签了购房合同合同后还能 退房么？_百度知道
签了购房合同合同后还能 退房么？
由于买房时考虑不充分，前几天已交了首付10几w，签了合同，但银行按揭还没去办理，问下可以退房么，或者说，怎么操作可以将损失降到最低，谢谢了
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　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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可以退，但定金部分一般拿不回来了。
这个情况能否转手呢，把以前的合同废除，重新换个用户来签合同
那就是新合同了你要转手是你把房卖了如果新住户和开发商签合同，是新合同，和你无关了
那是否可以废除原合同，改个其他用户买签合同呢，相当于转手吧
你转手是你和其他用户签，甲方是你如果开发商是甲方，那是你退房，开发商重新出售房产这是两个法律关系
本回答被提问者采纳
这要看你和房开商签订的购房合同，即使你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。
这个情况能否转手呢，把以前的合同废除，重新换个用户来签合同
只要开发商答应你了就可以，不然还是不行，不过这样解约都要扣你违约金
具体咋个操作呢
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签订购房合同，但未办房产证，退房可否退还已交契税
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　公司与房开公司签订了购房合同，但是未办理房产证，现在退房，是否可以退还已交的契税？
　　【答案】
　　根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（〔2011〕32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
　　依据上述规定，贵公司没有办理房产证，可以申请退还已纳契税。
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&&电话：010-6按揭买或者签了购房合同能退房吗？
按揭买或者签了购房合同能退房吗？
记者跟进：　　一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗?回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。　　根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：　　a.因不可抗力致使不能实现合同目的。　　b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。　　c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。　　d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。　　e.法律规定的其他情形。　　综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。　　房子签了购房合同还能退吗?　　购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：　　a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。　　b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20%。　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房：　　a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%，购房人依法有权解除合同，并退房。　　b.开发商擅自变更房屋规划设计。　　c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。　　d.房屋存在抵押情况。　　e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。　　相信通过小编上述一番解释，大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗?”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。
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问答排行榜即使已签购房合同，这7种情况下你也可退房！
由于在房屋买卖过程中，购房者考虑不周，在签订购房合同后，时有退房事件发生，然而，就算退房成功，也很可能在经济上遭受一定损失。在小编看来，即使购房者已签购房合同，在以下这7种情况下也可退房，且开发商还得赔钱。
虽然房子也是一种商品，但购房者往往无法享受“7天无理由退货”。不过，由于在房屋买卖过程中，购房者考虑不周，在签订购房合同后，时有退房事件发生，然而，就算退房成功，也很可能在经济上遭受一定损失。那么在哪些情况下，购房者退房可不承担责任呢?在小编看来，即使购房者已签购房合同，在以下这7种情况下也可退房，且开发商还得赔钱。
1.开发商延期交房且催告后仍不交房
由于楼盘建设是一项浩大的工程，开发商时常会遇到资金不足的问题，从而导致延期交房。一般来说，开发商会在购房合同中对延期交房设置一定的期限，如果经购房者催告后在合理期内仍不交房的，购房者可单方面请求解除合同。
2.开发商“五证不全”
由于开发商隐瞒“五证不全”的情况，忽悠购房者签下了购房合同，这种情况合同是无效的，购房者可要求退房，并且开发商还要返还购房者交纳的房款及利息。
3.房屋误差面积绝对值&3%
根据我国《商品房销售办理办法》规定：房屋交付面积与实测面积误差比绝对比&3%，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时还要支付已付房款利息。不过，大多数情况下，房屋面积误差超过3%时，超过3%的部分往往会由开发商承担，而在3%以内的面积，则由购房者按照合同约定价格补齐。
4.开发商擅自变更规划
一般来说，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商在进行产品变更设计之前，都必须经业主同意，否则业主有权退房并由开发商承担违约责任，比如开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向、面积等。
5.房屋处于抵押状态或“一房二卖”
如果开发商在房子出售前，就把所售房屋进行了抵押，却未告知购房者，或者卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者在查明情况后，便可要求退房。此外，如果出现了“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商双倍赔偿。
6.无法正常办理房产证
一般来说，现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的，如果因为开发商的原因，导致无法正常办理房产证，购房者就可要求退房，还可以请求赔偿损失。
7.房屋存在严重的质量问题
由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失。对于这种情况，购房者提出退房时要出具质量不合格证明。
如今，买房后退房的现象屡见不鲜，有购房者的原因，也有开发商的责任，所以，购房者在买房时一定要考虑周全，务必擦亮双眼，谨慎选择，要知道房子不是想退就能退的，不然吃亏的还是你自己!
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