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哇哇哇 行业揭秘又来了！！感觉知道了一个了不得的大秘密！原来我们租房族的钱就是这么被中介坑走的！生气！！&&&你们行业有啥鲜为人知的行业秘密吗？19楼为大家提供一个匿名揭秘的机会！有啥行业秘密想说的都来回回帖呗，或者怕ID暴露的话可以私信给爆爆（小报童），再或者就加爆爆的微信（bl19lou）来告诉我！各行各业的大神们，爆爆等你来哟！！
更新于& 09:32
网友@如梦令爆料：我是房东，我就是托管给中介的，到过完年，就满4年了，说实在，我公公婆婆从不愿意托管给中介，到后来主动要求托管中介，真的是满满的心酸。太多房客，一上来，先讨价还价，便宜个一百二百也好的，和你始劲磨，好话软话说尽，心一软，觉得大家都不容易，租了，好了，先开始拖着房租，从提前一个月，变成提前十五天，到后来提前五天，到最后变成提前一天。你忍无可忍这个拖欠了，就轻松的告诉你，我不租了。然后，回头一看，房子里的油烟机吸力小了，煤气灶的火头也偏小了，下水道不那么顺畅，但又都是能用的样子。冰箱，床头贴了粘纸，搬来搬去还有磕破的痕迹，沙发上有笔划过的痕迹，你问她赔吧，她很不高兴的说，我不是给你违约金了嘛，违约金是违约金，押金是押金，她说，我不是提前一个月和你讲了啊，然后死活不愿意，吵吵吵，要死要活的，心一软，又放过了，然后自己找人搞干净。最夸张的一个，因为实在太过分了，我婆婆不同意按她的要求退钱，结果不知道她还另配了钥匙，把煤气瓶搬走了，把下水道彻底堵上了。虽然也有客气的，但什么坏了，什么破了，房东立马要顶上去修好的，房东又不是天天闲在家里当管家的，上班被老板指挥，经常下班被房客指挥。&&&&&&&我是分割线 &&&&&&&&今年八九十月份因为峰会的缘故，租房市场行情很淡，累死累活，面对零底薪高提成（发下来的工资只有一两千甚至更少）的工作实在扛不下去遂辞职，当然，和新换了一个经理也有点关系，我向HR辞职后过了两天，HR和我私交比较好，告诉我，经理和公司说对我劝退而不是正常辞职，让我觉得。。。按照正常情况来说我是要去劳协讨个公道，呵呵，但是你有什么办法，你签订的是实习生协议而不是正式的劳动合同。到现在还有一部分工资没有结清。扯远了，我们是来讨论房租为什么那么贵的，而不是来讨论公司体系和个人恩怨的。发帖的原因很简单，就是想让大家知道为什么房租现在为什么这么贵。房屋租赁托管模式，不知道大家对这八个字熟不熟悉，大概的意思是业主把名下的房子委托给中介公司来出租，一般一份合同是以一年为期限的，然而中介公司只需付11个月的钱给业主，剩下的一个月成为空置期，而空置期一般放在首月，后续的房屋租赁事项中介公司按照合同内容负责。看到这里，你应该明白了什么，这么说吧，比如3000一月的房子正常来讲是3万6一年，中介公司不管是月付季付半年付年付，只需要打3万3进业主账户就够了，然后呢，中介公司满足了吗，不，对他们来说这套房子的租金是3万3，也就是2750一个月。然后呢，公司要赚钱啊，钱从哪里赚，从你们房客这啊，3000一月的房子起码要3300才会租出去，这里差价550，租给你们一年，乘以12个月，净赚6600，还有中介费3300的一半，也就是50，是不是惊呆了。然后呢，各大公司看到了其中利益，于是就有了竞争，到现在，我爱我家，华邦，爱上租（盛世管家）都在抢委托房源，你报价3万3是吧，我给3万5，你3万5？我4万！你是业主你跟谁签？房租为什么这么贵，就是恶意竞争所引起的。没错，中介公司就是从那少掉的一个月里面去赚钱的，而经纪人为了签一份委托合同所花的心思你根本想象不到。其中业主面对每天十几个的询问是否有委托意向的电话烦不胜烦，我想19楼的各大业主应该深有体会。公司高层会对各个区下达销售任务，各个区经理对各个店经理下达销售任务，然后这些就转到了员工身上，没完成，那很简单，罚钱，美其名曰，乐捐，哈哈哈，早上迟到50块，工作日两个带看房，休息日三个带看房，少一个十块，外网更新不合格20块一个，一般工作三个月以上的员工有6个外网端口，有时候你真的忘记了，不好意思，120块，月结。在这里也要说一下具体的，不要嫌我啰嗦，一个经纪人一天一个外网端口要新增四条房源，想想看吧杭州一天才多少新的出租房，一个经纪人一天就要起码新增24条新房源，毫不客气的说搜房网，58同城，赶集网，等等主流网站上的房源出租信息99%的房源是假的，剩下的1%是真的，然而轮不到你，经纪人会去联系的，为什么？为了签订委托合同啊，那多赚的一个月钱有提成啊，哪里轮的到你。还有，在58同城上的租房栏目可以看到醒目的橘色字&品牌公寓&，呵呵奉劝大家一句千万别去选择这些所谓的品牌公寓，工程的粗制滥造我就不说了，而中介公司和业主签订的合同有两个月装修期，后面则是正常的委托期，你想想看，这么多家具家电木地板，全是重新装修过的，甲醛能不多吗？而刚装修好，两个月基本也过去了，中介公司立马拿出来出租，进去能不闻到明显的装修味道吗？你住进去了真的能睡得着吗？中介公司口口声声已经请过除甲醛公司进行过处理，我只能呵呵，让他们作出保证，估计他们也不敢说完全符合国家室内空气甲醛含量标准，淘宝一个甲醛测试液对比一下测试纸你就会发现严重超标。然而说了这么多我还是要肯定一点，托管模式是未来的趋势，这个理念还是从美国等一些发达国家学习引进的，在这些国家绝大部分是托管房，但是人家做得很好，那我们呢？恶意竞争所引起的房屋租赁市场混乱已经日趋严重，而有关部门的不作为，也不知道是什么意思。
有料就上19楼！爆料就能获得爆爆奖励的大红包！（每周三统一发送哟~）从此以后，和双剑合璧了！你有红包拿，我有钞票发，世界和平，皆大欢喜！
132人已打赏
发表于 23:57
作为一个杭州曾经的中介公司员工来说说房租为什么那么贵
满满的套路
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发表于 09:33
作为一个杭州曾经的中介公司员工来说说房租为什么那么贵
对的，我涨2百房租中介给租客涨了5百
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发表于 09:33
那个行业没有套路，太较真你就输了
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发表于 09:36
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发表于 09:36
租客不要懒，自己去回迁房找房东，都是能租到满意的房子的。
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发表于 09:38
做为一个租客真心的不想找中介，不是不愿意出中介费，拿了钱至少要办好事啊，住房子又不是一天二天的事，那些毛病住久了才知道，出了问题找他们，呵呵，谁管你呢。
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发表于 09:38
租房8年从未找过中介
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发表于 09:39
有了19楼 租客为什么还要找中介？直接联系房东阿
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发表于 09:41
都是市场，要是房源供大于求，你看中介怎么加价
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发表于 09:44
城市套路深，不如回农村！
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发表于 09:44
中介租过一次房，退房时候各种克扣押金，当时承诺都是屁话，后来宁可贵点也要找房东直租
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发表于 09:44
提起房屋中介，我心里就抽！难言！
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发表于 09:45
大点的城市，房租都贵。。。
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发表于 09:45
三里新城竹苑，单间出租
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发表于 09:47
一直就是这样，你才知道啊，租房要找一首房东租，不是一首房东，后续碰上问题很麻烦的。
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发表于 09:48
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如果囿⒈兲; 祢能到我d'訫裡去,祢⒈啶會流淚... 因為那裡喕詮遈伱给的伤悲...如果囿⒈兲......
发表于 09:49
刚来杭州找的就是中介，信息就是58同城和赶集网上看到的市区廉价出租房，才400一个月，然后就去了他们办公地方，结果要我出200块钱押金，而且不管找没找到合适的房子都不退押金。结果我拒绝了，真为我当时的明智点赞。（期间还看到几个外地人被当猪宰了一样，去看房子，还拿着拉杆箱）不然要被这些个中介坑掉不少钱财。
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发表于 09:51
我做过中介，不管买卖还是租赁都有很大的坑，太乱了！
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发表于 09:52
我从不找中介，哪怕我没做过中介也知道这其中的缘由。
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发表于 09:53
房东和中介签了一年的合同，到期了房子收不回来
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发表于 09:54
不知道说个什么劲 至少3万3拿到手了吧
如果中介能处理好家居维修啊 房客的一切事，那还是值得的。 而且中间没有空窗期啊。
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19楼快乐一整天,ohyeah~
发表于 09:55
租房子贵最大原因，是那批太房价的人，中介只能算个九牛一毛。
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发表于 09:56
还好 富阳中介比杭州中介好多少都不知道 直接和一手房东签字 没有什么涨不涨委托 涨价再出租
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发表于 09:58
爱上租不诚信，去年交房后一个月给他们托管的，说好第一次物管费我们交了就算了，今年续物管费了，尽然说要补齐空窗的几天物管费。签了三年，不知道到时收回精装修会不会变了样。
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发表于 09:58
我有房子出租。上期租客刚搬走。需要的私聊我。
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发表于 09:58
租房真不如月供了
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发表于 09:58
租房太亏了，前两年租房一个月3000，买房了一个月还贷6000多，扣掉公积金实际也就月还3000多。
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
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导读：5月租房市场，换房租客最常听见的就是“月租涨500”。这其中，中介的作用不容小觑。今天带您领略无所不能的中介。
今后，政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。具体政策还需探索和研究。租金应会按市场来定价，就不会出现目前恶意炒作租金价格的问题
针对近期被曝光的因中介因素导致租房乱象频出，北京中介协会宣布，从即日起至6月30日在全市500多家会员单位中开展“经纪诚信月”活动，一旦接到群众举报，将在一小时内反馈解决信息
中介官博互动
您所在区域房租涨幅为多少 (必选)
大涨20%以上
涨幅10%-20%
涨幅在10%以下
你认为房租上涨主要原因是 (必选)
国家限购政策间接推高房租
部分房产中介操纵市场，哄抬租金
房价上涨带动租金上涨
政策、市场篇
近日，北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》，本市出租住房的，每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米；出租住房以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不能按照床位出租。 日前，北京发布了租房新规的征求意见稿，专家称此举忽略了租房者的经济承受能力，间接地推高了房租，增加了租房者负担。 5月北京租房市场租客们最常听见的一句话就是涨价，据了解涨幅大多在15%至20%之间。专家指出，中介把控大部分房源，成为这场“高烧”的主因。
中介乱象篇
一、巧立名目乱收费
北京房产中介费变相乱收取北京市二手房中介费最高计费为2%，代办房地产登记、代办贷款最高服务收费标准降至500元／宗、300元／宗……记者多方调查发现，多家中介公司通过各种变相或超标收费，让消费者无法真正享受到降价新规带来的实惠。在市发改委“同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、网签费等费用”的硬性规定下，一度泛滥的“代书费”已经悄然被“风险保证金”等新名目替代。
链家曾被指变相加收中介费有购房者咨询北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)时发现，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按2%收费，购房者纷纷质疑新收费标准
房产中介巧立名目多收费在西二环附近的链家中介门店，经纪人在这两项额外服务收费方面，虽然做得很规矩，但张口就要0.5%的“风险保证金”，使得中介费收费标准陡然提至2.5%。在市发改委
看独家房源就必须出钱俗话说，“货比三家不吃亏”。在购买房产这样的大件商品时，买家亦是如此。不过，杭州我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家”)却有如此规定：看了我的房源就必须出钱
二、心术不正频做乱
签了合同不算完 陷阱还在等着你一般来说，在初次签订租赁合同时，中介都会多收租户一个月的房租作为中介服务费。但是合同到期续租的时候，中介还要多收一个月房租做中介费，这是房产中介行业的潜规则。你要是一直住在这，合同到期了你要续签，还是以前那个押金，不会让你交新押金的。因为他现在就押了两个月的房租，不退给你就相当于收钱了，因为我们现在押一个月的房租，然后还提前交一个月的房租，所以就合着押你两个月的房租。
中介使坏 转租受骗蹿房檐儿、吃瓦片儿指的是老北京话中的房客和房东。现如今的北京，外来人口越来越多，他们来京头件事就是租房。记者调查采访发现，由于目前租房市场并不规范，存在着诸多风险和陷阱，稍不小心
个人房源莫名其妙就变归中介所有“我的房子明明是自己发布消息出租的,怎么变成中介的房屋了?”近日,市民杨女士在出租房屋时发现,自己的房子莫名其妙成为中介公司里的中介房,经常有中介带人来看房
购房订金被瓜分 中介在“搞鬼”去年5月，屏南县一名房地产中介人与阮女士签订协议承诺，只要预付17500元订金，在购买其所推荐的房地产开发商楼盘时可打9.8折，阮女士欣然缴纳了订金。近日，阮女士接开发商通知去缴纳购房首付款
三、各种空子各种钻
在购买二手房过程中，除了购房款以外，第二大的花费，就是各种税费了，由于购房者对缴税标准，缴税额度都不太清楚，因此，吃税钱也成了中介公司的一大笔收入。
在房产最终过户到购房者名下前，还有哪些黑幕要特别提防呢？
因房屋买卖合同被指规避税收法律，不能办理过户手续，近日，买房人刘女士将北京链家房地产经纪有限公司告上北京市朝阳法院，要求判令居间合同无效。
与房主签订了《北京市存量房屋买卖合同》，细节被指故意避税。
四、归根到底没诚信
记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房房源进行咨询，其中3家表示房源信息真实，可以看房，5家以不同的理由推托看房要求，转而向记者推荐其他房源。
过期信息还在网上发布、房源图片并不一定真实、虚假房源已引起行业重视
招数揭秘篇
由于中介掌握了市场上大量的房源信息，部分不良中介为赚取更高利益，不惜违规、暗箱操作，从定金到合同再到退房，整个租房流程中“陷阱”频出，使得租房者防不慎防，在市场暂无政策有效遏制时，记者通过盘点近年来部分案例，总结出在房产交易的消费纠纷中，中介机构主要的宰客行为有以下五种…
从2010年国家实行房地产调控，特别是去年2月份北京出台限购令以来，租房市场开始火爆，中小中介公司也大量出现。我爱我家地产公司副总裁胡景晖告诉记者，目前北京的大小中介公司中有近一半是没有经营资质。而对没有经营资质、也不加入行业协会的房产中介，目前国家监管处于真空状态，对这类中介的立法缺失、监管不清，使得中介与租客间纠纷不断…
面对租房市场乱象，业内人士表示，一方面，政府应该加快推进公租房的建设，加大租赁市场的房源供应，另一方面，对于市场运作的不规范，应该切实加强监管和处罚，让力度到位。可规定禁止中介吃差价、改变房屋内部结构分割出租等。对地产经纪机构和人员的违规违法行为，可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格、没收违法所得罚款等多种管理手段和监督措施…
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想开个房屋租赁中介，不是注册公司，需要什么条件？
想开个房屋租赁中介，不是注册公司，需要什么必备条件和哪些程序？谢谢您！
提问者：4e6983b17***时间： 11:36:44地点：3个回答
您好！根据《城市房地产中介服务管理规定》第十一条的规定从事房地产中介服务的应具有独立法人资格的经济组织。个体工商户不能办理房地产中介服务。您必须注册为有独立法人资格的公司。谢谢！
具体情况可来电详细。苏州徐律师
现在的房产中介都需注册公司的，现在个体公司户开不了了。。。。。。。。，
你可以申请加盟人家的公司，开个分公司什么的
可以申请个体工商户登记。
答：注册公司有两个以上股东的最低注册资本为3万元，只有一个股东的公司最低注册资本为1...
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答：你好，是这样的，要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注...
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答：您好，公司的房屋租赁和一般的房屋租赁是没有区别的，只要公司是有权将房屋出租即可，...
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答：设立有限责任公司，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请...
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答： 房东收了意向金后，意向金的性质就转变为定金。此后若任何一方无正当理由拒不签订房屋
答： 您好，您如果打算长租金，您是需要和房客商量签订，补充协议或者是重新签订一份房屋租
答： 您好：　　　　双方可以签订一份赠与合同，办理赠与公证书，然后你父母携带身份证和产
答： 您好，合同是指合同双方或者多方当事人对于合同标的意思表示一致，作出的相关约定，所
答： 你好，如果你对房屋买卖合同无效判决不服的话，请您在上诉期内尽快上诉。上诉期是自你
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