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东莞一女业主车位卖16万 房管局提醒：没有产权证不能随便卖
来源：东莞时间网
作者：王敏
没有产权证的地上车位，开发商能卖吗？
日前，何女士所在的小区开始对业主销售车位，让何女士困惑的是，小区这一次出售的车位是地面露天停车位，开发商也明确说明了没有产权证，但却依然在小区内对业主以16万元/个的价格进行销售。而在小区车位不足的情况下，怕晚了没有停车位的业主们都在买，小区推出的地面停车位很快就销售一空。
虽然被“大势所趋”，何女士也买下了车位，但她一直心存疑虑，没有产权证的地上车位，开发商能卖吗？
就此，记者采访了东莞市房产管理局相关部门。市房产管理局相关部门负责人告诉记者，对于已经拿到预售证，符合法律法规条件的停车位，是可以销售备案的。法律法规依据是《物权法》和《广东省物业管理条例》。置业者可以登录东莞市房产管理局公众信息网，根据楼盘名查询自己购买的车位是否属于可销售范围。而根据《物权法》和《广东省物业管理条例》，有些车位是不可销售的。
记者随后查阅了《广东省物业管理条例》和《物权法》相关条文。
据《广东省物业管理条例》第五十三条规定，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。第五十四条规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
《物权法》第七十四条明文规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据这些相关规定，小区的地面停车位实际上是只能出租，不能出售，而且出租也不能长租。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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你好我在二手车交易市场购买了一部车当时车的手续齐全产权证也是银行解压过得就在车辆过完户的当天下午这部车被原车主私自开走当时车上放着临时牌照和车辆的所有手续我报警后警方两天后给我的答案是属于经
你好我在二手车交易市场购买了一部车当时车的手续齐全产权证也是银行解压过得就在车辆过完户的当天下午这部车被原车主私自开走当时车上放着临时牌照和车辆的所有手续我报警后警方两天后给我的答案是属于经济纠纷不够成刑事犯罪给我不予立案的通知书现在这部车被警方扣押一个礼拜之后警方会把车返还给原车主我对比觉得警方的判定十分不合理因为原车主这部车之前也是分期够买中间存在还款逾期这部车被人收走我应该用怎样的方式来处理此事？？？
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免费问律师地下车库车位开发商有权卖吗？业主买有产权证吗？
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地下车库车位开发商有权卖吗？业主买有产权证吗？
目前小区车位（库）类型主要分为以下几种：　　1.敞开式地上车位　　由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确定的车位，开发商无权出售，这些成为都属于全体业主共同使用。　　2.地下车库（位）建筑面积分摊　　如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权出售，应该属于小区全体业主所用，严格地说是属于小区的配套设施，可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。　　3.改造车位　　还有一类车位是在小区规划时就没有载明的，开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位（库），这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内，因此无法取得产权证，除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证，才能够合法出售，否则仍然属于业主共有。　　4.三面有护围的地上车库（位）　　如果开发商在规划时明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，经过房管局审批核发了产权证，那么开发商就可以正常出售。　　5.地下车库（位）属于人防工程　　还有一类停车位，是人防工程车位，有的是和普通车位在同一楼层，二者并没有特别明显的区别，唯一可以区分的是，人防工程车位区域中有厚厚的大铁门，在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体讲就是，开发商投资建设了人防工程车位，所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权，因此，开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中，由全体业主买单，那么车位就该归全体业主所有。　　6.地下车库（位）建筑面积未分摊　　如果车位建筑面积未分摊，且开发商取得了产权证，开发商就能出售车位，前提是只能出售给本小区的业主，但如果跟业主没有事先确定，就不一定属于开发商了。对这一点，不少城市都有相应规定，比如《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。　　如何辨别车位产权情况？　　这车位的问题还真是多啊，我们购房人该如何辨别车位的产权情况呢？　　根据国家政府公共信息公开的政策显示，公众有权向政府查阅所在小区的规划竣工，购房人可以查阅以下下内容来判断车位产权情况：　　1.《土地使用权出让合同书》　　就是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分，如果没有明确，那么可以认定的是，小区停车场用地与主体房屋是一个整体，按照国家相关法律规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主，这种情况下，车位就该归全体业主。　　2.《建筑用地规划许可证》　　可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的“专有车位”，如果没有的话，车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。　　3.《建设工程竣工测量报告》　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作，如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率，其建设成本已经分摊到购房价款中，停车场应属于全体业主。　　以上材料，业主委员会或者其委托的律师事务所可持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料，并且可以以此为依据向开发商追回小区停车场所有权。说了这么多，清远泰东验房公司老余想告诉大家：　　1.小区车位并不是一定都属于全体业主，具体要看住宅相关建设文件和购房合同中有无规定和约定、开发商是否拥有车位的产权证，充分了解车位建设的出资方和产权情况、当地政府相关政策规定后，才能判断。　　2.购房人可以持业主委员会的介绍信，或者委托律师、业主本人持有效身份证到相关部门通过查阅《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》等材料，核实车位产权情况。　　3.目前国家对车位的相关法律还不是很完善，为了自己的合法权益不受侵害，最好了解了以上1、2的内容后，再决定是否买车位，以及是否联合业主进行维权。（以上资料来源网络）
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没有产权证的车位能卖吗
专职律师浙江清清律师事务所
语音内容：
如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。二、法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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