商铺变住宅 房产证摆乌龙？_网易新闻
商铺变住宅 房产证摆乌龙？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
本报讯（记者庞晓茗实习生黄小球）“明明我间是商铺，点解房产证会写成住宅呢？我多次反映都未收到任何回音，到拆迁时就会按住宅的价钱赔偿了。”住在三水区西南街道东风路20号的梁伯忧心地对记者说。对此，三水建设局表示，梁伯的房子在登记时写的是住宅，如想更改要与规划局联系。规划部门答复称，该建筑不符合住改商申请条件，并且该房子已纳入拆迁范围，房产证等资料已被冻结，恐怕难以办理。
明明是商铺 点解写住宅？
记者来到这间历史悠久的健康凉茶铺，店主梁伯的妈妈回忆说，商铺在她1955年嫁入梁家时就已经开始经营了，店铺1970年才加至三层，而底层一直用作经营。
梁伯向记者出示一大堆发黄的文件记录，包括有税务登记表、卫生许可证、三水县人民委员会摊贩营业许可证（1949年）、三水县人民政府商业营业证（1952年）等，证明财产由梁伯的父亲梁四九拥有，营业证的商铺所在地址正是当时梁家的住址，云秀路第26号（西南街道东风路20号），这十几张证书足以说明梁伯的屋子底层是商铺，不是住宅。“为什么在1988年改买卖契纸时，三层的房屋却全部属于住宅，而不是底层是商铺呢？”梁伯不解，为此，他寻访多个部门，未果。
直至2008年7月，梁伯收到三水区建设局的答复，查看了他的产权档案，1988年梁四九提供的买卖契纸和申请表，申请换领房屋所有权证时，没有房屋首层为商铺记录，申请表上申请人填报的亦为住宅建筑面积，并有签名确认，据此，该房屋核定为住宅是正确的。
相关部门：
不符合住改商申请条件
但梁伯认为，父亲当年填错了，如今想更正，却解决无门。
2009年7月，梁伯再次收到区建设局的答复，在2008年答复的基础上，多了一句，按规定需要变更房屋的使用性质要到规划部门办理报批手续。
对此，三水区规划局表示，要申请办理住改商的建筑物，必须同时符合四个条件，一，不属于近期城市拆迁改造范围的；二，位于城市主要街道的第一排建筑物；三，属四层以上公寓楼首层的；四，取得相关利害关系人同意的书面意见。
规划局相关负责人称，“梁伯的建筑已纳入城区改造拆迁范围，且不属四层以上公寓楼，所以不符合住改商的申请条件。”但梁伯持有的陈年资料证实该建筑为商业用途，为什么仍不能办理呢？该负责人表示，以前政策未完善，只要有营业地点就能发营业执照和卫生许可证，所以有这些证件也不能证明其房屋使用性质应该属于商铺。“现在房屋已纳入拆迁范围，房产证资料一般都被冻结。”
（来源：广州日报）
本文来源：广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈房产证是商铺土地证是住宅还建住房还是商铺_百度知道
房产证是商铺土地证是住宅还建住房还是商铺
现在要买一门面，房产证是商铺，土地证是住宅的，是划拨还建的门面。这样的门面万一拆迁，到时候是还住宅还是还门面？要是还建住宅那不是很吃亏？风险很大？还建时候是不是要交什么税费？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
房产证上显示是商铺的话那么土地证上就是显示商业用地，商业用地是40年，住宅用地是70年的。土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
按道理讲，办理分户土地证的时候，土地使用性质和房产证应该是对应的。发生这种情况的原因可能是土地为住宅建设用地，但开发商建设的时候设计了部分商业，最后房产确权的时候按商业确权的。我觉得不用太担心，政府拆迁赔偿时一是要看证件，二是要看实际使用情况，证件至少房产证是商业，使用也是按商业性质使用的，到时可以据理力争，你不用过度担心！
本回答被提问者和网友采纳
住宅肯定要还的，门面也当作住宅使用的；只要房产证的平方数是正确的，不过户的话，你就不需要缴纳费用。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
土地证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。商铺房产证和住宅房产证有什么区别？_百度知道
商铺房产证和住宅房产证有什么区别？
没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
采纳率：100%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。热门推荐：
点标签看更多好帖
更新于& 00:40
有了解杨家坪女人街的坛友么，之前看到他们到处打广告在卖商铺，一心想投资点房产的我们就去看了一下，感觉这个地段人气租金都还可以，就在他们那选了个最小最便宜的商铺，总价120多万，首付要60多万，我们小两口一商量，拿出所有的积蓄，再找两边的亲戚，朋友，同学同事，集结一切力量，总算凑够了首付钱。屁颠屁颠的就去交了首付钱，以为这样就可以坐当富二代它爹妈了。事实证明我们还是图样图森破。在交首付签合同之前，两边的爸妈虽然都支持，但还是提醒我们要谨慎，我们一方面觉得女人街那个老板多大个公司不得骗人，又查了下他们的公司重庆中飞集团确实有这个项目，这是他们公司网站发的介绍。& & & & 自解放碑第一家金鹰女人街成立以来，金鹰女人街这一商业品牌在重庆已经拥有了16年的历史，目前在全国共开设了8家集团直营连锁卖场，总面积逾5万平米，已有加盟商户20000余名。如果按照置业顾问给我们介绍，每年返一笔租金，基本上就够了我们的月供费用，合同租约到期了租金全归我们收的话也很可观，据说十二三年就能回本了。面对这样的收益，我们脑壳一热，就把首付钱交了，合同签了。关于最重要的房产证，我们只看到了个复印件，还是整个商铺一层的。职业顾问说，当初老板是整栋楼买来经营的，就没有每个商铺办小房产证，我心想这个解释也合理嘛。就等着他说的最迟七月底测绘局测绘完成了就能分割小证了。6月底签了合同，我们就天真的等着银行审核贷款我们就该考虑还贷款的事情了。到了七月中旬，贷款什么的消息都没有，我就去给置业顾问打电话问他贷款什么时候下来，结果他说还没消息，有消息了会通知我们。（废话，有消息了银行也会通知我）我怕的就是房子有什么问题导致银行那边不能贷款，咨询了一个银行工作的朋友，她说你们的贷款条件是没得问题的，估计是房子那边的问题，如果没问题一般商贷十五天就放款了。我再问置业顾问，既然我们的资料条件没得问题，那是房子有啥子问题，他这哈才说小证还没办下来，（看嘛，你不挤就不得吐的牙膏）我问他好久能办下来嘛，他就给我打太极说是政府部门的事情他们说不准。我看他吐不出啥子，就自己找到九龙坡房管局去查，老子一个孕妇，中午十一点大太阳的从珠江花园公交旁边站找了房管局，房管局说他们只管经济适用房，叫我去前面直港大道站的房地产交易中心查，我又顶着太阳走了一站路，问了交易中心的工作人员，得到了两个信息，1、查房地产信息需要本人带身份证来查，其他人除非你是公安机关，或者是带着委托书的委托人才能查。2、大证分割小证是可以查的，但是需要办理此业务的回执单或者业务编码。我第三次打电话问职业顾问，就噼里啪啦一阵解释，说老板的地位是不可能来陪你一个小屌丝查房产的，他本人不在重庆，委托人是没有的，我们某某顾客找了关系也查了房产证，你也可以找个关系查。我一个小屌丝确实没得房管局的朋友得，查不到，未必你们卖房子不该配合购房者查清房产证的权属么，还要我自个问自个查。关于第二条，他一阵装莽后告诉我，房产证还在测绘阶段，还没形成报告，我去，那上次我们去商场看的那些红色的标记是啥子也，他说那是第一次测绘的印记，还要进行第二次测绘，如果没有误差就可以交报告，然后分割小证了。顺便问下有没有懂这个的朋友，流程是不是这样，大概要多久时间。然后，然后就是现在卡在这里了，打电话给职业顾问他除了解释，什么都拿不出，别说贷款没办下来，连房产证都没办下来，连卖房者的房产证都还查不到，想想我还是太单纯太好骗了。把一堆破事写下来，是希望强大的论坛坛友能帮我查查信息出出主意，接下来该怎么办？总不能放六十几万在人家那点哈起等，什么也不做撒。要是什么都查不到我能不能告他没有提供真实有效的信息，要求要求退房退款。也顺便提醒要买二手房的朋友，一定要先验房产证等银行放款了再交钱！先验房产证等银行放款了再交钱！先验房产证等银行放款了再交钱！卖方说什么也不如这个重要。我要是提前验了房产证，再等到银行给我都审核了放款了再交首付签合同，就不存在现在这些破事了撒。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 17:45
这种只有打开发商的电话问问吧
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:50
引用:1这种只有打开发商的电话问问吧一开始我也是当他是开发商，实际上我买的是二手房，房产证写的中飞集团老板的名字，卖的又是个经纪公司，真是庙大不晓得拜哪个菩萨
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 21:08
木有人看到吗？自己给自己顶一下
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 00:12
你被骗了，商铺没有买完，整层楼商铺产权是不会分割的
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 09:07
引用:1你被骗了，商铺没有买完，整层楼商铺产权是不会分割的如果这一整层的房产证都从银行解压了，也必须等卖完了才能分割？我感觉陷阱好像又深了许多。&&&&&
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 17:20
中飞就是一个锤子公司 会压榨你的 我以前租过江北女人街一年 没生意 如果不去守 还要扣钱 反正 一年后 我保证金也没退完不说 他们一直还不想退 起码拖了大半年 我们纯亏4万 全部遭中飞的吃了！想问楼主 你买的面积和楼层？
TA共获得：
评分共：0 条
我柔弱 我享受
发表于 17:22
09年1月开业 10年1月退店 11年扯皮才退的 老油条 不是你等良民枆得起的
TA共获得：
评分共：0 条
我柔弱 我享受
发表于 18:25
买 商铺的，小心才好，要不只有上法院 了，，，，，
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
浮云的背后。。。。
发表于 20:08
我能说好像他们一直很差钱的样子么，不然生意这么好的地方为什么会卖。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 01:29
杨家坪金鹰女人街有问题 要买真得谨慎
TA共获得：
评分共：0 条
我的禅 秀色可参
发表于 11:38
可以肯定的说 你上当了！ 钱不说打水漂，但是肯定要扯不完的皮了
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 22:55
引用:1中飞就是一个锤子公司 会压榨你的 我以前租过江北女人街一年 没生意 如果不去守 还要扣钱 反正 一年后 我保证金也没退完不说 他们一直还不想退 起码拖了大半年 我们纯亏4万 全部遭中飞的吃了！想问楼主 你买的面积和...
买的杨家坪女人街上 二楼 好歹是个商铺买卖，不会怎么乱来吧&&
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 22:56
引用:1杨家坪金鹰女人街有问题 要买真得谨慎什么问题？产权方面的还是租赁的？小白求知情人士科普一下
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 23:00
引用:1可以肯定的说 你上当了！ 钱不说打水漂，但是肯定要扯不完的皮了问题是什么当我都还不清楚啊，扯皮也不知道会扯什么还是该考查清楚了来再买的，哎现在除了等都不知道该怎么办？
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 23:01
引用:1杨家坪金鹰女人街有问题 要买真得谨慎已经交了首付了。。。。还有救吗
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载购物狂客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&万能购物狂
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&正在初始化报价器请问商铺算不算首套房再办理住宅房产证时是二套房吗?1个回答海海哦嘿嘿不算，首套房“认定标准”：1.购房者必须年满18周岁，2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房，3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(注：不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答萌558一、商铺大门的讲究　　商店的大门是商店的财气进出口，是顾客与商品出入与流通的通道，每天从门口进入的顾客有多少，直接关系到了这个商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不...2个回答lvkekeji商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?接下来小编就来为大家支招。1个回答xiaoyugood_oy住宅商铺和商铺的区别: 住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻...1个回答jvchao3住宅商铺和商铺的区别: 住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻...1个回答l7fr7住宅商铺和商铺的区别: 住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻...2个回答ye351主要是看你做那个行业啦，还有 要看你的客户在那里2个回答芊寻之投资商铺应该比较好，社区商铺潜力是比较大的。自从去年政府出台住房限购政策，现在大家都在投资商铺和写字楼。个人认为写字楼的潜力还是远远没有商铺大的。沿街的店面只要地段好，租金每年可以...2个回答追随我心_2568你是哪里的朋友？2个回答茵茵大人看商铺风水，外局看是否有冲杀， 商铺内风水布局，找出“生，旺（财位）”加以利用，尤其是收银台一定要设在财位。5个回答herse12921很好啊，记得就这样啦}