买房之后贷款申请被银行拒绝 首付款能退回来吗？_株洲民生_新闻频道_株洲新闻网
买房之后贷款申请被银行拒绝 首付款能退回来吗？
株洲晚报9月22日讯（邹晚）买房后，向银行贷款，然后每月按期还款，是生活中常见的贷款买房方式。但有些时候，因为种种原因房贷申请会被银行拒绝，而购房者通常在这个时候，都已经是交付了首付，在这种情况下，首付能够退还吗？
合同注明情况下&一般优先合同约定
一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。
周勇说，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明&如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。&
购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
合同未能注明&能否退还首付要看具体原因
周勇说，如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，&诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。&
链接：因为信用贷款被拒&再次申请只能等待
民生银行相关工作人员朱经理说，现在房屋贷款各项政策比较宽松，很少出现贷款被拒的情况，&目前房贷被拒，主要是因为资料不齐或者购房者个人信用出现问题。&
朱经理说：&如果客户缺少资料较少，我们会先受理贷款申请，再要求客户补充资料；如果客户资料缺少较多，则会为客户明确缺少的资料内容，要求客户补齐后再来办理。&
朱经理告诉记者，目前民生银行房屋贷款的政策是，个人信用记录中，2年内不超过8次逾期还款的记录并且无恶意逾期的记录，&如果市民确实因为个人信用问题在我行贷款被拒，那在其它银行也很难贷到款，最好的选择是保护好个人信用记录，2年之后再来申请贷款。&
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付了首付,银行贷款政策原因贷款批不下来,首付款可以退吗?
我们和海阳港汇房地产开发公司于2015年5月签订《预售合同》,之后按照开发商的要求我们先后几次到银行申请贷款,但由于银行的贷款政策收紧,加之我们在上海也有房屋贷款,导致更换了几家银行都没有审核通过。于是我们和开发商协商,但他们要求我们余款一年内分几次付清,我们无法支付。之后与他们的销售经理反复几次沟通,他们坚持让我们支付余款...
我们和海阳港汇房地产开发公司于2015年5月签订《预售合同》,之后按照开发商的要求我们先后几次到银行申请贷款,但由于银行的贷款政策收紧,加之我们在上海也有房屋贷款,导致更换了几家银行都没有审核通过。于是我们和开发商协商,但他们要求我们余款一年内分几次付清,我们无法支付。之后与他们的销售经理反复几次沟通,他们坚持让我们支付余款,一直拖到现在,距合同签订已经过去一年时间。如果说我们无法支付余款,首付款是否可以要求退回?如果开发商执意不肯退回,我们通过法律途径是否可以退回首付款?有相关的成功案例吗?烦请解答谢谢
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可以要求解除合同，退款。。。。。。。。。。。协商不成的，可以起诉处理。。。。。。。。。。具体可持相关材料当面咨询本律师，以进一步分析，确定全面的维权方案。。。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器付了首付银行又说贷不了款可以退款吗？现在国家有规定可以总房价的？3个回答藤林杏5q4o9q9看您的收入水平必须能达到还款的要求，假如您月收入不过2000块，银行是不可能让您贷100万的房子的，。正常首套是三七贷，(看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，)就是30%首付，70%贷。但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。月还金额让银行或销售员帮你算就好了。以上价格来源网络，仅供参考
麦的IWT现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层。
浅唱灬幸福l你好，正常首套是三七贷，(看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，)就是30%首付，70%贷。但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。月还金额让银行或销售员帮你算就好了。
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1．粘贴釉面砖：基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理。
...1个回答159104QGPaHRy法律中没有这样的规定，但是有规定：权利人行使自己物权的时候不得损害他人利益、或者公共利益！2个回答GTAJN0329　　存放环境 　　要避免海南黄花梨把玩件受到阳光直射和暴晒，不能使之过度干燥，以防止干裂和变形;也不适宜放在潮湿环境中以免遇湿膨胀，影响外形美观。 　　擦拭方法 　　把玩件经常把玩...1个回答狄枫518推荐杭州美思特智能科技， 有全系列的商超防盗产品， 软硬标签、解码设备、取钉设备、感应天线等等，1个回答娴_51611. 墙纸好处如下： 一、环保级别高，对人体和环境更加安全 2. 正规厂家生产的墙纸，其重金属含量，甲醛及有害物质挥发量都符合国家建材产品检测标准。尤其是大品牌正规渠道进口到国内的...2个回答wf_76689一般的话用Crt显示器，用液晶的话，戴尔E2213h还不错，要是有钱的话直接用艺卓的显示器 。购房贷款如果银行审核不通过,那之前交的首付可以退吗|购房贷款审核_贷款问答_融360
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购房贷款如果银行审核不通过,那之前交的首付可以退吗&
购房贷款如果银行审核不通过,那之前交的首付可以退吗
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一般来说，合同中都会约定如果批不下来，买方必须另想办法自行筹集现款，如果真没钱买房那就构成违约，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。购房者在办理贷款的过程中出现问题，首先应该追究贷款申请不下来的原因。如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么消费者就不应该支付违约金。但是，如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担。
　　根据您的情况来看，您在办之前，已经将自己信用记录收到影响的实际情况想置业顾问反应，但置业顾问以不负责任的态度向您承诺可以办理贷款，那么您则不应该承担相应责任。
　　最后，小编要提醒大家，在购房时，一定要格外留心买卖双方的权利和义务，以及违约责任等细节。置业顾问通常为了提高销售业绩，刻意夸大事实、随口承诺。购房者应该提前掌握自己的信用记录，以避免因主观因素而导致的各种纠纷。
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