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&买房人的福音—公摊面积的历史快要结束了吗？
买房人的福音—公摊面积的历史快要结束了吗？
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绵阳8月3日消息 近日，官媒人 民 日 报发文，就人民群众关心的房子公摊问题提出了质疑：一百平的房子，实际到手只有70平，凭的是哪条法律依据?这篇文章一石激起千层浪，得到了人民群众热烈反应。公摊面积作为中国的特色词汇，什么时候能取消，也是广大群众所关心的问题。“公摊面积：公用建筑面积 [1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。”简单的来说，就是平常不属于个人私有的小区的建筑面积，包含电梯，入 户大堂，楼道、警卫室，这些建筑虽然没有卖给某个个人，但是每个住户都是会用到的，同时开发商也是需要付出建筑成本的，要开发商承担，肯定是不愿意的，那么怎么办呢?简单，既然大家都要用，那就大家一起平摊吧。、公摊的前世今生其实，公摊面积也不是中国的发明，是一个舶来品。最早是由黄金土地的香港开发商所发明的，大家知道，香港一直非常贵，很久以前，商卖房子都是一栋一栋卖的，自然不存在楼道，大堂的成本由谁承担的问题。但是，能够大手笔一栋一栋买的都是超级富豪，而且超级富豪的数量也是有限的，到后面，房子慢慢就卖不出去了。怎么办呢?这时候有机智的开发商就想了个办法，我把这房子隔开一套套的房子，然后再分开卖给普通老百姓，公共区域按照房子面积占总面积的 比例摊分给各家各户。这样子，单价低了，但是总价高了，买的人更多了，赚的也更多了。就这样子，公摊这个方法迅速被其他开发商学习，从而席卷了全香港，后来也推广到了台湾，再推广到了大陆。成为了中国人特有的房地产制度，在全世界的任何其他地方都没有公摊这个概念的，任何一个国家和地区都没有。而且公摊工具楼盘的设计不同，各个公摊系数也是不同的，大家可以看到，越是楼层高，公摊系数越高。因为越高的楼层，还要设计逃生楼层，防烟通道等公共区域。不同楼层的公摊系数公摊的各种弊端如果取消了公摊，开发商会怎么做呢?实际上公摊制度只是把公用面积从建筑面积里折减掉，如果用套内面积或者说实用面积来计价，那其实效果是一样的，比如说某个楼盘公摊面积是百分之二十，那么开发商会把房子的单价提升百分之二十，以弥补损失，达到总销售额不变的目的。那么是不是公摊就是合理的，其实不然，因为公摊是非常不透明的，没有一个标准的计算制度。因为公摊的计算没有标准，也太过复杂，部分开发商利用民众对公摊的不了解，胡乱提高公摊系数，多收钱，欺骗消费者，严重侵害了消费者的权益，山东有个楼盘甚至达到了骇人听闻的百分之五十二的公摊，你买个100平的三房，结果到手后一看变成只有四十八平方的公寓了，能让人接受吗?所以说，当公摊系数大到一定程度的时候，就会对购房者的权益产生严重影响，明明房产证上标的是豪宅的面积，结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是，公积金、取暖费等按面积计费的。某些楼盘的黑心开发商，竟然还按照公摊面积计算精装费用，凭空增加购房者负担。一百平的房子，按照二十五的公摊系数，按照单价三千的装修款，就是七万五的装修款，平白无故，让谁多出七万五千块的钱，谁都不会愿意的。因为公摊系数存在的各种弊端，也让人民群众很愤怒。由于人民群众的抗拒和反对，公摊的发源地香港，2013年彻底的取消了公摊面积，改为和国际接轨，完全按照使用面积来计算。这样子，虽然单价会更高一点，但是各种收费更加透明，而且买的房子的使用面积其实是完全一样的，这样子更加放心和公平。其实内地政府也曾经想解决过这一乱象问题，比如重庆，就以地方法规的方式规定只能以套内面积销售，杜绝了公摊方面的黑心内幕。比如北京也曾在1998年的时候规定要以使用面积来销售，但是最终未能推行下去，究其原因，无非是既得利益群体的对抗他们不愿意轻易的把这块肥肉交出去，这个阻拦人不可能是消费者，只能是开发商。现在全世界的国家都在使用实际使用面积来进行销售，作为全世界的大国，随着人民群众的维权意识日益强烈，相信迟早一天，我们也会看到公摊这个词汇的灭亡。
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按Ctrl+Enter发送& 前期物业是几年合同 物业乱涨价我可以拒绝缴纳吗
前期物业是几年合同 物业乱涨价我可以拒绝缴纳吗
我们是新小区 09年12.31日开始交房 开发商当初请的物业 管理费是0.38 但是因为我们买房比较早 所以购房合同上物业费是0.28 然后我们又免一年的物业费 虽然免了物业费一年 还是和物业公司签了前期物业协议 上面是0.38 请问合同上的0.28物业费是持续到什么时候 现在该给一年后的了 我想知道前期物业是几年时间 我们是该按0.28给 还是按0.38给 然后11年三月一日 因为开发商对物业不满 又换了一个物业公司 现在这个物业居然把物业费涨到了八角一平米 (注;我们是新小区又是分成两期修的 所以现在住的不多 没有成立业委会 实际小区没有隔开 一共就六栋楼 都只有我住这一栋是电梯公寓 所以实际是一个小区) 理由就是 每个月就不给25元的公摊电费 以前的物业每个月收二十五的电梯公摊电费 但是因为我对物业不满 因为他们不能给我一个合理的理由每个月为什么公摊电费是二十五元 所以以前的物业公摊电费我是没有交的(注;以前的公摊电费他是不依面积大小 一楼到三楼每户每月五元 三楼到七楼每户每月十五元八楼以上每户每月二十五元 这个收费标准是物业自己规定的 因为拿不出东西来说服业主 所以他们是收的起
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前期物业服务企业的服务期限到业主委员会成立重新选聘物业服务企业为止!业主有权利让物业公司出示物价局批示的物业收费许可证(副本)所包含的物业服务收费内容及其收费价格，如果物业公司拒绝出示物业收费许可证及其物业服务收费内容及其收费价格，业主有权利拒绝缴纳物业服务费。不过按照楼主的说法，楼主的胜算几率很小很小，物业服务收费目前0.38在全国已经很难找到这样的地方了，楼主应该是住在县城，楼主所说的八毛钱应该包括(电梯费0.5毛《目前按照全国统一电价标准核算出的电梯费》+物业服务费三毛钱)=八毛钱 属于合理现象，一般除了一楼不收取电梯费外，其他楼层业主都是按照(电梯费+物业其他费)*业主确权面积楼主一定要把物业费和电梯费分开了!不要合二为一，电梯公寓一元一平方绝对包含电梯费，电梯费是不属于物业费里面的一种费用，但是收的时候一般是一起收的，作为一个业主没有经过过做物业，你可能不太了解物业，一般前期物业在业主未交房之前都是有开发企业交付物业费，前期物业做的都是赔本的买卖，很大一部分资金都是有开发商垫付的，楼主所说的由一开始一月交25元，估计是由开发商决定的，收起来的费用，足够缴纳电梯费用的话，剩余就由开发公司赚取，如果没有剩余反而倒贴的话，也有开发公司负责垫付，不过由于楼主所说，没法收起来的话，开发公司永远是垫付，作为一个利益单位，他不可能这样垫付下去的，最终来说的话，只能是业主逼着开发公司去按照物价局德电梯费标准来收取!(也就是说开发公司前期想靠这块赚点钱，被逼的没办法了，只能放弃这块肥肉，改成电梯费收费标准去收，)如果楼主想问改用电梯费收费标准去收反而比开发公司按月收更高，怎么去赚钱，这个就是保密的了!
跟新业主重新签署
参考如下 前期物业管理协议 甲方: 乙方:
甲方是指:房地产开发单位或其委托的物业管理企业; 乙方是指:购房人（业主）。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主大会...
建设单位依法与物业服务企业签订的就叫“前期物业服务合同”。没有“后期……”这个法律名称。 因为，小区的刚开始交付使用，不可能马上能召开业主大会选举业委会委员，只能有开发商...
变更物业。，这个事情是没有办法解除的，你只有等到业主都入住后，大家团结起来，
现在的前期物业管理合同都不要备案了，你那里还要吗?要的话就到当地的房管部门有个物业管理处，去那里备案。
交契税，维修基金
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&&&&&《成都市物业管理条例（草案）》已经通过市人大常委会二审，即将提交常委会会议三审。为了进一步发扬立法民主，提高立法质量，市人大法制委员会、市人大常委会法制工作委员会决定就草案中的几个社会关注焦点和立法难点问题举行立法听证会。&&&&&届时，成都公众信息网将对本次立法听证会进行网上直播，时间为5月29日（星期二）上午9∶00...
　　一、听证时间：日上午9:00　　二、听证地点：市人大常委会办公厅东楼6楼一会议室　　三、听证内容：　　专题（一）：物业规划用途更改（“住改商”）问题；　　专题（二）：是否设置新建住房交付许可制度问题；　　专题（三）：首次业主大会的投票权计算标准问题；　　陈述人、旁听人员对《成都市物业管理条例（草案第二次审议稿）》中上述专题以外的其他内容提出意见和建...
主题：时间：地点《湖南省物业管理条例》明年1月1日施行 设定禁止行为
来源：潇湘晨报
作者：张沁
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
“物业管理区域内设定禁止行为，是为了维护公共秩序和良好的生活居住环境。”26日，省十三届人大常委会举行首场新闻发布会，就《湖南省物业管理条例》（以下简称《条例》）的多方面问题答记者问，省人大法制委员会副主任委员曾东楼介绍，《条例》对物业管理区域内的禁止行为作出了详细规定。7月19日，省十三届人大常委会第五次会议闭幕，会上《条例》正式表决通过，将于日起施行。《条例》第四十八条规定对物业管理区域内的禁止行为作出了详细规定，主要是现实中比较常见、危害较大、问题较为突出的一些行为，比如改变房屋的承重结构、擅自将住宅改变为经营性用房、侵占屋顶或地面架空层等公用部位、高空抛物、违规停放车辆、违规饲养动物等。对违反禁止性规定的，物业服务企业、业主委员会应当及时予以劝阻和制止。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法处理。违反了这些规定，要依法追究法律责任。条例对有关部门的监管职责也进行了明确，要求其在物业管理区域内显著位置公布联系方式，及时调查处理投诉举报事项，并向投诉举报人告知调查处理结果。针对业主反映强烈的犬只扰民、犬只伤人问题，条例还专设一条规定对犬只管理进行了规范。业主、物业使用人饲养犬只的，应当依法养犬、文明养犬，不得损害他人的合法权益。物业服务企业应当采取有效措施，减少犬只对环境的影响，并协助有关部门加强对物业区域内养犬行为的监督管理。　物业承接前要对水电气等进行查验“交房遗留好多问题，现在的物业公司和开发商总是踢皮球。”如今，业主在验房时偶尔会遇到房屋达不到交房条件，或建设过程中存在质量问题等情况。《条例》详细对物业承接查验进行了相关规定。“物业的承接查验、特别是前期物业管理阶段的承接，是维护业主利益，确保房屋达到交房条件，不让问题遗留到物业管理阶段。”省住建厅总工程师易继红介绍，《条例》明确规定，新建物业未经现场查验的，建设单位不得交付使用，物业服务企业不得承接。“否则，会受到责令限期改正的处罚，甚至会作为不良经营行为记入企业信用档案。”易继红说。《条例》对查验内容和标准也进行了明确，其中包括水、电已纳入城市管网，安装了分户计量装置和控制装置；管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成了住宅室内外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接；电梯、二次供水、高压供电等公共设施；完成绿化建设及车库、车位配置等内容。&不交物业费？可起诉到法院《条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，业主欠交物业服务费的，物业服务企业可以依法催交。“这个依法催交的手段，包括依法上门催交，发送信息提示催交。如果催交之后还不交怎么办？物业服务企业可以行使诉权向人民法院起诉，人民法院如果判决物业服务企业胜诉的话，它可以申请人民法院强制执行。”曾东楼说。此外，《条例》规定，物业应对收费的项目、标准、依据、方式进行公示，不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。物业服务合同期内，物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，与业主委员会协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订变更协议。　　　　　　　
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