后悔至极：跳过中介买房，哪里想到就这样惹祸上身了！|房产大家谈 - 昆山论坛
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后悔至极：跳过中介买房，哪里想到就这样惹祸上身了！
像中介写的
不可能的，跳过中介，没事的！
中介这么牛？
中介当我们傻子
楼主是中介的托吧！太明显了
:中介的广告，也是醉了 ( 17:03) &&我看也是，这年头，啥都有！！！
不能信中介。
我的意见：中介软文；&&广告都做到这个份子上了也是蛮拼的，真是想钱想疯了。&&什么诚意金 什么看房确认书，都是子虚乌有的事；能别这糊弄刚考虑买房的人吗？&&以上2项都不算数的。都是中介自己搞出来的幺蛾子。&&最好的办法 就是不要鸟他。直接和业主谈买房，如果设计中介跑腿的事，谈好中介费；多的不要想。多少就是多少，多一毛钱都不会给的。&&别让自己急切买房的心态被中介利用了。 说话客气那叫服务态度好，不客气的就是黑店。&&现在是买房市场，有钱还怕买不到房子么？
1）明显是中介托&2）警告买房者，不要随便和中介签东东；所有中介签的都是对中介有利的
一看就是中介写的&&
区法院可以保证中介一分拿不到。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
查看完整版本: [--想跳过中介买房，请问怎样操作？急!!!!!!!!!!在线等！
这个要看您当时看房时有没有跟中介签订看房协议了，要是签了就没法跳单，没钱的话直接去找房主就行。
因为中介他们经常要和银行打交道，所以他们办的时候容易些，个人去办的话就比较麻烦，而且有时候还批不下来，但是你按步骤还是可以批下来的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
安居客买房需要给经纪人中介费吗_北京
安居客是做网络推广平台的，所有经纪人都可以开通使用
我这里想买房，打开一看，全是中介在卖？能不能找到业主个人卖的？
个人的房源你敢买吗？中介存在有它存在的道，各方面的安全保障，个人房源有，你身边的亲朋好友
安居客上租房、买房，需要中介费吗？
买房无中介费
租房中介会收你费用
涟水买房，中介请看下
找中介买房子有中介费吗
有的，房屋成交价的百分之二点七
这个小区物业费是多少？我要买房子，找哪家中介比较靠谱？有介绍吗？
尚东雅园物业费2.6，买房子的话就找（我爱我家），专业，上市公司
&&&&&&想跳过中介买房，请问怎样操作？急!!!!!!!!!!在线等！
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中国法院网讯张女士委托中介公司购买二手房，但在看房后却“跳”过中介与卖房者自行达成了协议，为此，张女士被中介公司告上了法庭。原以为可以省去一笔中介费用的张女士，日前被上海市第一中级人民法院终审判决支付违约金1.01万元。 日，张女士与某中介公
中国法院网讯
张女士委托中介公司购买，但在看房后却“跳”过中介与卖房者自行达成了协议，为此，张女士被中介公司告上了法庭。原以为可以省去一笔中介费用的张女士，日前被上海市第一中级人民法院终审判决支付1.01万元。
日，张女士与某中介公司签订了《房地产》与《协议》，由张女士委托中介公司居间介绍买受上海市浦东新区东环龙路181弄的一套住房。双方在合同中约定“房价为131万元，合同有效期为自之日起72小时，张女士支付中介公司诚意金6000元”。同日，双方还另行签订了一份《买受方看房确认书》一份，上载明“张女士不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者张女士应按私下成交价的1％支付中介公司违约金”。
嗣后，张女士与卖方都未在合同规定的4月20日之前到中介公司处签订合同，中介公司书面通知后，也未见有回音。不久，公司得知，张女士在4月30日已经以101万元的价款与上家自行进行了房屋买卖，业已正式变更。由于张女士始终未支付居间服务费，中介公司认为张女士与上家私下交易的行为，违反了双方之间的约定，于是到法院，要求张女士支付违约金。原审法院支持了中介公司的诉讼请求，判令张女士支付违约金1.01万元。张女士对此表示不服，向上海市第一中级人民法院提出上诉。
张女士称，其与中介公司的合同有效期截止为4月20日，但双方及卖方并未在该期限内签订《》，因此双方之间的权利义务关系已经消失。自己与上家是通过网上信息成交房屋买卖的，因此原审所作判决缺乏事实依据和法律依据。
中介公司则认为，《确认书》中明确张女士负有“不得私下与曾介绍的出售方进行本委托事项的交易”的义务，否则应按私下成交购房总价款的1％支付违约金。张女士曾在公司的陪同下看房，后也表示满意，但却迟迟未按约签订合同，却私下与对方交易，其行为显然违反约定，应承担违约责任。
上海一中院经审理后认为，当事人行使
权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张女士与中介公司之间的《房地产居间合同》合法有效，双方均应恪守。中介公司为张女士提供了房源信息、并陪同其一起看房，后还与其签订了定金协议、看房确认书等，但张女士却私下与卖方签订《房地产买卖合同》。其行为显已违反双方之间的约定的约定，应按约承担违约责任。据此，一中院作出驳回上诉，维持原判的判决。
A吸取教训吧。。。。
A丙的钱是甲诈骗的，不是甲与乙共同诈骗，丙对此也清楚，丙应当要求甲退还他的钱，乙不承担责任
A你好，及时还款为宜
A中介费应该不能退的，因为已经完成了介绍工作的中介任务。
老板收的押金要退。
A你冷不理会呀，本身都不合法
A到了下个发工资的时候工资里的钱就全部还款一分没有，可以投诉
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法律知识：通过中介买房，如何不被坑？最全攻略！
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通过中介买房，如何不被坑？最全攻略！
来源：北京导房犬（ID：bjdaofangquan）作者：道哥房产中介套路深，总有一款适合你的坑。敲黑板：今天就给大家上一节防坑课，废话少说，全是干货！1产权调查亲自进行产权调查，不要委托中介。和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处，另外还真有假的房产证，做的十分逼真，一般人根本无法辨别。2实地考察，务必去物业中心询问业主信息一般中介告诉你房主要求这套房子的房款必须一次性以现金的形式交付，那么这房子多半存在问题。买房之前一定要先去小区物业了解一下情况，看看这房子和房主是否存在问题。3认真审查房屋质量除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。4最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。5交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。合同双方一方出现欺诈行为则视为违约。中介明知故犯，于情于法都是理亏的。6在草签购房定金合同前，不要在中介给的任何一张纸上签字无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料，都不要签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担任何损失的后果！特别的，中介可能会告诉你，这个只是他们公司确认他的确带客户去看过房子了，希望你帮个忙之类。这是惯用伎俩，不要理睬。7还有就是，你的任何材料，不要留在中介手里不要让他保管任何包括身份证、户口本、房产证、合同之类的东西……中介只是个拉皮条的，他没有权利扣你任何东西。8在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任何的费用这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。尤其是……千万不能先付了中介费。定金合同签定前，不要付中介费——签定后可以支付部分，但是千万留好尾款。尾款要和中介明确说明等所有手续办完之后再支付——否则中介拿钱不干活后果自负！9请务必记住，中介的任何语言，都可能是谎言他们追求的只是成交，至于成交之后你是不是有能力支付，和他们没有任何关系。所以，一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。10谨防政策风险鉴于政策经常变化，所以建议即使是以上家到手价的形式来交易，也换算成税费各付的形式写进合同。这样如果政策有变化，也不会因此突然增加巨额税费。11弄个备用手机当你准备买房的时候，你首先要做的第一件事就是弄个新手机号，否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久。在任何和购房甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个，千万不要把自己的私人/办公电话留下。12确认佣金支付方式有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用，还是分阶段，是何时支付费用。当然，为了防止后期产生相关的纠纷，交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，这样就可以有力地保护自己的合法权益。13确定交房时间在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。14确认卖方户口关系是否迁出买房时经常会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。15自己去找贷款的银行，不要通过中介找银行中介推荐的银行往往还要收取好处费和评估费，费用很高，中介跟银行之间肯定存在利益挂钩。16多去几家中介问问不赞成跳单，但对同一套房子，多去几家中介问问总是没有坏处的，能让他们竞争起来是最好的。17带不带装修，家电之类的，口说无凭转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。18注意定金和订金的区别注意定金和订金的区别。具有法律效应的是定金，而一些中介可能会忽悠你交订金，最后很难拿回来。19房子解抵押之前不要打钱如果原业主的房子需要解抵押，一定不要直接把钱给他，而是要在有担保的情况下才能打款。20约定腾房时间付房款时间、腾房时间都在合同里约定好，最好是约定到具体时间或条件！值班编辑：泽依投诉反馈：掌握这些赚钱方法，一亿元的小目标或许真能实现！不能炒股，不能炒房，我该怎么投资，关注暴财经，暴哥教你合理分配手上的资金，一个亿的小目标或许真能实现。暴财经icaijing123
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房产中介自白; 买房人必看的行业内幕！懂这些，你就绕过了买房陷阱
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房产中介自白; 买房人必看的行业内幕！懂这些，你就绕过了买房陷阱
买房是中国人绕不过的一件大事，我们的传统讲究成家立业，家是我们的栖身之所，也是很多人一生中最大的一宗消费，如何买好房，选好房就成了一个大问题，今天我们就来看看买房会遇到哪些陷阱。首先说说一手房的一些销售“套路”一：买房是要打电话或者留电话给售楼部的，你知道售楼部的置业顾问除了卖房收入，还有哪些钱挣？不知道买过房的朋友有没有这种奇怪的经历，明明在这家楼盘看过房，过一段时间，当地的各个售楼部、装修公司、家居建材橱柜等等公司的销售电话就纷至沓来。聪明的你一定想到了，对！售楼部有人把你的号码“卖”出去了，这就牵扯到售楼的一条灰色产业链。平时，经常会有装修公司的业务代表和售楼部的销售人员联系，从他们手上购买来看房买房的客户号码，许诺以高额的佣金返点。比如，你买房后在售楼部联系的一家装修公司成功签订装修合同，那么介绍人就会有高额的返点佣金，这还不是最讨厌的，讨厌的是这些号码并不会只卖给一家装修建材公司，而是几家甚至几十家的装修公司，笔者曾经就深受其害，买房后的一年内，手机被电话，短信轮番轰炸，不得已只得屏蔽之。破解方法：买房看房前，可以购买一个临时用的手机号，买房后直接丢弃，这样就可避免骚扰情况的发生。二：样板间为什么看起来那么宽敞漂亮？交房时我的房子真的是这样吗？期房，香港称“楼花”，这应该是人类历史上最奇特的现象了，不知道你细想过没有，对着一大片荒地，凭着售楼小姐的口灿莲花，看看图纸，很多人就把几十万几百万交出去了，甚至这是很多人自己和父母多年的积蓄。开发商当然也意识到这个问题，俗话说“耳听为虚，眼见为实”，所以开发商贴心的为各位业主制作了样板间模型，买房人每每走进样板间欣赏着完美的家居配饰，奢华装修，仿佛置身于梦想中的家。但对不起，很负责任的告诉你，样板间和实际交房的长、宽、进深比例都完全不同。不只是房屋尺寸，屋内的家具摆设等也都是特别制作的，你看起来一米八的床很可能一米七不到，公寓型的卫生间我甚至见过不做浴室台盆的，还有的开发商会把室内层高做的远高于实际高度。为什么？一切的目的都是为了让你感觉房间够大够宽敞，哪怕你拿尺子来量，也算不出什么（更何况，都是不允许测量的），开发商会有百般理由阻挠开脱。因为有公摊面积，而公摊面积这个数据弹性是非常大的，你买100㎡的房子，现在高层建筑的公摊基本都达到26%以上，你实际的套内面积也就70多平米，而开发商的样板间完全可以按照80㎡多甚至90㎡来制作，你也无话可说。破解方法：所以准备买房的朋友，在看到美轮美奂的样板间时一定要保持清醒理智的头脑来思考，想清楚什么才是自己需要的，脑海中自动过滤掉装修，专心对照图纸研究房屋是否合用，结构是否合理，毕竟是要住很久的家，三思而后行方可定夺。三：售楼员所说的“送面积”“偷面积”又是怎么回事？不知各位买房的时候，有没有听送面积这一说，“送面积”“偷面积”这是一个房地产术语。就是国家允许开发商盖100平米，而他盖了150平米，多了50㎡没有房产证，所以就“送”给业主。你就偷了50平米。开发商还有一个名词：拓展。就是业主通过入住后的装修，把设备平台改造成卧室。偷面积主要靠飘窗和阳台，一个设备平台，按设计，这个平台是用来放空调的。开发商明显就是让你敲掉墙，然后把放空调的平台封起来，你就多了一个房间。这些所谓赠送其实都不是真送，只是产证没有把这部分体现出来，价格摊到单价里卖给你。比如90平米房本面积送20平米，这房子还是参考周边类似110平米的价格卖，但会稍便宜一些，开发商一般不会这个房子110平米真的按照90平米卖。这种房子会造成的不良后果主要有两点，一是小区实际居住人数会大于小区规划时的人口密度，毕竟150个人分摊本身100个人的公共资源会造成一定程度的不便。另外就是，赠送的面积是得不到政府法律保护的，如果认定属于违规建筑就一定要被拆除，后期如果拆迁时也不会计算这部分面积。破解方法：这个对消费者权益短期内并没有明显的损害，不买就算了，如果想买不妨果断的指出来，然后拼命还价。以上就先列举这几条期房销售的小套路，改天继续更新二手房公司销售的一些惯用手法。你对未来房价看涨还是看跌呢？&(单选)0人0%A：涨B：跌投票
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塘厦卓越尉蓝岸，复式超漂亮，离观澜平湖三公里，价格仅2.1万带精装，有98和117平的三四房，超喜欢这楼盘，有钱我也买一套
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　近日，《惠州市惠阳区新圩镇南部新城》这份规划方案出炉，新圩南部新城功能定位为集居住、商业服务、低碳产业等功能为一体，配套设施完善的具有区域竞争力的深惠门户，生态宜居新城！&　　惠阳区新圩镇南部新城打造“深惠门户”　　新圩是惠阳区最大的镇，也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时和深圳、东莞交界的乡镇。这个距离深圳最近的地方，将被打造成一个生态宜居的新城，迎来重大转变！&[img=0,0]http://dongdong.szhomeimg.com/Article/Big/49.JPG[/img]（图片来源于：惠州市住房和城乡规划建设局）　　从规划图中可以看到，二类住宅用地的规划占总规划比重最大，共计137.38公顷。也就是说，这里将打造成能为目前在深圳一带就业创业的年轻人的良好生态居住地。与此同时，相关的基础配套设施的建设也围绕住宅区而建，规划了幼儿园9所、九年一贯制学校4所、高中1所、职业技术学校1所；规划了医院1所、门诊部2处、社区卫生服务中心5处；规划了综合体育中心2处、文化活动中心2处及若干绿地公园等场所，建设满足8.5万人的综合配套设施。&　　当然，大家最关心的还是道路交通规划。从规划方案中，我们看到有一条贯通深圳惠州的公路——深惠公路。惠阳新圩镇南部，毗邻深圳市坪地国际低碳城，东至深惠公路（G205），西至新龙大道、南至镇域边界，北至清云路（规划），总用地面积449.23公顷。
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