贷款买房房产证什么时候能拿到
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贷款买房房产证什么时候能拿到
　　房子是人们的一项非常重要的生活支出，但是因为购房金额往往比较大，很少有人能够全款买房，大部分人都需要通过贷款来买房，特别是对于刚刚工作没多长时间的年轻人来说，从银行贷款来买房就成为了一个非常方便的购房方式，那么如果使用贷款买房的话，房屋的房产证什么时候才能够拿到手呢？　　其实，关于房产证什么时候拿到手这个问题的答案，是和你所购买的房屋的建设状况有直接关系的，可以分成两种情况来看。　　1、如果你贷款买房所购买的是现房的话，也就是，你所购买的房屋已经盖完了的话，那么，在你交完房款之后，房产证就可以立刻办下来，在很短的时间就能够拿到。　　2、如果你贷款买房所购买的房屋是期房的话，也就是你所购买的房屋目前正在建设当中，还需要几年的时间才能够住进去，在这种情况下，是无法在交完房款之后立刻拿到房产证的，需要在房屋建设完成之后，在对你进行交房的时候才能够拿到房产证，当然交房的时间是由开发商或者是销售者来告诉你的，一般情况下，如果一个工地已经开始动工建设的话，在1到2年的时间就可以拿到房屋了，到那个时候就可以拿到房屋产权证明了。　　一个正常的商品房，除了需要拥有房产证之外，还需要拥有土地证，如果是一次性付清房款的话，就可以拥有比较完整的房产证和土地证了。
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有谁知道全款买房房产证没下来能贷款吗
提问者：邬成周|
582次浏览|
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已有3条回答
回答数：28392
| 被采纳数：8
你好，不能。 住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的， 你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。 其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款。建议可以考虑，希望对你有用！
回答数：13395
| 被采纳数：1
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。
回答数：20236
| 被采纳数：4
看情况：如果是只交定金给开发商的话
手里就一个认购书
这样的情况下你就是走一手房手续了
可以以原房东购这个房子的价钱来贷款
如果是手里有购房合同的话
房东都打了首付款给开发商了
那没办法了
改合同的话只能一次性付款了房子还没有拿到房产证可以办理抵押贷款吗-宜人贷问答
房子还没有拿到房产证可以办理抵押贷款吗
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银行抵押管制比较严格，必须有抵押物。而作为证明你权利的物品，不是房子的合同和发票，而是房管局发的房产证。所以，要嘛你选择其他的贷款方法，要嘛等房产证。
回答者：h***4 |
没房产证就无法证明房子是您老人家的呀
回答者：d***9 |
全款买的房子，你的购房合同效力已经不及两证了，因为在没有交情放款之前你是拿不到两证的，所以你办不了抵押，因此在办理按揭贷款时用你的被见证过的购房合同办理抵押，从而获得贷款。
可是现在你已经付了全款了，那就必须是两证办理!
回答者：d***6 |
　　不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：
　　一、申请材料：
　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　二、贷款流程
　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回答者：g***0 |
在银行肯定是贷不款了，你按揭的房子房产证已经抵押给了银行，要想贷款只能去找那种信用贷款的小机构，这样才能用房子抵押，不过利息比较高
回答者：x***7 |
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