& 昆明市房子 会被法院查封或拍卖吗?
昆明市房子 会被法院查封或拍卖吗?
房子 会被法院查封或拍卖吗?我今年超生二胎,这人月1号计生人员拿来什么资料叫我父亲在上面签了字和按了手印,说给15天期限到计生办交钱,不然到了市里要5万多,.我这是乡下,要罚这么多吗?如果我交不上去,到最后法院会查封或拍卖我在市里(不在同一市的房子)的房子吗?只办了商品房使用证,没有办好房产证?另问下,法院追讨超生罚款有时限,过了就不再追究了吗?
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一对一咨询中回复请查询。,
安置房产证跟土地出让金没有关系，只要没有交过土地出让金，交易过户前都需要交的。
可以的 首付五成了
产证有押在那吗
真不知道签独家是干啥
客户也不是只找他一家
产证没押直接卖没事的
有合适客户就卖
如果产证押了就要回来不给就报警啥事没有 千万别鼓动...
可以买的，江阴户口属于无锡户口
有的区域不限购的
是要买那个区域的呢
什么时候买感觉没有多大关系。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 新疆乌鲁木齐我的房子会不会被法院查封和拍卖
新疆乌鲁木齐我的房子会不会被法院查封和拍卖
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除非你的房子有抵押。无力偿还法院会拍卖
无力偿还的不分地区
不会的，你放心。
安置房产证跟土地出让金没有关系，只要没有交过土地出让金，交易过户前都需要交的。
可以的 首付五成了
产证有押在那吗
真不知道签独家是干啥
客户也不是只找他一家
产证没押直接卖没事的
有合适客户就卖
如果产证押了就要回来不给就报警啥事没有 千万别鼓动...
可以买的，江阴户口属于无锡户口
有的区域不限购的
是要买那个区域的呢
什么时候买感觉没有多大关系。
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&建筑承包商与房地产开发商起纠纷城门失火殃及“池鱼”购房者已付清房款房产能否被查封拍卖发布时间： 07:17:12【】【字号&&】【】　　法制网记者 陈东升
　　实习生 顾秋兰
　　“我们买的房子已经付清了所有款项，法院居然要把它拍卖掉。”9月5日下午，浙江省永康市的叶秀回胡跃平夫妇、杭州的杜桂镖来到《法制日报》浙江记者站投诉。
　　“我们一辈子的积蓄都投在这个房子上，法院来这么一手，我们不知怎么办才好？”叶秀回夫妇既焦急又无可奈何。一旁的杜桂镖插话说：“不止我们，许多在上海市金山区买房子的浙江人都遇到了这个情况。”
　　法院为什么要查封拍卖已经付清了所有款项的房子？这里头有着什么样的沟沟道道？法院这样做是否合适？《法制日报》记者近日对此展开了调查。
　　5年未办房产证房子还要被拍卖
　　“我5年前买的房子，钱早就付清了，可是到现在房产证还没办出来。前几天，金禧公司通知我们，说房子已经被法院查封了，过几天还要拍卖。你说这算怎么一回事？”今年已经六十多岁的叶秀回气愤地告诉《法制日报》记者，不怎么说话的胡跃平在一旁露出无奈和着急的表情。
　　叶秀回和胡跃平来自浙江永康。日，这对夫妇与金禧公司签订了购房协议，购买了两套面积共280多平米的房子，两套都是楼下商铺楼上住房的格局。“我小儿子在美国留学，快从美国回来了。买房子本来是为了留给他住家和开店。”叶秀回说，“两套房子共105万元，本来金禧说先付40%，其余可以帮我们办理按揭。结果又说按揭办不了，我们只得把一辈子的积蓄拿出来，还向亲戚朋友借了些才凑足。结果钱付清了之后，金禧却没有在法定的期限内帮我们办理房产证。”
　　叶秀回为了办理房产证的事情，每年跑两次上海，却一直都被金禧公司蒙在鼓里，不知道自己的房子早在2008年就被查封了，直至最近几天，金禧才告诉叶秀回夫妇，因为纠纷，房子将被金山法院强制拍卖。
　　叶秀回更是百思不得其解：“建筑商和房地产商的纠纷，又不关我们户主的事，为什么还要封我合法购买的房子？”叶秀回说，更奇怪的是，日，他收到一份物业公司寄来的催收物业管理费文件，“这不是很矛盾的事情吗？好比儿子不给我养，还让我对他负责。房子既然没有给我，为什么要我交物业管理费？”
　　今年62岁的杜桂镖家住杭州市下城区凤起路，有着与叶秀回夫妇类似的经历。早在2002年，杜桂镖在金禧公司购买了一套面积为140多平米的房子，付了5万元的定金。但是因为当时上海市政府的土地政策而耽搁了建设工程动工，直至2004年才正式动工，2007年封顶。日，杜桂镖将所有余款都付清，后来也是因为法院查封不能办理房产证，杜桂镖只能以每个月300到500元的价钱将店铺当仓库租出。杜桂镖说：“我以前是做丝绸生意的，150万元的积蓄都全部投在这套房子里，现在就等于泡在水里了。”
　　《法制日报》记者采访了解到，日，上海市金山区人民法院发布了一则司法拍卖公告，拍卖对象为金山区亭林镇林吉路833弄内58间商业用房，拍卖时间是今年9月11日，叶秀回夫妇和杜桂镖的房子都被列入其中。
　　房屋被查封拍卖的缘起
　　58间商业用房之所以被拍卖，归因于金禧与金瑞之间持续了4年的经济纠纷。
　　2005年7月，上海金禧房地产开发有限公司通过挂牌交易获得位于上海市金山区亭林镇面积230亩的商业用地使用权，开发建设长三角物流中心。2006年6月上海千禧与上海金瑞建设工程有限公司达成协议，由上海金瑞总承包长三角物流中心。
　　金禧房地产公司总经理孙伟国告诉《法制日报》记者，由于金瑞公司的施工资质只能承包12万平方米的建设工程，而长三角物流中心的建筑面积远超于此，于是两公司于日分别订立了一期工程、二期工程两个施工合同书，其中一期施工合同明确合同总价款为万元，开发面积占总工程量的49.32%，开工时间为日；二期施工合同明确合同总价款为万元，开发面积占总工程量的50.68%，开工时间为日。合同约定，价款采用固定单价计价方式确定，在开工前发包人向承包人预付25%工程款、基础完成后付15%、结构完成后付30%、工程竣工验收合格后付25%，剩下5%作为保证金。日，双方又对部分事项签订了补充协议。
　　日，金瑞公司却一纸诉状将金禧公司告上法庭，起诉请求金禧公司支付拖欠的一期工程的工程款4000万元等并申请财产保全。法院当天立案并裁定保全8000万元，第二天法院查封了金禧公司的1263套房产。根据孙伟国提供的材料表明，被查封的1263套房产中，有1001套已出售给业主。经过一年多的审理，金山区人民法院于日作出一审判决：金禧支付金瑞人民币元并支付利息等。金禧公司不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，二审法院于日判决驳回上诉，维持原判。
　　金山区人民法院执行庭于今年8月3日向金禧公司送达了限期履行通知书，要求金禧公司立即支付一期工程判决的迟延履行利息1400余万元，否则将拍卖金禧公司被查封房产中的58套商业用房。
　　已付款房产能否被查封拍卖
　　金山区人民法院查封扣押的1263套房产中，有1001套已出售给业主。最终拍卖的58套商业用房中，除了6间未卖出外，27间已经付清价款，25间已经支付部分价款。叶秀回抱怨道：“他们之间的债务为什么让我们这些无辜的老百姓承担？根本不关我们的事。”
　　那么，已付房款的房产能否被查封？法律该如何保护和救济购房者的利益呢？《法制日报》记者就此采访了部分法律界人士。
　　上海律师潘润清告诉记者，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”
　　“执行工作均应按照该解释办理，异议人只要提供相应证据，则执行法院依法应当解除原查封措施。”潘润清说，“据我们了解，在本案中，当事人金禧公司已经多次提交了买卖合同、交款发票等文件给法院，都未得到回应。”
　　“购房者只要满足第三人已经支付全部价款、实际占有财产以及第三人没有过错三个条件，法院就不得查封未过户登记的房产。”浙江省民法学研究会会长、浙江大学法学院陈信勇教授告诉《法制日报》记者，“这里的第三人就是指购房者。在法律实践中，其中实际占有这个条件往往容易被忽略。在本案中，如果购房者确实已经支付了全部价款，实际占有了房屋而且也没有主观上的错误，那么显然，法院是不应当查封他们的房产的。购房者也可以依法向法院提出执行异议。”
　　“根据合同法第二百八十六条的规定，建设工程的价款就工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。”陈信勇告诉记者，“但是，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。所以即使购房者没有实际占有房产，承包人仍然不能优先于购房者获得房产的拍卖款。购房者可以违约为由起诉房地产商，要求返还购房款、赔偿损失甚至赔付违约金。”
　　“查封作为一种保全措施，是由于一些原因或行为的存在可能导致判决无法执行或者难以执行，所以需要进行保全。尤其是诉前财产保全是在情况紧急时进行的，法院往往无法查清保全对象的具体情况。所以第十七条是对法院的一种苛求。事实上，利害关系人只能通过事后向法院提出执行异议并提供相关证明进行救济。”浙江大学光华法学院翁晓斌教授告诉《法制日报》记者，“法律既然如此规定，就应当严格遵守法律。”
　　翁晓斌认为，由于房产关系到民生和社会稳定，法院在采取强制措施时应当慎之又慎。
　　法制网杭州9月6日电
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无讼阅读｜被法院预查封的房屋能否直接进入拍卖程序？
&无讼按：预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封。那么，为了更好地保障债权人权益，对于这种被预查封的房屋，法院是否有权决定直接将其纳入到评估拍卖程序拍卖呢？本文就讨论了这个问题。作者从预查封的概念、目的、法院的权限以及直接拍卖预查封房屋可能产生的影响几个方面入手进行论述，表达了作者对法院直接拍卖预查封房屋做法的反对态度。&徐飞 江苏剑桥人律师事务所建筑房地产法务部本文由微信公众号峥嵘团队Leagl(zlteam-law)授权无讼阅读发布未办理产权证的预售房屋，因买受人的外债而被债权人申请法院预查封，此时法院是否有权对该房屋进行评估拍卖，进而要求开发商协助执行将房屋过户于第三人？法院进行评估拍卖等一系列执行行为是否就理所当然呢？看似执行程序进行得无破绽，实际法院的执行行为很值得商榷并存在诸多非议。有人认为，法院可以将预查封的房屋直接纳入评估拍卖程序。对此笔者并不赞成并提出自己以下观点，供大家辨析。一、预查封的对象并非房屋本身，而只是为了保全物权变动请求权的实现最高院、国土资源部、建设部联合发布的法发【2004】5号《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称“5号文件”）在日正式实施。5号文件首次设定了预查封措施。预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封。预查封限制了开发商对涉案房屋再行处分的权利，保全的是被执行人不动产物权变动请求权的实现。所以，预查封的对象是涉案房屋的物权变动请求权，并非房屋本身。在物权变动请求权并未实现之前，涉案房屋仍归属于开发商所有。对此，《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”也作出了明确规定。二、预查封并不等同于查封5号文件第十八条规定：“预查封的效力等同于正式查封。”这句话并不能直接解读为“预查封等同于查封”。法院作出预查封措施后，它的效力就是限制了他人再行处分涉案房屋的权利，但这并不代表正式查封了涉案房屋，因为房屋产权尚未核准登记在被执行人名下。正因为涉案房屋尚未正式登记在被执行人名下，所以只能使用预查封措施，而非正式的查封。其实5号文件相关条文也体现了这一基本精神。该文件第二条规定：“人民法院对土地使用权、房屋进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。”该文件第十六条规定：“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。”这些规定无不传达一个原则：涉案房屋尚未登记在被执行人名下前，法院可以采取预查封措施但不得处理，权属登记在被执行人名下后，转为正式查封，并可进行实体处理，比如拍卖、变卖或折价处理等。三、民事诉讼法、最高院司法解释都规定只有是被执行人财产才可进入实体处理程序《民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”上述规定不但明确了只有被执行人名下的财产才可正式查封，而且也明确了只有产权明确归属于被执行人的财产才可进入实体处理程序。四、法院对预查封的房屋擅自进行拍卖处理，将对交易秩序产生重大不利影响1、严重破坏了不动产物权登记制度物权具有法定性，不动产的设立、变更、转让或消灭，均须经过登记方才具有法律效力。法院将被执行人尚不具备物权的涉案房屋进行拍卖，这置拥有房屋权属的开发商于何地？开发商手里的房屋权属证书难道就成了一纸空文吗？2、给房地产主管部门的行政管理活动造成混乱房地产主管部门管理的是不动产登记簿记载以及发放不动产登记证书。一物一证一权，权责非常清晰。法院现在跳过权证所有人以及房地产主管部门，直接进行司法确权，从而产生了一物多权状态。实践操作中，房地产主管部门并不买法院的账，还是要求按照它的流程来办理。3、拍卖买受人并不能顺利拿到房屋产证，甚至额外增加了很大的成本凭着法院的一纸裁定，房地产主管部门并不会直接帮助买受人办理产证，仍旧需要原产证所有人协助办理过户手续（如果不协助根本就办理不下去），并且买受人需要付清之前拖欠的契税、维修基金以及按照二手房交易程序另行支付契税、营业税等税费。&&实习编辑/雷彬为无讼供稿/
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