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婚后一方父母出资买房是否属于夫妻共同财产
作者:钱慧云　　时间:　　 来源：摘自湖城法苑　　浏览量：0　　
案情简介：年月男方小赵与女方小钱经人介绍后不到三个月即登记结婚，女方小钱家境优裕，婚后，于年月由女方父母出资万元购买了一套位于某市高档地段楼盘的商品房，登记在女方小钱名下。一年之后，因夫妻感情不和，男方小赵向法院提出离婚诉求，男方小赵认为该商品房是在婚姻关系存续期间购买的，应属于夫妻共同财产，要求分割该商品房；女方小钱则认为该商品房系自己父母出资购买，虽登记在自己名下，但自己并未实际拿出一分钱来，不是由夫妻共同财产中支付的房款，故应属于自己的个人财产，不同意分割该商品房。
百瑞钱慧云律师解答：根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款之规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。另据《婚姻法司法解释三》第七条之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
钱律师认为：上述案情中，该商品房虽登记在女方赵某一人名下，但是全部出资系由女方父母提供，依照法律规定该商品房就应当属于女方的个人财产，在离婚诉讼中女方不同意分割的理由于法有据，应当予以支持。现实生活中，钱律师建议对于由自己父母出资购房的当事人，应妥善保存好当初父母出资的相关证据，虽然结婚之后谁也不希望有离婚的一天，但是在“谁主张谁举证”的法院规则之下，凡事细心一点，有个准备总比没有准备要好。另外需要注意的是，即便是自己父母出资，但如果房屋产权登记在两人名下的话，就无论婚前婚后了，该房屋就属于双方共有财产了。
案情延伸阅读钱律师提示：在司法实践中我们要明确不同情形下“一方父母出资”的不同法律意义，通常有三种情形，第一种情况，婚后一方父母全资购房，登记在其子女名下，该房屋显然当属于一方个人财产，离婚时无须对另一方进行补偿；第二种情况，婚后一方父母贷款购房，登记在其子女名下，该房屋亦为一方个人财产，离婚时亦无须对另一方进行补偿；第三种情况，婚后一方父母只支付首付款，由夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下的房屋虽然应当认定为一方个人财产，但在离婚时应根据实际还贷情况及相应房屋增值情况给予另一方补偿。
离婚案件中房屋补偿的计算标准
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
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婚后购房如何证明父母出资
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法解释的第七条明确规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。最高法新闻发言人孙军工介绍说,从司法解释公开征求意见反馈的情况看,作为出资人的...
法解释的第七条明确规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。最高法新闻发言人孙军工介绍说,从司法解释公开征求意见反馈的情况看,作为出资人的男方父母或女方父母均表示,他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中,父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄,一般也不会与子女签署书面协议,如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以,房屋产权登记在出资购房父母子女名下的,视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理,多数人在反馈的意见中对此表示赞同,认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理,有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产,产权登记在一方子女名下的,按照双方父母的出资份额按份共有,更为符合实际情况。孙军工说,这样的规定从我国实际出发,将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来,可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观,便于司法认定及统一裁量尺度,也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。最高法于日至日公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》的征求意见稿,引起社会各界的广泛关注和热烈讨论,共收到反馈意见9974条,书面来信181封。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会,形成了书面修改意见。
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婚后一方父母出资买房的证明: 1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是只对自己子女的单方赠与,无需父母再另行作出意思表示。 2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。 3、在银行提款时的票据,向开发商买房时也会有相关凭证,两种行为时间间隔短,数目一致,这样就能证明清楚房款的来源。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条第2款规定:当事人结婚后,父母为双...
婚后一方父母出资买房的证明: 1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是只对自己子女的单方赠与,无需父母再另行作出意思表示。 2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。 3、在银行提款时的票据,向开发商买房时也会有相关凭证,两种行为时间间隔短,数目一致,这样就能证明清楚房款的来源。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条第2款规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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婚后父母出资买房,离婚时怎么分割？
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&&一直攀升的房价,使得年轻夫妻很难独立购买房子,即便按揭买房,首付也难以支付。这种情况下,父母心疼孩子会出资给孩子买房,父母出资买的房子,离婚的时候房子该归谁呢？下面离婚律师的小编为您做简单的总结介绍。
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　　（1）只登记在出资人名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产。　　（2）写在对方名下的，视为赠与，为对方个人财产。　　（3）写双方名字的，视为夫妻共同财产。　　婚姻法司法解释三第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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来自团队：
你父母可将房产以书面形式赠送你个人所有。并注明此房产与你的另一方没任何关系。
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【房产名字写的谁、看你俩办结婚证没、要是没办结婚证而且房产写你名字那就无所谓了、应为这样对你好就是离婚了对方什么也分不上、】【还有就是把房子悄悄过户自己名下、让父母写赠予合同那是法律部管用的事、】有事QQ
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