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你好，我想问一下，买回迁房没有房产证，怎么才能证明是我的...
用户：dsnt*** &
| 山东-菏泽 | 发布： 15:51:40
你好，我想问一下，买回迁房没有房产证，怎么才能证明是我的房子呢
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你好，你有还迁协议或者拆迁补偿方案都可以的，方便的话微信，我好根据你的具体情况帮助你
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回迁房没有房产证的出售流程是什么？怎么写买卖合同
来源：房天下 浏览量（6338）
[摘要]房子有两个证至关重要，分别就是房产证和土地证，这两者缺一不可，在购房房屋的时候要注意检查这两个证有没有具备，如果没有就要考虑考虑了。下面，我就为你们讲讲回迁房没又房产证的出售流程是什么？回迁房没有房产证的出售怎么写买卖合同？
房子有两个证至关重要，分别就是房产证和土地证，这两者缺一不可，在购房房屋的时候要注意检查这两个证有没有具备，如果没有就要考虑考虑了。下面，我就为你们讲讲回迁房没又房产证的出售流程是什么？回迁房没有房产证的出售怎么写买卖合同？
回迁房没有房产证的出售流程是什么？
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。回迁房一般是没有房产证的，只有购房合同，如果要买卖只能一次性，到时候也是只能签协议。
回迁房没出房产，手持合同，就有一定风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
回迁房没有房产证出售怎么写买卖合同？
１．若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。意图不在于禁止转让，而在于方便管理，不属于合同效力取缔性规范。
２．然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿签订买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
无产权证的购房合同在房地产分离出卖的时候，其合同是无效的。但是由于房屋是土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权转让时，该房屋的土地使用权也会同时转让。
上述文章讲的就是关于回迁房没有房产证的出售流程是什么和出售没有房产证的回迁房怎么写买卖合同的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买回迁房没有房产证，这房子还要不要？
最近有网友电话来询，说自己看中了位于政务区习友路附近的一套房子，价格很便宜，三室一厅，实用面积约83平米，价格仅售19万多。按照目前合肥的房价，这套房子地确是很超值划算。但是经过进一步的确认，方得知该处房子系原居民户整体拆迁后的回迁房，仅有拆迁安置协议，没有办理房产证等相关手续。
顾名思义，回迁房就是开发商征收土地时，赔付给回迁户的房子。它与商品房的区别就是后者系开发商出售的房子。一般的商品房都有房产证，但是目前市场流通的回迁房则分为有房产证的和没房产证的两种。如果有房产证，那就没有任何问题了，它的交易程序与商品房一样。如果没有房产证，回迁户手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
对于这类没有房产证，只有拆迁安置协议的回迁房，应注意回迁房按照拆迁安置协议能否办理产权和土地证，若无法办理产权和土地证，则可能影响您买受后的再次转让，但一般不影响自住。
提请您注意的是，回迁房的购买，若无法办理产权过户，将存在一定的风险。
下面是办理回迁房产权证明的程序：先凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。第二则按照合同规定交房款并取回发票。第三应凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。第四视房屋面积大小减免或全免契税。最后，再凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.
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回迁房孩子如何上学
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购房合同也可以，当然具体还要咨询你要上的学校。
你好，你入学是入小学中学还是大学？ 就近入学说的是 小学中学上学时，入校生的户口在哪里，在户口所在地的附近入学。望采纳！
购房合同也可以，当然具体还要咨询你要上的学校。
回迁房肯定是可以落户的，只要是正常过户交易的，等交易完成后，带着房产证契税票据，身份证和户口簿到房屋所在派出所办理迁入证明即可，然后把迁入证明身份证户口簿和房产证还有迁入证明回到原户口所在地办理迁出证明即可。
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回迁房能买吗？你不知道的小秘密
回迁房因价格普遍低于商品房备受关注，许多网友都会问，回迁房能不能买？今天小编就来给大家聊聊回迁房。
回迁房因价格普遍低于商品房备受关注，许多网友都会问，回迁房能不能买？今天小编就来给大家聊聊回迁房。回迁房回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。商品房是由发展商自己出售的房子。他们在本质上存在着明确的不同，除此之外还有哪些不同呢？1、在房价款方面商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。这些不同往往会带来一些交易上的风险，那么在交易时应该注意哪些风险呢？&1.拆迁房在二次交易时是否真的有证？有房产证=安全=可以二次交易=可在交易所过户转名=可以租赁无房产证（只有发展商的回迁协议）=危险≠交易所过户转名2.什么时间能真正过户？许多于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。如果不能及时过户会导致孩子划片上学、社保等问题。3.回迁房的产权问题?没有经过国家正规手续审批&=无法取得产权证经过正规的用地审批程序=分性质：旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等=以办理正规产权=可以二手房买卖（需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质4.生活上的安全隐患回迁房在物业管理、和环境上相对较差，有些回迁房甚至存在工程质量问题，长期居住会存在安全隐患，比如：火灾。虽说回迁房会存在种种问题，但是终究会有人因为各种各样的原因购买，如果说你要购买，一定要注意以下几点：1.产权证2.约定房产过户的时间3.交房时间4.卖方配偶也在合同上面签字其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。5.房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。6.严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。7.买方要留尾款8.尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。另附购买回迁房购买手续：1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房能不能买重要的是在购买之前一定做好功课，把存在的风险了解清楚，尽可能地规避不必要的风险，买到一个让自己舒心满意的房子。
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