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国家中小企业发展基金旗下黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0184民初15号原告:陈吉（反诉被告），女，日出生，汉族，个体工商户，现住五常市。委托诉讼代理人；王忠成，男，日出生，汉族，农民，现住五常市.被告:五常市雅臣中学（反诉原告），地址五常镇雅臣路。法定代表人:张玉娟，职务校长。委托诉讼代理人何极，黑龙江何极律师事务所律师。委托诉讼代理人房德厚，男，日出生，汉族，该校教师，现住五常市。原告陈吉与被告五常市雅臣中学房屋租赁合同纠纷一案，本院于日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈吉委托诉讼代理人王忠成，被告五常市雅臣中学委托诉讼代理人何极、房德厚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：日，原告与被告经充分协商，双方签订了房屋租赁合同一份，被告将其所有的学校食堂一楼，总面积1080平方米房屋（其中超市面积200平方米、学生洗浴室880平方米）租给原告使用，租期两年（日至日）两年租金为250万元，房租费一年一交，合同签订后，原告按约定缴纳了第一年房租费125万元，同时被告也将超市和学生洗浴室交付给原告。原告接手后，为营业做了精心的准备，因被告交付的学生洗浴室缺少衣柜和吧台，原告花了38000、00元装修了衣柜和吧台。在试营业过程中，发现超市和学生浴室顶棚有多处部位漏水、漏电，根本达不到安全使用标准。原告将问题反馈给被告，被告查看现场后，承认上述事实，，并表示对漏水漏电问题给与修复，可是时至今日漏水漏电问题也没有得到解决原告为保证学生的人身安全，学生浴池始终未能营业，该浴池从租赁之日起一直闲置至今。原告按合同约定向被告交纳所承租的1080平方米承租费125万元。所承租的880平方米的学生浴池从租赁之日起至今没有得到利用，为此，原告多次找被告交涉，被告答应少收我们45万元租赁费，并让我们写出申请报相关部门返还原告。造成上述后果的原因是被告行为所致。按照合同法的相关规定，造成原告不能实现合同目的的原因是被告行为所致，被告存在重大过错，被告应承担违约责任。故向法院起诉，要求解除合同，被告返还原告缴纳的学生浴池880平方米的房租费元，并给付利息元。被告五常市雅臣中学辩称：被告没有违约行为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。理由如下；1、原被告之间签订的合同依法成立，是合法有效的。原被告日通过竞价投标的方式签订的房屋租赁合同，此合同是双方的真实意思表示，是依法成立合法有效的，双方应当严格履行。2、被告履行了合同义务，没有违约行为，原告请求返还房租费元，的诉讼请求没有事实依据，是不能成立的。原被告签订合同后，被告以合同于日将出租的房屋实际交付给原告，其中880平方米浴室已粘贴完地砖和墙砖，安装了锅炉和淋浴喷头，已经具备了经营洗浴的基本条件，符合合同约定和招标细则的规定，履行了合同义务。3、原告在诉状中有关浴室漏水漏电，根本达不到安全使用标准是不属实的，据此认定被告违约是不能成立的。超市同样漏水漏电达不到安全使用标准，为保证学生的安全也不应该开业，超市能够正常营业，说明达不到安全使用标准的说法是不能成立的。原告没有向被告反映说明房屋漏水漏电，被告对此并不知情。另外，即使真的存在漏水漏电，存在安全隐患，被告拒绝修复问题，合同法第119条规定‘当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，当事人为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。221条规定承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。漏水漏电是可以维修的。原告没有维修，没有权利就扩大的损失要求被告承担。4、原告要求按每平方米1157元主张返还租金没有事实和法律依据。被告在将学校的超市和浴室出租时，考虑到超市的效益要高于浴室，分别出租，浴室可能租不出去，才捆绑到一起，整体出租的。原告要求按整体的平均价格1157元返还租金是不能成立的。5、原告没有经营浴室是原告主观上不想经营。日签订合同后，被告8月20日将房屋交付给原告。被告曾多次要求原告洗浴开张经营。可是一直到日也没有开张营业，为此被告向原告送达了催促其营业的书面通知，原告只在5月8日放了一挂鞭应付一下，浴室始终没有向师生营业。6、原告的诉讼请求是转移经营风险和经营损失。原告在投标和签订合同时对浴室经营是微利的情形是明知的，学生是消费低下的群体，双方约定浴室的收费标准低于市场价格，对于经营中出现的风险亏损只能由原告自行承担。综上，驳回原告的诉讼请求。反诉原告称，2015年反诉被告通过竞标方式与反诉原告签订了房屋租赁合同。合同约定原告将1080平方米房屋整体出租给被告，租期两年，每年租金125万元，被告将房屋交付给原告，第一年房租已交付，日第一年租期到期，被告没有缴纳第二年租金，经反诉原告催要，被告拒绝支付。现在房屋原告没有收回，房屋内仍存放被告的物品，房屋钥匙仍在被告处，房屋仍在被告手中，被告仍在使用房屋，原被告双方没有解除合同，此合同对原被告有效，被告应按约定支付房屋租金，请法院支持。反诉被告辩称，原告反诉不应支持，合同经双方协商在中止履行过程中，雅臣中学没有向原告催要过房款，没收到过通知，也没人告诉过我们，法院应驳回反诉原告的诉讼请求。双方对反诉部分未提供证据。原告为证明自己的诉讼主张，除当庭陈述外，还向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同书1份，证明原告按合同的约定缴纳了125万元的租金。经质证，被告无异议。本院予以采信。2、照片22张，证明原告承租的房屋漏水漏电，不具备使用状态。经质证，被告对照片的真实性无异议，但证明不了漏水漏电的事实。本院结合现场勘查，对该证据予以认定。3、录音光盘及书面摘抄，证明漏水漏电存在，被告答应给原告返还45万元。经质证，被告有异议，认为被告未明确表示房屋漏水漏电，第二段录音只是有一个退还租金的意向，原告取证是不合法的。本院对返45万的意向予以采信。4、立春木业销售单复印件，证明原告打衣柜和吧台花费38000元费用，经质证，被告认为事有，应以发票为准。本院该证据的真实性予以采信。5、证人寇明出庭作证，证明洗浴漏水漏电没有营业，经质证，原告无异议，被告认为洗浴漏水是管道漏水引起的，原告没有修复，任凭扩大，扩大的损失不应支持。从营业时间看原告对经营浴室是消极的。本院结合现场勘验予以采信。6、现场勘查笔录和现场录像，证实打压后男女浴室均漏水，无法营业。经质证，原被告均无异议，本院对该证据予以采信。被告五常市雅臣中学为支持其辩解，除当庭陈述外，还提交下列证据；1、照片3张，证明被告于日对超市及浴室公告招标。经质证，原告认为正是不了张贴在何处。本院对该证据予以采信。2、招标公告1份，证明被告将超市及浴室以捆绑方式公开对外招标。经质证，原告认为证明不了与当时的公告内容相同。本院对该证据的真实性予以采信。3、招标细则1份，证明1、出租的浴室完成了瓷砖粘贴、配备了热水锅炉和淋浴喷头，具备营业条件；2、超市的商品价格等同于市场价格，浴室的价格低于市场价格，浴室的利润低于超市的利润，这也是被告将超市及浴室整体捆绑出租的原因，原告按承租面积起诉没有事实依据。经质证，原告认为细则没有任何表述超市及浴室的价格，不应采信。本院结合房屋租赁合同，对与合同一致部分予以采信。4、招标程序书1份，证明招标程序合法。经质证，原告无异议，本院予以采信。5、温馨提示书2份，证明被告招标过程是尽心，尽职尽责的。经质证，原告认为与本案没有关系。本院对该证据的真实性予以采信。6、房屋租赁合同1份，证明1、原告通过招标的方式与被告签订房屋租赁合同，此合同是双方真实意思表示，依法成立合法有效，双方应严格履行；2、原告经营所需的设备、设施等由其自行负责；3、超市商品价格与市场一致，浴室价格低于市场价格4、经营风险由原告自行承担；5、原告没有缴纳第二年租金。其应承担违约责任，应向被告缴纳租金125万元，被告的反诉请求应得到支持。经质证，原告对真实性无异议，但认为被告没有交付具有使用功能的房屋且被告未尽维修义务。本院对该证据予以采信。7、书面通知1份，证明1、原告承租的超市4月20日营业，浴室却没有营业；2、被告催促原告在4月20日开业，原告始终没有开业3、原告浴室没有开业的真正原因是不想营业，与被告没有关系。经质证，原告认为超市开业和浴室开业无关系，口头告知有，说原告不想营业是被告的推断。本院对该证据的真实性予以采信。8、工程质量鉴定书1份，证明双方争议的房屋质量是合格的。经质证，原告认为委托程序和结论不合法，结论是教育局的食堂质量合格，与本案无关联.本院对该证据的真实性予以采信，因该证据鉴定内容与本案无关联，本院对其关联性不予采信。9、建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，证明雅臣中学项目是经有关部门批准的。经质证，原告对真实性无异议，本院予以采信。10、维修说明，证实维修后试水没有漏水现象，经质证，原告有异议，认为证人未出庭，不予质证。本院认为该证据证人未出庭，无法核实证据的真实性，本院不予采信。综上，本院认定下列事实；日，原告与被告通过招标的方式，签订了房屋租赁合同一份，被告将其所有的学校食堂一楼，总面积1080平方米房屋（其中超市面积200平方米、学生洗浴室880平方米）以捆绑方式租赁给原告使用，租期两年（日至日）每年租金为125万元，房租费一年一交，合同签订后，原告缴纳了第一年房租费125万元，同时被告也将超市和学生洗浴室交付给原告。超市于日开始营业，浴室未能开业，后经双方协商未果。诉讼期间，法院组织双方当事人对男女浴室是否漏水进行了现场勘验，结果打压后多处漏水，无法正常使用。原告为准备浴室装修衣柜和吧台花费38000、00元。现原告向法院起诉，要求解除合同，被告返还原告缴纳的房租费125万元，并给付利息元。被告反诉原告给付下一年度租赁费125万元。本院认为，原、被告签订有房屋租赁合同，在合同履行过程中，被告提供的浴室部分因漏水而使合同目的无法实现，原告要求解除合同，本院准许。考虑超市及浴室是捆绑式出租，原告已经搬出超市，超市也一并解除。原告要求被告返还全部租金，因原告对超市已进行了实际使用，对使用的部分租金不宜返还。对于返还数额综合考虑出租房屋面积及超市及浴室的利润差异，考虑庭审被告同意按一半返还的意见及原告主张按面积约80%返还的诉请，本院酌量按超市浴室四六的比例返还为宜。考虑原告为浴室营业装修了衣柜和吧台，解除合同后装修费用应予以返还。原告要求对应返还的房租费主张按银行利率9厘8分支付利息略高，本院予以调整。被告反诉请求支付下一年度的租赁费，考虑原告要求解除合同法院已准许，其请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第二百一十六条及最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释第26条的规定，判决如下；一、解除原、被告日签订的房屋租赁合同，被告返还原告房屋租赁费75万元，并给付原告占用该笔费用期间的利息45000、00元，按年利6%利率计算，自日至日；二、原告给付被告多使用超市的2个月租赁费8、34万元，此款于判决书生效后立即给付；三、被告给付原告因装修衣柜及吧台损失25326、00元此款于判决书生效后立即给付；四、驳回原告的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15038、00元由被告负担9022、80元，由原告承担6015、20元。反诉费16050、00元由反诉原告五常市雅臣中学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审　判　长　　万景权审　判　员　　杨　超人民陪审员　　付秀清二〇一七年五月二十日书　记　员　　王守义置顶反馈APP微信客服活动电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 :&周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 :&官方论坛 :&官方微信 :&官方QQ群 :&全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局&&&京公网安备 95号&违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：员工持有劳动合同但未签名，公司需支付二倍工资吗？|河南律师
林平之于日进入江苏比特公司处工作，担任风冷项目工程师一职。入职当月，公司为林平之参加了社会保险。
日，公司处人事朱小华兼出纳向林平之发送邮件，要求林平之至公司财务室签订劳动合同。
林平之从朱华处取得了公司已填好内容并已盖章的劳动合同，但林平之未在上述劳动合同的“乙方签名”处签字，之后也未将劳动合同还给公司，并在一直持有该未签字的合同的情况下于公司处工作。
林平之持有的《劳动合同书》载明了工资标准为试用期工资10000元/月，转正后基本工资1820元/月+岗位津贴8180元/月，并约定了劳动合同的其它必备条款。
同年9月14日，公司为林平之进行了劳动合同备案，备案的劳动合同期限为日至日。
在林平之工作期间，公司按工资总额10000元/月的标准向其发放劳动报酬。
日，公司以林平之不服从公司的相关工作安排和工作任务调动以及在工作时间做与工作无关的事情解除了劳动合同。
2017年5月，林平之向劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求公司支付2016年9月至2017年5月因未签订劳动合同二倍工资90000元，仲裁委未予支持。
林平之不服，向法院提起诉讼。理由如下：
由于我对劳动合同中工资结构的拆分不认同，公司承诺的住房公积金也未体现在合同中，且公司未按照合同约定提供规章制度给我，或进行培训。在这种情况下，我未与公司签订劳动合同。
公司与我建立劳动关系后，应依法与劳动者签订或补签劳动合同，如劳动者拒绝签订劳动合同，应依法终止劳动关系，但公司未行使法律赋予的“终止权”，企图逃避双倍工资责罚或不愿意支付经济补偿金。
本案的争议焦点是公司有无依法履行签订劳动合同的义务、是否需要支付林平之未签订劳动合同的二倍工资？
法院认为：《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同应支付双倍工资，该规定的目的在于惩罚用人单位故意不签订劳动合同、规避用人单位责任、损害劳动者合法权益的行为。而劳动合同的订立和履行，应当遵循诚实信用原则。
本案中，公司的人事在林平之入职当月就向其作出了订立书面劳动合同的意思表示，并将已填好内容且盖具公章的合同文本交付了林平之，但因林平之未在劳动合同上签字致使双方最终未完成劳动合同的签订。林平之对此辩称系因合同内容与事先约定不一致，但其也未就此继续与公司进行磋商，反而自行留存合同文本直至作为证据提交给仲裁委。
一审法院认为，双方未能最终签订劳动合同并不能完全归责于公司，公司已尽到了签订劳动合同的诚信义务，林平之要求公司支付未签订劳动合同二倍工资差额的请求，一审法院无法支持。
一审判决后，林平之不服，提起上诉，二审维持原判。
案号： （2018）苏05民终号
【参考法条】
劳动合同法
第三条　订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第八十二条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
劳动合同法实施条例
第五条　自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。
第六条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。
前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。
案例编辑：劳动法库小编
来源：劳动法库
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在海鲜有节目还有人看,在yy有没有节目都没人看
点亮12星座印记,
你不看了还管这么多闲的
今年是没戏了
先干一年试试吧，我也希望他们回去，违约金和平台有关和公会无关，在哪干都是和公会分钱，除了霹雳其他人都还适合YY，交给中国蓝管理，没有霹雳粉也许他们发展的更好。
好像YY4年，转中国蓝3年，好像是这样的。
中国蓝不是现在也开拓斗鱼市场了吗
要是能把霹雳派过去就好了
到了也不会回去了
**签约5年卖身契
除非自费分手，不然就这样耗着吧
我也是，去了yy几乎没看过了。但还是经常看优酷 好看的节目还是会看
有人可能要说我阴谋论。但霹雳真只是的因为钱离开？主播离开海鲜后，多少被海鲜安排？但霹雳离开前出了那一档事，以后竟然没被安排。大梁可是习惯性说一半，有的话他不会说，也不能说。人多的地方，就有江湖。利益纠缠、爱恨纠葛，没有钱万万不能，但钱不是万能。
回去干嘛 现在礼物可不少哦
怎么可能回去。
海鲜粉丝群体多元化
回斗鱼也不行，户外大主播里就霹雳爷们儿从来没有过土豪大哥。
就你们这样来了yy还天天说着斗鱼各种贬低歪歪，歪歪里的游客会看你们？
说梦话呢？
现在回去也是二流户外了，体量都不如正直博了，当初那么好的地位，拱手让人了。归根到底就是当时离开海鲜的这个决策太睿智了，完全没调查清楚。不过如果能回到海鲜，我觉得还是有希望起来的，毕竟回到了自己适应的环境，在YY这边，无论你节目再好，都只是每天在止损，不让老粉流失，新粉寥寥无几。回头看看当年的朋友也是竞争对手401，刚拿了粉丝节全站冠军，人家无论是体量还是礼物，已经完全可以跟阿冷，发姐她们谈笑风生了，而霹雳在YY，想做节目，都找不到给面子的主播，扎心了。
回不回海鲜跟我没关系，只知道来了yy，基本不看海鲜了太没意思了
如果海鲜愿意出违约金，然后愿意出合适的签约金，我个人建议可以回去。
至少上千万的违约金外加歪歪可以让霹雳爷们儿付了违约金还要等到四年签约期过后再给我直播。
斗鱼流量第一平台，凭什么出千万违约金挖你？你有XXbb的粉丝多？
摩登兄弟可能斗鱼还有点兴趣。摩登在YY可惜了，才2万弹幕人数，去了斗鱼最少8万起。参考xxbb，跳槽斗鱼观众直接翻了4倍。
其实想做好建议吸6324遗留下的10万嗨粉，这才是大流量，斗鱼有好几个主播吸嗨粉吃的饱饱的
别幻想着回斗鱼，不可能回去了，等哪天真拉了，他们也会退出直播界，要么做线下发展公会，要么转行做别的了
短期不可能的。有一个操作倒是有可能：就是通过母公司欢聚时代的操作和协调，转会到虎牙，虎牙的户外虽然流量不如斗鱼，但是整个平台的氛围，弹幕文化，观众受众群和斗鱼是最类似的。半年多前做出这个决定的细节谁也不知道，也许本身手上就没有几个offer？我当时曾经微博私信了一个办法，可惜没回应。就是斗鱼到期后哪个平台都不签，用纳凉的号在各大平台播一圈，每个平台播一个星期看看效果对比再做决定。
说一千道一万 还是自己做的决定自己承受 作为观众看就完事了。
个人觉得霹雳最好还是斗鱼，其次虎牙，yy不适合霹雳，yy直播比较单一，其他平台比较综合观众流动性容易培养观众观看习惯
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