如何在美国选到心仪的房子如何在美国选到心仪的房子新的社会百家号我们知道中国跟美国的居住环境不太一样，中国基本上是以一个地方为中心，然后进行四周的辐射，是一个“摊大饼”的发展模式。以北京为例，基本上是有中轴线的，有条纵线，就是从前门、天安门、北海，一直再往北走，然后有一条横着的中轴线，就是长安街，所以以这个为核心，然后向四周不断地辐射。高速路也是，高铁也是，就是往外围不断地发展发展。美国的发展不太一样，美国它是有点像穿糖葫芦的这种形式，好像一条高速路，两边散落着各个小城市，这个就造成了我们在认识当中，一个地区怎么能够区分出哪个地区是比较好的地方，哪个地方是最有价值的地方。打个比方，在中国，北京、上海、广州、深圳这些都有核心地区。拿北京为例，核心地区你照着中心区走就行，比如说有二环、三环，如果说你在二环里面能买房子，那一定比四环、五环以外的房子有价值。要是能在天安门旁边搞一套四合院，这个就不是一般人能做到了，所以很容易能够找出来价值核心在哪。而在美国，价值核心不是那么明显。我记得以前有个朋友第一次来美国，第一次来湾区，然后下了飞机问我说，市中心在什么地方，我们先去市中心那边看看。后来我就跟他解释，市中心基本上是人家上班的地方，大家可能并不是都不是住在中心区。所以，这个概念是中美两个地方不太一样的。美国有很多这种社区，像湾区，旧金山地区还是比较像城市的，高楼和人比较多，在街上能看见很多行人，但其他的地方就比较像农村了。因为湾区有100多个城市，旧金山是其中的一个城市，其他的城市规模也没有那么大，整个城市人口加起来也就5万人，在中国可能也就是一个社区的感觉。也没有什么高楼，真正的市中心或者小城镇的中心也许就是一条商业街，有一些饭馆、购物的地方。在区分地区来讲，是概念不一样的。如果想体会一下，建议是到各个地区感受一下，真正走一走，看看那边的风土人情是怎么样的，不一定是集中在中心区。另外，前几年有一对小夫妻要卖房子，他们住在北圣荷西一条大路旁边，是一个比较新的townhouse。那个房子挺舒适的，一共有三层，第一层车库，第二层客厅、饭厅，第三层有四个房间，面积将近200平米了。挺舒适的房子为什么你们买了一年就卖？是杂音问题，因为他们的主卧室离马路近的那一头。你们当时买房子的时候没有考虑过旁边有条马路会吵吗？他们说当时白天来的，在主卧室不觉得特别的吵，但是等搬进去就发现，晚上还好，车少点，最难受的时候是早晨外面有车经过，有杂音，睡不好，所以他们受不了，要换一个房子，在选房子的过程当中，买下房子就又卖很麻烦而且会有损失，选房之前还是要比较慎重。同样是杂音的问题，以前见过一个全新的房子，将近200多平米，格局挺好，一层的，有大院子，里面做得非常的好，木墙围，高房顶，房顶还有天窗，设备全部都是德国的。但是就是有一个问题，就是离高速路稍微近了一点，也不是特别近，因为高速路是下沉下去的，杂音也不容易能够反映上来，但是在地图上看就贴得比较近。这样的房子还是不好找，但是有些人就有顾虑说到底吵不吵，有些人白天来了，然后把窗户都关上，听一听，听的时候特别认真，特别仔细，尤其是一对印度夫妇，来的那天正好下雨，他们就使劲听，因为下雨，听不到什么东西，杂音被下雨的声音掩盖了。后来等雨停了，他们白天再来一次，晚上9点以后要再来一次，就等着安静下来再来听听会是什么情况，是不是能够接受。所以，像这对夫妇在选房的时候就是比较仔细、比较慎重的。要多想想哪方面可能会给自己今后居住造成影响，事先要考虑清楚的还有比如说在学校旁边，小孩在操场上玩也会产生一些杂音，尤其是在接送这个地方，不止是杂音，还会有一些交通上的问题，比如说早晨很多人送小孩都会从这条路上走。如果学校旁边的另一面呢？就是不是接送的那个地方，可能背着操场后面，那些地方会好很多。还有说是高压线，高压线辐射还没有一个微波炉的辐射大，不管是不是真的有辐射，我觉得对人的心理作用可能更大于它实际产生的副作用。对于我们华人来讲的话，有可能还要考虑一下风水上的问题，比如说路冲、反弯弓，这些人不喜欢住在墓地旁边，都是硬伤的。比如墓地旁边的房子，东方人跟西方人的居住习惯的确是不一样。因为中国人一说到墓地就比较忌讳，就不想住旁边。西方人，很多社区的好房子、大房子，好多都是在墓地旁边，可能他们不太忌讳和墓地当邻居，觉得墓地比较开阔，绿地比较多，景色好，挺有意思的。其实在居住习惯上面，有很多不同的地方，今后小新还会有一期专门讲中国跟美国居住差别在什么地方。起飞○海外移民、置业、投资、并购、签证五大服务，合而为一！○新时区全球资产配置平台项目咨询热线：本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新的社会百家号最近更新：简介:告诉你听不到的故事，带你去看风景。作者最新文章相关文章作为刚需，如何选到自己心仪的房子？
很多急于买房的人都有这样的情况，也许你已经看了很多房子，却始终确定不了买哪一个，毕竟倾尽全家之力的房款，总觉得应该买一个至少各方面都满意的房子。然结果往往是令人失望的，甚至有人因此放弃了买房，打算再等两年。聊宅小编认为，买房永远要量力而行，懂得取舍，才能买到房子，对于刚需刚改等自住购房者选房要点有哪些呢？接下来聊宅小编就帮你分析。
一、刚需买房要点
刚需购房群体年龄多为25-35岁，囊括部分80后和90后，也是楼市购买力当中最真实的群体。买房是他们的最基本的需求，像衣食住行等一样，也是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大，具有一段时间内比较固定的特性。
这类群体买房前需要考虑的因素是：
1、预算。对于月供一族来讲，每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。
2、地段。年轻人工作不稳定，需要尽量选择离地铁站较近的房子，方便上班和出行。
3、户型。尽量选择实用型的户型，麻雀虽小，五脏俱全。
4、开发商和物业。品牌开发商往往能完善周边配套以及带动整个区域发展，物业服务质量也很重要，一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度，还能有助于房子的升值。
二、改善性购房要点
改善购房群体的年龄多为35以上，一般有一定的经济实力。目前的居住条件较差或者对居住条件不满意，需要改善居住环境。还有一些收入丰厚的人，为追求更高的生活质量而购房。随着房地产市场的发展，改善性购房将逐渐成为市场主流。
这类群体买房前需要考虑的因素是：
首先区域的选择考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校情况等的分布情况，需要全面衡量自身经济能力和换房要求。
其次如何处理原来的住房，对原来的的住房出售或者出租需要结合市场情况和未来走势，如果位置较好租金高，还可以利用租金来还换房的贷款。
最后是相关的交易税费问题要搞清楚，在进行置业的升级换代之前，要弄清楚自己作为买方和卖方双重身份所缴纳的税费。
文章来源：北海日报
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美国买房，如何买到自己心仪的房子
在，不仅要了解购房过程中的费用、手续，实地看房也是一个重要的环节。实地考察时，下面这些跟房子相关的要素一定要考察清楚，避免买房后又出现种种问题。
一看房源的位置，二看房子本身的各项细节，三看周边的配套，四看社区内设施，五看来往人群。
怎么看房：从细节辨别房屋质量好坏
选择好地段、确定了房屋类型，终于到了如何辨别房屋质量这一环节。尽管在美国买房时，有专业的第三方验房机构帮忙鉴定，但大家仍有必要了解如何从细节辨别房屋的质量。
门窗：有的房屋年龄较大，并且一般都使用木质窗户，时间长了容易腐朽。
厨房：厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都需着重注意的细节。
浴室：检查浴室时，需注意四周墙面是否光滑处理、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况
地面：在检查卧室与起居室时，需留意有没有铺设新地毯。
地下室：地基是否有被破坏或下沉现象；地板及墙面是否有渗水现象；是否有地方需要进行维修等等。
房子外部：房子的外部可从以下方面考察：房屋结构是否需要维修，排水管和排水沟是否有破损和堵塞等等。（）
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