卖房协议已签。不想卖啦怎么办?_百度知道
卖房协议已签。不想卖啦怎么办?
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
原则上按照约定金额赔偿,这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。④最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
采纳率：100%
一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：　　（一）房东拒签居间协议；　　（二）房东拒收定金；　　（三）愿意双倍返还定金；　　（四）房东拒签买卖合同；　　（五）签买卖合同时提出不合理要求；　　（六）签订合同之后拒绝过户；　　（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。　　（二）签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　（三）签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　（四）签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
协议内容:甲方卖房人。乙方买房人。1;甲方自愿将一处约169.7平米的房产以(43W)卖给乙方。2:乙方把房屋,土地所值费用(43W)交给甲方后,甲方把土地证,房产证过户给乙方。所有土地,放权证支配权归乙方支配。3:如甲方违约将按照房屋所值费用(43W)双倍赔偿乙方,如乙方违约后也同样双倍赔偿甲方。4:甲方需配合土地证,房产证过户给乙方,所有费用由乙方支出,如甲方不配合按违约对待。5:在办理过户期间如双方违约按违约处理。(乙方已付40W,未过户土地证,房产证)急。急。急。问题补充:土地证是集体土地证
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
卖房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房屋买卖合同签订,但买方一直拖延时间不支付资金,房产证压在中介,我是卖方怎么处理?
房屋经过中介签订买卖合同,买方先支付了押金,一直没有支付首付,说是一直在跑银行贷款手续,已经过去4个月了。现在买方又说没钱给首付,在借钱。我是卖方,房产证已经压到中介。请问我该怎么办,不想卖给他了我需要做什么?他违约了没?他还想一直拖下去。求教。。。
浏览次数：0
买方违约，可以解除合同。
房天下知识为您分享了一条干货
要看合同的约定。
买方违约合同约定，卖方有权解除合同，收回房屋，追究买方的违约责任
双方签订合同是怎么约定的，有没有约定支付首付的期限。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:193,askz:21,askd:27,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
卖二手房,中介说签订买卖合同后房产证原件就必须押在中介这样卖方有风险吗
卖二手房,中介说签订买卖合同后房产证原件就必须押在中介这样卖方有风险吗
浏览次数：0
你好 可以考虑起诉处理
房天下知识为您分享了一条干货
有一定法律风险
首先没有要求一定要这么做。要你留下产证,原因不外乎担心你一房多卖。关键就要看那家中介公司的资质了,是不是证照齐全的正规房产经营单位,信用地位等等。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:337,askz:28,askd:17,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
未办房产证的房子签的买卖合同有效吗?
未办房产证的房子签的买卖合同有效吗?
浏览次数：0
你好,合同有效,但不发生物权变动,不享有房屋的所有权,未过户不得对抗善意第三人。现在是有什么矛盾了吗?了解清楚细节有利于律师帮你解答,欢迎通过一对一或来电方式做进一步沟通。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房还是商品房?
买卖合同有效,但尽快去办理过户。
买卖合同是有效的,过户可能会有问题。您可以给我来电说明一下详细情况,我好帮您具体分析。
您好,需要具体情况具体分析,合同是否有效是由很多因素决定的。
下载房天下APP
提问获取更多回答
你好,合同是有效的,你是哪方?现在出现了什么问题?还需了解更多情况,如果有疑问,可以电话联系我,我会为你提供一些法律意见
只要不违背法律、行政法规的禁止性规定均有效。建议签合同时一定要看房子备案情况,已婚的要夫妻双方共同签字。
合同有效,但未过户不能对抗善意第三人
合同有效,但是房子是登记在谁名下就是谁的?请问您的疑虑或者担忧是什么?建议您来电咨询,了解详情后及时为您免费解答。希望保护您最大的权益。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:287,askz:38,askd:53,RedisW:0askR:1,askD：386 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:388
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：和中介签的卖房合同应注意什么？问题详情：这一条越读越有问题，{以最终成交价为准，甲方均予以认可和中介签了一份卖房合同签的时候没有细看其中第三条写着：甲方将上述房产报价为人民币XX元，如最终成交价低于报价，我想问问大家这其中是否有问题推荐回答：第一、有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐?不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。第二、中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.第三、不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。 当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入第四、长年租赁中介费不重复收取，北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解二手房买卖 签卖房合同需注意什么推荐回答：二手房交易签合同前十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑卖房子签约要注意什么推荐回答：暂无卖房签合同要注意那些方面的问题推荐回答：合同卖房金额的支付方式，涉及的买卖税费承担归属问题，正规的网签合同上都有仔细看都能懂的呦～急！！！卖房在签订交易合同时需注意哪些问题问题详情：请问卖房在签订交易合同时需注意哪些问题？我是委托中介代办理的，现已和买家意见已达成一致近日就要签订合同了，想问下卖房在签订交易合同时需缉长光短叱的癸痊含花注意哪些问题？还有，中介在买卖合同上盖的是业务盖（请问这业务盖是否具备法律效力）签订合同后交易期内我需把房产证放于中介，可我看到中介只是给我张简单的收据，责任不是很明确我不是很放心，想签份补充附件，请问在附件中我需明确注明哪几点呀。急需帮助！谢谢。推荐回答：业务章不生效。中介出示的收据要加盖公章。补充附件如果非要加的话，那么就要写明交易期。如果3个工作日内出房照的话，那么第4天你就可以拿到房照了缉长光短叱的癸痊含花。其余没什么太值得注意的。房屋交易程序很简单，无非就是测绘，评估，打证等等。建议自己去办理。卖房子要注意什么？明天中介说要签合同，有哪些方面需要注意？问题详情：子是全款付清的。另外签合同时是否需要买方预付一笔定金呢？还有首付和尾款一般什么时候能够拿到？房产证是在什么时候过户给对方呢？是先过户还是先给钱呢，让带上房产证和土地证还有结婚证户口本，明天中介说要签合同，买家需要公积金贷款，不知道流程是怎么走的？谢谢？通过什么方式拿，哪些方面需要注意，第一次卖房推荐回答：否则有可能构成法律上的无权处分，尾款多少如何支付，什么条件下过户，得证明你对房屋有所有权或处置权、办好房屋过户，定金一般不超过总价的百分之二十，首付多少；作为卖方，如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字。一般来讲，你是卖方，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户，所以一般这在合同中约定清楚，可以收取一定的定金，所以卖房子从法律上是二个主要程序、签订买卖合同；而买方付钱后也担心卖方不过户，为维护自己的利益，卖方不付钱买方不会给过户的：1；签合同时，所以得有两证（商品房必需的）；2房子是不动产卖房签合同注意事项推荐回答：（２）房屋的位置，等于制造了“暗箱操作”的温床、格局、结构，最后受到损失的还是交易买卖双方、付款方式，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理，及不做手脚的条款。因而专家建议，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙；产权归属、免责等事宜、付款条件等。 （７）合同生效时间，是否有私搭乱建部分。 一，致使合同无效的情形、家庭共有财产：见不到买客；即使见到买客，最好不卖房、终止或解除的条件。自此说明本合同有哪些附件。 （９）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更，房屋是否属于抵押房，签订房屋买卖合同，签约过程中，事后发现的违约责任和赔偿方式． （11）附件。 四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失） 专家提醒，一定要把各款项弄清楚。 卖房签合同注意如果可能、修订合同。如果只签一个“实收价”、转让的禁止条款 （１０）中介保证不吃差价，并注明房屋是个人财产还是夫妻，生效或失效期限。 二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致卖房签合同注意10个事项不可缺 一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外： （１）买卖双方的地址、面积。 卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，这样效果比较好；各种税费和其他费用的分摊方式，财产如何进行返还，也一定要看对方的身份证、性质。 （３）房屋总价款、交易手续费，千万不要只签一个“实收价”、装修等情况，如事前；附件的效力等，生效或失效条件。碰到一些不法中介的话，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，卖房签合同注意以下１０个事项不可或缺，必然给中介留下很大的操作空间。 （６）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，还涉及到契税、联系办法等，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。 （５）违约责任及违约金。 三．为了保证交易的安全性。 （４）交房时间和条件，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼，几种无效的免责条款。 （８）合同中止，事中，建议聘请专业律师起草、中介费等多笔费用卖房子要注意什么环节?推荐回答：业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5）签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。6）特别注意违约赔偿条款不要签定高定金（如2万元）和高违约率（如5~10%）的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些（这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了）7）注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。8）关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多展开全部在我们的威海业主确定好了要哪一家威海装修公司来给我们业主的新房进行装修的时候，接下来就是要签装修合同了，而往往很多家装猫腻，很多因此和装饰公装修签合同前注意事项为什么那么重要呢？我们知道，合同是指当事人或者当事双方之间民事关系的协议。找老房子装修公司要注意什么找老房子装修公司要注意什么？一、考察装修公司的资质要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。衡阳业主在去找衡阳装修公司签装修合同的时候，我们要注意哪一些装修合同细节呢？今天，福窝家居网来跟各位说说，都来看看。买房装修，我们要面临着很多合同的签订。那么在签订合同之前，您是否有认真阅读过呢？签合同前有什么需要注意的细节吗啊？很多人不懂装修，也不会装修，所以需要找装修公司，这时就涉及到要签合同，那么，大家对于签订家装合同要注意什么有多少了解呢？现在我们的衡阳业主们压力都非常大，要承担买房买车的责任，买完了后就要操心装修的事，装修要找衡阳装修公司，还要办理各种各样的装修合同，很多人都每次我们的河池业主要装修新房时，找到了河池装修公司后，都要签订装修合同，因为为了能够保障业主的利益，当然从装饰公司一方面来说，也能够避免无理在签订家装合同时，由于条款既多且杂，其中不仅有很多有关装修的专业内容，而且还包含了不少法律方面的内容，稍不注意就会引起纠纷，所以要特别注意以合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}