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二手房值多少钱？从装修也能看？千万别被中介坑了！
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[摘要]学区房的产生在一定程度上也影响着二手房的交易市场。而且很多的年轻人害怕装修污染威胁身体健康，影响生育或者孩子的健康，所以他们也比较亲睐购买二手房。那么今天就跟小编一起看看二手房究竟值多少钱？
如今政策的不断改变，为了去库存，新楼盘的开发也在减少，这样无形中也在影响着二手房市场的火爆程度。但是二手房价格一直是购房者比较困扰的一个问题。很多人并不知道自己看中的二手房真正值多少钱？下面小编给大家做一些简单分析。二手房价格影响因素一&&稳定影响因素影响一个房子价格高低的因素有很多，其中比较稳定的影响因素有房屋的面积大小、房屋的楼层、房屋剩余的土地使用权年限。1）因素首先，房子面积就不用说了，相同外在条件下的房屋，面积越大价格越高。2）房屋楼层因素其次，是房屋的楼层，一般都是中间楼层单价会更高，底层和高层的价格相对便宜，从二层开始，每高一层，价格相应的会上涨一些。3）房屋剩余的土地使用权年限因素再者，房屋剩余的土地使用权也对二手房价格有一定影响，土地使用权年限剩余越短，价格肯定越低。很多人认为房子可以一直住下去，其实不然，土地使用权并不在个人手里，我们现在购买的房屋开发商已经缴清规定年限以内的土地使用费用。在购买房屋时，很多人都喜欢买剩余土地使用年限还比较久的房屋。二手房价格影响因素二&&不稳定影响因素影响房屋价格不稳定的因素有房屋的地段位置、是否是学校附近的房屋、购房者的心理因素和装修状况。1）房屋的地段位置因素对于整个城市的情况而言，一般中心地段的房屋价格会更高，郊区的房屋价格会低一些。但也并不完全这样，某些郊区被确定为城市发展区，这里的房价也会相对高点。如果房屋附近有一些污染性的工业企业，房屋价格自然也会受到影响。还有就是单从居住考虑的话，靠近道路的房子噪音多，价格也提不高。2）是否是学校附近的房屋因素我们知道现在学校附近房屋是比较火的，价格也比同地段的房屋抬高很多。我们在购买的时候一定要小心，很多的二手房中介说本小区临近哪个重点学校，自己一定要进行验证，很多的小区都是刚被划分，或者有意向划分某个重点小学，我们一定要自己去小区询问一些住户进行确认，以免购买以后又不能上自心仪的学校就得不偿失了。3）购房者的心理因素现在买二手房都是需要通过中介买的，但是中介只是为了赚钱，有良心的中介会尽量为你考虑，但也有一些中介只是无端的抬高价格，以使得自己赚取的提成更多，所以不要相信中介说的这个房子有多么抢手，不要表现出非常想买的感觉。如果他想卖出去，他就会帮你砍价。另外我们也要和原房主进行沟通，尽量少说房子的优点，多说一些不好的地方，让房主以为自己的房子确实不好卖，价格就有商量了。4）装修状况对二手房的影响二手房价格差距大，还有一个影响因素就是装修的程度。我们大家都知道如今房屋装修千奇百态，质量层次不齐。也许从视觉上看着装修程度差不多，但材料的差别会很大。这就需要我们对装修材料的好坏有基本的辨别能力。当然装修材料越好，住着也将更放心一些。另外就是精装的房子比简装的房子在材料使用的量上有很大区别，因而子相对来说会价格更好。那么怎样确定二手房的装修价值？能够简单估算出二手房装修的费用，也对我们对二手房整体价格的判断有一定的帮助。装修的价格影响因素多，比如材料优劣的影响，房屋面积大小的影响等。以目前市场上的价格估算，一般简装房在5万左右，中装房10万左右，精装房在15万左右。这个价格只能作为基本参考。当然如果大家不嫌麻烦的话，可以到建材市场或者家装公司跑跑，初步的判断下你中意的二手房装修程度怎样。相对新房而言，还是比较划算的，也许单价是一样的，但是二手房各种税费已经缴清，也有一定的装修基础，这些都是节省的开支。小编在上文中给大家说了影响二手房价格的一些因素，大家可做参考。查看更多精品内容，请关注微信公众号：homefangcom（房天下装修设计）
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厨房装修是家里面一个重点，很多人都说厨房是个神奇的地方，普普通通的食材送进去，端出来的却是各式美味。以下给你简单介绍一下，以下价格仅供参考：比较有品质的厨房一间大约七、八平左右的厨房，如果我们的橱柜是4.5延米另外加吊柜，则需要花费我们8500左右大洋。墙纸大约会花费1800左右，地砖大约会花费800左右，厨房电器大约会花费4300块钱，厨房用品大约花费2000左右，灯具100左右。高端的厨房一个橱柜29万元，是不是很高端，在一般人的眼里，价格是衡量的标准。所以高端橱柜与主流品牌都有着高档的品质、加工工艺、生产设备和售后服务等等。这主要的原因就是因为高端厨具背后隐藏着“软实力”，比如高档一些的橱柜设计师在设计的时候，都会根据人的使用要求和性格来进行人性化的设计，然后再通过高科技含量的材质，国际时尚大师的最新研发的色彩配方，表达出拥有独特的文化底蕴的厨房。
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在上海装修一套130平米的二手房大概需要多少钱
我有更好的答案
对于上海130平方米的二手房装修，每平方米大概折算造价在1000元左右。
采纳率：89%
二手房装修130平米的房子，大概在800~1200元/平米，装修房子应该注意价格合理最好，太便宜的话，小心有陷阱，选择有点实力，靠谱的
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上海二手房装潢价格一平方多少钱?
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