实探南京都市圈三大网红：句容宝华十大真相曝光，房价集体破万_南京楼市_传送门
实探南京都市圈三大网红：句容宝华十大真相曝光，房价集体破万
江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅撰文：南京楼市微信平台副主编 周晶今年4月30日，句容宝华的碧桂园仙林东郡首次开盘，千人买房。2016年，南京楼市有三个都市圈网红：句容宝华、溧水、六合。用烈火烹油、鲜花着锦八个字来形容，毫不为过。房价携手破万后，句容宝华、溧水、六合，竟然还出现了倒卖房号的现象，楼市火热，令人咂舌。句容宝华的碧桂园翡翠华府已卖到精装1.3万元/㎡，溧水的万科城已涨到精装1.1万元/㎡，六合的荣盛华府已卖到1.3万元/㎡。如果非要总结几大原因，有太多理由：主城火爆的挤压效应、新地铁规划的牵引效应、万达进驻六合和溧水的商圈效应....但魔性的2016年即将过去，2017年都市圈楼市还会继续演绎疯狂吗？9月底南京重启双限后，都市圈楼市受伤又有多深？昨天，南京楼市微信平台由主编李子墨带队，组团前往句容宝华实地调研。一篇文章，让你看穿这个南京都市圈最大的网红板块。（最近我们还将组团到溧水、六合这两大网红板块调研，敬请期待最新文章）▼ 独家调研句容宝华楼市十大真相1、今年，与南京仙林湖一路之隔的句容宝华，价量齐涨。房价从1万以下，集体破万，目前已涨到1.1万-1.3万/㎡左右。2、均价1万/㎡以下的楼盘，在宝华彻底消失。除了个别小户型还在100万以内，比如四季金辉79㎡毛坯房、单价1.08万元/㎡、总价85万左右，宝华绝大多数房子的总价，都已攀升到100万元以上。3、今年宝华一共卖出了1万多套新房，其中绝大多数被南京投资客买走。 4、明年宝华的新房上市量，预计在37万㎡左右。 5、今年以来，碧桂园、新城、东原、金科、富力、泰达等10多家巨鳄房企涌到宝华抢地。宝华楼面地价已拍到5146元/平米，今年被泰达夺下。6、宁镇扬一体化加速后，不仅南京人，甚至句容本地和扬州人都去宝华炒房。 7、宝华租房行情高于预期，一套125㎡三房能月租元。8、今年9月底南京开启最强调控后，对句容宝华的影响也很大，部分主力楼盘到访量下滑50%。9、在明年南京房价可能下跌的情况下，明年句容宝华的房价也可能出现高位震荡。现在还想追涨投资的买房人，需要谨慎。10、明年宝华的别墅产品竞争将非常激烈，多个高端别墅盘将现身，包括绿城的桃李春风，精装小户型中式别墅，令很多买房人都翘首期待。调研时间：昨天（日）调研楼盘：恒大雅苑、远洋心里、碧桂园翡翠华府等调研参与人员：我司权倾天下的老板兼主编李子墨、财貌双全的副主编周晶、一言不合就发车的老司机兼记者叶晶、玉树临风新婚燕尔的鲜肉编辑叶正发等。▼ 一轮暴涨后，宝华楼市遭遇急刹“9月底我们项目第开盘前，每天最多有100多组来访，边户抢手到连我自己都买不到，各种关系户”，这是宝华大道边上一个百强房企的楼盘案场经理S告诉我们。（句容宝华的恒大雅苑售楼处，目前项目仅剩少量住宅和公寓）不过今天我们在案场看到的是，整个售楼处只有2组客户。反倒是两家代理公司的十几名销售员，列队站在门口，从远处看像百货商场橱窗里的人偶。S说，从10月份开始，南京调控后案场来访立马减少，目前每周的到访量，还不到调控前的一半。在附近的另一个精装楼盘碧桂园翡翠华府，我们对行情的了解，得到了同样回复。这个项目今年已经卖出了1800多套房，其中多数是卖给南京投资客。但10月份南京的调控效应，像蝴蝶刮刮翅膀，在宝华这样的都市圈边缘板块，很快刮起了风暴。风向的转变，主要表现在两点：1、案场的来访大幅减少，50%左右的缩水。2、客户成交意愿大大削弱，成交周期越来越长。9月份以前，不少南京人去买房，连样板间都来不及看，先喊销售员填认购单。现在是销售员求着客户认购，客户却总说“再看看”。▼ 真实房价变化：万元盘彻底消失了现在在宝华，你已经买不到单价在1万元/㎡以下的房子了。这是这次宝华市调，房价给我们最大的震撼，又一个刚需板块正式消失。慢慢的，你可能真的连宝华都买不起了。你要知道，就在去年恒大雅苑的精装修高层，只卖8000元/㎡；今年三月，四季金辉加推高层，毛坯房均价是7000元/㎡。（实拍恒大雅苑，居住氛围浓烈，门口的商业街人气非常旺）伴随着南京主城房价一路走强，供应量走低，宝华的房价齐刷刷全部破万。最新的房价是这样的：1、万元以下楼盘已经绝迹，类似濠锋星钻这样的非品牌楼盘，也要卖到1.万-1.2万/㎡，二期尚未开盘。2、碧桂园翡翠华府是宝华首个破万的楼盘，精装修最后一次开盘，1期房源最后卖到1.3万/㎡。短短几个月，一期1800套房已全部卖光。 3、恒大雅苑常年卖8000多元/㎡，今年也涨到了1.2万多元/㎡，目前主要剩酒店式公寓。 3、远洋心里是宝华房价最高的毛坯盘，第二次开盘时均价1.2万-1.3万元/㎡，期间没有做任何广告推广。但连续两次开盘近400套房都日光了。▼ 大牌房企纷纷涌入，明年恶战在即宝华楼市热，不仅因为南京主城导热，宝华的土地市场，今年也是大火了一把。今年5、6月份，句容国土局拍卖了一批地块，其中宝华的几幅地块算是炸锅了。最终的楼面地价成交价格，竟然比镇江市区的地块还高出了一大截。以泰达拿下的目前宝华地王为例，楼面地价已经达到5146元/㎡，比镇江南徐新城的地价还要高出一大截。除了最早进入宝华拿地开发的招商、恒大、天正、金辉、泰达等品牌房企外，从去年下半年开始，又有一大波全国排名靠前的巨鳄，在宝华抢地开发。比如绿城、新城、富力、东原、远洋、金科、中天城投.....绿城：宝华山森林公园北门的绿城桃李春风项目，占地300亩，规划了两层的中式合院，精装交付，总价300多万就能买到。别墅样板间和景观示范区，将于月底做好，明年开盘销售。（厦门的绿城桃李春风项目效果图）新城：今年8月19日，新城控股发布公告称，其子公司南京新城以总价1.84亿元，收购四宗位于南京句容市宝华镇的地块，总出让面积超过12万平米。我今天采访新城地产南京公司副总经理刘茜，她透露该地块预计明年上半年会上市，纯别墅社区，既享有宝华山秀丽山景，地块内还拥有大面水景资源，是宝华难得的山水别墅。东原：12月6日，东原地产集团宣布通过收购的方式，拿下一幅位于句容市宝华镇黄村水库东侧的综合（商业、住宅、旅游）用地。占地面积67120平米，容积率1.1，东原地产营销总监洪钟表示，将打造低密度产品,或定位成度假型别墅。金科：今年1月有消息称，金科地产以8亿元从句容亿丰房地产，购得宝华镇汤龙路附近一处地块，面积600亩，综合容积率1.05，未来将打造成纯别墅项目。不过该地块今天刚被媒体曝光，无证施工了半年多，缺乏《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，现场连案名都没有，房子却已经盖到三四层，成了幽灵别墅。富力：富力地产在宝华山森林公园南麓拿下了1000多亩地，根据地块的条件，可能打造低密度住宅、别墅等物业。中天：今年3月份，中天在宝华镇汤龙路附近，拿下一幅地块，总占地面积达400亩。 总建筑面积超过53万平米，案名确定为中天·半山铭廷，产品涵盖约77-142平米的高层、洋房、叠墅、双拼等。▼ 明年宝华一批别墅新盘要上市宝华一直南京别墅的主要供应板块，目前在售的鸿信大宅门、锦隆云山墅、仙林云墅等项目，主要集中在宝华山西南麓。而从明年开始，宝华将上市一大批纯新盘别墅项目。我在上面盘点的，新进宝华的几大品牌房企，无论是新城、绿城、东原、还是金科、富力、中天，几乎都清一色打造了低密度别墅，和类别墅项目。所以明年一方面，宝华将给南京人提供更多优质的改善型别墅产品，比如绿城的桃李春风，年底即将惊艳公开。但另一方，这么一一大波的别墅新品集体入市，但明年南京调控依旧不会放松，这种改善性产品难免不会被限购限贷误伤。所以，明年别墅将成为宝华竞争最激烈的产品范畴。▼ 明年宝华房价的3个机会点1、高价地陆续上市，豪宅来了今年宝华算上招拍挂和收购，累计出让了十多幅地块，而泰达的地王，直接提高了宝华的房价预期。明年这些高价地，陆陆续续都会上市，一方面是楼面地价创新高，直接拉高房价；另一方面，是一批高端住宅产品的入市，将整体拉高宝华的产品溢价和板块形象。2、宁镇扬一体化加速，宝华成桥头堡今年宁镇扬一体化话题简直火到爆，从省党代会谈到是党代会。从省委副书记黄莉新，到市长缪瑞林，多次到镇江视察，一体化进入加速期。而宝华一直是宁镇扬一体化的桥头堡，用栖霞区委书记邢正军的话说，“与仙林接壤的宝华地区，几乎就是南京市民的待遇，除了吃上南京的自来水，用上了南京港华天然气，95%的私家车上了南京牌照。”（宝华一家楼盘门口的广告牌）3、双地铁开通，高大上配套完善此前宁句城际确定2017年开建，让汤山和句容黄梅的沿线人民炸锅了。而2017年，宝华也将迎来“准双地铁时代”。南京地铁4号线将于今年春节前正式开通，届时将于目前已经开通的地铁2号线，在仙林湖板块汇合。而从仙林湖开车到宝华大道附近，不过寥寥几分钟路程。2017年12月，仙林万达茂也将正式开业。间接享受双地铁、万达茂和优质学区红利配套的宝华板块，在明年将迎来更加舒适的人居环境，这也是今年这么多大牌房企，扎堆去宝华抢地的原因。▼ 另外几组数据，你应该知道1、碧桂园明年要打包半个宝华明年宝华区域，预计新房上市量，建筑面积不低于37万平米。根据我在碧桂园翡翠华府的调研，排除一些小盘，明年宝华主力在售楼盘将超过15个。其中碧桂园明年更是要打包开发宝华的节奏，今年3月份碧桂园一次拿下了宝华8幅地块，5月份又拍下至少3块。今年宝华1万多套新房成交量里，其中碧桂园5个在售楼盘占了4000套以上，仅碧桂园翡翠华府一个项目，一期就卖出了1800多套。2、宝华的租房市场非常不错，租金挺高目前整个宝华，已经形成了一个比较浓厚的刚需居住氛围。恒大雅苑、理想城等早期销售的项目，从夜晚的亮灯率看，入住率较高。反应在租房价格上，目前恒大雅苑一套125平米的精装房，配上简单的家具家电，就能租到元/㎡。而且租房市场非常活跃，这样的房子，挂出来很快就能租掉，租房群体包括仙林附近的企业白领、仙林湖的学生家庭等。因为仙林和仙林湖租房价格目前更贵，以仙林湖的保利罗兰春天为例，一套95平的三房，租金高达元/㎡。3、南京人撤场，句容扬州投资客接棒推动宝华这一波房价暴涨的主要原因，是南京楼市火爆下，投资性需求的外溢，宝华靠近仙林湖，房价存在明显落差，买房后可自住可投资，还能出租。所以，这能成了南京刚需和刚投们的主战场。南京9月底重启限购后，根据宝华几大楼盘的反馈，南京的客户变少，但句容本地、扬州的外地投资客增多了不少。▼ 财富效应减退，或迎来打折促销这一轮南京房价上涨，已经对周边城市的投资客，渲染了很强的财富效应。但眼下的南京，房价居高不下，而且还限购。因此，这些外地投资客，最近密集的到宝华，和句容的黄梅等地去看房。但对明年宝华的预期，虽然诸多利好在前，但形势不容盲目乐观。一方面是明年区域供应量只增不减，但传统上以投资性需求为支撑的市场，在南京投资客像潮水一样涌来，又向潮水一样退去后，宝华短期出现的市场倒挂、供不应求、炒卖房号的畸形现象，降会不复存在。甚至像2012年至2014年，南京主城调控冰冻，宝华区域多盘打折促销的现象，也不排除会重演。毕竟连南京主城，都出现了热门区域开盘，卖2成甚至只卖2套的尴尬情况，覆巢之下焉有完卵。
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12月23日 2:22
南京楼市 最新文章镇江句容限购后首个周末 热门区域的房产市场情况如何？
　　3月22日，为期半年的句容市房地产调控政策开始生效，非本地户籍在句容市区、开发区、宝华镇购买商品住房的，每户限购一套。句容限购后的首个周末，市场对这一政策的反应如何？
　　记者沿着句容宝华镇玉兰路转向仙林大道，沿途两侧都是新建或者正在建设的楼盘。虽然是周末，但记者走访六家楼盘发现，前来看房的市民并不多。一家楼盘置业顾问罗女士说，限购确实有一定影响，现在看房的人比前段时间少了很多：&和上个星期相比，会有一定的减少吧。&
　　不过罗女士觉得人少了主要是因为现在没房可卖，比如她们的楼盘只有四月份加推才有房卖。而这样的说法，得到了多个楼盘置业顾问的认同：&销售人员1：之前有104的户型，现在卖完了，一套都没有了，现在有的话只有132的了，还有三四套；销售人员2：目前我们家是没房子的（没房子卖？）对。&
　　置业顾问范先生告诉记者，目前售楼看房情况和上周差不多，价格也没有什么变化：&一口气买好几套的不是非常多，基本上都是外地人买一套，其实这个限购影响不是太大。该看还是看，该买还是买。&
　　南京市民戴阿姨此前在宝华镇买过房子，这次过来主要看看楼市情况。在她看来，这样的限购不疼不痒，规避的方法太多了：&除非限制人家不来买，你限购一套，我讲句不好听的话，就我们俩买一套，儿子再买一套，你限购之后和不限购，我想买两套是两套，想买一套还是一套，不受影响，我觉得一点影响都不受。&
　　和新房市场的不温不火相比，二手房的生意要好的多，仙林大道上的房产中介店，几乎每家都有七八个人在咨询二手房的情况。中介许先生告诉记者，他们手上有不少房源：&我这么跟你讲吧，任何时期只要有市场都是有房在卖的，它不像新房，政府有什么政策开放商被限制了。&
　　但当记者追问卖方是否有多套房产时，中介们纷纷以商业机密为由拒绝回应。而对于这样的楼市行情，江苏大学管理学院市场营销系主任李文远并不感到意外：&这就是说人们的需求，就是刚需还是存在的。这主要就是南京的过高房价，驱使人们往郊区吧，就相当于北京燕郊那种情况，然后往房价低的地方购房。如果说房子都没有了，肯定会二手交易吧。&
　　楼市火爆的，不只是句容。今年春节以来，镇江市区楼市也出现了量价齐升的情况。3月24号晚，镇江市政府发布《关于进一步促进房地产市场 健康平稳发展的通知》。通知指出，非镇江户籍人口购买商品房不再享受购房补贴，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房首付款比例由原来的20%调整为30%。此外，通知还指出，要增加市区普通住宅用地供应，今年计划上市亩住宅用地，以缓解市场压力，稳定市场预期。
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来源：荔枝网
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楼面价破5000元/平方米&&句容成下一个投资热点区域？&&
日10:57&&来源：
原标题：楼面价破5000元/平方米
句容成下一个投资热点区域？
第F3版：精要
& & 日，在句容国土交易大厅，新城控股成功拿下了一幅楼面价达5520元/m2的宅地，溢价率190%。这幅位于华阳镇的28号地块，成为当地目前楼面价最高的住宅地块。同天，广升置业也以接近4000元/O的楼面价，拿下了句容郭庄镇30号宅地。两幅高价地的问世，一时间震惊市场。有房地产业内人士在土拍后立即表态，新城所拿宅地未来售价至少在1.5万元/m2以上。
　　值得注意的是，此批出让的两幅高价宅地，一个在句容主城区，另一个在郭庄镇，并非是在去年以来大热的宝华（仙林东）片区。那么伴随着两幅高价地的问世，未来句容还会出现类似宝华这样的大热板块吗？
　　现代快报/ZAKER南京记者 马文煜
　　回看去年
　　板块成交套数大涨229%，宝华成区域热点
　　据句容第一房产网统计，年连续三年，句容新房市场的年成交套数都只在1.5万套左右，而2016年，这一数字变成了49460套。
　　“相较2015年，去年句容新房成交套数上涨了229%，成交面积上涨了227%，成交金额上涨了263%。特别是去年9、10月份，月成交量一度突破7000套大关，这在句容房地产市场上是非常罕见的。”句容第一房产网一位负责人告诉记者。
　　销售市场的热度也带动了土地市场的活跃，今年2月15日句容土拍当天，蓝光、中粮、金辉、碧桂园等新老面孔房企悉数到场，表露了对进驻句容除宝华以外区域的浓厚兴趣。
　　“南京地价太高了，通过拿地或转让的方式进驻句容，成为很多想‘进’南京开发商的跳板。特别是宝华区域，是句容目前最火、价格最高，也是南京投资置业者比例最高的区域。2016年，宝华区域的新房上市量占到了全句容的一半以上，足以说明该区域的热度及重要性。”一全国性房企营销负责人告诉记者。
　　预测今年
　　房价奔2万元/平方米，或引发新一轮投资置业热
　　句容某房地产业内人士告诉记者，句容楼市目前主要分为三大板块：“开发区”“宝华镇”（仙林东）“华阳镇”（句容城区），一直以来，上述三大板块的房屋销售量占到句容整体成交量的9成左右。而此次新城控股拿下的28号地块，位于句容主城区，虽然楼面价达到了5520元/m2，但在句容当地人看来，其实并不算高。
　　“很多南京媒体报道，说新城控股这幅地块的楼面价，已经和周边的房价相当了，其实这样说是不对的。每平方米五六千元的房价是句容主城区去年上半年的价格，去年9月之后，句容城区的房价开始一路猛涨，截至去年底，均价已经达到9000元/m2，而像一些花园洋房的高端改善产品，价格早已破万。”该人士还表示，虽然句容主城区现在也很火，但目前句容房价的天花板依旧是在宝华片区，这个以“仙林东”为卖点的区域，近年来已经吸引了大量南京投资置业者，房价也已开始向2万元/m2逼近。而新城控股、广升置业此次拿下的两幅高价地，也是向市场放出了一个信号。除了宝华，未来句容还将出现更多的热点区域，也将引发新一轮外来投资置业热。
　　现象透视
　　一楼盘组建百人“南拓”团队，9成买家来自南京
　　一位熟悉句容楼市的业内人士告诉记者，南京客群一直以来都是句容房地产市场的主力军，每年句容一半的房子都被南京人买走了，唯独句容主城区却是本地客群的主要购买对象。但事实上，自去年10月以来，南京购房者也正在向句容的主城区不断涌入。“像去年上半年，句容主城区的房子，基本上是周边几个乡镇的当地客在买，房价也就5000元/m2左右，但去年9月过后，突然涌入了一大批南京购房者，一下子把城区的房价抬到了今天近万元的水平。”
　　采访中记者了解到，句容城区一家在售的楼盘，此前基本都只是在句容当地做推广宣传，但去年下半年开始，该楼盘专门组建了一个百余人的拓客团队，到南京来拓客。而后该楼盘在去年底的一次加推，来自南京的购房者占到了总客源的9成以上。
　　“在句容主城区置业者中，南京客群的比例正在不断提高，甚至有与宝华、开发区接近的迹象。而2月15日被广升置业拿下的郭庄镇30号宅地，在地理位置上也非常接近南京，开车到南京禄口机场只要20分钟，我相信这一区域未来也会吸引到很多南京购房者。”该人士表示。
　　置业建议
　　库存依旧较大
　　建议外来投资置业者理性购房
　　有媒体报道，2月15日的土拍之后，句容城区就有楼盘立即封盘，准备涨价。记者也从句容城区多家在售楼盘打听到，春节之后，来自南京的来电来访量，依旧保持着很高的占比。
　　句容御东国际项目开发商、江苏建中置业总经理朱林表示，虽然去年下半年以来，句容城区的房价一路猛涨，但到了2017年春节之后，成交量正在逐步放缓，市场已经逐步回归理性。但随着两幅高价地的出现，市场又再次被刺激，有不少来自南京的投资客，正准备在句容城区看房并出手。
　　“句容城区去年那一波涨势，包括开发区在内，多少还是有些过热。和宝华区域相比，这两个片区的优势并不显著。我们听闻城区有楼盘在2月15日土拍后立即封盘，但事后经我们了解，这个传闻应该是个谣言，绝大部分楼盘依旧在正常销售中，大家不要过分恐慌。”朱林还强调，句容目前总体房地产库存依旧比较大，今年初，句容当地还出台了十一条新政帮助去库存，所以建议外来投资客还是谨慎出手，理性买房。
　　新闻链接
　　为什么宝华9成的房子都被南京人买走了？
　　今年年初，关键词“宁镇扬一体化”刷爆了南京人的朋友圈。宁镇城际轨道、宁句轻轨、扬马城际轨道等轨道交通被提上日程，再加上312国道、S122省道等公路的改造，交通等方面的利好为句容楼市带来了不少南京购房者。
　　现代快报/ZAKER南京记者 周彤
　　从地铁2号线经天路站出来，首先看到的就是宝华板块各家楼盘的看房车。记者了解到，句容的房子，尤其是宝华板块，几乎都是面向南京购房者的。“我们大宅门项目90%的房源都是南京的购房者来买的。”鸿信地产营销经理姚志伟表示。而碧桂园凤凰城的置业顾问也表示，至少有9成的房源卖给了南京人。
　　中天半山铭廷营销总监徐崇喜也表示，对于句容尤其是宝华板块的大多数楼盘来说，主要是面向南京客户。几乎每家楼盘的南京购房者都占到9成以上。“南京的购房者又分为自住和投资。其中7成是自住需求，包括刚需和养老需求。投资性购房者大概占3成，不过今年‘宁镇扬一体化’有了实质性的利好，因此投资者占的比例要更多一些。”
　　姚志伟认为，宝华板块2016年就很火爆。首先，整个宝华片区的成熟度很高，2011年以前只有2-3个楼盘，现在至少有10家在售楼盘。而且从普通住宅到别墅，产品线非常丰富。众多楼盘形成了合力，吸引了不少来自南京的购房者。同时，早期在售的楼盘，不少已经交付，周边的生活配套也越来越成熟，现在的生活氛围也很好。
　　其次，从区域上来说，句容尤其是宝华板块，应该算是仙林区域的一个延伸，整个仙林区域新盘很少，新房源也很少，这就导致了需求的外扩。对于不少认可仙林的居民来说，因为仙林板块可售的房源不多，造成了不少客户到句容去买房。
　　徐崇喜表示，宝华板块的楼盘经过2016年一年的热卖，价格已经有了不小的涨幅。“2016年年初的时候，毛坯的公寓均价大概是8000元/平方米左右，到了今年不少毛坯住宅已经卖到了元/平方米，不少精装公寓甚至已经卖到了14000元/平方米以上。”
(责编：伍振国、孙红丽)淘房客户端
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请问：句容市宝华镇房子有升值空间吗?
您好，这里是365房博士。句容宝华的房子目前炒的比较火，因为离南京近，而且之前有句容并入南京的传闻，但目前暂无实质利好，投资需谨慎。
房博士政策解惑
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人事教育处今天句容限购！南京限购升级！新一轮调控时代中国楼市格局有变_南京楼市-慢钱头条
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今天句容限购！南京限购升级！新一轮调控时代中国楼市格局有变
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题记：这一轮调控，严控一二线热点城市、大城市都市圈的热点区域、以及去库存较好且房价上涨较快的城市，把资金从这些城市挤压出去，帮更多三四线城市去库存。2017年预计有更多三四线城市将迎来资金热潮，但一旦去库存成功、涨价较快，立马又会被调控……以便完成全国范围内的战略目标。
1、今天句容新政：外地人只能买一套
今天（3月21日）下午，句容出台楼市调控新政，主要内容如下：
1、外地人，在句容市区（含开发区）、宝华镇，只能购买一套商品住房。
2、句容将居民公积金买房首付比例，由原来的20%提高到30%。
3、以上政策从明天（3月22日）开始执行，暂定实施半年，也就是执行到今年9月21日。
这一新政备受关注。下午，南京楼市微信平台、宁镇扬楼市微信平台第一时间推送句容新政的消息后，很快就有数万人阅读，并引发许多业内人士和买房人热议。毕竟，这一轮句容楼市火热，主要是南京的刚需和投资客带动的。月份句容全市成交49460套商品房，很大一部分主要是南京人购买的。
值得注意的是：
1、今天句容限购政策，是句容有史以来第一次打压楼市的政策。而在今年初，句容还出台了11条救市政策，去库存。这表明今年一季度句容楼市太火了，不得不调控；同时，这也是在中央要求严控房价过快上涨的背景下，句容的表态性调控。
2、客观来说，这次句容楼市调控力度不大，比较温和。句容本地人，不限购，买多少套都可以。外地人仍然可以到句容买一套房。一方面保护了想到句容买房的南京刚需，也给外地人到句容投资留了一道小口子，另一方面，避免外地人过度投机炒房。此前不限购的时候，一度传出“有人在句容买了50套房子投资”。
3、今天下午新政出台后，因为要明天才开始执行，所以一些买房人今天紧急到句容买房签约。这些人觉得“句容越限购，说明越值得买”。但也有买房人担心，之前在句容投资了房子，现在限购了，房价会不会降？
许多地产专家都认为：今天句容如此温和的调控，不可能从根本上扭转目前句容楼市一片火热的形势。看看下面的分析，你就知道了。
2、一组数据告诉你句容楼市有多热
为什么句容要出台限购政策？因为从去年到今年，句容楼市真的比较火热。南京楼市微信平台、宁镇扬楼市列的一组数字，可以告诉你真相。
1、2016年句容新房成交量高达49460套，是倍
相关数据显示，2016年一年句容新房成交量高达49460套，是2015年成交量的3.2倍，总成交额413亿元，为2016年交上一份完美的答卷。
今年以来（1月1日-3月21日），句容新房成交5791套，其中商品住宅成交5066套。相比去年，句容卖房速度有所下降，主要是很多楼盘的房子卖完了，暂时无房可卖。
2、句容去库存非常成功，目前库存只够卖4.9个月
截至今天（3月21日），RDAS云数据显示，句容可售新房为17811套，其中可售住宅为9704套。按照今年1月1日-3月21日句容商品住宅成交5066套的速度，目前9704套住宅库存只够卖4.9个月。
另外，对比去年同期句容2.8万套新房库存量，我们就能知道，过去这一年，句容去库存非常成功。
3、句容土地火热，楼面地价拍到5520元/㎡
今年南京房企最重要的任务，就是拿地，很多开发商都想到句容拿地。这导致句容的土地，成了香饽饽，土地价格也一路盘升。今年2月15日，新以190%的高溢价率拿下句容华阳镇的住宅地块，楼面地价5520元/㎡，刷新句容地价纪录。
4、句容房价一路上升，宝华已卖到1.5万/㎡
从去年以来，句容房价一路上升。数据显示，3月份句容新房均价已高达11547元/㎡。特别是靠近南京仙林的宝华，过去多维持在8000元/㎡左右，从去年到今年，一路上升，目前宝华房价卖到1.4万-1.5万元/㎡，还有很多人买，一些楼盘开盘当天就卖完。很多投资客觉得句容房价能涨到2万元/㎡，所以还在买入。
3、宁镇扬一体化，句容利好多，
句容楼市火热，除了南京楼市限购限贷、资金外溢到都市圈的效应以外，还有政策红利。今年宁镇扬一体化的概念，简直火到爆，从江苏省党代会到南京市党代会，从江苏省委副书记黄莉新，到南京市长缪瑞林，都在大力推进宁镇扬一体化，重大项目接连落地，城际轨道捷报频传。特别是宁句城际今年开工，南京到句容只要半小时，这个消息吸引很多人到句容买房。
句容，尤其是句容的宝华，作为宁镇扬一体化的桥头堡，受到宁镇扬一体化的利好，影响最为直接。这一点在目前的房价上已经有所体现。
南京楼市微信平台为你揭秘：
目前句容主力楼盘最新房价
1、句容黄梅镇的超级大盘碧桂园凤凰城：在售天玺湾2号楼，101、125平米，均价13000元/平米，预计2019年上半年交付，具体以合同为准；大平层270平米，均价9000元/平米；26号楼面积140平方米，均价13000元/平米。
2、句容宝华的远洋心里：前期均价14000元/㎡，加推的2号楼房源已售完，暂无房源在售。后期将加推1号楼，约132套，88-99平米，加推时间未定。
3、句容宝华的四季金辉：在售二期20号楼，面积77、114平米，均价13000元/平米。预计6月会加推三期。
4、句容宝华的碧桂园大学印象：在售一期少量大平层267平米，均价元/平米，总价360-370万元/套，精装带地暖交付；在售精装叠加别墅200平方米，均价17000元/平米。预计后期加推二期三栋楼，约150套，面积125、140平方米。
5、句容宝华的濠锋星钻：5号楼部分房源认筹中，面积82、90平方米，成品房源交付。预计均价比前期13000元/㎡稍高些。
6、句容城区的御东国际：在售少量高层，面积120-174平（建筑面积），均价9300元/平方米。
7、纯新盘金科观天下：规划打造约300户别墅居住区，包括联排别墅与叠加别墅，项目首期产品预计将于今年二季度入市。
8、句容宝华的桃李春风：容积率0.5，规划了两层中式合院，少许一层合院，户型面积100—200平米左右，成品别墅交付，目前样板房已经公开。
9、句容宝华的香山壹境：在售6号楼剩余少量，面积80、88、134、144平方米，均价元/平方米。预计近期推5号楼，200多套，面积72-144平方米。
4、句容限购，六合溧水高淳限购，更多资金将涌入镇江、扬州
资金就像水。南京限购后，很多资金流向不限购的六合、溧水、高淳，以及都市圈的句容、镇江、扬州，甚至是安徽滁州。
从3月15日开始，南京的六合溧水高淳开始限购，外地人只能买一套房。从明天开始，句容也限购，外地人也只能买一房。可以预见，接下来南京海量资金，将外溢到南京都市圈的镇江、扬州，这两个城市的楼市将更火。
实际上，从去年9月底南京限购限贷开始，已有大量资金涌入镇江和扬州，目前镇江和扬州的楼市已经够火：开发商争相来拿地，地价创新高；外地人来买房，房价快速上涨。
这里不多说，只说两个标志性事件：
1、3月1日扬州土地拍卖引发众多大型房企争夺，拍出3块高价地，全部被恒大夺下，最高楼面地价高达8683元/㎡，直逼许多楼盘的房价。此举直接刺激扬州许多楼盘上调房价。
2、3月15日，镇江丹阳举行土地拍卖，中南地产以21.7亿元夺下两块土地，楼面地价高达3000元/㎡，创区域新高，未来房价有望达到8000元/㎡以上。实际上，镇江南徐新城等热点区域的楼盘，目前也是一房难求，房价涨幅较大。甚至别墅也要摇号。这是镇江历史上从未有过的 。
我在这里透露一个消息，镇江这两天在密集调研，不排除镇江也会在最近出台调控政策。如果真的调控，那么，接下来南京都市圈的资金就只能流向一个地方：扬州。
5、这轮调控已是打明牌：楼市一旦火热，立马打压
全国两会（3月2日-3月15日）后，中国房地产出现新一轮调控潮：凡是楼市火热的城市，一律调控，或者加码调控。
1、今天南京周边的句容出台限购政策。
2、3月9日南京周边的滁州也出台楼市调控政策。
3、3月15日南京出台限购升级政策。
4、最近北京、广州、郑州、长沙等10多个一二线城市调控政策升级。
5、大城市都市圈的一些城市，例如北京都市圈的涿州、保定等城市，一旦楼市火热，也纷纷出台调控政策。
很明显，这一切都是在贯彻中央因城施策的调控方针，贯彻中国房地产去库存总战略。
这一轮调控策略非常成功，也可以说是打明牌：一旦哪个城市的房地产火热，就立即打压，稳定住；把海量资金赶到其他城市去，帮助广大三四线城市去库存。
“”预测2017年中国各大城市的楼市，将呈现这样的局面：库存一个一个的去，房价一个一个的涨，大网一个一个的收。预计2017年大多数三四线城市都将迎来房价轮动上涨，当然也包括那些还没有启动上涨模式的西北或东北省会城市。
当然，这只是一种猜测，是否会成真，我们拭目以待。
6、调控热点城市，把资金挤压出去，帮三四线城市去库存
实际上，在这一轮正确策略下，中国房地产去库存战略已取得骄人成绩。国家统计局在今年1月20日发布一份报告《2016年全国房地产开发投资和销售情况》，相当于2016年中国房地产去库存成绩单。数据显示，2016年，全国商品房销售额117627亿元，同比增长34.8%。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
2016年全国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。
2016年不仅一二线，而且三四线城市去库存超预期。2016年，一线城市商品房销量增速为9.0%；二线城市商品房销量增速为27.1%；三四线城市商品房销售面积增速为21.6%。
如果上面这些数据，你还理解不了这一轮调控的战略目标，那么请参看中国经济政策最重要的风向标：每年年底的中央经济工作会议。
1、2015年12月，中央经济工作会议把化解列为2016年五大任务之一。
2、2016年12月，中央经济工作会议提出2017重要任务：去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。
3、2017年3月全国两会，国务院总理李克强做《政府工作报告》，继续把“因城施策去库存”作为2017年重点工作任务：因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。
好了。话说到这里，你应该懂了。这一轮调控，就是严控一二线热点城市、大城市都市圈的热点区域、以及去库存较好且房价上涨较快的城市，把资金从这些城市挤压出去，帮更多三四线城市去库存。所以2017年预计有更多三四线城市将迎来资金热潮、量价齐升，但一旦去库存成功、涨价较快，立马又会被调控……以便完成全国范围内的房地产去库存战略目标。
在中国楼市格局有变的背景下，我们老百姓的买房和投资，一定要看清大势，顺势而为，伺机而动，以求得财富的保值增值。
欢迎朋友们就买房问题，咨询李子墨
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