买房要求公证“委托出售” 房主拒签字被索赔4万 为什么？_网易体育
买房要求公证“委托出售” 房主拒签字被索赔4万 为什么？
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（原标题：买房要求公证“委托出售” 房主拒签字被索赔4万 为什么？）
商报图形 肖遵怡 制
商报记者&吴光亮实习生&李绿桐大渡口区的谭女士通过房屋中介将一套房屋出售给买家赵丽，双方前往公证处签订公证相关协议时，赵丽竟拿出一份委托出售协议让谭女士签字。感觉不妥的谭女士拒绝签字，却被对方告到大渡口区法院索赔4万元。法院一审驳回了赵丽的请求，昨日，上诉期已过，赵丽没有上诉。律师表示，“委托出售”和“委托过户”虽然只有两字之差，但其代表的含义却不同，“委托出售”风险很大。卖家卖房委托公证&她拒绝签字46岁的谭女士在大渡口区新山村车站附近有一套建面71平方米的两居室。去年11月，谭女士准备卖掉这套房，便在某房屋中介登了记。不久，房屋中介为谭女士联系了买家赵丽，赵丽对谭女士的房屋很满意，于是双方签订了房屋买卖合同。合同约定房屋售价36万元，赵丽先行支付4万元定金，并在今年1月支付完剩余款项。不过，双方需在中介安排下于3个月内前往公证处进行全权委托公证，公证完毕后，谭女士需交出房屋，如果谭女士违约，不仅要退还定金，还要赔偿4万元，并支付赵丽因此产生的其他损失。事实上，在赵丽交付定金后，谭女士就先把房屋钥匙交给了她，让其对房屋进行装修。后来，房屋中介安排双方去大渡口区公证处进行委托公证，可谭女士却拒绝在委托书上签字，此后中介和赵丽又多次要求谭女士前往公证处进行委托公证，但都被谭女士拒绝。买家称卖家违约&索赔4万被驳回今年5月，在谭女士坚决不愿进行委托公证的情况下，赵丽以违约为由将谭女士告到了大渡口区法院，要求对方退还定金，并按合同赔偿4万元。“我想的就是去办理一个全权委托过户的公证，结果她非要我签一个全权委托出售协议。说好1月付清房款，结果至今没给我。”日前，大渡口区法院开庭审理此案，谭女士在法庭上介绍，赵丽要求她签订一个全权委托出售协议，协议的受托人除了赵丽还有另外两个她不认识的人，协议内容为委托人委托受托人代为签订出售涉案房屋的买卖合同并收取全部售房款、到银行开立结算账户、代为办理房屋产权买卖过户登记、代为出售房屋的一切相关事项等。谭女士表示，她感觉很不妥当，所以才拒绝签字，虽然对方没有按合同支付剩余房款，但她一直表示愿意办理房屋过户手续。法院调查审理发现，谭女士所述属实，法院认为，与赵丽签订房屋买卖协议后，谭女士的主要义务系转移房屋的所有权给赵丽，双方并没有就委托事项进行过明确约定，而谭女士一直表示愿意积极办理委托过户事宜，配合对方过户房产，所以法院驳回了赵丽的诉讼请求。昨日，上诉期已过，赵丽没有提起上诉。解读“委托出售”利于转手倒卖赵丽为何非要谭女士签订全权委托出售协议？记者昨日欲联系赵丽了解更多情况，但赵丽没有接受采访，记者只能咨询房产置业人士，请他对“委托出售”的问题进行分析解读。“业内有时候会出现中介人员冒充买家购房转手倒卖的情况，他们先把房价压得很低，再倒腾过来出售，这时他们往往会要求卖家签一个全权委托出售协议并进行公证。”重庆枫源置业经理王瑞表示，除了冒充买家牟利的中介人员，也不排除其他人购房转手赚取差价的情况。“总之不管是冒充买家的中介还是其他什么人，他们从卖家处获得全权委托出售的权利后，就不需要缴纳各类税费，而可以在找到下家后从容地将房屋转手卖掉。”王瑞说，这种情况是卖家被要求签订并公证全权委托出售协议最普遍的原因，一旦买家要求卖家签订并公证全权委托出售协议，卖家就应该多一个心眼，正常情况下，签订并公证的应该是委托过户协议。律师说法若需签订委托出售协议要明确出售物价格重庆妙珠律师事务所的倪世钧律师介绍，“委托过户”的概念从法律上讲包含在“委托出售”内，“委托出售”涵盖的内容要广得多，如果房主委托他人全权出售房屋，那么受托人不仅可以过户房产，还可以自由寻找并指定任意买家，可以就房屋售卖价格和别人谈判，有权以低价出售房产。
“比如说，事前房主A与买家B在房屋买卖合同中约定，房屋买卖价格为40万元，买家B在没付款前就拿到了公证过的全权委托出售协议，这个时候，买家B与朋友C联手设局，买家B以20万元的价格将房屋转手卖给朋友C，这样买家B就可以拿着20万元理直气壮地找到房主A，将20万元售房款交给房主A，并不再履行双方房屋买卖合同上约定的房屋售卖价格。因为双方的委托出售协议是经过公证的，B有权以低价出售A的房屋，经过公证的协议的法律效力远大于没有公证过的房屋买卖合同，所以房主A很容易吃亏。”倪世钧律师告诫广大市民，慎重对待全权委托出售协议，即使要签订这种协议，也应在委托协议内将出售物的价格明确限定下来。&（文中当事人为化名）
本文来源：华龙网-重庆商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买二手房要求公证 房主拒签字被索赔4万元
大渡口区的谭女士通过房屋中介将一套房屋出售给买家赵 丽，双方前往公证处签订公证相关协议时，赵丽竟拿出一份委托出售协议让谭女士签字。感觉不妥的谭女士拒绝签字，却被对方告到大渡口区法院索赔4万元。法院 一审驳回了赵丽的请求，昨日，上诉期已过，赵丽没有上诉。律师表示，“委托出售”和“委托过户”虽然只有两字之差，但其代表的含义却不同，“委托出售”风 险很大。卖家卖房委托公证 她拒绝签字46岁的谭女士在大渡口区新山村车站附近有一套建面71平方米的两居室。去年11月，谭女士准备卖掉这套房，便在某房屋中介登了记。不 久，房屋中介为谭女士联系了买家赵丽，赵丽对谭女士的房屋很满意，于是双方签订了房屋买卖合同。合同约定房屋售价36万元，赵丽先行支付4万元定金，并在 今年1月支付完剩余款项。不过，双方需在中介安排下于3个月内前往公证处进行全权委托公证，公证完毕后，谭女士需交出房屋，如果谭女士违约，不仅要退还定 金，还要赔偿4万元，并支付赵丽因此产生的其他损失。事实上，在赵丽交付定金后，谭女士就先把房屋钥匙交给了她，让其对房屋进行装修。后来，房屋中介安排双方去大渡口区公证处进行委托公证，可谭女士却拒绝在委托书上签字，此后中介和赵丽又多次要求谭女士前往公证处进行委托公证，但都被谭女士拒绝。买家称卖家违约 索赔4万被驳回今年5月，在谭女士坚决不愿进行委托公证的情况下，赵丽以违约为由将谭女士告到了大渡口区法院，要求对方退还定金，并按合同赔偿4万元。“我 想的就是去办理一个全权委托过户的公证，结果她非要我签一个全权委托出售协议。说好1月付清房款，结果至今没给我。”日前，大渡口区法院开庭审理此案，谭 女士在法庭上介绍，赵丽要求她签订一个全权委托出售协议，协议的受托人除了赵丽还有另外两个她不认识的人，协议内容为委托人委托受托人代为签订出售涉案房 屋的买卖合同并收取全部售房款、到银行开立结算账户、代为办理房屋产权买卖过户登记、代为出售房屋的一切相关事项等。谭女士表示，她感觉很不妥当，所以才 拒绝签字，虽然对方没有按合同支付剩余房款，但她一直表示愿意办理房屋过户手续。法 院调查审理发现，谭女士所述属实，法院认为，与赵丽签订房屋买卖协议后，谭女士的主要义务系转移房屋的所有权给赵丽，双方并没有就委托事项进行过明确约 定，而谭女士一直表示愿意积极办理委托过户事宜，配合对方过户房产，所以法院驳回了赵丽的诉讼请求。昨日，上诉期已过，赵丽没有提起上诉。■解读“委托出售”利于转手倒卖赵丽为何非要谭女士签订全权委托出售协议？记者昨日欲联系赵丽了解更多情况，但赵丽没有接受采访，记者只能咨询房产置业人士，请他对“委托出售”的问题进行分析解读。“业 内有时候会出现中介人员冒充买家购房转手倒卖的情况，他们先把房价压得很低，再倒腾过来出售，这时他们往往会要求卖家签一个全权委托出售协议并进行公 证。”重庆枫源置业经理王瑞表示，除了冒充买家牟利的中介人员，也不排除其他人购房转手赚取差价的情况。“总之不管是冒充买家的中介还是其他什么人，他们 从卖家处获得全权委托出售的权利后，就不需要缴纳各类税费，而可以在找到下家后从容地将房屋转手卖掉。”王瑞说，这种情况是卖家被要求签订并公证全权委托 出售协议最普遍的原因，一旦买家要求卖家签订并公证全权委托出售协议，卖家就应该多一个心眼，正常情况下，签订并公证的应该是委托过户协议。■律师说法若需签订委托出售协议要明确出售物价格重庆妙珠律师事务所的倪世钧律师介绍，“委托过户”的概念从法律上讲包含在“委托出售”内，“委托出售”涵盖的内容要广得多，如果房主委托他人全权出售房屋，那么受托人不仅可以过户房产，还可以自由寻找并指定任意买家，可以就房屋售卖价格和别人谈判，有权以低价出售房产。“比 如说，事前房主A与买家B在房屋买卖合同中约定，房屋买卖价格为40万元，买家B在没付款前就拿到了公证过的全权委托出售协议，这个时候，买家B与朋友C 联手设局，买家B以20万元的价格将房屋转手卖给朋友C，这样买家B就可以拿着20万元理直气壮地找到房主A，将20万元售房款交给房主A，并不再履行双 方房屋买卖合同上约定的房屋售卖价格。因为双方的委托出售协议是经过公证的，B有权以低价出售A的房屋，经过公证的协议的法律效力远大于没有公证过的房屋 买卖合同，所以房主A很容易吃亏。”倪世钧律师告诫广大市民，慎重对待全权委托出售协议，即使要签订这种协议，也应在委托协议内将出售物的价格明确限定下 来。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号买房人拒签阴阳合同遭房主恶意转卖_新闻中心_新浪网
买房人拒签阴阳合同遭房主恶意转卖
　　本报讯 (记者刘杰)王女士拒签阴阳合同后，被卖方黄先生告上法庭要求解除合同。黄先生败诉后，不顾法院判决将房子高价转卖。昨天上午，朝阳法院一审判决黄先生赔偿王女士差价及违约金等共计184万余元。
　　2009年4月，王女士通过中介看中了朝阳区青年路的一套房屋，面积110多平米。随后她和房主黄先生签署了《存量房买卖合同》，约定成交价为205万元。王女士当即给付10万元定金和120万元首付款，准备剩余款从银行按揭。
　　5个月后，在房管局网签时，黄先生要求合同上写房价为95万元，遭到王女士拒绝。王女士认为这样的阴阳合同有避税之嫌。
　　不久，黄先生以王女士未按约定办理贷款及过户手续为由，告上法庭要求解除合同。王女士出庭时提起反诉，要求继续履行合同。
　　去年6月，市二中院终审判决双方继续履行合同，黄先生协助王女士过户。
　　然而判决刚生效，黄先生便与妻子刘女士签订夫妻财产约定，将涉案房屋约定归刘女士独自占有，并迅速办理了过户手续。房屋产权转移后，刘女士辗转通过中介，将房子以409万元的价格卖给案外人孙某，但网签合同标明房价仅为63万元。
　　王女士没有等到协助，便向法院申请了强制执行。法官在执行过程中，发现这套房屋已被转手多次，执行被迫终止。
　　无奈之下，王女士再次起诉黄先生，要求对方赔偿房屋差价款、违约金、双倍定金等共计224万元。
　　昨天上午，法官审理后认为，黄先生夫妇二人的行为不仅严重违背了诚实守信的法律基本原则，而且损害了王女士的合法权益。奥运村法庭当庭判决黄先生赔偿王女士房屋差价款、违约金共计184万元。
| （编辑：SN009）
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更多关于&& 的新闻& 我们已经和房东，中介签了三方购房协议，并交了两万定金给了房东。现房东以对中介方有意见为由不卖了。
我们已经和房东，中介签了三方购房协议，并交了两万定金给了房东。现房东以对中介方有意见为由不卖了。
我们已经和房东，中介签了三方购房协议，并交了两万定金给了房东。现房东以对中介方有意见为由不卖了。我们如何处理？
全部2个回答
可以按照合同来，找房东索赔，您是受害者！
可以按定金罚则要求房东双倍返还。要是已签存量房买卖合同可以按合同约定赔付。
肯定有的啊，要不随便来个人说是业主，你怎么办
您好，有租赁协议先按照约定处理的，但如果是房屋被拆，不是租户的原因导致不能继续居住，是可以要求房东、中介返还租金、承担违约责任的。请问租赁协议在手上吗？您方便时可以联系我...
不能办理过户，存在风险，建议谨慎购买。建议谨慎购买
你让房东找第三方金融公司垫资好啦，安全一些
肯定有的啊，要不随便来个人说是业主，你怎么办
从道德上，是房主的问题！从法律上，您们没有建立书面的租赁协议！如果真的有合同，他会这样么！要么公了，要么私了！其实去派出所也没啥作用！不信的话去试试吧！下次注意算了
待解决问题
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重庆市大渡口区的谭女士通过房屋中介将一套房屋出售给买家赵丽，双方前往公证处签订公证相关协议时，赵丽竟拿出一份委托出售协议让谭女士签字。感觉不妥的谭女士拒绝签字，却被对方告到大渡口区法院索赔4万元。法院一审驳回了赵丽的请求，昨日，上诉期已过，赵丽没有上诉。律师表示，“委托出售”和“委托过户”虽然只有两字之差，但其代表的含义却不同，“委托出售”风险很大。卖家卖房委托公证 她拒绝签字46岁的谭女士在大渡口区新山村车站附近有一套建面71平方米的两居室。去年11月，谭女士准备卖掉这套房，便在某房屋中介登了记。不久，房屋中介为谭女士联系了买家赵丽，赵丽对谭女士的房屋很满意，于是双方签订了房屋买卖合同。合同约定房屋售价36万元，赵丽先行支付4万元定金，并在今年1月支付完剩余款项。不过，双方需在中介安排下于3个月内前往公证处进行全权委托公证，公证完毕后，谭女士需交出房屋，如果谭女士违约，不仅要退还定金，还要赔偿4万元，并支付赵丽因此产生的其他损失。事实上，在赵丽交付定金后，谭女士就先把房屋钥匙交给了她，让其对房屋进行装修。后来，房屋中介安排双方去大渡口区公证处进行委托公证，可谭女士却拒绝在委托书上签字，此后中介和赵丽又多次要求谭女士前往公证处进行委托公证，但都被谭女士拒绝。买家称卖家违约 索赔4万被驳回今年5月，在谭女士坚决不愿进行委托公证的情况下，赵丽以违约为由将谭女士告到了大渡口区法院，要求对方退还定金，并按合同赔偿4万元。“我想的就是去办理一个全权委托过户的公证，结果她非要我签一个全权委托出售协议。说好1月付清房款，结果至今没给我。”日前，大渡口区法院开庭审理此案，谭女士在法庭上介绍，赵丽要求她签订一个全权委托出售协议，协议的受托人除了赵丽还有另外两个她不认识的人，协议内容为委托人委托受托人代为签订出售涉案房屋的买卖合同并收取全部售房款、到银行开立结算账户、代为办理房屋产权买卖过户登记、代为出售房屋的一切相关事项等。谭女士表示，她感觉很不妥当，所以才拒绝签字，虽然对方没有按合同支付剩余房款，但她一直表示愿意办理房屋过户手续。法院调查审理发现，谭女士所述属实，法院认为，与赵丽签订房屋买卖协议后，谭女士的主要义务系转移房屋的所有权给赵丽，双方并没有就委托事项进行过明确约定，而谭女士一直表示愿意积极办理委托过户事宜，配合对方过户房产，所以法院驳回了赵丽的诉讼请求。昨日，上诉期已过，赵丽没有提起上诉。■解读“委托出售”利于转手倒卖赵丽为何非要谭女士签订全权委托出售协议？记者昨日欲联系赵丽了解更多情况，但赵丽没有接受采访，记者只能咨询房产置业人士，请他对“委托出售”的问题进行分析解读。“业内有时候会出现中介人员冒充买家购房转手倒卖的情况，他们先把房价压得很低，再倒腾过来出售，这时他们往往会要求卖家签一个全权委托出售协议并进行公证。”重庆枫源置业经理王瑞表示，除了冒充买家牟利的中介人员，也不排除其他人购房转手赚取差价的情况。“总之不管是冒充买家的中介还是其他什么人，他们从卖家处获得全权委托出售的权利后，就不需要缴纳各类税费，而可以在找到下家后从容地将房屋转手卖掉。”王瑞说，这种情况是卖家被要求签订并公证全权委托出售协议最普遍的原因，一旦买家要求卖家签订并公证全权委托出售协议，卖家就应该多一个心眼，正常情况下，签订并公证的应该是委托过户协议。■律师说法若需签订委托出售协议要明确出售物价格重庆妙珠律师事务所的倪世钧律师介绍，“委托过户”的概念从法律上讲包含在“委托出售”内，“委托出售”涵盖的内容要广得多，如果房主委托他人全权出售房屋，那么受托人不仅可以过户房产，还可以自由寻找并指定任意买家，可以就房屋售卖价格和别人谈判，有权以低价出售房产。“比如说，事前房主A与买家B在房屋买卖合同中约定，房屋买卖价格为40万元，买家B在没付款前就拿到了公证过的全权委托出售协议，这个时候，买家B与朋友C联手设局，买家B以20万元的价格将房屋转手卖给朋友C，这样买家B就可以拿着20万元理直气壮地找到房主A，将20万元售房款交给房主A，并不再履行双方房屋买卖合同上约定的房屋售卖价格。因为双方的委托出售协议是经过公证的，B有权以低价出售A的房屋，经过公证的协议的法律效力远大于没有公证过的房屋买卖合同，所以房主A很容易吃亏。”倪世钧律师告诫广大市民，慎重对待全权委托出售协议，即使要签订这种协议，也应在委托协议内将出售物的价格明确限定下来。 （文中当事人为化名）
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