刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?_百度知道
刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
新房,09年才交,已办按揭, 因突发原因等不到交房了, 现在想转卖的话有什么途径呢? 并不指望赚钱,收回本吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
PS: 我在网上看到有人说可以卖回给开发商? 应该没有这么HAPPY的事吧?!有什么费用名目?不太想亏本处理...
请大家踊跃指点啦...
我有更好的答案
首先，这当然是可以的！按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程 关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。借用一下网友的回复：按揭房转让程序 买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。 弄清产权办了吗 首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。 卖方手续看哪些 卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 买方手续有哪些 买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。 该缴哪些费用 贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。 转让按揭房 切记履行正式手续
日 07:38 深圳商报 深圳市晟典律师事务所律师华光： 从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。 在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理) 希望能帮到你噢
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没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。
你可以进行转让，到中介登记，转让多少钱，之后.到开发商处更名，在到所在银行转货款 ，就可以了
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　　平时和同事朋友聚在一起，除了聊近况、工作和八卦之外会经常聊到买房，有的已经买房，有的正在买房路上，也有犹豫解决着买还是不买。不过在近一两年大家开始埋怨起来，并且反反复复都是那两句：早知道那时候就买了，当时才5000多一平，现在均价已经9000多，有些已经卖到1万多一平了，要是当时早点买房子，现在卖出去早就赚钱了！
　　那么，问题来了，买的房子涨价了，不卖算不算赚钱？
　　按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的?
　　如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗?
　　因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗?
　　也不能!
　　因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。
　　房子会永远不卖吗?
　　如果不用来出售(将来也不会)，那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。
　　这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况(如大病等)的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。
　　关于资产增值
　　如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。
　　那么资产增值有没有好处呢?有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。
　　这么简单的问题怎么会被绕晕了?那我用财务方面的名词来解释。
　　我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。
　　【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。
　　因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。
　　【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。
　　我们将持有的未来分为两个方向：
　　1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。
　　2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。
　　还不明白?那我们用数学角度来阐述吧!
　　1、2016年年初买房
　　以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年按揭每月还款4010.81(元)。
　　PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。
　　2、2017年7月份买房
　　以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)
　　PS：最近房贷利率上调了10%，首付上升到3成。
　　3、永远不买房
　　此情况更不用分析了，上面连个方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富?不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。
万水千山总是情，给个打赏行不行？
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说唯一自住房涨跌无关紧要的都是白痴。
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你找到一种比买房更好的投资渠道再说这个，至少过去十年没买房的基本都悲剧了
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10年钱买的房子现在随便就能提前付清,然后再去抵押给银行可以贷更多的钱,可以再去投资别的,或者继续买,能不发吗
社会是会变的,老用现在数据去算2~30年后的事情有意思吗
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按南宁现在的房价捆绑精装修一万五左右，干嘛不去别的二线城市买咯，好点的二线房价再加个一两千但是机会可是要大很多
房博士帮帮忙
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版权所有　　&&& 经营许可证编号：桂B2-买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？_百度知道
买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？
我在2012年初买的商品房，面积大概126平米，总价52万。首付16万，贷款36万。20年分期。已经按揭了3年。是农行的。房产证土地证已经办了，抵押在农行。费用大概花了2万多。一直没有住，在外地工作，想要卖掉。要怎么核算我的支出成本，卖多少钱才不会亏？
别人出价62万往下走
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房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱按揭的利息计算方法：1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
采纳率：99%
如果你想算你的详细成本的话就这么算
房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱
就是不知道银行贷款利息是怎么算的。贷款36万。20年分期。已经按揭了3年。是农行的。前面3年交的房贷，每个月差不多3000,3年差不多10万元。是全部利息呢，还是一半利息一半本金呢，不懂呀
基本上前三年还的月供7成都是利息
那不是交的10万差不多都是利息呀，10万白给银行了？？？
没有那么多 你每月还款就算3000元3年就36个月000元 打7折就是75600元 你总共可能就还了75000左右的利息 这个不准确只是约算 不过一般相差在2500左右
请问如果卖掉的话，房产过户，还有没有什么过户费所得税之类的费用呢？房子已经3年了。
有过过户费 我们这边一般都是由买方出
本回答被提问者和网友采纳
按揭的房子进行买卖收到钱的时间是根据对方的付款方式，如果对方是一次性付款的话，那么你把贷款结清后
条回答年的没有万的利息,卖房必须将贷款可以做做其他投资,目前地产成本太高了xin
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公积金政策
房贷没还完，卖房能赚多少钱？
　　有读者在后台向小融提问：
　　买了一套房，共贷款50万元，20年还款时间，现在已经还了3年共10万元，现在如果卖出去，这10万元银行能还给我吗？卖房的钱，我和银行怎么分？
　　小融解答：
　　根据你的问题，这10万块钱应该既有本金也有利息。反正，不管是你欠银行的本金，还是支付给银行的利息，都是你本就欠银行的，你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款，房产证还押在银行。所以你想卖房，只有两个办法：
　　1、向银行申请办理服务，把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金，放心，金额不会很多。取得房产证，然后你就可以正常卖房了，跟银行没关系了。还有第二个办法。
　　2、如果买房的人愿意贷款，你们可以办理同行转按揭。意思是说，比如你在贷款，你和买家跟银行办理一个手续，就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢？是买家还，你不必担心了。
　　关键的问题是，你和银行之间的钱怎么算呢？银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万，你首付50万，贷款50万。你已经还的10万元里，假设有4万元本金，6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。
　　假设现在房价110万，你卖给买家，应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分，一部分是买家打给你的首付，另一部分剩余的钱银行会打给你。
　　总之，不管买家跟银行是怎么签贷款协议的，不管买家首付多少、贷款多少，你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。
　　微信公众号：融360（fangdai123）
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按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯 一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富。
如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？
因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？
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