国内有哪些知名的广州泰国房产中介介?

& 泰国房产中介好吗?靠谱吗?
泰国房产中介好吗?靠谱吗?
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租房找中介的话,中介费是首月租金的一半,找品牌公寓租房的话,是没有中介费的
按成交价计算,买卖双方各1%
网上发布的首付是系统根据常规计算的结果,实际面谈的首付才是结合最新政策结算出来最准确的
后期服务费都是有收的,这个正常合同里应该有体现,如果是合同签完后面再说这个那就是另外一回事了
北京都是客户方支付,费用一般2-2.7之间
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&1添加评论分享收藏感谢收起如何在泰国买房?www.zhihu.com赞同 12 条评论分享收藏感谢收起  近一年来,在泰国置业投资的中国人越来越多,但很多中国人都是人傻钱多,中介说什么就信什么,而不知很多时候,中介都是在打擦边球,吹牛皮,并且很多的优惠条件都是羊毛出在羊身上。以下蓝猫会为大家罗列在泰国置业时候遇到的种种陷阱和误区:  1.考虑投资的客户选择在曼谷以外的城市:  大家都知道泰国是旅游目的地国排名前三的国家,并且旅游的胜地有曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛、苏梅岛、华欣等等许多城市,许多开发商利用旅游的影响力,打造开发旅游地产卖给外国人。  蓝猫在这里总结一句话:投资必选曼谷,如果是其他需求,例如养老或者愿意经常飞去旅游的,可以选择其他城市。原因如下  首先在泰国,法律是禁止做短租出租的形式的,目的是为了保护酒店的收益。只不过泰国现在政策没有查处的特别严,所以很多地方仍然做着短租,例如芭提雅、清迈这种地方有许许多多的短租房。但长租!仍然是泰国最稳定也是最主流的租赁方式!  就拿芭提雅举例子,如果你买了一套芭提雅的房子,基本是没有长租的人群的,因为没有人会在芭提雅工作或者常住。大部分都是过去旅游去玩的。而且芭提雅现在可以说是一个三不管的地方,色情业非常发达。想象一下每天不同的男女进出你的房子,芭提雅的出租房就是一个个妓院,夜夜笙歌。如果你的房子做短租,我可以说,不出半年到一年的时间,你的房子就报废了。  在泰国有400万的外籍工作人口,其中在曼谷就有100多万外籍精英人口,这些外籍人口才是你未来长租的选择对象。未来你的房子是否租的出去,是否卖的出去,就是看这些外籍人士愿不愿意买你的单。很多中介跟中国人说好租好卖,其实根本不是这样。在泰国,好租的房子,要么是别墅,但海外人士买不了别墅;要么是近轻轨的公寓,租售都不出问题。  第三,曼谷是泰国的首都,是整个泰国的经济命脉,也是泰国城市化最高的地方,在这里有泰国最好的学校,有泰国最好的医疗,以及泰国最好的工作都集中在此,就像我们国内的北上广一样,它会将全国的高端人才和大部分人口吸引过来,这也是为什么曼谷的人口超过了泰国总人口的六分之一。有这么大的人群基数为基础,给了租赁和转售多一层保障。而像清迈,芭提雅这种地方,常住人口只有50万60万的,谁会来接你的盘,未来你卖给谁。除非你用来养老自住,除非你用来度假旅游,每个月都要过去度假的。  在泰国置业,还有很多陷阱和误区,未完待续,需要了解的可以关注我并且等待我的下一次更新
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  危言耸听!!!
  @维-07 08:24:04  危言耸听!!!  -----------------------------  呵呵?危言耸听?难不成去害中国人吗?没良心!
  泰国置业投资并不是适合所有人的  在海外置业投资里面,东南亚只能说是门槛低。发达国家的投资门槛都相对比较高。  其实现在大部分老百姓手里有点钱都想做点理财投资。  然而国内风气差,多少P2P金融理财卷款跑路,多少人死在股市里,回报高的风险高,风险低的回报又太低。
  如果你想要赚快钱,想要一年涨个50%,涨个翻一番的。  我劝你打消这个念头。  泰国现在一年顶多涨个10%左右。并且是在泰国人的价钱基础上。  大家要知道,你买的价格是海外人士的价格,不是当地人的价格。海外人士的价格会比当地人的价格贵的多的多
  在泰国置业,真的需要大家细细斟酌,长期观察。  陷阱2:  拿中国的买房角度去买泰国,觉得离地铁口七八百米不算远  在中国买房,离地铁口七八百米,你骑个共享单车,或者小区附近有公交车直接去地铁站的话,的确是很方便的。  但是在泰国,没有冬天,常年的平均温度都是在30多度。我每次秋冬去泰国的时候,下了飞机打车,出租车里的冷空调打的十足,好几次过去都因为冷热交替直接感冒发烧。在泰国的楼盘,如果离地铁口有600多米,小区里的人要去地铁站,肯定是打摩的,也就是摩托车去地铁站。而不是步行了。而且泰国的马路都比较窄,尤其一些巷子里路,很窄,路上还不停的有汽车和摩托车来来往往,又有太阳晒你,又有汽车尾气熏你,一般人是受不了,除非你觉得尾气好闻。  在泰国真正好的项目,是距离地铁口300米之内。这个对于当地人来说,是可以接受的。其实你换位思考一下也知道,你大热天走个六七百米,早就汗流浃背了,一身臭味,在泰国是很讲究个人卫生的。所以自己去考察项目,最好也亲自走一下,看下去地铁的距离是否合适。
  陷阱3:认为包租是可靠并且稳定的投资方式  有这种想法的人,我只能说你是白日做梦,等着天上掉馅饼。  傻子都知道,任何形式的包租都是在原先的价格上动手脚,羊毛出在羊身上。  就跟我们平时买衣服买日用品一样。很多的商场打折,折扣券。只有两个做法:  一,去库存。为了把堆积的货物清仓清理掉,原因是新品要上市,旧品的清仓可以增加一点现金流,同时也可以空出仓库储藏更新的产品。  举个例子好了,2016年9月份的时候,我去苹果店买Macbook,当时苹果店做促销,只要你有学生证或者教师资格证,你购买的时候价格可以便宜800块~1000多块的优惠,还送你一个Beats 2耳机,头戴式的蓝牙无线耳机。当时苹果店员有隐约透露说苹果据说要发布新款了,但是这个折扣是很划算的。我当时觉得很划得来,就买了。(当时用的学生证买,因为长的比较小,其实已经毕业很久了,我说我还在读书)当时苹果的销售就帮我办了优惠。结果年底前就发布了最新款的Macbook,并且货品也上了最新的Beats 3耳机。  二,先加价,再打折。我相信这个大家都不陌生了,我在网上购物的时候,很庆幸,可以看到很多买家把当时买的价格也写在评论里了。那个价格与打折后的价格是一模一样的。所以大家都不要想当然的以为是自己占了便宜,大部分时候是中了人家的套。
  泰国的包租项目,很多都是在旅游城市,清迈、普吉岛这种地方。  曼谷是很少有包租项目的,但是不排除一些偏远的盘带了包租,目的就是快速的销售出去。  清迈我知道一个项目,叫做新概念123,每年包租8%,包租20年,并且还有回购,一年后可以回购。房价大概是30多万起,具体多少我也不知道。我感觉就像一个庞氏骗局,一个偏的不的了盘,包租20年,总返款是160%。你又不是酒店,如果没人租你的房子,你拿哪里的钱来付客人的租金??大家觉得呢?我觉得不太靠谱。
  陷阱4:不知道泰国的地铁线是分等级的,并且相信未来的几轨交汇  去年泰国置业的时候,很多人只知道素坤逸线,只知道BTS,现在中国的市场火了,哪里的地铁线的房子都开始宣传,说自己在地铁口,未来有什么颜色线的经过,去哪里会多么多么方便。  可以跟大家很实在的说,泰国现在的地铁线路,有BTS线,MRT线,机场快线,还有最新的紫色线(也属于MRT)。泰国有两家捷运运营商,BTS是造露天的,在高架上的,MRT是造地底下的。  但是在泰国人的心里,甚至大部分的老外眼中,BTS是比MRT高级的。什么原因呢?  首先人流量档次不一样,BTS每天的人流量是75万人左右,MRT每天的人流量是15万左右,所以基本在BTS两旁的楼盘,租售的表现都不错。
  其次,泰国大部分的高档商场,大的百货公司,比如最老的Siam商圈,百丽宫,中央百货,Terminal 21,贵妇商场,Gateway日本商场等等,都是集中在素坤逸路的两旁。这些商场,BTS的浅绿色线全都会贯穿他们。  而另外一根深绿色线,则贯穿了泰国的老CBD,是隆沙吞和中央伦披尼区,这两个区域里面有数不清的高级写字楼,五星级酒店,大使馆,证券公司,大部分的泰国精英去这些地方上班,都是坐BTS去  然后MRT有什么?除了经过Asok,北边是辉煌中国人假货一条街,再往北是chatucha夜市。南边lumpini还不错,未来有个很大的商住两用的地块。终点站Hua lamphong是老火车站,档次很低。  两个对比下来,其实高下立判了。
  继续继续!
  所以如果大家在选择泰国项目的时候,可以看看盘旁边是哪根地铁线,离地铁站究竟多远。  在2017年CBRE的泰国研究报道里面就有写到,泰国的紫色线由于公寓供应量太大,导致的价格不涨反跌。
  陷阱5:盲目的相信大开发商。  在一个语音不同,陌生的国家置业。在选择房产的时候,肯定是先看开发商的资质。原因有两点。  一,大开发商资金不会出问题。当然也有极端的例外,比如英拉。泰国前总理英拉下台前当时在曼谷也有楼盘项目,被通缉后,楼盘就烂尾了。  二,知名的开发商,无论是楼盘的品质,还是对市场的把握都比较成熟。因为大家做投资,未来要把房子卖出去,才算是真的赚到钱。如果你没卖出去,你就是失败的投资。好的开发商在当地的口碑和形象都比较好,当地人也愿意多出一点钱来买这类开发商的货。所以你懂的,有些大牌的开发商有时候开价会比市场价高一点,也是合理的,就像我们在购物的时候名牌和非名牌的区别。料子用的是一样的,可是设计和牌子不同,价格就会有很大的反差
  重点来了,但也不要盲目的去相信大牌开发商,因为大牌开发商也有垃圾盘!  现在泰国前几大开发商就是PRUKSA,LAND & HOUSES, SANSIRI , AP,
Major,SC Asset,PP等等。  排名第一的Pruksa在曼谷周边有很多垃圾盘,有一个在廊曼机场北边,远的不得了的地方,卖30多万。包括sansiri在芭提雅在普吉岛都有很多垃圾盘,价格抬的很高,可以项目位置其实很一般。被国内中介宣传的跟神盘一样
  陷阱6:觉得低楼层的盘性价比高而不选择高楼层  首先大家要知道的一点就是,泰国在建设任何项目的时候都需要先递交一个申请,叫做EIA环境评估,这个EIA包含了许多方面。比如巷子里的项目不能建高层,通常巷子里的项目都是8层。只有主干道或副主干道两边才可以建高层,并且你楼是XX米,就要距离主干道XX米。而且主干道两边的土地是非常难拿的。可想而知,泰国的高层属性就是稀缺和奢华
  泰国大部分的奢华楼盘都集中在主干道两侧,无一不是高层。  有些巷子里的盘的确便宜,但是整个小区的逼格和装饰真的很low  例如市面上现在Unio 72,卖了几年的盘到现在没卖完,一副民工宿舍的外立面。有人还觉得便宜觉得实惠觉得有投资潜力。  还有巷子里的Nest 64,以及Excel 71,距离地铁口远的不得了,还在小巷子里。  一分钱一分货,万古不变的真理。  贪图便宜就注定要牺牲掉一部分东西。
  泰国大部分的奢华楼盘都集中在主干道两侧,无一不是高层。  有些巷子里的盘的确便宜,但是整个小区的逼格和装饰真的很low  例如市面上现在Unio 72,卖了几年的盘到现在没卖完,一副民工宿舍的外立面。有人还觉得便宜觉得实惠觉得有投资潜力。  还有巷子里的Nest 64,以及Excel 71,距离地铁口远的不得了,还在小巷子里。  一分钱一分货,万古不变的真理。  贪图便宜就注定要牺牲掉一部分东西。
  楼主除去这些陷阱,能推荐几个楼盘吗
  兼听则明,偏听则暗
  @嘉年华-08 13:27:57  楼主除去这些陷阱,能推荐几个楼盘吗  -----------------------------  看你的预算了,因为其实泰国现在房价不便宜的,而且贷款政策也比较紧。  你考虑清楚,然后告诉我投入的预算是多少
  @llqq91
16:41:25  兼听则明,偏听则暗  -----------------------------  是的,这些仅仅是我个人结合了自己在泰国居住时候的感受以及一些当地人的看法,不代表所有人的观点。  房产投资也算是一笔不小的金额,我认为还是得谨慎谨慎再谨慎
  陷阱7:买现房  这是最最最没脑子的  国外都是有预售许可的!都是可以提前卖的!很多楼盘要建造2年3年,在这2年,3年的时间里,其实开发商一直在卖盘,卖了两年三年还没卖掉,只能说明这个盘当地人不喜欢,外国人不喜欢。要么就是价格和地段不成正比,要么就是品质太差,没人愿意买单。  买房,当然是去买当地人都会抢的盘。  你如果买现房,说真的,你不如去买国内的商铺呢
  陷阱8:傻傻的看了样板间就订房  大部分的开发商的楼盘样板间都装饰很奢华,装修的品质可以让客户看了一眼就想买。但是你要知道,交房的时候,基本都是空的。就是简单的地板和厨房给你,其他就看开发商会不会送家具了。如果送家具的话,进去看还稍微好点
  啊~~~~~~~还有好多没写的嘞。好多误区和陷阱
  休息一下,给大家看一些照片吧
  继续写呀!可以多些建议
  666,基本是我理解的
  顶一个 楼主继续写
  很多楼盘,接待服务都比较好,这也只能说泰国是个服务至上的国家  但是有些楼盘??又给你喝饮料,又给你递蛋糕的,这种基本就是想靠服务让你买。  印象里芭提雅很多盘都是这么做的
  陷阱9:芭提雅一套海景房五六十万觉得好  我觉得芭提雅投资是可以,但不是投资公寓,而是别墅。  首先评论一下芭提雅的海景房吧,例如今年Sansiri开盘的Edge,单价貌似要3万6一平,我觉得你要么是很喜欢芭提雅,经常过去玩的,你有钱你买。否则买这个项目的都是傻子。也就中国人没看过海,又想住在热闹的地方又想看海  首先,海景房要看是哪里的海景房。  芭提雅的海,你自己有去看过吗,你就订这样一套海景房  海滩海水脏的要死,又是性爱之城。你说你买在澳洲布里斯班、墨尔本沿岸,你买在美国佛州靠海的地方,你买在意大利或者哪里哪里,海还能看看。  你买芭提雅的海景房,简直理解不能
  第二点,芭提雅作为一个旅游的城市,这里没有写字楼,没有金融中心,只有购物商场、酒店,只有酒吧还有站街女。所以未来肯定是短租为主。  你做短租,我在前面分析芭提雅的时候已经讲过了,你房子在市中心,靠近芭提雅的最热闹的两条街,不出半年~一年的时间,你自己还敢不敢睡你自己的房子。  每天都可能有乱七八糟的妓女和游客在房间里ppp,然后液体到处乱溅。emmm这个就不描述了。
  陷进10:把国际学校变成学区房  这个很容易解释  国际学校是没有学区概念的,任何学生只要通过了它的笔试和面试,就可以就读。  当然前提是付的起学费,还有不超过学校规定的名额配置  学费其实不贵,大部分国际学校一年的费用就5万~12万人民币之间,根据学校不同  名额配置是泰国有些国际学校,泰国人的比例不能超过20%。外国人基本没有限制。  并不是你公寓离国际学校近就变成学区房了,这个大家要分清
  楼主说的大部分我还是认同的  曼谷的房子还是建议买房价贵的地方,而且买二手房。我不相信有什么价值洼地是本国人不知道,而被falang抢到的。  清迈又热又雾霾,芭堤雅除了色情业就是加强版北戴河。  我住普吉,在普吉投资的话,买在游客区,带海景的,还是不愁租和卖的。  中介不推二手房我能理解,国内的朋友根本没考了过二手房,我就奇怪了,既然不相信包租的,买二手现房不就得了,买之前先在这个小区里租俩月,不是什么都知道了吗
  精准到位!不是神童小天才,那就是想站着把钱挣了的节奏:)
  祝大家都能买到喜欢的房子,对任何项目有不懂的,想听取意见的,大家都可以在论坛里讨论。
  泰国的二手房的确是物美价廉,但是市面上的中介不会有人推  二手房交易,就跟我们国内二手房一样,价格是可以商量的。语言是一大障碍  所以做二手房的大部分是在泰国当地生活了很久的华人,或者在泰国读过书的学生毕业后留下的  另外二手房的佣金没有一手房高,手续又比较麻烦,所以没有人去做。  不过泰国现在的市场,只能说一半好一半坏。  所谓的半好半坏是指,有一部分地产还是不错的,还有一部分是真的借着这波海外炒房风起来的,是烂盘  当然啦,房子这种东西,谁都说不好。至少时间是肯定可以让它增值的,只不过是时间长或短罢了,看每个人心态了
  虚心请教楼主,盼答:Supalai的楼盘,一个在Rathada-Narathiwas-Sathorn,一个在Sukhumvit 39的ORIENTAL。请问怎么样?
  预算四十万楼主能否在您购买的区域附近推荐性价比高的盘
  楼主,你说的unio 72已经卖完了,不过看周边环境的确不怎么样。另外,想请教一下楼主,Unio Sukhumvit 72值得买吗?据说离Bearing站600米,犹豫中~~
  楼主好人,请推荐一下可以办留学签证的语言学校,今年准备让儿子去泰国留学,先学一年泰语,我也想陪读,跟着学一年泰语
  楼主,最近sansiri的一个楼盘XT ekkamai.觉得还不错,投资怎么样?单价大概4万
  卤煮,可以加你微信嘛!!!想买!!
  mark一下
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蕴敷
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