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[你问我答]朋友之间凑钱合伙买房靠谱吗?
案例分析:武汉房价居高不下,让不少刚需族望而却步,因此,不少购房者绞尽脑汁想出各种办法来买房。网友小吴就是其中一位。在搜狐焦点组织的九月看房团中,小吴跟笔者详细讲述了他的“购房计划”。原来,小吴近期打算跟自己的“铁哥们”一起“合资”买房,房子的首付款由两人各出一半,每个月的房贷也由两人一起来还,最终,为了公平起见,房产证上自然写上两个人的名字,房产属于两人的“共同财产”。 这种购房计划减轻了购房者的资金压力,让双方都买到了房子,看似完美,但是,在实际的购房过程中,真的可行吗?朋友之间凑钱合伙买房真的靠谱吗? 小编解答:在武汉,朋友之间凑钱合伙买房是不靠谱的。 首先,武汉市的房产是以家庭为名义来计算的,小吴和朋友并不是一个家庭内的成员,因此无法共同买房,更加无法办理房贷的相关手续。 其次,根据武汉市的限购政策,每个家庭最多限购2套住宅。假如小吴和朋友共同买房,房产证上写有2个人的名字,那么这套房子就会出现产权归属不明晰的问题,日后便会影响各自的购房记录,在认房又认贷的前提下,这种做法是行不通的。 小编提醒:买房是一个长久的过程,切勿操之过急,购房的过程中还要密切关注政府部门颁布的相关政策,以免后期出现更多购房纠纷。 上期回顾:
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跟同事合伙买房,用同事一个人的名字安全吗?
跟同事合伙买房,用同事一个人的名字安全吗?
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需要了解具体情况后分析
房天下知识为您分享了一条干货
需要签订一份协议约定清楚
你可以请律师协助制定合适的方案并起草文书。若需要可电联。
用同事一个人的名字安全
存在一定风险性,为什么不用两个人名字购买。
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最好加上自己的名字,双方之间的协议很重要。
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违法信息举报邮箱:资金不够 与朋友合伙买房靠谱吗?
资金不够 与朋友合伙买房靠谱吗?
记者跟进:您的问题已得到解决。
解决方案:在楼市收紧,普遍限贷限购的市场环境下,很多人想到了合伙买房。虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但这类买房,房产共有方都可能面临相当风险。与一般个人或者家庭购房不同,合伙买房要注意很多法律问题,尤其是以下几个问题,更是不能掉以轻心。问题一:共有方式共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。建议:如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。问题二:“隐形共有权人”合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。建议:合伙买房双方一定要相互了解,包括个人及家庭,保证没有被漏掉的隐形共有权人。问题三:“主贷款人”虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。建议:如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。问题四:书面协议光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议,书面协议的作用,就是要考虑好风险,以及风险出现之后的处理方式。建议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。最后,给大家列举一下合伙买房的风险,方便大家参考:风险一:房屋使用意见不一如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子, 有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。风险二:合作意见不统一该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。风险三:合伙投资失败如何止损有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ,准备房价涨了,有了收益,再转手卖掉。但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
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