担一定责任。　　“现在由于水管破裂给承租方造成了损失,按照归责原则规定,承租方可以要求出租方承担相应责任。”不过高明表示,从诉讼层面上讲,物业推断水管破损的原因在于承租方,需提供相关证据。
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中国装修网投资商铺:如何计算-商铺租金回报率？
投资商铺，自然就要想到投资回报率的问题，商铺增值慢、回报率低、投入大于收益都算是投资失败，不赚钱，要想有个好的投资，必须充分考虑到商铺的地段、人气、租金递增、市政规划及其他一些不可预测因素，今天小编暂且不议这方面的内容，我们要说的是商铺投资回报率该如何算？
目前行内对于商铺投资回报率的算法有四种：租金回报率法、租金回报率分析法、内部收益法、简易国际评估法。
一、租金回报率分析法
计算公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
算法优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
算法缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
二、租金回报率法
计算公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
算法优点：这种算法充分考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法范围广，可估算资金回收期长短。
算法缺点：未考虑前期其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
三、内部收益率法
计算公式：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
算法优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
算法缺点：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
四、简易国际评估法
计算公式：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
以上四种算法可以综合使用，多方面分析，就可以对商铺做一个全面的评估，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。那么小铺再给大家一个算法：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个商铺的周边，同等商铺的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％。要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据小编从事地产行业多年和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
补充一点，在计算投资回报率时，还可以根据自身情况将一些杂费，如水电、物业等计算在内，这样得出的结果可能更接近实际。
最后小编提示大家：商铺的回报率能够上6%的就已经很不错了。
商铺投资术语
1、商铺回报率：
一般出租商铺回报率：投资回报率=年租金/总房款x100%
一般售出商铺回报率：投资回报率=（售出价-购入价）/购入价x100%
在实际操作过程中，出租商铺回报率要考虑到实际收益，比如：进场费、递增等其它收益综合。而售出商铺回报率也要考虑到租金收益和实际支出的持有期间的供楼利息成本和本金收益及进场费等收益和支出。
2、上下水：
上下水就是“给排水”的俗称，“给水”就是接自来水的管道，“排水”也就是“下水道，接下水道的管道。在装修时简称”上下水“，包括引进和引出的管道设施。
在了解商铺过程中，说有上下水就是指有给水和排水的管道。有个别情况会出现只有上水没有下水的情况。具体情况要根据实际了解。
排污，指排除污染；排放有害物质；排放污染物。
在实际了解商铺过程中，有排污并不是指排水，是有排除污染的管道。下水和排污是有区别的。排污通常设置在有餐饮功能或有卫生间设置的商铺，有排污的一般也可以排水，有排水却不一定有排污。
烟道是废气和烟雾排放的管状装置，也称排风道、通风道、排烟管道。
在商铺实务操作，烟道一般是餐饮功能商铺的标准配置，也是很多餐饮行业所需的必备条件。
增容（增加配电容量）指原有电力用户增加用电量的相关业务。有的需要新安装配电设备及线路，有的只需在变电站调整配电容量。增容还通常指供电公司根据用户分布情况，自已更新扩大配电设施的工作。
在商铺的实务操作中，更多的是因为租户的业务，比如烘焙行业，美发行业等需要用电量大的行业调整功率。一般商业综合体的功率在5-8千瓦标准配置。国内电压分220V和380V。
6、租金递增：
基本意思是租金的依次增加。
在商业物业出租过程中，因为商业物业租赁时间长，会有租金递增出现。 在实务操作的表现就是递增是在前一年的基础上的租金增加，一般表述为百分比，如每年递增6%、每两年递增6%、从第三年起每年递增6%等不同的表达方式。也有直接表述为递增金额的，比如每年递增1000元、每两年递增2000元、从第三年起每年递增1500元等。具体的递增点数和金额是以具体的商铺和市场接受度来定的。
7、转让费：
商铺转让费是指租户在商铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其它无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
转让在商铺出租实务中会有很多变通的表现方式，具体情况具体分析。
8、进场费：
商铺进场费是从超市进场费演化而来，超市进场费是商场和超市利用其在市场交易中的相对优势地位，向供货商收取的费用。
在商铺实务操作过程中，是因为商铺利用其优势的市场稀缺性和很优势的地理位置由房东直接向租客收取的费用。一般的商铺是收取不到进场费的，伴随进场费一般房东会授给租户转让权，根据具体情况具体分析。
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今日搜狐热点石家庄一小区楼上管道漏污水 底商墙面和木地板遭了殃_河北广播网
石家庄一小区楼上管道漏污水 底商墙面和木地板遭了殃
来源:燕赵晚报
本报讯（记者 杜慧 文清 通讯员 杜晓峰）“我们是一家底商，这两天，楼上下水管道不停往下漏污水，弄得屋里臭气熏天不说，还把我们的货物给泡了，最关键的是，现在还在不停往下漏，这可怎么办？”家住青园小区的居民郭先生昨日给本报打来求助电话。
昨日，记者立即赶到位于槐中路308—124号郭先生所在的商铺，该商铺有两层，一层是门脸，用来卖货，漏水点位于商铺二楼。刚一踏上二楼，就闻到一股儿刺鼻的怪味，“漏水点就在那个下水管道的拐弯处，现在还不停往下滴污水。”郭先生指着房顶上的下水管道愁眉不展地说。
记者看到，下水管道所在的东墙吊顶已经拆了下来，往里望去，露出几根用黑色隔音棉包裹的管道，其中下水管道拐弯处正不停往下滴污水，地上放着盛水的塑料桶。东墙墙面已经用一层薄塑料包了起来，木地板已经多处开裂。
郭先生介绍，管道往下流污水已不是第一次了。早在去年6月，这个下水管道就曾损坏过，漏下来不少楼上住户的排泄物，“当时我们找物业维修过，暂时不漏了，可异味无法消除，只能停业装修。”去年12月重新开始营业，没想到，不足两个月，此事再次发生。“我们找来物业检修，发现下水管道拐弯处漏了一个大洞，居民排泄物倾泻而下，我们刚装修好的硅藻泥墙面和木地板都损坏了。”郭先生一边说一边展示事发时的录像视频和照片。
事发后，物业赶到现场采取临时补救措施，在漏水处用塑料、水泥和铁丝固定住了，可郭先生担心，这治标不治本。
昨日，记者就此事联系到了小区现物业，一位工作人员表示，他们物业正在积极协调此事，先把漏水点堵住，再联系业主、租户、施工方等多方，就赔偿问题进行协商。河北明杰律师事务所主任王惠民认为，若是新交付使用的商品房，出现管道漏水等情况，业主或租户应该找开发商，确定漏水原因。如果是房屋质量问题，则由开发商负责维修赔偿，如果是商户装修原因造成的，则由商户个人承担。作为小区物业，应积极出面协调，不负责赔偿损失。
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消防管道爆裂由谁负责购买的商铺,出租后消防管破裂,维修费由物业、业主、租户,谁来负责?
消防管道爆裂由谁负责购买的商铺，出租后消防管破裂，维修费由物业、业主、租户，谁来负责？
浏览次数：0
您好，根据管道破裂原因确定
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具体看爆裂原因定。
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消防管道爆裂由谁负责
购买的商铺，出租后消防管破裂，维修费由物业、业主、租户，谁来负责？
消防管道爆裂由谁负责
购买的商铺，出租后消防管破裂，维修费由物业、业主、租户，谁来负责？
提问者：wl1878***时间： 13:06:08地点：2个回答
您好，根据管道破裂原因确定
具体看爆裂原因定。
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