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请问北京买房后原房主不迁户口,在购房合同已经约明违约金的情况下,怎样做才能强制对方迁出
请问北京买房后原房主不迁户口,在购房合同已经约明违约金的情况下,怎样做才能强制对方迁出
xiaoluans的答复：
其实这个问题,也就是卖主迁走户口的问题,应该在房屋买卖合同里明确的写出来,买主最好能收取一定的押金,卖主在双方约定好的时间内迁出后,买主退还押金。 关于&是否影响拆迁分钱&,个人认为不会,因为拆迁是按照房屋产权和房屋面积来,而不是按照户口本来。假如产权是你的,而你户口根本没迁过来,难道就不给你补偿、白拆了?!按照户口来算似乎是很早以前的做法了,因为那时候北京的城镇职工住的都是公房。从法律上似乎这种情况也没有什么更好的解决办法。已经申请保全的房子就不要买了,在房东和债权人之间的事情没有解决前,房地局是不会给这套房子过户的,以前我就碰到过,还差两天买房就要拿到房产证了最后房子被保全了,房地局不给出新的房产证了。Access denied | www.zgxslsw.com used Cloudflare to restrict access
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我买了小产权房子，房款已经付清，发现没有房产证 ，开发商只办理《集体土地使用权证〉和〈规划证〉我想退房，但是房屋买卖合同中规定有承担房屋总价的20%违约金，请问合法吗？
热心网友&&&&
按理说是不合法的，因为你没有拿到房产证。
那要根据房屋买卖合同的具体条款，如果写清楚只办理《集体土地使用权证〉和〈规划证〉，那你退房就要承担违约金，相反没有写清楚，您可以要求对方赔偿违约金及损失。
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按Ctrl+Enter发送商品房交房后最长多久开发商要办理好房产证叶山软煮一、商品房交房后最长90个工作日开发商要办理好房产证。
二、商品房交房后最长多久开发商要办理好房产证这个是要看购房者与开发商签订的《商品房购房合同》里的具体约定的。
三、《商品房购房合同》里第十五条规定 关于产权登记的约定：
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________％向买受人支付违约金。更多回答jiuxia1984像您说的 如果你买的是预售房 那就是我们常说的期房 他要有[商品房预售许可证]方为合法销售的房产 正式开盘后 直到工程竣工 交房的那一天算起 你已经办理好了前期的手续 1：例如您是贷款买的房子 那么在交房时 您的贷款手续已经办理好了 开始每月扣款了 而且也已经去你们当地的房地产办事大厅进行了合同备案2：如果您是全款 一次性交付的话 那么只存在合同备案的问题不是从交房那天算 而是在备案那天算起 365天之内 您的房产证就会下来 短的可能半年就会下来因为我做以前做的楼盘 有半年就下来的还有1年半2年甚至3-5年才下证的 这些时间的延误存在于开发商和房产办事机构之间1是说明你的楼盘开发商手续不全就进行销售 还有就是实力的问题 像这种集团业务都是有实力的大开发商优先办理 小的公司往后排 像您说的你的房产证要1年之后很可能是这个原因 2是办事单位 办事的效率低下导致的 总结 正常范围是365天左右 最快为半年 最长那就等吧 我见过等了5年才下证的客户这么回答您清楚了么热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制}