3410 条评论分享收藏感谢收起赞同 4添加评论分享收藏感谢收起期房交了订金不买可以退吗？_百度知道
期房交了订金不买可以退吗？
我在群升订了一套期房，因不知道具体开盘价是多少及不知盖好后的环境，想退订金可以吗？有收据及协议书．订金是2万．请提供点专业意见...
我在群升订了一套期房，因不知道具体开盘价是多少及不知盖好后的环境，想退订金可以吗？有收据及协议书．订金是2万．请提供点专业意见
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
新居网成立于2007年，是中国定制家具领导品牌——尚品宅配的官方网络商城，新居网拥有一个由全国800多家门店，集团员工一万多人。新居网面向所有有家居需求的用户，免费为用户提供家居设计方案，有专业的客服团队。
　　一、定金能不能退　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?　　二、定金的法律规定　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。　　三、如何退定金才能成功　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
采纳数：74
获赞数：494
擅长：暂未定制
如果你是在不知道开盘价格的情况以购卡或意向金形式付订金的，你可以直接要求价格不能接受为由要退退还订金。如果订金协议上面已经写明房屋单价与总价，你就不能说你不知道价格了，人家白纸黑字写的很清楚，你也签字确认了，在这种情况下，你可以在协议约定时间内去销售现场，要求先看样板合同，就合同上面的条款约定不能接受为由要求退还订金，一般开发商的预售合同都有一些霸王条款，还是比较容易找到的。你对预售合同不是很清楚的可以找房地产法律律师帮你一起研究。
本回答被提问者采纳
燃烧的躯壳
燃烧的躯壳
采纳数：870
获赞数：7430
只要你没选楼号，应该是可以退的。
获赞数：13
擅长：暂未定制
订金还是定金？订金可退，定金如果没有签正式购房合同也是有可能退回来的。我朋友之前就是通过一个名叫“房产权益维护站”的vxgzh成功拿回定金的，你也可以试试看
1条折叠回答
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
请问买房子时谈好的，一口价，等交完定金后，销售人员说又要再交2万电商费，不交押金就不退!？
你好，请问买房子时谈好的，一口价，等交完后，销售人员说又要再交2万电商费，不交就不退!请问这个，应该怎么做？？？
提问者：wl4868***时间： 05:33:56地点：6个回答
你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
已约定房价，还要求支付电商费，没有依据可以不支付。如果不想购买，可以委托律师，开发商已经涉嫌故意隐瞒，可以要求与退定金。
为了维护你的合法权益，请尽快联系律师
你好，如果不想购买，可以委托律师退定金，开发商已经涉嫌故意隐瞒，可以要求解除合同与退定金。
已约定房价，还要求支付电商费，没有依据可以不支付。
你好，可以拒绝交付电商费
查看其他3条回答
其他类似咨询
答： 你好，可以委托律师写的，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师
答： 您好,可以向法院起诉离婚,夫妻感情是否确已破裂，从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、
答： 您好，需要先认定您的合同目的不能实现，然后解除购房合同。可以和对方协商，如果协商
答： 行贿罪怎么判刑|||　　行贿罪，是指行为人为了谋取不正当利益而给予国家工作人员财
答： 您好，贷款信用保险是指保险人对银行或其他金融机构与企业之间的借贷合同进行担保，以
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你好，可以协商的。。。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以起诉解决。。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以起诉解决。。。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以协商的。。。。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
回答：你好，可以申请劳动仲裁处理的。
梁静飞律师
刘焕廷律师
陈奇斌律师
江晓辉律师
顾红霞律师
陈惠斯律师
程智华律师
郜云团队律师
为您推荐地区及合同纠纷专业律师、优质合同纠纷法律咨询、优质合同纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
合同纠纷专业律师：
合同纠纷法律咨询：
合同纠纷法律知识：& 请问买期房，交了定金，什么时候签合同，付首付？
请问买期房，交了定金，什么时候签合同，付首付？
采纳答案
一般首付准备好了就可以和开发商签约，先交定金，一般七天之内交首付，开发商一般都可以延期的，要看你那边首付筹齐的时间！
一般都是银行办贷款就要付首付！
首先得看是什么原因不买了，如果是政策性原因导致的不能履约，是可以退钱的。如果是你个人原因的话就难说了
只要你有交款凭证就行
看预售许可和小区的口碑
具体的可以询问开发商，五证齐全的小区，一般都是3天签合同了交首付，贷款那个是看银行
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&在签订买房合同之后房子又不想买了定金能退吗
　　目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？　　具备合同性质的认购书　　如果违约 定金不可退　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，*终订立正式的、条款完备的本约创造条件。　　因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。　　认购书并非一定要签　　看条款要留个心眼儿　　目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 较后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，较好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。}