投资向来不是一件可以简单加减乘除的事，除了要考虑到项目本身的风险、自身可承受的能力，更重要的就是投资回报率。从岸美国际房产获悉的数据显示，近两年来，海外房产投资逐渐从美国、加拿大、澳大利亚等国家转移到泰国、马来西亚等东南亚国家，其中首当其冲的，当属泰国。《岸美国际房产解析海外房产投资，曼谷为何成首选》文中曾指出，泰国旅游业的强势发展使得大量的消费人群进入，给当地带来可观的收入，也带动当地的发展。同时，经济差异和稳定的社会环境使得泰国的GDP保持在4%以上。（根据&“华尔街日报”调查显示，泰国Q1成长速度高于此前预估的4%，而泰国泰国政府的经济规划组队对外公布，今年Q1 GDP年增4.8％，较前一季增长4％）
《2017年胡润海外置业投资回报指数》显示：曼谷以20.1%成为国人在亚洲地区海外房产投资回报率最高的城市。租金回报是国内的2-3倍，其5.09%的比率超过了当地银行的贷款利率，使得投资者除了房价增长外，还有第二个回报点。正因为如此，国内有名的代理机构看准时间，在前4年已经开始入局泰国。
既然要考虑投资曼谷房产，该通过哪些途径使它快速生“金蛋”呢？今天，岸美国际房产给大家支几招：
1、首先是挑选房产
先提前确定您的购房目的以及预算，分析房子的投资回报比。根据自身实际情况决定购买什么价位的房子。其次，确定地段、开发商项目、挑选自己喜欢的房型和房号，并签订意向书。需要注意的是，根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢(约合人民币1~2万元)。以便开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。
其实在泰国的大多数外国人，比如欧美资本企业、中资企业（如京东、联通等）都早已进入泰国，其员工由于工作在泰国需要待上一定时间，相比较购买，这部分人群会更喜欢租房。他们大部分会选择在商业聚集的区域居住，像曼谷的素坤逸、隆比尼和沙通等。事实上这些区域也是泰国当地最为繁华的区域，备受泰国当地人和外国人的喜爱，租金收益每年可达到5%-8%。
在大多数外国人聚集的地区，因为地价和生活需求等原因，很少有独栋别墅或联排别墅出租。而在这些区域内，最受欢迎的就是公寓式的小户型开间和一居室。目前在这几个区域内，以外国人喜好为基准建造的公寓的入住率可以达到97%。
当开发商迎合需求将户型变小之后，这也就意味着户型的格局设计与配套设施等，成为另一个吸引租客的重点因素。对于租客来说，装饰和家具必须兼备美观、实用、易清洁等优点。由于户型小，厨房和浴室更成为独特的卖点：开放式厨房看起来宽敞明亮，但必须保证烹饪时的油烟被有效革除。室外配套也是同样重要，泳池、健身房、休闲区等同样能为项目增值不少。
同时，还有另外一个不能忽视的群体：曼谷本土的中产阶级。原理跟国内一样，他们有稳定的收入和固定的单位，对于目前的状态无购房的意向或意向不强（这刚好跟国内相反），且处于单身或情侣状态，所以他们对一些小户型或公寓比较有追求。这又加大了小型公寓的增值率。
2、有了泰国房子，如何收租
除了少部分人会将房子用作自住、度假外，剩下的大部分人会将其用作投资，坐等房价看涨的同时又能收租获利，岂不是两全其美?泰国对于外国人购买房产并没有严格的限制，但房子成功归于自己名下后，想要出租怎么办呢?
通常有两种办法：一种是个人出租，另外一种委托出租。
个人出租更倾向于长居曼谷的人，可以自己寻找租客，签订合同等。比如在泰国一些知名房屋出租平台挂靠等，都是不错的选择。但个人出租比较考验房东对泰语和本地各项政策及习惯的了解，如稍有差错，容易造成不少经济上的损失。
另一种方法，委托出租。这种会相对安全和省心，毕竟房子用于投资。大部分开发商本身就能提供委托租赁服务，当然，也可以委托靠谱的机构代为办理。所以购买房子的时候，建议咨询国内本地的海外房产投资顾问，如岸美国际房产，他们一般能提供全套的解决方案，包括从前期的投资咨询、方案制定、落地选房和后期的出租等。责任编辑：周玲玲
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> 您可能还会关注的上个月，王女士在曼谷购买的房子交房了。新房着实给王女士带来不小的惊喜。房屋室内装修质量精良，公共区域舒适高雅，竟与当初开发商提供的效果图一模一样！88平米的公寓，有国内110平米套房的既视感（因为泰国房子按照套内使用面积计算，公摊不计算价格）。硬装软装配备齐全，只要拎一套被子就可入住。超满意的收房体验，加上购入至今12%的涨幅，手有余钱的王女士，参与了360财富·海投家泰国房产交流会，决心再入手一套曼谷房产！近年，泰国房产炙手可热。曼谷是泰国的核心城市，人口红利、医疗教育丰富、轨道交通发展迅猛等诸多原因，使之成为海外投资者的新宠！日，360财富·海投家举办了一场泰国曼谷投资分享沙龙。 在这样一个阳光明媚的周日下午，海投家汇聚了一群最具眼光的海外投资客，共同探讨泰国房产的投资趋势。点击了解三大因素告诉你，入手泰国房产宜早不宜晚活动现场，首先邀请了360财富海外置业部经理王笑凌Luna，为来宾介绍了泰国房产的投资趋势。Luna引用了现恒大集团首席经济学家任泽平的说法，判定一个地区房价是否增长的主要因素，长线看人口，包含人口迁移数量，城市化进程等因素；中线看土地，含土地供给量、地段稀缺程度；短线看金融，例如税收、利率政策等等。现场嘉宾认真聆听趋势分析长线看人口泰国总人口6886万，每年还有大量外来人口涌入泰国。曼谷人口1500多万，约为第二大城市清迈人口154万的十倍，且以每年30万人口数增长。80%的富人都集中在曼谷，退休养老的几十万外国人、四万多名外国留学生、世界500强企业的外派常驻员工，这些人，都堆曼谷楼市的发展提供了强有力的支撑。从2017年初起泰国政府与阿里巴巴开启全面合作中线看土地据泰国财政部统计公布，从日-日，曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。过往5年，曼谷市地价涨幅达37.1%。曼谷地区尤其是CBD区域土地稀缺，需求量大，价格将会再创新高。短线看金融中国“一带一路”、泰国政府提出“泰国4.0”经济战略，引发泰国楼市火爆。中泰铁路的建设，更推进曼谷、芭提雅以及更为广阔地区的房产投资价值提升。近5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长19%，使得泰国房产成中国投资者眼中的香饽饽。超过80家中国企业入驻泰国工业园区，包括华为刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。泰国房产已经进入了“黄金十年”。泰国普及支付宝、微信支付人口不断上涨，土地稀缺、轻轨等基建完善及地价飙升，将促使曼谷中心地区公寓价格年上涨10-12%，对比国内房价高企，政策限购等因素，现在的泰国曼谷正值投资者入市的绝佳时机。国内外买房要素相对比跨境购房，要选择大型开发商跨境购房，一定要选择大型开发商才有保障。360财富.海投家与泰国三大开发商之一Sansiri达成战略合作，为客户挑选最优质、有保障、具有极高升值潜力的房源。Sansiri类似中国的万科、恒大，是备受泰国人青睐的房地产开发品牌我们邀请到了Sansiri国际业务负责人茅瑾女士，为来宾介绍泰国房产项目的具体信息。本次主推的项目，是由BTS集团和Sansiri联合推出的高端住宅项目LINE Phahon-pradipat。Sansiri和BTS集团早在2015年就已携手成立合资公司，开发毗邻BTS轻轨的住宅项目。2家顶尖上市公司联合，而Phahon-pradipat就是两者共同开发的项目。该项目毗邻泰国传统富人区Ari和政府办公区域，距离著名的乍都乍周末市场、280公顷乍都乍公园 ，仅1个BTS站 距离 (5分钟) ，距曼谷Bang Sue高铁总站枢纽，仅3 站地铁之隔(10 分钟)。 该项目从人口优势、地理区位、经济要素考虑，注定备受投资客热捧。茶歇交流时间，嘉宾向海投家顾问咨询项目详情360财富.海投家为来宾准备了精美的茶点四天三晚，泰国房产VIP考察旅游团活动现场可预约3月23日四天三晚的VIP看房团。只需2999元，就可享价值5900元的豪华看房之旅。全程五星级服务，除去一日房产考察之行，其余时间均提供舒适的纯玩体验。由于Sansiri的过往新项目开盘当日就能售罄，我们的看房团不得不尽早安排紧凑的行程。不少客户当即报名预约前往。如有意向看房但尚未报名的客户，请抓紧时间联系您的理财师，或拨打咨询热线：400-600-6788.多姿多彩的五星之旅等你来！
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精品房源 金牌服务一分钟了解泰国买房全流程！投资者必看！一分钟了解泰国买房全流程！投资者必看！海外置业政策百家号海外置业政策美国|希腊|泰国|英国关注近年来，越来越多的中国投资者关注泰国房产，并且不少人都已经进行了投资，为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国买房置业，特意梳理了泰国的购房流程和交易费用等。泰国的购房政策、购房程序、缴纳费用？购房政策泰国房产法律规定，外国人不可以持有泰国的土地，这是什么意思呢？也就是说，作为外国人，他不可以持有含有土地的房子，包括别墅、商铺等这种不动产。因此，海外人士多数投资公寓，不过每一个公寓项目只有49%的份额是给外国人的。泰国的公寓大多数是永久产权，也可以进行世代的传承。购买泰国的公寓，作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的一个地契。购房程序首先是看盘、看房，选定好意向的房源以后支付押金就可以保留预定了，一般来说押金的金额会在10-20万泰铢，约合人民币2-4万元。在支付完定金后，这个公寓的房间就会被锁定了。随后开始进入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到过户。其实泰国公寓的设施是非常齐全的，而且它们是免费给业主使用的，通常设置有停车位、健身房、游泳池、图书馆等等。在泰国买房要缴纳的费用那么除了房款，在泰国买房还需要缴纳哪些费用呢？这也是大家非常关心的一个话题。首先，在办理过户的时候会有一项过户税，差不多是房款的2%左右，过户税是由买卖双方各行支付，也就是说一方支付一半。其次是0.5%的印花税，这个费用是由卖方支付的。而如果这个房屋要进行转卖，则会对卖方征收3.3%的特种商业税。所以，作为首次买房，或是买房的一方来说，被征税的部分其实是非常少的。假设已经买好了房子，也完成了过户手续，那么这个房子就是你的了。那在持有期间又会产生哪些费用呢？主要是以下三个部分。● 偿债基金：其实可以理解成一次性支付的维修基金，这个费用是一次性缴纳的，一般来说是500-700泰铢每平方米。● 物业管理费：一般来说是每个月30-50泰铢每平方米。有一些泰国的包租公寓项目，在包租期间这一部分的物业费是免收的。● 第三块就是水费、电费，以及其他的杂费。这个在一些包租项目中也是免收的。外国人在泰国买房可以找银行贷款吗？接着，我们再来讨论一个深受大家关注的问题，外国人在泰国买房可以找银行贷款吗？其实是可以的！就以我们中国的投资者来说，假设我们需要贷款买房，可以在中国工商银行的泰国分行，以及中国银行的泰国分行，包括新加坡的UOB（大华银行）进行贷款申请。而申请所需的材料，其实和国内申请所需要的材料差不多。只是银行的贷款最多只能贷到购房金额的50%，而且它的时间一般不会太长，大部分都是10-20年。并且它的利率也比较高，基本上达到了6%左右，比国内的购房贷款高了很多。所以如果能够全款支付，一般不建议贷款购房。如何将房款汇到泰国？房子也选了，钱也到位了，那如何将钱汇到泰国呢？外国人在泰国买房，它有一个必须条件，就是你必须证明买房的钱全部来自于海外。因此购买泰国的房子，需要把购房的房款，从泰国以外的银行汇到你在泰国本地银行开户的户头里边。当然任何人都可以给这个购房的账户汇款，但有一个必须满足的条件，就是必须要保证汇到的这笔钱，收款人是买房子的这个人名下。购房的房款准备齐全后，就可以去银行出具相关的证明。然后拿着证明，就可以到土地中心去办理过户手续了，整个流程其实不复杂。投资泰国房产的优势？永久性产权与国内的70年房屋产权不同，泰国是世界上少有的永久产权，并且无持有税、无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青，另外泰国也不限购。按使用面积计价与国内的按建筑面积售卖不同，泰国的房子是按使用面积来卖，即你买入40平的公寓，得到的就是40平的房子，无公摊面积费。精装房省时省力很多人都以为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然，泰国的公寓楼盘设计得都很漂亮，而且都是精装！有些开发商还会配置家具给客户，交付的房间都跟样板房一样，且房屋质量好，交房过户就可以拎包入住了。房价正处于低位泰国现在的房价正处于低位，对比国内北上广深5-10万/m的房价均价，泰国曼谷或泰国芭提雅等热门城市的房价均价基本在1-3万/m之间。这意味着，你在北上广深交纳的首付，已经能够全款在泰国曼谷或泰国芭提雅买一套小户型公寓。租金回报率高在亚洲众多国家和地区中，泰国的租赁投资回报率高达5-8%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)，同时还有着每年10%的房价增长率，并且购房的税费也少。配套设施免费与国内车位等配套要收费不同，泰国的公寓配套设施都是免费的！泰国公寓法规定，公寓25%以上的面积为公用设施。所以泰国的公寓都配备：景观游泳，健身房，会客室，书房，娱乐室等。高档公寓还配备：天际吧、星空花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉桑拿房。另：● 买到房子以后，还可以委托开发商或者物业管理机构，替你将房子进行出租管理，当一个国际房东。● 若选择投资酒店式公寓，一般来说这一类型项目，投资者每年还可享受一定期限的免费入住特权。虽然说了泰国房产的这么多的好处，但大家可能还是会有疑虑，例如：泰国房产目前有没有泡沫？买了房后会不会当接盘侠？其实有这样的担心是可以理解的，但仔细理清逻辑就会明白。每个国家肯定都会以保护自己国民的利益为先，如果任由外国人炒房将这个国家的房价炒高，且严重影响到当地人的需求或是生活水准，那么这个国家就会对外国人征收相应的海外人士税了。就目前来说，泰国的房产是没有房产税的，也没有遗产税。其实每一年泰国公寓最主要的支出就是物业费，当你决定出售房产的时候，有2%的过户费，而且这个费用是由买卖双方共同承担的。当你持房产的时间超过了5年，出售时连3.3%的商业税都不需要缴纳。泰国的物价水平相对于我国一二线城市来说是偏低的，国民的生活幸福指数也非常高，自然环境也好，且投资型的房地产行业发展潜力巨大。考虑到目前国内投资购房的条件限制越来越多，标准也越来越高，考虑到资产的分散投资逻辑，不论是自住，还是包括未来旅游及医疗养老的规划，或是单纯的海外投资，在当前的国际国内环境下，投资泰国房产都是一个十分明智的选择了解最新、最全的房产资讯！添加置业哥微信，有你想要的！（微信：report5，电话：）版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海外置业政策百家号最近更新：简介:海外投资政策、海外移民政策、海外置业政策作者最新文章相关文章泰国置业靠谱吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。4被浏览408分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起【干货】据说中国人正在买下整个泰国——曼谷最值得入手地段详解
2016年起，泰国的海外置业者中
中国大陆客户已占据最大购买份额
成为了绝对的主力
现在中国人正在悄然的买下整个泰国
熟悉房地产行业的人都知道
抛开地段谈房产回报率都是耍流氓
从李嘉诚时代流传下来的金句：
“地段、地段、地段。”
早在上世纪初期
就已成为全球房地产开发商和投资者信奉的真理
虽说稳定持续的收益在曼谷楼市中是可期的
但在曼谷市内，不同地段之间的差异仍然巨大
到底该怎么买呢？关键还是看地段！
曼谷区位详解
上图是曼谷市中心（Downtown）的几大住宅地段：
Central Lumpini 中央是乐园
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸
Outer Sukhumvit 素坤逸外围
Silom/Sathorn 是隆/沙吞
Riverside/Rama III 湄南河畔/拉玛三
这么多个地段，究竟该怎么选呢？其实，这几个地段各有优势，但曼谷的高端住宅还是集中在广为人知的三个CBD区域：Silom-Sathorn、Asoke和Rama 9。
Central Lumpini 中央是乐园
Central Lumpini 中央是乐园毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的稀贵地段，也是曼谷最老牌的市中心。
1902年，泰国史上丰功伟绩的伟大国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇家体育俱乐部），并下令开通了Rajadamri大道，连接了曼谷的两个区域。曼谷皇家体育俱乐部和是乐园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。
Central Lumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地，对于这里之后的开发造成了不小的限制。
Pathumwan 巴吞旺
Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。
全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。
此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。
由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。
Sukhumvit 素坤逸
Sukhumvit素坤逸是沿轻轨线而迅速发展的片区。主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。Sukhumvit是最受外国租客青睐的片区之一，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。
通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。素坤逸轻轨线上的核心区域主要集中在下面的几个轻轨站：
轻轨站Ploenchit
轻轨站Ploenchit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，但公寓价格却比较昂贵。
轻轨站Nana
轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一，如著名的Nana Plaza。这里很受欧美游客的喜欢，吃喝玩乐的酒吧和住宿遍地，但也因此臭名昭著，泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。
轻轨站Asoke
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。
Asoke是一个十字路口，绝大多数公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。Singha集团的The ESSE Asoke和Raimon Land的The Lofts Asoke是目前这条路上著名的高端知名楼盘。
轻轨站Thong Lo
Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域，Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。同样，无数明星名人居住于此，区域内的生活配套非常纯熟，高档餐厅、高逼格酒吧、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。
Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。
Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与Sukhumvit正好相反。
综合来看，泰国最具升值潜力的区域仍然集中在Sukhumvit 素坤逸和Silom/Sathorn 是隆/沙吞这两个区域。
那么，我们常听到的曼谷三个CBD又是怎么回事呢？
曼谷三代CBD
泰国人对于曼谷的三代CBD都耳熟能详。从投资角度考虑，地段是第一考虑要素，出于保值升值目的，投在CBD是最好的选择。
沙吞（Sathorn）CBD
沙吞区西接湄南河，郑皇大桥连接两个区域，东接席隆区域。两条现有的大规模快速公交线路，即轻轨BTS和城市快速捷运跨越这个最为主要的金融区。正是因为这样的卓越位置，同时受到席隆区域的影响，沙吞开始逐渐成为曼谷重量级的CBD，无数国家的大使馆选择驻扎此地，无数华人在此办公。
轨交带来的Asok CBD
Asok是最重要的曼谷商务中心区之一，也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一，附近办公楼的商务客都非常高端。
Asok处在曼谷市两个主要干道 Sukhumvit素坤逸路和Asok阿索克路的交叉路口，双捷运BTS及MRT避免了繁忙的汽车堵塞，方便都市白领等在高峰时刻轻松简单到达办公地点，且离机场快线Makkasan站仅一站之隔。正是优越的交通条件，使得Asok阿索克区域成为继沙吞金融CBD之后，曼谷的第二代CBD。
Asok商务中心区以商业中心、多大学学院聚集而知名，其次才到公寓住宅区。从办公大楼、知名中学、大学、星级酒店到精品民宿等应有尽有，来Asok的人群要么是在此区域上班的，要么是途径的游客，城铁为曼谷人提供了极大的便利。
周边医院有知名三美泰医院(Samitivet Hospital)。Asok区域是整条Sukhumvit线上最贵的一个地段，主要以高档公寓住宅为主，该区域公寓平均租金市场2.5-4万泰铢。
新中央商务区Rama 9
说起MRT地铁 Phra Rama9区大家肯定不陌生，这里是中国大使馆所在地，是正大集团旗下电信运营商True Move的总部。以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9，该区域汇集了即将施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔、即将完工的5A级商办大楼“G Tower”以及现有的“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼第九塔“The 9th Towers 等。
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