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买房签订中介合同后,卖家不卖了,我该怎么办
律师您好，本人在6月12日通过中介购买一房，并于当天与卖方，中介方签订居间合同，并交付卖家1万元押金，交中介中介费，评估费等共计8190元。20日卖家毁约告知中介不卖了，并让中介转告我愿29日约我在中介和谈，30日是我们合同签订的首付款最后签订日期。期间23日卖家与我电话联系过，电话里告知我他已咨询完相关律师，说不能赔付我过...
律师您好，本人在6月12日通过中介购买一房，并于当天与卖方，中介方签订居间合同，并交付卖家1万元押金，交中介中介费，评估费等共计8190元。20日卖家毁约告知中介不卖了，并让中介转告我愿29日约我在中介和谈，30日是我们合同签订的首付款最后签订日期。期间23日卖家与我电话联系过，电话里告知我他已咨询完相关律师，说不能赔付我过多的钱，仅能把押金退还。问题1.他说咨询完律师说仅能退还押金，其他不予赔偿是否合法2.29日约谈时，我是否需要留取对方书面毁约卖方的证据3.卖方会用何种方式脱责，我应如何避免4.如果法院起诉，请您帮忙费用是多少请您就以上问题，给予解答，
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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二手房经纪人
谁不按合约来，就是谁的错，当然，卖家是反悔方，应当负相应责任
二手房经纪人
交定金了吗 ？合同书中 最有约束力的就是定金 ，可以要求双倍返还 ，。如果是按首付款 或买房款交的 ，那就给你退钱完事了 ，没有其他赔偿 ，合同法就是这样规定的 ，算你交学费了 。
协商不成，可以起诉。如需帮助，请来电或来所面谈，本所可接受当事人全权委托，无需当事人出面。
可以起诉维权。具体费用每个地方收费不一样。
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违法信息举报邮箱：我买好一套二手房，当初与卖方和中介三方签了个购房协议。协议商定房屋过户一切税费由买方承受这种情况我会败诉吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我买好一套二手房，当初与卖方和中介三方签了个购房协议。协议商定房屋过户一切税费由买方承受这种情况我会败诉吗？
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三方委贷:企业将项目或资产抵押给资方，资方将资金划入，由银行监管发放贷款给企业。采用银行的委贷版本运作。
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一你好！我想咨询下关于我买房和卖方发生纠纷，我该怎么办，情况是这样的，我老公今年初就在看房，由于我1月份怀孕了，考虑到宝宝，所以不得不买二手房，所以经过多处看房才考虑现在要买的这套房，这套房子是经过其他中介看的，由于中介费比较高而且要收双方佣金，所以我们自己找到一家中介费只收买方且很低的中介公司（搜房网），经过协商和卖方达成协议签订合同，房子总价68万，房子有个问题一直是我们担心的，就是卖方的房子是垫资买的，由于现在自己无力继续承担所以才卖的，当时我们也问清楚了中介说没有问题，房子可以正常过户，不过房子是银行垫资买的，需要找垫资公司担保，大家都知道有风险，肯定要找垫资公司了，可找垫资公司担保有一个垫资的费用3万元，另外手续费2千6，刚开始说好买卖双方各一半，最后卖方不愿出，想买房是大事，几万也不计较，双方达成协议签署了合同，卖方要收订金5万，说自己做生意的正因为缺钱所以才这么便宜卖的，最终达成协议给卖方订金3万，我们都按中介方的要求提供手续，在担保公司签订了协议，由于有些资料双方都是后期补交的，当时也问好中介和担保公司到过户大概也就一个多月就可以过户了，7月14号我们交完所有资料后就等过户了，我们走公积金和商贷合并贷，可是一直在8月1号我们才知道出事了，中介把双方资料从垫资公司退回去了，在8月1号之前我们也多次打过电话咨询进展，中介公司推垫资公司，垫资公司推问中介，就在8月1号我们给垫资公司打电话冒火了垫资公司才说资料中介拿回去了，我们赶紧到了中介公司咨询详情，重点：卖方除了房子贷款53万，还有个人信用贷款三十多万，而且还有过逾期，所以垫资公司怕风险没有受理，到现场了解情况中介说没问题还是可以继续办，找其他垫资公司办，后面的钱我们是不可能再出的，我们也说的很清楚，找其他垫资公司需要另外加收2千的手续费，卖方竟然都不愿意出，我们就认为卖方故意，后我们生气了，所以给中介说要么退我们订金，要么我们就按之前预计过户时间搬进去住，卖方说她考虑考虑，可是卖方后来说话很气人，说钱只有8月30号才能退我们，她做生意都用了，假若我们要搬进去，就要给她再拿5万订金，这不是耍奈吗？这些我们都是经过中介给卖方电话沟通得知，还没和卖方面谈过，中介已和我们三方谈好8月9号面谈，可是刚刚中介来电说卖方有事要出远门11号才有时间，我们现在很生气，可是现在的情况是过户的时间又要延后，我就快要生了，预期的所有计划都打乱了，我们该怎么办？？卖方就这样算违约吗？我们怎样维护自己的利益？？
您说咨询的案件虽简单，但案情比较复杂。涉及买卖、借贷、担保等多重法律关系，为慎重起见，您若在，可以下周来所咨询。地址:成都市万和路90号5楼K座(诺鼎事务所)
本人祖籍湖南，户口在广州，结婚后在长沙有一套房子。9月份在中介那里签了一份房屋买卖的三方协议，后来感觉被中介骗了，房子卖出价不高，老公也不同意卖房了。10月份我老公以夫妻共同财产为由，告知对方不卖房合同无效。现在据长沙的中介反馈，买家找了律师，说判合同继续生效履行合同卖房的胜算很大，现在双方僵持不下。还有就是，中介不肯退给我房产证，而且我一直觉得中介跟买家是一伙的。请问我现在如何可以不卖房，并将损失降到最低。谢谢！合同里约定的是守约方有权提出解约，并没有说甲方如何提出解约。这种情况下如何解除合同呢？
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，在购房人，即购房人要有证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于的有效无效也可以引用52条进行排除判断。如果根据以上判断，合同仍然是有效的，那么，卖房可以看是否存在的情形。
本人购买了一套二手房，在中介公司与房东签订了三方协议，交了定金8万给房东。协议约定贷款审批1个月内完成过户，违约需双倍返还定金。之后本人办理了贷款，目前贷款审批通过已经快30天了，在此期间，房价不断上涨，房东迟迟不肯过户。如果房东要违约，我如何索赔？是否可以要求强制执行过户？
以约定为准。是否能过户要看房子的产权有没有做出来，否则无法过户。
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1343今日解答如果合同是双方真实意愿的表现的话，合同有效。对方无法毁约，即便告上法庭，你也不会败诉。我国法律规定，房屋购房合同系双方当事人的真实意思表示，且该行为并不损害国家、集体、他人和社会公共利益，那么，购房合同有效。同时，类似实践案例证明，没有产权证转让房屋不必然导致合同无效。我国实行不动产权属登记制度，但一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋，并不必然导致转让合同无效，只有转让始终不能取得权属登记的畅丁扳股殖噶帮拴爆茎房地产，如未经审批的违法建筑，或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他人利益的，才应当认定转让合同为无效合同。针对您的问题，有如下有利因素，且受国家法律保护，这些因素可以捍卫您的权利不受侵害。首先，购房合同是你们自愿签订的，该合同明确约定了买卖双方各自的权利义务，卖房人不但按照约定收取了购房款，而且还向买房人交付了房屋，买房人在支付了购房款后，实际接受房屋并进行装修入住半年，已形成长期占有、使用的事实。其次，城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，确定不得转让的房屋一般应当是指自始不能办理权属登记的房屋。这个规定主要是针对那些不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人及社会公共利益的买卖合同。其设置的目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。而且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。你们之间的购房合同，实际取得了房屋，并已付清全部房款，涉案房屋的权属明确，相关房屋权属证的办理和实际取得处于完全能够实现的可期待状态，交易手续和产权过户也均是可以完成的。因此，你的权益受法律保护，对方违约是徒劳的。换句话说，就算你花10万买的房子，现在升值到了30万，那也是你应得的，卖房者想违约是不可能得逞的。买二手房时还未拿到房产证,但已签订合同,现在卖方又不卖了准备违约按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）如果没有收到全款，则买方违约。你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。法院一定支持你的。我是卖方，房子是二手房，现在买方贷款审批下来了，但是还没有交税、没有过户。银行说是过户后让买方自己卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。买卖房屋应该注意什么？如果已经开始申报，那么就需要去房管局询问具体情况了如果开发商还没有开始申报独立房产证，那么拿上你们买卖的协议，找开发商办理更名手续即可二手房买卖，买方付了全款，卖方也交了房，但卖方的房产证还没办下来导致房屋还没过户。目前有三方协议在卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？责任肯定在中介方，应该上法院起诉中介。二手房买卖中,买方已经拿到了房产证，但是首付款被中介挪用，卖方没有分文没有收到，贷款也没有下来是只要在房产局的正式房屋交易合同上签字画押，房子就属于买房。在二手房交易中办理房产证过户房产局已受理也双方签字到买方名下但未拿到房产证房屋是属卖方还是买方的《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的。定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保。希望以上回答可以帮助你。债务人履行债务后，应当双倍返还定金，根据“定金罚则”，卖方单方不履行应当向你双倍返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。法律依据，定金应当抵作价款或者收回要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的买卖二手房合同签了定金一万也交了，卖方把房产证也押在中介了，后来卖方不卖了怎么办？这个责任应该谁付没有房屋维修基金根本过不了户的亲。这是啥时候的事。是中介通过关系把钱拿出来了吧，你不知道尔以买了个二手房，钱已经都给卖方了，房产证也已经是我名字了，要交接的时候，卖方说想住到月底，我就同意了最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。二手房按揭首付款怎么支付？展开全部下一篇：相对于新房的高额房价，更多人退而求其次选择二手房，而二手房也不是买了就直接入住，还需要进行翻新改造，排除二手房存在的安全隐患，那么在二手房翻年轻人如果要买新房，经济负担会很大，所以很多人都会选择买二手房，其实，买二手房中间，需要缴纳很多的交易税费，那么今天福窝网就给大家介绍一下二我们在选购二手房的时候，买到合适的二手房就已经不容易了，然后在买到自己逞心如意的二手房后，开始进行九江二手房装修的时候，就会有更多需要注意的如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最近楼市销售量一直稳升很大程度上都要归功于二手房，可见现在买二手房的人越来越多，至于为什么出现这样的现象，我想大家懂得，今天呢福窝家居网负责二手房在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么最新二手房交易税费是许多购房年轻人如果要买新房，经济负担会很大，所以很多人都会选择买二手房，其实，买二手房中间，需要缴纳很多的交易税费，那么今天福窝小编就给大家介绍一下一，区别二手房装修和我们买了新的房子来进行装修的爱护，这两者之间之间是有着很明显的区别的。我们在选购二手房的时候，买到合适的二手房就已经不容易了，然后在买到自己逞心如意的二手房后，开始进行九江二手房装修的时候，就会有更多需要注意的房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了，在遇到个人资金周转困难的时候，要是你手中有房产的话，可以将其抵押出去，为自己争取到足够的资金，度过合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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燕郊全款买二手房，过户时交完全款给卖方但当时并未拿到房产证，怎么保证我的资金安全？中介有义务保护吗？
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二手房经纪人
现在建委要求在买卖双方加建委加中介，四方做资金监管，资金在过户之前是冻结在银行的，卖方是动不了这部分钱的，只能看到，监管部分的资金以过户为节点，过完户，监管部分资金会在3-5个工作日内自行解冻，可以使用这部分钱了。买方也不用担心自己的钱给出去，但是房子过不了户的问题了！！
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二手房经纪人
首先在过户前去指定的银行做资金监管，等过户后24小时，监管的钱自动划到业主账上，这样比较安全，如果过不了户钱会自动划到买方账户上，这样交易没有风险
二手房经纪人
其实这种情况就建议您在过户前做四方资金监管啦，我们链家地产就能帮您做这种四方基金监管，保障您的资金安全，这笔钱是冻结在建委备案的专用账户里，再过户前任何人是动不了的！
二手房经纪人
现在建委要求在买卖双方加建委加中介，四方做资金监管，资金在过户之前是冻结在银行的，卖方是动不了这部分钱的，过完户当您拿到房本，监管的钱24小时之内解冻。
二手房经纪人
建议您去找有资金监管业务得大型中介 例如我爱我家 可以做资金监管 在没有过户之前 房主是拿不到钱的
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二手房经纪人
全款买房也不能全部都交给卖方啊，像这种交易都是先交一部分，留一部分，等房本下发然后过户，在过户当他把房款在交给卖方，这是正确的交易方式
二手房经纪人
您好，燕郊（社区网 论坛 商铺）不比北京，在燕郊来说，您过户当日就支付给卖房全部房款，您的房本是15日后下发给您，您能领取到一张领证凭条，后续没有房主任何事情，房子在二楼窗口，你们照相签字，就已经是产权过户到您名下了，您的房款就得支付与卖方了。
二手房经纪人
您好，燕郊（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）不比北京，在燕郊来说，您过户当日就支付给卖房全部房款，您的房本是15日后下发给您，您能领取到一张领证凭条，后续没有房主任何事情，房子在二楼窗口，你们照相签字，就已经是产权过户到您名下了，您的房款就得支付与卖方了。
二手房经纪人
手房，过户时交完全款给卖方但当时并未拿到房产证，怎么保证我的资金安全？中介有义务保护吗手房，过户时交完全款给卖方但当时并未拿到房产证，怎么保证我的资金安全？中介有义务保护吗
二手房经纪人
现在建委要求在买卖双方加建委加中介，四方做资金监管，资金在过户之前是冻结在银行的，卖方是动不了这部分钱的，只能看到，监管部分的资金以过户为节点，过完户，监管部分资金会在3-5个工作日内自行解冻，可以使用这部分钱了。买方也不用担心自己的钱给出去，但是房子过不了户的问题了！！
第1-10条,共70条 &
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我们家现在通过中介要买卖一套房子给别人,已经由中介让卖方和买方签订了购房协议，现在买方在规定时间内筹
我们家现在通过中介要买卖一套房子给别人,已经由中介让卖方和买方签订了购房协议，现在买方在规定时间内筹钱,如果等买房的把钱打到监管银行的帐号去了,双方就可以去房管局过户,可是房子过户的时候签正式的购房合同及办理房产证的名字是买方的亲戚或是朋友(不是出钱及签协议的本人),这个会不会在房子过户给别人后,出钱的人和我们扯皮??因为出钱的是1个人,得房的又是1个人,他们之间互不承认,而我的房子已经过户给未出钱的人了,最后交房的时候,出钱的那个人会不会说房子又没过到我名下,把银行监管的钱要回去,反咬我们卖房的一口啊??到时候钱和房我们都没得到呢???
代理人出面的，要看代理授权文件，并附在合同后面 ，有这个才放心。
这可以化解风险。
您好，存在风险
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