贷款买房为什么被拒?|贷款|银行|收入_新浪网
贷款买房为什么被拒?
贷款买房为什么被拒?
有房就有家，买房是很多人的梦想，但是就是有这么一群人在向银行申请贷款时经常被拒，这真是一件令人头痛的事，都是什么原因遭到银行拒绝的呢？借款人怎么才能避开呢？一起来了解下。1、征信不良的人这是银行最看重的依据，最好不要出现逾期记录，在要求严格的银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。2、收入写得过高的人收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。3、证明写得过于详细的人很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。4、公积金有没有无所谓的人有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，公积金什么的不太重要，又不是申请公积金贷款。要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，公积金是政府的福利，稳定的公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。5、多次提交不一致资料的人每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。6、贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18－65周岁之间，银行最青睐的是25－40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力。而50－65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。7、购买二手房房龄较大的人银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20－25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。8、从事个体业、销售业等收入不稳定的人银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款；而从事销售行业的借款人很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。9、医疗和养老保险缴纳不稳定的人有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。以上九条内容购房者在向银行申请贷款时尤其要注意。当然，不同的银行的要求也可能会不一样，大家最好咨询清楚当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为贷款买房做好万全的准备工作是很有必要的。
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全额买房的几乎很少，大多数购房者都是贷款买房，比较人民币在贬值。所以，买房申请银行按揭还款，是最捷径、最有效对抗人民币贬值的方式之一。2017下半年要来了，房贷收紧情况下，利率或许会攀升。现在房贷额度有限，放贷时间延长，这5种人贷款申请不太容易。1、贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行最青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。2、还款能力不合格的人这是个硬性标准，借贷人的收入不能低于房贷月供2倍，例如你每个月要还3000的房贷，你的收入较好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线，如果你达标，被拒的可能性极大。3、从事高危险的工作的人从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。4、征信不良的人申请房贷，征信报告是重要的依据。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。较好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还，贷款逾期，为别人作担保对方却没按时清偿等等。就算你逾期情况是轻微的，但是也会影响你的额度。5、贷款记录次数不达标的人今年房贷申请是比较严格的，部分城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。如果你不是这5种人，贷款买房，你还是可以笑呵呵的~~防城港最新房价，最新动态推荐：（一）&碧海紫金城建筑上采用现代风格，结合当地的建筑风格和滨海园林的需要，在简洁的大色块面进行穿插，体现了时代感和文化品位，结合飘窗设计，使得立面活泼造型生动，体现了楼盘的文化诉求和特色。（二）咨询热线：400-&转&804律师加盟热线：400-678-6088
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我银行贷款四万五年了起诉我了！现在没有能力偿还应该怎么办
我银行贷款四万五年了起诉我了！现在没有能力偿还应该怎么办
提问者：wl6263***时间： 21:20:32地点：0个回答
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债务债权法律知识：我向小额贷款公司贷款现在已经没有偿还能力怎...
我向小额贷款公司贷款现在已经没有偿还能力怎么办
其他回答(共7条)
16:21&赵顺财 客户经理
议找正规贷款公司办理，一般贷款都是需要按时偿还的贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入；4，按期偿付贷款本息的能力、征信良好，无不良记录，贷款用途合法
16:18&齐景宪 客户经理
抵押金，小额贷款公司是不能跨区放贷的，办理信用卡请到正规银行或官网，并按捺手印【百度反诈骗联盟团队】特别提醒：请警惕网络上发布的各种虚假贷款和办理大额信用卡信息的骗局，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款，特别是北京，请点击下方的【反诈骗联盟】申请加入、公证费，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要把你拉入黑名单、放款费，骗子威胁到法院起诉赔偿违约金的低级诈骗手段更是纯属无稽之谈！———————————————————————————————————————— 有志于反诈骗的知识豪杰，快来加入【反诈骗联盟团队】吧，无需任何担心。 所以，特此提醒广大网友！网上各种异地小额贷款公司和担保类公司发布的所有只凭身份证就可以贷款或者办理信用卡的信息都是低级骗子假冒贷款公司诈骗的骗局。无论公司是否注册备案、并威胁起诉你违约、赔偿巨额违约金等等，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗！请永远记住，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都请选择报警！近几年网上贷款诈骗案例肆虐，被骗案例暴增、深圳等大城市的这类公司基本都是骗子公司，不要相信网上各种投资、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗、开卡费等等，都不要相信、保证金、缴纳履约费，殊不知这种手段会骗光你账户上所有的钱，如果你不按骗子的要求交纳费用，骗子先骗你签订传真合同、转账以及缴纳任何费用，以免被骗、征信费！如果被骗，无论金额大小，然后会一步步骗取你交纳保险费、支付首月利息,一起答疑助人，让天下无骗，没你不行，还请各地公安机关大力打击和整顿，都是绝对的诈骗，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金，然后绑定骗子的手机号码等低级诈骗手段、上海、广州，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说、担保费
16:15&赵风英 客户经理
建议拨打110，看看能不能把钱要回来，网上小额贷款公司都是骗子，传真签合同，然后在合同里面有一条不办理贷款就起诉，我晕，从没听说过，强行办贷款的。 热心网友&
16:12&梅金莉 客户经理
有一些是和银行有关系的...比如领达小额贷款公司就是东亚银行旗下的....但是法院也是可以起诉的
16:06&黄相柏 客户经理
而小额贷款公司在门槛方面要求则较为宽松：申请门槛与小额贷款公司相比银行贷款和一般小额贷款的区别。放款速度银行与小额贷款公司的最大区别就在于放款速度，银行的申请门槛要高很多，即可完成借款流程，一般3个工作日之内即可放款。贷款利率相对于其他类型的贷款公司或机构来讲，银行贷款的利率较低，这对个人抑或中小型企业来讲，都可以降低还款成本;由于小额贷款公司的申请条件比较低，且不说流程繁琐，企业及企业法人需要具有较高的信用记录，否则很难通过审核。一般来说，在银行贷款需要经过诸多的抵押以及验证程序，容易出现坏账，这样对于小额贷款公司的风险和资金链的正常运转来说影响是比较大的。所以为了控制风险，程序众多，走完整个程序大概要40多天;而小额贷款公司拥有非常简洁的操作程序，只需要通过贷款APP填写个人相关资料，足不出户
16:03&齐晓娜 客户经理
贷款既然是用来买房的，为什么不直接申请房屋按揭贷款？小额贷款现在很难申请的，住房的贷款都很难放下来，很多银行现在把其他贷款都停了，只做住房按揭。
16:00&赵骥万 客户经理
.....如果还不知道怎么办，参考准确的描述应该是://zhidao.baidu.com/question/2915827" target="_blank"&http：我和假冒上海安达安小额贷款股份有限公司的骗子签了合同，骗子说.：<a href="http
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周热点问题空手套白狼买房？还不起房贷，房子没了还可能欠一屁股债
现在房价上涨很快，不管是有钱还是没钱的都按耐不住了，有钱的不拍钱不够，怕买不到可以升值的房产，对于没钱付首付的怎么想？
“空手套白狼的买房计”
最近，关于房子的讨论又开始热火朝天了，我把这看成市场回暖的讯号；房市冷冰冰的时候，鹿粉群里的讨论也通常围绕其他主题。几乎从未错过。呵！房子啊！永远是天朝人民的心头好。
身边很多人又开始研究买房，首套、二套、甚至第三套。有一个大胆的想法不知道当讲不当讲一定要讲一讲。
从信用卡套出3成首付，再申请7成房贷，妥妥的空手套白狼。感觉自己棒棒哒，不掏自己一分钱就可以当房奴东。
这波操作理论上是可行的。唯一的bug就是你确认自己还得起贷款吗？
举个例子，假设你买了一套50万的小户型，15万套了信用卡，35万申请房20年房贷。招行信用卡分12期手续费：0.66%/期，每月应还款=+.66%=13490元。房贷的话，按照基准利率4.9%计算，分20年等额本息还清，每月应还款3272.99元。 第一年每月还款：.99=16762.99元；第2-20年每月还款3272.99元
。。。(我擦，劳资月收入才5000+) 。
这样的操作当然有点极端。就算没有信用卡贷款，以她的收入水平，每个月还3000多的房贷其实也够呛！在大多数情况下，因为她的还款能力不足，银行也不会批准这笔房贷。
但是，现实中，很多人在申请贷款的时候是具备还款能力的，但是天有不测风云，遭遇大的变故比如：失业、亲人大病，导致还不起房贷。
那么问题来了：如果还不起房贷的话，我们的房子还保得住吗？
如果还不起房贷，会怎样？
如果你曾经办理过房贷的话，现在就可以拿出贷款合同，我们一条一条看清楚。
1．还不起的房贷的第一步是“逾期还款”， 也就是超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。
逾期还款必须给银行支付罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%。具体多少在贷款合同上会写明。
2．如果逾期记录过多，银行可能按照合同规定，提前收回房贷，也就是你需要一次性还清本金和利息，一下子要还清几十万甚至几百万的贷款，还真是谈何容易！
3．如果逾期超过一定的时间（一般为90天），就会被银行定义为恶意逾期，银行就会派工作人员开始催收，电话催收、短信催收、上门催收等，严重影响自己和家人的正常生活。如果这时候你还不上，那么银行就会要求你排还款计划。
如果排了还款计划，结果还是没有按计划还款，那么就会被银行起诉。法院一般先是诉讼调解，要求欠款人履行还款计划。如果你仍不履行，法院会强制执行； 如果你也没有其他财产可供执行，法院就会拍卖你的房产。如果最后的成交价大于贷款数额，多出部分会在扣除起诉费用后归还给你
如果房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至还清所以欠款为止。
而在这整个过程中产生的费用包括：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等等都要贷款人承担。
在法院判决执行之后依旧未还款的，就会被列入“失信被执行人名单”。这就相当于向全社会宣布这个人是不诚信的“老赖”。作为失信被执行人，在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。
最后呢，不管你是逾期还款，还是直接不还贷款，个人信用都会受到重创，留下征信污点。在5年以内，想要从银行申请哪怕1分钱的贷款，几乎是不可能。
保不住房子不是最惨的！！
最惨的是房子没了，还欠着银行一屁股债。 在这里，很多宝宝可能有个小疑问：我的房子都被拍卖了，为什么还会还不清欠款？
首先，法拍房的价格是偏低的，一般低于市场价20%~30%。
举个例子：你的房子市场价值100万，银行贷款加上利息还欠80万，如果房子只拍卖了70万，那么你还欠银行10万，需要继续还清。但是，在房价稳定并且持续上涨的情况下，这种情况不会太多。
但是，如果不幸房价持续下跌、崩盘了，那么这种悲惨的情况将会大量发生。
再举个例子：你买房的时候房子价值100万，首付20万，银行贷款给你80万，结果某天房价腰折，你失业了还不起房贷。银行收了你的房子，只拍卖了50万，那么你不仅没了房子还欠银行30万（还有利息）。
在98年亚洲金融风暴，香港房价腰斩70%，大量房屋贷款人断供，银行收回大量的房子，又大量抛售，于是房价更是雪上加霜。大量的贷款人是资不抵债，房子没了还欠了银行一屁股债的，跳楼的人很多。日本也是类似的。
大家不要觉得房价上涨是罪恶，房价大幅度下跌那才是真正的罪恶。 所以，政府的房价调控目标从来都不是打击房价，而是维持稳定。
如果还不起房贷，我们应该怎么做？
还不起房贷的后果是真的不堪设想。如果发生了突发情况，我们已经可以预想到有还不起房贷的可能，那么就应该提前想好对策，银行的帐我们真的赖不起。 我们可以采取以下措施：
向银行申请暂停还款
如果因为某些原因比如失业、家人重疾，导致的家庭经济紧张，可以向银行申请暂停还款，但是只能暂停几期还款，并且只是先暂停还本金，每个月的利息还是要按时支付。但是，多少还是可以缓解一下燃眉之急，趁这几个月的时间，赶紧想办法周转，后续能把房贷还上。
向银行申请延长借款期限
除了暂停还款以外，我们还可以申请延长还款期限。当然，还款期限越长，利月的经济压息总额越高。 但是，起码我们每个月需要还款的金额可以减少许多，缓解了每月的经济压力。 不过，每个人只能申请一次延期还款，而且总还款期限不超过30年。
前两种办法都是治标不治本，如果还解决不了还款问题。那么我们就只能走到最后一步 – 卖房变现。 如果还不上贷款，我们的房子也会被拍卖，拍卖价格还只有市场价的七八成，那还不如自己先下手为强，还能给房子卖个好价格，也不影响征信记录。
值得注意的是，卖房子是需要时间的，一般二手房证件齐全，也需要一两个月才可以成交。如果不幸买的是新房，没收楼、没有房产证、地处荒凉郊区，那么你的房子几乎是卖不出去的。这也是为什么我一直倾向于投资市区二手房的原因 – 因为变现容易，风险低。
私人借贷、信用贷款
如果你不想卖房、或者实在卖不了房，那么就只能选择“拆西墙补东墙”- 通过别的渠道借款或者贷款，先把房贷还上。 但是，我觉得这种方法就是“饮鸩止渴”，解决不了根本问题，债务会越滚越大。只能短期使用，先解决一下燃眉之急！
我们最优先选择的当然是：没有利息的私人借贷，跟自己要好的亲戚朋友开开口，多少能借到一点。优点是没有利息或者利息较低，而且借贷的时间比较灵活，好商量。缺点是你将会欠下一堆人情债，以及可能借不到钱。
不想欠人情债的话，可以试试市面上各种无抵押的信用贷款：
银行的无抵押信用/消费贷款：几乎每家银行都有这类型的贷款，而且申请极其简单，手机网银、app就可以申请，而且秒到帐。
信用卡贷款：很多银行有推出信用卡现金分期或者贷款业务，可以直接借钱不需要消费刷卡，但是并没有免息期的。“精明”如你可能还会选择信用卡套现，就可以利用免息期了，但是现在很多渠道都有手续费，其实套现没那么容易了。
最后的最后，我觉得绝大部分都是理性买房、理性投资，沦落到还不起房贷的概率也比较低。但是，买房是涉及到大额资金和借贷，所以我们考虑问题务必要周全、清楚地了解自身的还款能力、谨慎使用杠杆。
最后，请你一直相信关注朕，是因为要早日实现“苟富贵，一起睡”的小愿望。
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