请教：房产证还未下来（开发商办理过程中），可以卖房吗？谢谢
您好！是可以的啊，你有购房合同也行啊。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以，但必须要有购房合同证明这房子是您的
可以，这种业务叫做改底单。首先开发商统一，再就是买房人同意这种方式就可以，然后剩下的就是签合同了。
这种事属于订单装让类别，只要开放商那面高的定，下家同意就可以操作！
采纳后不可撤销，确定采纳？
最近开发商打电话催办房产证，我的疑问是如果我不打算卖房，有必要办这个证么？
就看你买房进行到哪一步了，如果要是就差一个证没有办，那房子已经是你的了，如果要是你就交了一个首付款，没有交个种税，在房管局没有备案，那房子还不是你的。
还有如果您贷款的话现在在还款，房产证下来之后还是交还给你，银行拿的是一个他项权利证，和房产证一样的有房屋权利。
不办的话您证明房子是你的就比较困难，也就是您交易，或者是上学，落户等可能或给您带来不便。自己拿到房产证还是安全的，放心
我想买套房子，卖房子的人是从开发商手里买的，并且已经备案，此房无房产证，应如何办理手续？卖家说签协议
最好等房产证下来以后再签协议，用购房合同签的话你的风险会很大
卖房怎样知道这个小区的开发商真的能办的下房产证
看看证件全不全，开发商实力很重要，因为开发商建房子的时候都是和银行贷款的，那些办不下来产权的是因为欠银行的钱，不能解抵押导致的，但是一般情况下都会办下来。
甲方卖房给乙方约好4个月后房产证出来过户，因开发商的原因未能办出，请问
你好，属甲方违约。如果你和业主签其他的补充协议那另说。
请教：卖房的还没有取得房产证，但在房管局已备案，开发商和房管局应收取哪些费用？是多少？
这个你直接去询问会准确点
开发商拖延办理房产证使卖房时多交营业税怎么办
我2002年买了一套商品房,合同约定2004年6月底交房,实际交房时间是2004年12月底,2009年12月开发商才给大家办了房产证,现在我想出售(得到2010年了),按合同约定2005年就能拿...
&&&&&&请教：房产证还未下来（开发商办理过程中），可以卖房吗？谢谢
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我朋友在县城内有一套十几年前在别人手中买来的自建房，无产权证，无房产证可以买卖吗？
我朋友在县城内有一套十几年前在别人手中买来的，无产权证，无。可以买卖吗?
律师回答地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：7055 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看情况 10:12地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_87 人一、房产证办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下：（一）房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。（二）房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。（三）补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。三、所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%四、加名费用及流程房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。五、房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。 09:16
无锡推荐律师单位房子没有房产证能不能买？单位房子有房产证可以买卖吗 - 房天下卖房知识
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单位房子没有房产证能不能买？单位房子有房产证可以买卖吗
来源：房天下 浏览量（5157）
[摘要]单位房字面意思就是单位的房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。单位房有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，那么单位房子没有房产证能不能买？单位房子有房产证可以买卖吗？
单位房字面意思就是单位的房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。单位房有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房就可以购买到房子。那么单位房子能不能买？单位房子有证可以买卖吗？单位房子没有房产证能不能买1、单位房也是可以买的，但不能过户的；单位房产虽说是没有房产证的房子，还是有使用权的。如果买来住家也是可以的，甚至买来出租给别人住，收取租金还是很好的。2、但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房票据和全部的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。3、总之没有房产证的房子，是不好卖的也没有多少人会买，都感觉没房产证就会有风险的。单位房子有房产证可以买卖吗1、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于的一种。 &&&2、首先，单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。 &&&&3、其次，单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。总的来说，单位房也是属于经济适用房的一种，单位房只有在卖方个人拿到房产证后，购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素，具体情况还应该以实际情况为准。希望通过对单位房子没有房产证能不能买？单位房子有房产证可以买卖吗？的介绍能帮到大家。
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没有房产证，这样的房子可以买吗房子可以买
我有更好的答案
没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理。
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得看以后能不能办下房产证，如果能办下来，可以买，使劲砍价，如果办不下来，也就是小产权或者问题房还是建议不要买~
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。谁能告诉我，开发商开发的，没有房产证的楼盘这样的房子可不可以买呀？
提问者:热心网友
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您好，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。望采纳谢谢
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