谁买谁后悔？？惠州的房子到底值不值得投资？【杂谈吧】_百度贴吧
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谁买谁后悔？？惠州的房子到底值不值得投资？
一，惠州买房遇到怎样的尴尬？深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去，惠州看看。很多人深圳往返，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州和这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然，，星河，，，，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。
小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：】深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注小编文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》二、总结一下惠州房产机遇在哪里？1、：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。2、厦深高铁，2013年开通，到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！4、高速：机荷转深汕淡水出口，澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！6、港口：投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，，，，佳兆业，，卓越……三、现在及未来哪些人会买惠州？1、没购房名额的人。2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。 3、惠州本地人。4、一家人生活在深圳压力大的人。5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。6、投资客。
四、惠州买房应该买哪里？小编大概介绍一下惠州的：1、区：惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？作为惠州的核心区，区优势十分明显，无论或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。又可划分为、江北、河南岸、、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。2、仲恺区：仲恺为国家，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。随着工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，即将开通，去往深莞两地将更为便利。劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。3、惠阳区：惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和，距离深圳较近。劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。4、大亚湾：具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域.对于目前严重缺乏的教育配套，亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。5、县：巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在，、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。据了解，县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。6、博罗县：就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。优势：山景资源丰富，房价处于洼地。劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。7、龙门县：自然环境优美，楼盘相对较少，以为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。五、惠州买房注意事项1、买大开发商。2、买有人流量。3、买生活方便。4、买交通方便，最好通地铁。5、买周边未来规划好的盘。6、买离深圳近的房子。其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年，近期主要专题有：《论惠州买房的可行性》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《大亚湾应该挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩是否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应该买哪里》《深圳学位房价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》，另外小编还建立一个深圳学位房价值研讨群，深圳房产投资交流群，惠州购房技巧交流群，东莞购房技巧交流群，有兴趣可以加V信前三【136】中间【9197】末尾【6698】一起交流交流。
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惠州目前房子是否值得投资/自住/买入
来源：惠州新房网
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　　但是这里的前提是你要有长期投资的决心和资金流，最少有在手里持有5年的准备。　　　　为什么这么说，首先是在受利于是粤港澳大湾区的概念，未来的城市发展都会以城市群进行。　　　　而整个大湾区最值得期待、最有价值的项目，大多都围绕着深圳和临深城市之间。比如深中通道、深中地铁，以及深圳和东莞、惠州之间的城际铁路、地铁等等。　　　惠州机遇在哪里？　　　　1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。　　　　2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。　　　　3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！　　　　4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！　　　　5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。　　　　6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！　　　　7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！　　　　8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……　　惠湾地区资深房产顾问，在惠湾工作3年对这边非常熟悉，特别对楼市政策、楼盘优缺点分析非常热爱，买房享受开发商内部最低折扣、并免费送3年物业费豪礼送不停，详情致电（李经理）电话：152
（中介勿扰）　　　　免费接送看房，请提前预约！　　　　接送地址：深圳，惠州，惠阳，大亚湾区域，其它区域来购房报销路费（注：保留好票据）！
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iphone下载想在惠州买房但是不知道哪个楼盘相对好一点？
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买楼无非几种情况：1、为了升值。惠州现在在建珠三角的轻轨，建议买在轻轨周边；2、为自己居住的话，你可以实际考察一下环境吧。惠州城区太大了，惠城区江北的，要具体指出太难了，还是楼主自己慢慢去考察吧
你现在还是不要买了，我是做房地产的，你现在要等的是明年的限购令是不是要延续，是的话明年中旬买，绝对是最低点，
光耀派，光耀开发（本地大品牌），在仲恺街道办后面，10万的话买小一点的房还不错。南山诗意，在演达片区（惠州学院附近），小区很不错，价格也合适。
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请问您的准备买来养老？还是现在要住，暂时还是....向买房子不管是多优惠的房子，买的还是地段！现在惠州好多楼盘都新开然后又打折送什么的，全是骗人的！要知道没有天上掉馅饼的事！建议：买高速路口，交通方便点的地段，或者是深直达惠州车站站点旁惠阳区淡水那边就挺方便
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投资惠州大亚湾的房子有升值空间吗？选择哪个楼盘好呢！
来源：新房网
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&&占位着粤港澳大湾区核心要地以及深圳东进战略桥头堡的大亚湾片区，随着惠州大亚湾全面融入粤港澳大湾区发展，大亚湾将顺势腾飞！惠州大亚湾临近深圳，&又有港口直通香港，地理上有天然的优势。大亚湾经济实力强劲，创新产业抢眼，有承接产业园的潜力！大亚湾GDP去年首次突破500亿元大关，企业利润146亿居惠州各县区之首，到去年底，大亚湾拥有高新技术企业共59家，增长59.9%。&&广深港高铁从４月１日起进入试运行，港铁命名它为动感号，计划于今年第三季度通车，届时从广州到香港只需50分钟，深圳到香港只需16分钟。&&经过三十年的发展，惠州市已逐渐从围绕西湖发展跨越到沿江临海城市。新一轮的惠州城市总体规划将全面推进城市向湾区发展，这将是惠州落实“一带一路”倡议、大湾区等国家战略的重要举措，是提高城市地位、优化城乡发展空间、建设绿色化现代山水城市的必然选择。 &谁先抓住时代机遇谁就能赢得未来此次惠州市城市总体新规的出台以及粤港澳大湾区的实质启动是否能成为你的机遇因势而谋，应势而动，顺势而为毕竟，时代不会吝啬有眼光的人&&&晶地里程规划：小区主体住宅分为六栋高层，一所幼儿园，其中一栋、二栋、三栋为33层，四栋为32层，五栋、六栋为26层。整体轮廓呈长方形，分三个车库出入口与二个人行出入口以及一个消防紧急出入口。小区外部建有1550平米的晶地广场，内部配有建面约2350平米的九班制幼儿园，以及1560平米的体育运动场地，包括篮球场，羽毛球场等运动场所。内部还建有居家养老服务中心以及儿童游乐中心，800米的环园林跑道，园林中央以水系布局，设有1500平米的游泳池，人性化的分成人区与儿童区。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 开发商彭经理 &&
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惠州那个区的楼盘最适合投资吗/升值空间最大、惠州大亚湾怎么样
来源：惠州-团购网
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政策方面，目前四个一线城市已被严政限死，环一线楼市也遭遇了相同的命运。但是纵观环京、环沪和环深，你会发现还有一方净土至今没有被开垦过，这个地方就是惠州。当然惠州不是环深最好的投资城市，但却是目前可以上车且符合财力有限人群最好的城市，属于环深的第二梯度价值洼地。购房咨询热线：157 王经理（微信同步）团购优惠请看楼底为什么选择惠州作为考察标的？一是因为问的人实在太多了，在临深楼市属于热门区域；二是惠州是一个潜力非常大的地方，无论是天字号工程粤港澳大湾区的规划，还是“深莞惠经济圈”的确立，都给惠州的带来了很好的预期；三是相对东莞价格偏低，上升空间很大，而且最重要的是不限购！这个很重要，因为我现在即使把一个城市的最佳地段最有升值潜力的地方都放在你眼前，你没资格买，就是很扯的事情。但是，环一线城市房价投资有风险，这是一定的。最重要的还是要看地段！接下来就把惠州的城市分析交给子木老友，深耕珠三角地区多年的城市研究分析专家徐小平同志。让他给大家带来惠州最真实的一面，告诉你惠州哪个地段最具升值潜力！《惠州，最具投资价值的地段在哪里？》惠州是全国十大最宜居城市之一，素有&岭南名郡&和&半城山色，半城湖&之誉。东江从惠州市中心弯绕而过，支流和湖泊形成江南特有的网状水乡。惠州拥有黄金海岸线281公里，阳光充沛，气候温和，属亚热带季风气候区，年平均气温22度。惠州坐北朝南，山海江河湖泊优美的自然环境决定惠州最宜居海滨城市。在深圳工作的、北京和东三省的朋友经常咨询，请问徐老师，我在惠州哪里买房好? 惠州的投资价值又在那里? 回答这些问题之前我们先研究一下惠州的自然环境，庄子有句名言很好，大道合乎自然。一，惠州自然地貌与位置惠州，北部背靠罗浮山、南昆山，南临惠阳和大亚湾，东部有莲花山，西部银瓶山，境内东江蜿蜒100多公里，位置在珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。二，惠州的核心价值和发展方向从地理地貌就可看出，三面环山，一面临海，南部是开阔地区，也就说惠州发展向南，价值向南 !惠州北边有罗浮山和南昆山大山脉阻挡，西边有银瓶山阻挡，东边有莲花山脉阻挡，向南则是惠阳和大亚湾发展是必然选择，将来与深圳坪山对接连成一片。惠州老城区有西湖著名风景区，是苏东坡被贬官在惠州时按杭州西湖比例修建的，地段很好，但被老建筑所覆盖，没有新房可卖了很可惜。惠阳区和大亚湾的核心价值是地理环境和惠州市政府的规划与基础设施投资所决定的。三，惠州是深圳的卫星城，买房跟着高铁走惠州是临深的卫星城，深圳市中心距惠州市中心95公里。由于深圳高价房的溢出效应，惠州房价近二年翻了二倍，惠州承接了深圳大批刚需购房者。惠州全市购房者深圳客占了55%，其它外地人占10%，其中比例最高的大亚湾深圳客占了90%以上。由于惠州不限购，只有三年限售，是粤港澳大弯区唯一不限购的城市。去年惠州新房销售数量12万多套，居广东省第一。2015年末，惠州全市常住总人口为475.55万人。与2010年第六次全国人口普查的总人口459.70万人相比，五年间共增加15.85万人，增长3.45%，年平均增长率为0.68%。惠城区102万人。2017年，惠州GDP为3830亿元，在广东省排名第五。由于城市人口规模较小，人口净流入增量也小，制约了惠州的经济发展。很多深圳人买了又不住的房子占了相当一部分，造成了惠州空置房居高不下，最为严重的在大亚湾，以前是全国闻名的睡城。可以的大亚湾可是别来无恙了！还有就是惠州的高科技业产业和金融水平与深圳差距较大，人口和经济、产业与政策都不支撑惠州房价的连续高速上涨。世界是公平的，有失必有得。但这并不影响惠州慢城休闲的舒适度，或许在快节奏生活的深圳就要找的这种心旷神怡的悠闲的感觉，慢其实也是一种享受。惠州又是名副其实的高铁之城。预计到2020年左右，惠州境内将形成“3条高铁线路9座高铁站”的路网格局。其中赣深高铁分别设置博罗北、惠州北和仲恺站3个站点。广汕高铁设置罗浮山、博罗、惠城南、惠东西4个站点。已建成通车的厦深高铁布局惠州南、惠东站2个站点，共计布局3条线路9个高铁站。并且，通过站点间联络线的设置，惠州北站等多个站点将形成枢纽，让惠州多个区域实现与广州、深圳等发达地区的快速接驳。根据不同工作地点和高铁的布局，下面提供买房选择建议:1，对于深圳上班族而言，工作在龙岗和坪山的工薪族，可选择距离15公里内的就近的大亚湾和淡水买房。2，在深圳坪山和坑梓工作的工薪族距离公里，选择在惠州惠阳区和新墟镇15公里内就近买房。3，在深圳福田、罗湖和南山市中心工作的工薪族由于距离惠州市中心约70公里，靠开车或坐公交车上下班是不现实的。还有外省购房者，选择高铁站买房还是比较靠谱的 。例如江北、金山湖、凯旋城和惠州南。这里提醒一下，杨村高铁站也叫博罗北站，属农村乡镇没有什么配套，虽然房价才5000多元，但还是不宜投资的。开发商团购优惠（楼盘所有的折扣例外）额外免3年物业费还可申请额外98折可派免费专车上门接送《深、莞、惠》；自驾客户可报销油费300-500元外地提前预约可报销机票、车费、油费、过路费（请保留好单据）团购咨询王经理157 （微信同步）独家关系首付可申请到1.5成　 &（郑重承诺）绝对比您自己去楼盘便宜不少；多点信任少点欺瞒（只有你想不到的；没有做不到的）如果您自己去楼盘的价格比我带您去还便宜，我赔您2万元精神损失费！欢迎对比价格【参与团购】必须提前预约：157 王经理& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &想了解【楼盘详情】请点击本文字链接想了解【】请点击本文字链接& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & 来源于：团购营销经理（王跃）
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