秦朔：总有一种境遇让你百感交集秦朔：总有一种境遇让你百感交集中国社创号百家号作者丨秦朔祥哥是安徽的一个农民工，做建筑装修，20多年了。他有手艺，手艺是大理石装潢。以前做过小包工头。但小包工头挣钱也不容易，被大包工头和大包工头之上的发展商拖欠款是常事，还是靠手艺吃饭稳当，这些年最差年景挣两三万，最好年景挣八九万，哪里有活就去哪里。祥哥的妻子也是个农民工，在安徽老家。他们家是电缆之乡，活是有的，只是每天干10到11个小时，非常辛苦。唯一一个儿子在南京一所大学毕业，今年27岁，毕业后“佛系”在家，网上工作。他学设计，在网上卖图片挣钱，一张卖十块钱，后来觉得有版权问题，可能违法，就停了，现在和朋友准备再做点网上生意。祥哥的老表也是农民，今年投资17万元养小龙虾，钱是向祥哥等亲戚朋友凑的，祥哥有点担心，产量达不到预期的话，钱还不了。祥哥给秦朔朋友圈后台留言，情绪很低沉。我和他通电话问为什么。听下来，一是长期积累的怨气，干这个活很苦，有的项目条件还好，也有不少项目住的地方像“猪圈”，被呼来喝去，还要讨薪。二是祥哥现在南京附近的句容打工，房价这两年涨得厉害，他所在项目的发展商手里有几块地，其中一块转给广东来的一个大发展商，挣了19亿。“我们这么多年辛辛苦苦，一年才挣几万块，他一块地就挣19亿！”祥哥心里堵得慌，堵得久了就觉得中国肯定出问题了，不是老百姓出问题就是政府出问题，他说你给我们反映反映吧。祥哥不是生计无着，他的日子比很多人强。去年中国农民工总量是2.87亿，1.72亿是外出农民工，1.15亿是本地农民工，就像祥哥和他的妻子。农民工的月均收入是3485元。祥哥对我说：“你们老家河南的工人条件更差，收入更低。”按以前的习惯，我会讴歌农民工的奋斗精神。可是郁郁寡欢的祥哥让我意识到，奋斗者也会累的，长期重复劳动也会累的，虽然建筑工人的收入在增长，但不稳定，房地产不景气的时候就会受影响。更重要的是，他们对身边的一些事开始心生不平，而这种精神层面的不稳定往往被忽略。像祥哥这样的两三亿人，靠自己养自己，不给政府添麻烦，可是千万不要以为，他们一个月挣3500块钱、吃饱肚子、年终有点结余，就没其他想法了，太平无事了。温饱、小康之后，他们会有新的发展诉求的。祥哥心里最不能平衡的这个19亿的问题，是劳动者收入和资本收入的关系问题。《21世纪资本论》里是这么解释的：“在可以观察到的300来年左右的数据中，投资回报平均维持在每年4%～5%，而GDP平均每年增长1%～2%。5%的投资回报意味着每14年财富就能翻番，而2%的经济增长意味着财富翻番要35年。在100年的时间里，有资本的人的财富翻了7番，是开始的128倍，而整体经济规模只会比100年前大8倍。虽然有资本和没有资本的人都变得更加富有，但是贫富差距变得非常大。”祥哥的不平，就是因为最后这句话。不过，我想把这句话倒过来也读一遍，“虽然贫富差距变得非常大，但是有资本和没有资本的人都变得更加富有”。两句话都读，会平衡一点。最怕是均贫，这是可能的，历史上就有这样的年代；最好是均富，纵观全球，北欧、日本做得好一些，但宏观负债率也高；贫富不均是客观存在的，问题是，贫富不均是不是由于机会不公平、规则不公平造成的？同时，即使规则公平，当贫富不均非常严重时，如何平滑，社会也必须有所作为。《21世纪资本论》的数据是西方的情况。在中国，那些基础资产不断升值、同时高杠杆运作的“类金融行业”产生的资本收益，与劳动者工薪收入的差距可能更大。海通证券首席经济学家姜超说，在广大老百姓为收入终于不用交个税而沾沾自喜的时候，却不知道在地产行业，比如港股打工皇帝恒大总裁的年薪高达2.8亿，一年可以实现3个“小目标”。姜超还断言，在过去的10多年，选择什么作为职业可能并不重要，但是有没有买房却是至关重要，买了房的就是人生赢家，没有买房的就是输家。有的人工作并不出色，但就是买房早、敢于加杠杆，就早早地实现了财务自由。而有的人努力工作，就是没有及时买房，到后来就再也上不了车。他认为根本原因在于货币超发，从2007年到2017年货币总量翻了整整5倍以上，经济的实际总产出差不多只翻了一倍，钱发的太多就不值钱了，“货币超发的结果其实是在奖励举债、打击储蓄，奖励投机倒把、打击努力工作”。“别听他的，他一直唱空房地产，自己不买房！如果不是从1988年开始住房制度改革，让住房成为经济新增长点，中国这20年怎么增长？城市面貌怎么更新？居住条件怎么改善？”一位买了不少房的经济学家曾对我说。我没有求证过姜超买不买房，但我同意他的观点，就是靠劳动收入远远跟不上房价上涨，而这种背离的负面影响正越来越大。不过，这不是简单的货币超发问题。同样的货币供给水平，为什么有的城市疯涨，有的不怎么涨，有的甚至还在下跌？和城市本身的吸引力、土地供应量、居民收入水平和投资渠道等等都有关系。当然，一个地方如果短期内大量“供水”，无论是通过居民加杠杆，还是通过棚户区的货币化安置，都会刺激房价快速上涨，但如果后续经济发展和居民收入跟不上，房价猛涨一下，透支了，很久都会缓不过气。说到城市吸引力，这里插一个小故事。关于劳动性城市和金融性城市的问题。我有个同学在西部某省会城市工作，他有次到上海，问我上海房价有没有泡沫。我说泡沫都是破了之后才知道的，我觉得上海强大的城市功能和高收入者的集聚对房价还是有支撑的，比如这么多金融市场都聚集在这里。他突然说：“那把上海证券交易所搬到我们西部，把深圳证券交易所搬到东北行不行？不就实现西部和东北振兴了吗？”我解释了很久是不能搬的，但我也第一次意识到，如果地域差异过大，矛盾也会潜滋暗长，激发浮想联翩。中国很多要素市场的配置，不像华尔街，那个日由20多个经纪人在梧桐树下形成的交易场所，是自发的、慢慢长起来的。在中国，政府有很大的资源配置权力，给谁谁就有发展机会。当然，不是乱给，是要有基础条件和地理条件的。但回顾四十年，那些拥有优惠政策的试点地区成功后，是不是应该更快向全国推广，使政策普惠化？“特”区的一些特殊政策是不是就要一直特下去？值得思考。否则，就像劳动和资本的关系一样，有些地方劳动属性高，这里的人一千块一千块地挣，有些地方金融属性高，这里的人一万块一万块地挣，而人的能力和付出真有那么大差异吗？这种情况是一直固化、加剧，还是在未来某个时候缓解？如果不缓解，对不同地域的人的获得感又有何影响？姜超的老师李迅雷说，过去10多年银行涉及房地产的资产都成为好资产，未来10年一定不会是过去10年的延续。“有人设想这样一个理想过程：今后若房价维持稳定，但货币仍在增加，居民的收入仍在增长，那么，目前过高的房价，将以时间换空间，若干年后自然是合理了。但我认为，只要市场存在下去，就必然会有波动。作为投资者，都有预期回报率，如果未来房价走L型，谁还愿意贷款加杠杆购房呢？如果是房产持有者，在开征房产税的情况下，其中有多少人愿意长期持有不涨并需要纳税的资产呢？”预测房地产“繁荣的顶点”很难，李迅雷说，中国大部分城市出现了流动人口的净流出，货币增速也大幅下降，今后经济继续减速应该没有悬念，因此经济大环境并不支持高房价，尤其是那些人口在流出的三四线城市。“股市越下跌，离底部就越近。如今，房价涨幅越大，持续上涨时间越长，则离繁荣的顶部也就越近了。中国经济过去40年的高增长轨迹，前期靠引进外资和出口导向，后期靠房地产和土地财政。但如果继续依赖于房地产和土地财政，则危机就难以避免。”说到这里，大家可以想象一种情景：你站在房子中央，四周和头顶投射出几种不同的财富镜像：“杠杆+高回报+几乎无风险”是你买了房子的镜像；“剔除通胀后的低回报甚至负回报”是你储蓄的镜像；“短期可能高回报+长期大概率亏损”是你炒股的镜像；“短期可能较高回报+中短期亏损甚至血本无归”是你参与庞氏集资的镜像。“短期普遍的高回报想象+绝大多数人颗粒无收”是你介入ICO等币圈的镜像。中国的金融市场、资本市场不成熟，投资者也不成熟，大量实体经济和上市公司的资产回报水平不高，多数行业劳动者收入增长偏低……，可我们却把好不容易赚的钱投到这些“镜像”里，最后，聪明而满意的是少数，不满意的是多数。如果镜像膨胀，大家就兴奋，镜像收缩，大家就悲愤，开骂的对象也越来越多。明明知道上市公司总体质量和诚信度存在问题，真正过硬的好公司不是那么多，不配那么高的市盈率，但镜像一收缩，我们就开始骂。就像家里蒸馒头，谁也不会放太多发酵粉，怎么一到股市，就只希望膨胀呢？砖头是一块块看得见的，硬邦邦的；股票连纸都没有一张，看不见的；有的P2P连人也看不见了。看得见的东西是贵一点便宜一点的问题，看不见的最可怕，因为会造假。商品造假可怕，金融商品造假更可怕。当然，大多数金融商品最后兑现不了，不是故意骗，是它的投资远远达不到预期。我有不止一个亲戚参与了民间集资，10万20万不见了，我也帮着找关系，看法院能不能立案，人家说：“你到底想抓人还是要钱，抓了人可能一点钱也没了，不抓将来兴许还能回来一点。”这里要回到一个最最基本的问题，为什么实体的、贸易的、零售等经济活动很难挣钱，诱使一些实体企业也不安心主业，甚至抽走流动资金炒资产？随便数一数吧：带有一定垄断性的赚钱行业进不去，政府投资或政府采购的旱涝保收的项目拿不到，导致竞争性行业过度竞争；税费负担重，各种不当干预多；经营成本不断上升，包括土地租金、劳动力、环保、资金；所在行业的集中度在提高，互联网赢家通吃的效应在加强，“冠军”“龙头”的效益上去了，线下小而散、竞争力不强的传统产业注定备受冲击；金融支持不够，很多中小微企业并没有投机，老老实实在经营，一时困难，帮扶一下就能过去，但金融机构不愿意。还是习惯性地依赖国企和地方政府平台，因为不会犯政治错误；居民收入增长有限，再加上房贷压力大，纵有消费意愿但没那么大能力，特别是面对医疗教育养老一大堆不确定性因素，手里总得留点钱吧，年轻“月光族”花了不少“消费信贷”已经够努力了；很多政府官员的心思都在高大上的独角兽上，觉得一般中小微的问题就让市场自发解决吧；企业自身的素质没有提高，产品更新及换代不够，性价比不高，等等。中国实体经济正在经历一场结构性的洗礼，痛苦是免不了的，僵尸企业的消亡也是免不了的。但大量企业是暂时遇到困难，从政府到社会方方面面应该进一步重视。经济是要靠信心的，这在任何国家都一样，信心一失就是通缩的开始。不能再走过去那种资产膨胀、信贷膨胀、负债膨胀的道路了，但稳人心、注信心、避免系统性冲击、构筑更强健的底层安全网，是必要的，应该的。现在再回到你站在中央的那间房子。有没有一种可能，在你站立的地方，好好向下挖掘，做深做透，慎终如始，就能挖出宝藏，赢得财富？！发展实体经济，进行生产性创新，需要踏踏实实、兢兢业业的实体心态。实体心态就是以实体为本，在实体中创造价值，而不指望靠财富的镜像去博弈。一场中兴风波让我们知道了自己在高技术方面有几斤几两，知道了很多事情靠吹自己多么厉害、多么有钱是没有用的，搞不定的。几年前，大陆搞半导体的某集团董事长到台湾，挖角、并购、抢单，说5年超过“联发科”，还建议大陆官方让台湾赶快开放集成电路设计产业，否则禁止台湾品牌制品在大陆销售。此言一出，曾任台湾清华大学校长的李家同说，这种想法极为荒唐丢脸，“无法和我们竞争，只好采用这样的手段，那你怎么不去要求俄罗斯将战斗机引擎制造及设计技术全部转移？”最近，李家同写了一篇文章《两岸半导体发展启示录》。他说两岸原来都没有任何半导体工业，都从引进半导体制造技术着手，台湾引进的是RCA的技术，大陆引进的是NEC的技术，NEC的技术其实比RCA要先进，引进以后大陆的产品相当不错，可是他们轻忽了去深入钻研这些技术的关键know how及know why，半导体的制造过程是相当复杂深奥的，牵涉到数百多道工业上不同的过程，每一个过程都相当精密，而且相互牵连影响。“比方说这个过程牵涉到某一个回火作用中的气体，于是你就必须要知道气体的温度、浓度、压力等，只要一点点差错，所做出来的芯片就会有问题。大陆的工程师当时知道每一个过程所牵涉到的参数，可能是他们往往没有仔细地去研究为什么一定要这样的温度、浓度和压力等，我们可以说他们不够用功，可能是因为他们的公司是国营公司，所以他们的工程师不太紧张，反正似乎一切顺利，而且在当时生产得不错就可以了。台湾的工程师知道不能一辈子靠我们引进的技术，当年被派到美国去学习的工程师，都是非常认真的人，所以他们的态度使得台湾的工程师一直相当有危机感，也相当地认真实在，设法去了解半导体制程各种细节的来龙去脉，也就是因为对半导体的了解越来越好，我们就有了自己的技术。”李家同说，最近大陆的年轻人看到致富的管道很多又新奇，非常希望能尽快发财，可是半导体技术是相当难的技术，需要长期地聚焦钻研，但很聪明的年轻人发现，追随马云的脚步比较没有那么慢，才会有机会爆发，所以大陆真正肯下功夫在半导体制程上的年轻人并不多。“我们这里没有马云，确实是一件祸福难断的事例。大陆现在非常肯花大量的钱来做研究，而且也都有一些成果，只是他们不该有过分夸耀自己的习惯，因为谦虚地学与问，且长期聚焦专注是成功不二法门。”我们的经济增长快，赚钱门道多，但增长的“质”才是最后的关键因素。亮剑，不是亮你有多少“福布斯富豪”，是看你在被人家卡脖子时能不能亮得出力量。那种“你不给我技术就禁止你来销售”恰恰是技术虚弱又不肯钻研、还想一鸣惊人的表现。最后再说一下金融支持问题。在去杠杆、挤泡沫、互联网金融整顿、资管新规等背景下，中小微企业的融资难事实上是在加剧，就连一些有实力的上市民企的债券发行最近也极为困难。在某种意义上，它们也在做出牺牲。在正规金融特别是银行金融提供不了服务的地方，新兴金融崛起了，互联网金融崛起了，其中存在问题，需要整治，但不能否认它们的作用和必要性。新兴金融会永远存在下去，不在地上就在地下。“一刀切”是不行的。央行国际司的鲍永东先生曾在拉丁美洲做过5年小贷，他告诉我，像玻利维亚的阳光银行及秘鲁的信念金融小贷公司等1000余家小贷金融机构，40多年来孜孜不倦地为拉美贫困人口奉献金融服务，沿着商业可持续道路，向2亿多贫困人口提供平均每笔都在3000美元上下的小额信贷。拉美的小贷获得了全世界普惠金融业界的称赞，亦成为哈佛大学讲授普惠金融的典范。按官方口径，中国的小额信贷始于2008年，据说近年来生意普遍不好，因为经济下行，“而中国高尚的金融界对惠及贫民的小贷业务则普遍侧目而视，认为风险大，成本高，信誉差，回收难，基本上不可行”。但为什么在拉美这么贫穷的地方，小贷业务能健康发展？“走在广袤的拉丁美洲土地上，每当人们知道你是从事帮助穷人的小贷公司人员，大家都十分崇敬，纷纷称赞你是‘上帝派到人间来，专门帮助穷人的天使’。”中国现在也有了类似实践，比如中和农信，平均贷款额在1.8万元，在280多个贫困县默默帮助社会最底层的人们，使他们经济翻身，逐渐获得做人的尊严。我约鲍永东给秦朔朋友圈写文章介绍这些事情。普惠发展，是今天中国的一个重要命题。我们在很多大项目和援助项目上投入很大，我们也应该在普惠金融上有更大的推动力和包容度，因为关乎底层千千万万人的命运。金融不只是财富镜像，它也可以成为推动实体发展的健康积极力量。但是，需要金融人真的沉下去，真的用心，帮助解决实际问题。而不是只考虑钱生钱的资金游戏。作为一个商业文明和企业家精神的研究者，我有机会和中国最优秀的一批企业保持着密切联系，也常去调研。我对中国企业的竞争力和前景充满信心。但在这篇文章里，从祥哥给我的留言开始，我写了经济的另一面，也希望不同状况的朋友们给秦朔朋友圈留言，介绍你们的生活和道路。关于劳动者，关于普惠，关于数以亿计的农民工，关于实体，关于金融，关于行进中的中国的进步和矛盾。1999年南方一张报纸的新年献词的题目是《总有一种力量让我们泪流满面》，快20年了，我们的GDP增长了很多倍，但也总有一种境遇让你百感交集。它和周期性、结构性、体制性、素质性等多种因素相关，正视和解决这些问题，是一种沉甸甸的责任。“我们自古以来，就有埋头苦干的人，有拼命硬干的人”，看到希望也看到问题，看到问题也看到希望，也许你会泪流满面，也许你会咬紧牙关，但你一定会对身边的每一个普通人、劳动者多一些善意，多一些理解。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中国社创号百家号最近更新：简介:中国首家社会价值理念倡导者作者最新文章相关文章聊城不押车贷款公司【准夸网】
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不押车贷款187-阳经理，人人聚财车贷将始终坚持践行“普惠金融”，以打造“带来持续稳定的收益”为发展方向，为投资人提供更多更好的金融产品服务，带全稳定的收益，同时致力于激活民间资金，支持中小微发展，助力中国实体经济腾飞。尽管预期收益率超过5%的产品数量同比大降九成,但仍有6家银行全年跑赢此收益率的理财产品达到百只以上,包括交通银行、银行、银行、银行、平安银行和银行自2014年底以来,随着货币政策放松、利率下行,银行理财产品收益率便开始转头向下。经过2015年的多次降准降息,进入2016年,市场利率依然维持在低位,同时“资产荒”蔓延,优质资产稀缺,在此背景下,银行理财产品整体收益率延续下滑趋势。尽管收益率整体已大不如前,但由于当前大部分产品收益要高于存款利率,同时本金安全性相对较高,银行理财产品依然是投资者进行资产配置时的一个重要选项。为了让投资者进一步了解银行理财产品市场的发展现状和趋势,以及为投资者遴选理财产品提供参考,继2015年1月发布“2015银行理财产品管理能力白皮书”、2016年1月发布“2016银行理财产品大数据分析报告”后,标点财经研究院再度联合《投资时报》,对约9.8万条2016年发行的人民币理财产品大数据进行了梳理及统计分析,共涉及394家商业银行,最终绘制出“2017银行理财产品大数据报告”,力图勾勒出这一市场的概貌。根据各期限理财产品的预期收益率高低、实际收益率是否达标等6项指标,标点财经研究院对各银行进行了评分并排名,制作了“2017银行理财实力榜”,成为报告的一个重要组成部分。在我们统计的数据中,有2974只产品的最高预期收益率超过5%。这些产品涉及130家银行,其中有6家银行达到百只以上,分别是交通银行、南京银行、东营银行、晋城银行、平安银行和宁波东海银行,对银行理财产品有较高收益追求的投资者,可重点关注上述银行。34.最近，某互联网银行出了一款日利率万分之二的借款产品，相比微粒贷、借呗、京条等万分之五的利息便宜不少。但作为理财产品质押式贷款，其实一点儿都不便宜，从产品创新角度讲，也并非什么新鲜事，央行和各大商业银行早就玩过了，其风险更是引人关注。央行:国债逆回购熟悉国债逆回购的朋友一定知道，这个理财产品的安全性比之国债全。国债是以国家信用作背书的，只要国家不破产，你的钱就妥妥的零风险。而国债逆回购呢？则是有人把国债收益权进行质押，从而短期借钱。期限非常短，多以天为单位，利率很高，有时能飙到10%以上。属于抢到就算赚到。商业银行:理财产品贷国债逆回购的玩法到了商业银行这里，有了一定的变种。即质押理财产品借钱的行为不再是一种短期应急周转，而成了新的金融物种。一种可以替银行赚钱的新商业模式。在银行买理财产品时，由于起投资槛较高，且期限较长，我们总会担心资金的流动性是否会造成现金流紧张。这时，不妨咨询一下银行理财经理，你选购的这款理财产品是否支持质押再借钱。什么意思呢？你买了银行理财产品，在期限未到期之前，你突然急用钱，这时你可以把你理财产品的收益权质押给银行，银行按照投资金额的多少给你一定比例的借款，利率按同期银行放贷基准利率走。借款期限一定短于理财产品投资期限，借款金额也一定少于理财产品投资金额。你懂的。一旦你还不上钱，银行就会把你质押在它那里的理财产品扣下，先还了你欠它的钱，再把剩下的钱给你（如果还有的话）。由于买理财产品和质押押借钱都是在同一家银行进行，所以银行的风险几乎略等于无。堪称低风险躺着赚钱。但你就不一样了。理财的利息与借钱的利息，这中间的利差是正还是负，关系到你与银行的前后两次交易，你是否还需要倒贴。另外，你借银行的钱，你提前还了，但银行理财产品拿了你的钱，可是否会零风险还给你，这就得看你买的是否是保本产品了，如果不是，预期年化收益是否能大预期，如果风险较大，你理财与质押借钱的利差是否又扩大了？这到底是资金周转，解救流动性套利，还是高杠杆把自己绕进去了？大家可以想想。互联网银行:理财产品质押贷回到我们开头的话题，某互联网银行推出了一款万分之二的理财产品质押贷借钱产品。可质押的范围呢，当然也是自己旗下的理财产品，可借钱额度为理财投资金额的70%-80%，根据产品种类的不同而不同。如果要问和商业银行的理财产品质押贷有何不同，那大抵是支持随借随还，不论是理财产品还是质押借款，投资和借钱的额度门槛都比较低。这里有个现象要注意，我们在商业银行质押借款里说过的利差为负在这里出现了。即，理财产品的收益率远低于借钱利率。也就是说，这一投资一借钱，你的钱不但没有因为周转倒腾而变多，还会变少。那什么情况下会出现我们上面说的套利情况呢？理财产品收益比借钱利率高！这种只有在国有大型商业银行才有可能发生，且购买理财产品的多为企业（起投门槛高，收益才能可观），银行放贷基准利率目前为4.5%，只有当理财收益高于此时，才是套利。35.谎称在国外有高额利润的理财项目骗取投资，520万元打入账户后，不仅不见利润款，就连接洽人都杳无音讯。3月16日，铁西警方破获一起非法吸收公众存款案，企业被骗的520万元全部被追回。伊先生在铁西区经营一家企业，2013年伊先生去参加培训，恰巧韩某是培训的主讲人，一来二去两人就熟了。“她说除了培训外，还有其他赚钱的道儿，就是做外汇理财，近几年身边的亲戚朋友都赚钱了。”伊先生说，“我一听能赚将近14%的高额利润，就动心了。”其间韩某多次向伊先生推荐一个在境外上投资外汇理财的项目，并称普通人没有资格注册投资，只有她可以。既没有看过投资网站，也没有过外汇理财经验，仅凭对韩某的信任，2015年4月，伊先生将公司520万元流动资金打到韩某的账户上。等2016年春节过后，伊先生就再也联系不上韩某了。“打电话不接，我去北京找她也没见到人，这下我才发现自己被骗了。”伊先生说，“没了那520万元，我的公司资金链也断了，一度我都濒临破产了。”2017年初，铁西警方开展案件调查。由于事发近1年半以前，且520万元资金已经被犯罪嫌疑人通过转账、取现、分赃等途径转移，办案民警先后辗转甘肃、、、等多省数地追查资金流向，确保资金在被转出前有效冻结。经过4个多月的努力，警方锁定犯罪嫌疑人韩某（女，40岁，甘肃市人）。日，警方将犯罪嫌疑人韩某抓获。晚报、沈阳网记者唐心萌36.【北京楼市调控升级：认房又认贷二套房首付比例提至60%贷款期限降至25年】今天，北京进一步出台楼市调控政策：①实施“认房又认贷”；②二套房贷最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；③住房贷款期限由原最高可达30年降至25年。(央视记者张伟泽)北京强化调控措施着力稳定房地产市场去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下：一、切实增加商品住房有效供应（一）加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。近期北京市公布了今年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。（二）加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，而且这些房源是距离实现市场供应最近的，对于市场预期的影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。二、完善商品住房销售和差别化信贷政策市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。三、确保新建商品住房成交均价环比不增长（一）在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。（二）大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。去年930以后，市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会，强化市区、部门联动，加大执法查处力度。出台《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量房资金监管，保障交易安全。转发了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，大力整顿规范中介行业。去年四季度，对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起；开展房地产开发企业资质动态核查，注销了250家企业的资质。今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。配合此次新政的实施，近期市住建委将房地产市场监管工作联席会各成员单位，加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。37.去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下：一、切实增加商品住房有效供应（一）加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。近期北京市公布了今年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。（二）加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，而且这些房源是距离实现市场供应最近的，对于市场预期的影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。二、完善商品住房销售和差别化信贷政策市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。
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