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购房者交5万认筹金可优先选房
日15:48&&来源：
　　自去年3月20日句容出台限购政策以来，主要针对南京客群的句容宝华板块楼盘销售一直处于低迷状态。为了争抢客源，当地一些开发商开始铤而走险，不惜违规销售。近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位市民投诉，称位于句容宝华宝华山国家森林公园南门的东原亲山楼盘，在未取得预售许可证的情况下，提前向买房人收取5万元认筹金。记者实地调查后发现，市民反映的“无证收筹”情况属实。
　　扬子晚报记者 宋南飞
　　市民投诉
　　销售称“交5万就可优先选房”
　　南京市民冯女士去到句容宝华东原亲山看房，该项目为叠加别墅产品，房源不多，共340套。销售人员向她介绍，前期推出的12-35号楼已经售罄，之后会推出三期产品1-11号楼。
　　“三期房源距离小区大门比较近，在方位上是正南正北，在设计上也做了一些改进。”销售人员说。随后，冯女士跟随销售人员参观了项目的样板间。看到冯女士对户型比较满意，销售人员告诉冯女士，项目已经开始认筹了，现在缴纳5万元认筹金就可以在开盘后优先选房。“想买的话最好赶紧认筹，我们打算8月份开盘，目前销许还没拿到，拿到销许后就会开盘。”销售人员称。
　　冯女士立刻有所警觉。“这应该就是无证收筹吧？”冯女士对违规行为十分担心，于是拨打扬子晚报热线电话投诉。
　　记者调查
　　销许未领，却开始“低调”认筹
　　在项目现场售楼处，销售人员告诉记者，该项目目前无房源在售，后期将推出三期房源1-11号楼。“一周前刚开启内部认筹，已经有5组认筹了。只要缴纳5万元认筹金，就可以优先选房。不过认筹都是针对关系户的，一定要低调。”该销售人员说。“缴纳过认筹金的，开盘有认筹优惠，会多一个点的优惠。开盘后会按照认筹顺序优先选房，尊重每组客户的交钱顺序。”
　　随后，记者查询镇江市商品房网上销售管理系统得知，截止发稿，该项目并未领取到1、3、6、9号楼的预售许可证，无证收筹情况坐实。
　　主管部门
　　无证收筹属违规销售行为
　　记者就东原亲山楼盘无证收筹一事致电句容市住房和城乡建设局市场监管科。一位工作人员向记者表示，房产项目在未领取预售许可证的情况下，不得预售、不可以提前收取任何认筹金、意向金等费用，这一规定是全国适用的，在句容也是一样。“如果购房者有发现类似情况可向句容房产主管部门进行举报，一经核实将立即进行处罚。”该工作人员说。
　　南京一位房产业内人士提醒购房者，南京购房者在购买外地楼盘的时候，更要擦亮眼睛，远离违规销售。
(责编：高嘉蔚、宽容)
人民日报看宁夏
人民日报看宁夏女子在武汉东湖金茂府放弃选房，50万认筹金难退回
交了认筹金，自己看中的户型却没开盘，购房者申请退款，等了两个月，50万元认筹金迟迟没到账，楚天都市报记者帮忙协调。7月26日早上，市民朱女士的银行账户收到了50万元退款。
朱女士介绍，今年5月初，她来到洪山区杨春湖的东湖金茂府看房，看中了该楼盘7栋和8栋的户型。5月8日，接待朱女士的置业顾问通知她，楼盘5-8栋要开盘了，让她来售楼部交认筹金。
于是，朱女士于5月11日来到售楼部，刷银行卡交了50万元认筹金。
到了5月13日开盘那天，朱女士来到售楼部，发现开盘的是5栋和6栋，并没有7栋和8栋。“没有我想要的户型。”朱女士说，置业顾问称7栋和8栋会在后期加推，让她等一等。
朱女士等到了6月8日，看到7栋和8栋还没有开盘，便提出退还认筹金，并办理了退款手续。
“置业顾问跟我说一般等两个星期，最迟30个工作日钱就会到账。”朱女士说，但她两个月过去了，这50万元还没退还到她的银行卡上。为此，她多次催促置业顾问，对方总说快了，就是没收到到账通知。
7月24日下午，楚天都市报记者来到该楼盘，一名姓李的经理称，7栋和8栋是加推的楼盘，已经在6月中旬开盘。
朱女士提出退款申请后，公司就在走流程。他查看了一下进度，朱女士的退款预计25日下午可以到账，最迟不会超过26日。
26日早上，朱女士的手机短信响起，50万认筹金已退到她的银行账户。
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今日搜狐热点给力！这位朋友买房跟买菜似的
[摘要]与其说买房，不如说是买生活，每个人购房需求都有所差异，懂得取舍，才能过上自己想要的生活。
2018年已过半，你的房子买到没？
买到的人可能边还着房贷边在家里吹着空调吃着瓜；没买到的人还在30多度的高温下继续看房继续等开盘。
前不久，笔者一朋友打算在白沙洲买房，考虑到主城区，价格便宜，于是就果断去参加了认筹，没想到认筹当天，现场已经是千人认筹盛况，排起了长长的一条队，据说排在最前面的人是从凌晨3点就赶来了，一直等到天亮。
这位朋友向笔者吐槽到，现场人超级多，还有抱着娃的年轻人、孕妇、白发老奶奶（据说还是全款买，相当666），甚至还有卖小板凳的小商贩。
其实，认筹之初，这位朋友还进行了VIP登记（只有登记才有认筹资格），而登记当天还是下班后赶到楼盘，处理完后已经是晚上9点，连回去的车都没有了。
经过辛苦的奔波后，笔者得知这位朋友没买到房！本想安慰他，结果他很佛系，说到：“这有什么好伤心的，没买到就算了啊，我看看其他的楼盘。”
时隔半个多月，这位朋友又阴差阳错的选择了金银潭附近的某楼盘。起初，他在朋友圈看到网上交资料的消息，于是当天晚上11点拍了照片发给置业，被告知在网上提交资料就可以，不用现场排队，交了10万认筹金，等待网上开盘。
由于笔者的这位朋友参与了刚需优先选房，只有272套房源，但刚需较多，房源较少，抢大的机会还是有的。身边的人都替他担忧，要是没抢到怎么办。结果他依旧佛系，没抢到再买啊。但是，就在昨天，他发给我们一个截图，买到啦！
大家都说佛系买房要不得，可这位佛系买家就偏偏买到手了！怪人家运气太好？
其实，买房运气是一部分因素，市场环境变化也起到了关键性作用，像那些等了很久都不开的神盘，百万验资、认筹，全款优先等现象似乎也未出现，不论是开放商还是购房者的心态都逐渐冷静。
回顾2018年上半年，武汉先是出台了刚需优先选房政策，随后是公积金额度放宽、大学生安居房八折买房落地，以及一系列销售监管政策，例如叫停半夜认筹，楼盘达到预售标准却没有上市销售等。另外一方面，近期开发商开盘节奏加快，供应迎来井喷，武汉各大区域扎堆开盘，对武汉买房人来说买到的可能性也就越大。
在这一系列因素的影响下，对武汉买房人来说，买房不再那么迫不及待了，也没有去年的焦头烂额。如果买不到，他们会选择其他的楼盘；而对于单个楼盘的选择，他们会考虑得更多也不再将就，这种更理性的购房观念也让武汉买房人更“佛系”了。
当然，笔者还了解一些武汉买房人真实的购房心声。一位张小姐表示自己在年初买了房，当时可以说很难买了，她和丈夫几乎跑遍了汉阳的每个楼盘，平均每周都要去看3~4个楼盘。
也有人表示武汉好地段的房源较少，远一点的也不想买，再继续等等，也并不着急；甚至还有人认为现在比较看好长租公寓，买房就要一辈子背房贷，想想还是挺可怕的，即使以后住长租公寓也不错。
其实，买房这事儿只要决定了，就赶紧行动。接下来，武汉7月将迎来一大波开盘热潮。具体如下：
美联中心于6月16日loft样板间盛大开放，同步启动VIP护照登记，成功登记即可获得开盘购房资格，享有开盘99折优惠。预计2018年7月首次开盘，户型49、55平loft，5.2米层高，27层，6梯28户，民水商电带天然气。
江南新天地预计2018年7月初开盘，加推三期最后两栋地标高层20和21栋，112平和128平房源，非毛坯交付，预计价格在12500元/平，含2500元/平精装费用，目前样板间已开放。预计2019年底交付三期6、7、8号楼。
越秀逸境预计2018年7月开盘，推出1、2、13号楼建面约110-162m?一线临湖高层房源，营销中心暨样板间已开放，越秀逸境展厅地址：经开永旺梦乐城8号门2楼（川霸味道旁）。
清江山水九程预计2018年7月初开盘，将推出建面约107-132平湖景高层，142-183平墅质洋房。目前VIP登记即将截止，随时启动认筹，会采取集中式开盘，后期只针对VIP登记过客户。
世界城香榭丽舍样板间日关闭。预计2018年7月底首推3、4号楼，77-120平精装住宅，预计均价23000元左右/平。法国风情街20-300平首层商铺，现VIP登记中。
北辰蔚蓝城市预计2018年7月中旬加推6.7.8.9.12.13.16.17号楼，户型139平4房、129平4房、126平3房和124平3房。
总结：与其说买房，不如说是买生活，每个人购房需求都有所差异，真正了解自己的需求，懂得取舍，才能过上自己想要的生活。最后，笔者强调一点，买房不要犹豫太久，所谓的缘分和时机，并不是自动找上门的偶然，而是带着恳切的盼望做出的无数选择！很多时候，你以为是没有好时机，其实是你那数不清的犹豫所导致的。
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以房为核心的生活圈
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今日搜狐热点（关注我们，每日早6：30推送最新楼市资讯）o二月十一o周二沈阳天气大家早安，今日，晴转多云，降雨概率0%，湿度60%，西南风7-8级，8至22度 ，空气质量 125 轻度污染！日出：5:38宜：祭祀、嫁娶、纳婿、除服、成服、入殓、移柩忌：动土、作灶、入宅、开光、安床今日要闻索引热点及本地新闻你还认为自己买的是一套套房子？NO！沈城新建商品房登记缩至1小时 沈107个农贸市场今年将硬件升级改造沈阳市大东区今年改造提升25个老旧小区铁西区：大干实干抓项目抓出一个开门红国内新闻住房租赁进入黄金时代 稳赚钱时代来临村股份公司筹房 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来源：辽沈晚报）铁西区：大干实干抓项目抓出一个开门红正是一年春好处，项目建设马蹄疾。自开年以来，多个大项目、好项目，相继落户沈阳铁西。总投资70亿元特种碳纤维产业化示范项目签约落地沈阳化工医药产业园，填补国内在这一领域的空白；生物医药产业集群“北方生物医药科技谷”在中德(沈阳)高端装备制造产业园启动建设；牵手“世界500强背后的管理大师”思爱普公司，建设沈阳中德园全球供应链协同基地，将中德园企业对接入全球市场……透过这些含金量高、带动性强的大项目，铁西区产业转型发展的步伐愈加稳健。据了解，今年铁西区列入市重点项目达120个，总投资1241.6亿元，年度计划完成投资221.8亿元，其中：新建项目49个，总投资795.3亿元，今年计划投资105.1亿元。一季度累计开复工项目达到59个，完成投资22.6亿元。预计6月底前，71个续建可以全部复工，9月底前，49个项目全部开工。挂图作战，项目为王。铁西区针对重大项目倒排时间表，不断完善项目管理和服务体系，推动项目建设提速、提质、提效。铁西区政府建立项目建设快速决策机制，每周二、四、六必开审委会，专题研究项目建设涉及的规划土地等事项，确保申报事项“今天报、明天定”。继中德园之后，在开发区全域推广承诺制审批，实行“审核合一、一人通办”登记制度，改变了原来多个环节串联审核后发证的传统模式，由一个窗口负责受理、审查、核准、发照等全审批流程，把“最多跑一次”从纸面落到地面。截至目前，全区49个亿元以上新建项目中，已有39个项目办完立项手续，占总数的79.6%；有18个项目办完建设用地规划许可手续，17个项目办完土地证， 10个项目办完环评批复，让项目引进的速度与审批服务的速度同频共进，不断释放投资环境、政务环境、发展环境优化的正信号。项目建设要下真功夫、拿出真本领。今年以来，铁西区共组织赴北京、上海、广州、深圳等地开展招商推进活动12批次，在成功打出“铁西名片”的同时，也结出了硕果。在推进的高性能碳纤维、大数据基地、新能源矿车等20余个项目中，高端金属材料和装备制造基地项目取得实质性进展，特种碳纤维项目实现签约，新能源矿车项目即将签署投资协议。截至目前，共有22个项目完成签约，12个项目落地。沈阳经济技术开发区(含中德园)签约投资总额20亿元以上产业项目6个。大干实干抓项目，铁西区将迎来首季“开门红”。据统计，一季度铁西区一般公共预算收入预计完成31.7亿元，同比增长18%，高于全年计划增幅10个百分点；固定资产投资预计完成37亿元，同比增长30%，高于全年计划增幅14个百分点。在去年高基数、高增长的基础上，继续保持高速增长，领跑全市。（来源：沈阳日报）住房租赁进入黄金时代 稳赚钱时代来临在大环境的影响下，房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话，地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为，一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始，在房地产领域，住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。2017年8月份，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。在这一年，房地产领域发生了很多大事：政策环境发生了翻天覆地的变化，新的调控思路已经成型；老一代开发商有的退出。然而，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立，发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略，发力住房租赁市场。但这次建设住房租赁市场，商业银行走在了房地产开发商的前头，且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍，建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。今年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始，中国银联也开始陆续与12个试点城市签约，推动政府住房租赁平台建设。商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢？首先是政策使然，这一点大家都清楚，就不多说了。其次，在各地强有力的楼市价格管控压力下，在国家政策的大力支持下，住房租赁市场的建设将迎头赶上，而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三，商业银行介入住房租赁市场建设，更多的是提供资金支持，合作方是政府和开放商，其资金投入有保障。第四，住房租售同权理念的贯彻，对住房租赁市场的建设是七个强刺激，也是对房地产金融潜在风险的有效化解。不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查，今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成，而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。房地产领域赚大钱的时代或许已经过去，但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临，这将是一个全新的黄金时代。（来源：证券日报）村股份公司筹房 29栋“农民房”变形记历经一年多的改造，深圳福田区水围村的29栋居民统建楼（俗称“农民房”）有了新名——水围柠盟人才公寓。原本脏乱差、存在严重消防安全隐患的“农民房”，如今变成了青春时尚、相对安全的长租公寓。改造而成的504套公寓，以政府人才住房的形式面向区内重点企业和社会组织配租。政府出资、国企改造、村股份公司筹房，政企村三方合力，探索出了一条城中村综合整治的新路径，将“农民房”改造为长租公寓，不仅为解决历史遗留下来的“农民房”消防安全问题提供了新思路，也为政府筹集保障性住房提供了新来源。“农民房”华丽变身人才公寓走进水围柠盟人才公寓，除了较窄的楼间距还在提醒着记者这里曾是“城中村”外，已找不到“农民房”的痕迹。鲜艳的橙色、绿色、黄色、蓝色……让这29栋楼在水围村格外显眼。水围柠盟人才公寓总建筑面积约15472平方米，共有504套公寓，户型设计灵活，面积从16.5至32.5平方米不等。每户公寓均带有独立卫生间，配套基本的家具与电器。楼与楼之间加建的空中连廊，将29栋楼连成了一个整体，新装的7台电梯，让人省去了爬楼的疲惫。深圳市属国企深业集团有限公司（以下简称“深业集团”）的下属公司深业置地有限公司（以下简称“深业置地”）负责水围柠盟人才公寓改造和运营。该项目也是深业集团长租公寓市场布局中首个投入运营的项目。深业集团认为，对于长租公寓这一生命周期长、服务对象广的产品来说，发展商的开发能力固然重要，但要保证自持项目的长期稳健发展，更重要的是后期强大而持续的运营管理能力。为了给租户更好的体验，深业置地在运营服务上有很多贴心设计。公寓服务以自助、共享、社交为特色，租户可以在公寓APP内一键预约房间清洁、搬家、家电维修、衣服干洗等有偿服务。公寓还配备多种公共活动空间，包括社区客厅、社区厨房、餐厅、健身房、茶室、阅读室、洗衣房等，还提供雨伞、打印机、洗衣机等共享设备。此外，公寓管理团队还会定期组织各类社区活动，为初来深圳的青年学生与人才营造一个“家”的氛围。记者从深圳市福田区住房和建设局了解到，目前水围柠盟人才公寓504套公寓均已完成配租，待商业部分改造完成后，租户即可入住。水围柠盟人才公寓是首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。2016年，福田区政府结合人才住房建设需要，联合深业集团与深圳市水围实业股份有限公司（原水围村集体经济继受单位，以下简称“水围股份公司”），对水围村29栋“农民房”进行整租改造。商业部分由水围股份公司负责改造；住宅部分由深业集团统一向水围股份公司承租，改造后出租给福田区政府作为人才公寓使用。水围股份公司以约73元/平方米的均价租赁29栋农民房，租金每两年递增6%，并在基本未加价的情况下，转租给深业。深业对房屋进行改造后，以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府则以75元/平方米的价格对外配租。据深业置地副总经理蒋朝晖介绍，整个改造项目深业共投入4000万元，可运营8年。据估算，项目预计出现小幅亏损。“这是试点项目，主要是探索模式。这是国有企业应当承担的社会责任。但未来再做这类型项目，还是要保持盈利。”水围股份公司总经理庄安佳说：“这次改造，确保了村民利益，但公司让利很多。住宅部分，转租给深业，没有赚差价。商业改造部分还在进行，不好说能赚多少。以后再改，要更多地保障公司的利益。”实际上，这一模式中，改造费用基本由政府承担，政府每平方米向深业支付150元租金，但对外租给人才仅收75元租金，相当于每平方米补贴75元，作为政府筹集人才住房和整治消防安全隐患的成本。记者采访发现，政企村三方合力打造的城中村改造新模式得以落地，源于其很好地对接了政府筹建保障房和整治消防安全隐患、村股份公司提升社区环境、深业集团布局长租公寓市场三方面的需求。国企加快布局长租公寓市场深业集团作为深圳市属国企，2016年就与深圳市住房和建设局等多个部门共同发起了“青年房卡计划”，旨在探讨新形势下“企业出资-政府采购-专项产业扶持”的新型青年人才居住保障模式，帮助高校毕业生解决就业初期（一至三年）居住难题。而“柠盟”是深业集团为落实推进“青年房卡计划”而打造的自主运营青年公寓品牌。以“青年房卡计划”为契机，深业集团迈出了长租公寓产品的探索之路，对政府大力提倡的“租售同权”制度进行了深入思考和实践。2017年底，深业集团举行了长租公寓产品分享会，并发布了深业“柠盟”“有居”“上居”“颐居”四大长租公寓产品线。深业“柠盟”强调年轻、共享、汇聚，多以小户型为主，设计创新，提供更多的共享空间；深业“有居”强调青年、个性和品质，其共同特点就是交通便利、配套完善，主打精品设计，户型面积更大，涵盖面更广，配以周到的增值服务，舒适的社交空间与共享办公空间；深业“上居”强调精英、品味、居家；深业“颐居”强调适老、颐养，定位于借助多样化而有针对性的医疗服务、更人性化而充满关怀的生活服务，提供令居住者身心舒适的适老服务型产品。目前，深业集团四大长租公寓产品线已有10个项目，其中水围柠盟人才公寓是最早开始运营的项目，其他项目将陆续投入运营，最晚的将于2023年投入运营。项目聚焦深港两城，主要集中在深圳市罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、龙华和香港新界。截至目前，深业集团对长租公寓的布局共计超过一万间，总建筑面积约37万平方米。深业集团副总裁董方认为，深圳要保持具有全球影响力的国际科技创新中心城市地位，需要源源不断地吸引各类高素质人才来深圳安家落户。这是深圳众多中小型科创企业得以蓬勃发展的关键。“根据企业反映，应届毕业生来深入职后的第一年已经成为流动性最大的一年。一个重要原因是刚毕业的年轻人薪水不高，要拿出一半的薪水租房。”他说，未来，深业集团将继续通过与政府合作建设人才房，同时选择合适的自持物业、新开发项目等建设长租公寓。并且，深业集团将结合城市中心存量空间的不同形态和类别，继续丰富和拓展长租公寓的产品体系和服务体系，不断更新大租赁时代对长租公寓的定义。探索城中村治理新路径参与改造的这29栋水围村“农民房”，建于2000年前，属于“农村城市化历史遗留违法建筑”，存在消防安全隐患。水围股份公司名誉董事长庄伟才说，消防隐患一直是公司和居民的一个心病。“水围村有300多栋‘农民房’，（上世纪）80年代初开始陆续建起来的，不符合现在的消防要求。”“这些房子都是当初‘村民’一家一栋自己建起来的，自己招租、自己管理，很混乱，消防治安环境很难规范。”“我们希望通过改造提升社区的档次，带动社区的发展。”记者看到，改造后的水围柠盟人才公寓，消防设施较为完备，楼道内有消防栓，房间里有烟雾探测器，加建的空中连廊可用作紧急疏散通道……蒋朝晖告诉记者，此次改造重点完善消防、安防、监控、供电、供水、供气等基础设施，重新铺设房屋内部管线，增加烟感、灭火器等消防设备，提升了城中村安全系数。深圳市福田区住房和建设局副局长杨杰说：“城中村是多年存在的既有现实。既然拆不了，政府就有责任去改变安全隐患突出的现状。能上的安全措施都上，尽力避免发生重大安全事故。”“整治安全隐患，政府多投入点是值得的。改造，对于‘原村民’而言，保证了原有利益，而不是无限扩大了他们的利益。”“当初从村民手里租房子是很难的，一家一家去谈的，村民对（村）股份公司（改造环境的想法）没有信心。（水围柠盟人才公寓）项目做完后，很多村民看了也想要纳入这个改造。”庄伟才说。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，占深圳建筑物总栋数的比重超过一半。深圳市住房研究会会长陈蔼贫说：“‘农民房’是在特殊历史进程中产生的特殊历史产物，曾为深圳的发展做出过重大贡献，租金低廉，至今仍是很多年轻人来深圳的第一落脚点。”然而城中村脏乱差、消防安全隐患多，也需整治。实际上，多年来深圳陆续出台过多次历史遗留违法建筑的处理意见，但绝大多数未获得原村民的认可，城中村改造大多以地产商主导的拆除重建方式推进。然而，随着房价的攀升，拆除重建越来越难，“农民房”存量难以仅靠市场化改造消化。由于保障房筹集建设压力大，深圳早就在《住房建设规划2012年度实施计划》中提出，“试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道”。“十三五”期间，深圳需新筹集建设保障性住房和人才住房40万套。然而，由于土地空间严重不足，房源筹集难度极大。2016年，深圳出台《关于完善人才住房制度的若干措施》，提出“十三五”期间，市、区政府可在确保安全的前提下，通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。此次，水围村的整改，实际上并没有改变“农民房”的产权不清、性质不明的现状，但在很大程度上提高了居住安全和拓宽了政府人才住房筹集渠道。深圳市住房和建设局住房规划与建设处处长陈叶军说：“现在深圳没有什么地了，城中村改造是个（筹集保障房和人才住房）比较可靠的渠道。”陈蔼贫认为，水围村的改造，为解决有巨大存量的“历史遗留问题”提供了新路径，有利于逐步消化存量。（来源：经济参考报）房地产讨论话风变了：从买转租王祖继：金融要主动作为建行行长王祖继说，城市发展方式的转变必然要求房地产的发展方式也做出新的转变。回归“房子是用来住的，不是用来炒的”，就要让金融发挥更大的作用，银行业需要主动作为：一方面继续严把信贷投放、调整信贷结构、遏制投机炒作、大力支持居住需求；另一方面，房地产金融创新不能围着传统信贷转，要将着力点转向解决房地产需求失衡，借助金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会痛点。王祖继表示，租房到建行，存房也到建行。建设银行正以金融手段积极推动住房租赁市场建设，通过支持政府与企业投资新建租赁用房和盘活存量房源增加供给，同时搭建综合服务平台降低交易成本。目前，建行已与1500多家企业合作，上线房源累计超过12万套，通过平台租赁出去的房子超过2.6万套，储备房源有10万套。仇保兴：租售并举多渠道供给国务院参事室参事仇保兴对落实“房子是用来住的，不是用来炒的”提出了三点建议。一是多渠道供给，如棚户区改造、人才房、公租房等；二是多形式疏导，除租售并举外，还可参照欧盟的住房合作社模式，将老百姓组织起来提供租赁房源，也就是租房合作社，在欧盟国家，这样的(房源)占比在50%以上；三是调控要把传统的集中调转化为分散调，行政手段调转化为税收、货币手段调。左晖：让租房成为一种生活方式链家集团董事长左晖说，租售并举怎么做？一是考虑怎么将租和售连接起来，全世界租房主体的供应量还是在C端，德国、美国、日本都有超过80%的租赁住宅是由C端(即私人住宅)提供的。二是健全更加包容的住房政策，标准化住宅就是未来的一个大方向：中国大约有2亿流动人口，这对城市来说意味着竞争力，他们的月薪水平到了6000元至10000元，但是市场却没有大量提供1000元到2000元月租的标准住宅。据介绍，链家有一个子品牌“自如”是专门做租房业务的。每年农历七月初七都会做一个“不房结婚”的活动，这两年的活动越来越热闹了，也反映出年轻人和“新一代丈母娘”在观念上都发生了很大的变化。左晖认为，未来的租房模式应该是C2B2C，即个人——运营机构——个人，随着大量专业的运营机构出现，可以极大地改善租房条件、提高租房体验。“北京现在有30%的人租房子，未来可能会增加到50%。”张玉良：租售并举需要更多社会力量绿地集团董事长、总裁张玉良认为，租售并举，政府的推动是一个重要的力量，但不是替代力量，应该设立制度，让更多的企业等社会力量来参与。供给应该集中在未来的成长型地区；大城市要拿出更多的土地用于建租赁房；租赁房建设要更市场化，管理要市场化；建议在税收层面给相关企业多一些支持。（来源：上海证券报）2018中国经济获更多期待楼市会不会暴涨市场经济是预期经济。早春三月，随着两会圆满闭幕和年度经济目标的确定，人们对2018年的中国经济有了更多新期待。物价走势将会怎样？尽管2月我国居民消费价格指数创下51个月以来的最高值，但今年物价水平仍将比较温和“春笋15元，蛇豆5元，生菜4元……现在菜价还可以，但前一阵子真是贵。”北京退休职工陈阿姨拎着菜篮子算账，上个月农贸市场的黄瓜价格是现在的1倍多。“还是最关心菜价，不知道今年会不会闹心。”与陈阿姨的感受一致，国家统计局公布的经济数据显示，今年2月我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.9%，同比涨幅时隔12个月后重返“2”时代，创下2013年12月以来的最高值。随着数据创新高，物价走势自然也备受关注。实际上，跟米袋子、菜篮子相关的物价，一直是千家万户牵挂的焦点。2010年，“姜你军”“蒜你狠”“向钱葱”等热词，折射出百姓对食品价格的高度敏感。2011年7月，我国CPI达到6.5%、创下2008年7月后的最高值时，对于通胀的担心更成为经济界热门话题。而在今年两会前夕，人民日报《经济周刊》与人民网(10.600,-1.10,-9.40%)联合开展的网友调查中，物价也位居网友最关心话题之首。那么，今年的物价走势究竟将如何呢？《政府工作报告》中提出3%左右的居民消费价格涨幅目标，能实现吗？在国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成看来，2018年的物价涨幅与2017年相比，可能不会发生大的变化。“因为我国消费价格运行环境不会有大变化：一是粮食的连年丰收为食品价格的稳定打牢了基础；二是上游生产者物价指数（PPI）目前也呈现涨幅回落趋势，缓解了工业品价格上涨向下游传导的压力；三是消费结构升级以及人工成本上升所推动的服务价格持续温和上涨趋势将延续。”潘建成认为，将居民消费价格涨幅定在3%左右，与去年目标值保持一致，实现的把握非常大。“因为货币政策与通货膨胀形势紧密关联，保持价格目标稳定，有利于引导市场预期，特别是增强社会对稳健货币政策的预期。”潘建成说，“这个调控目标，也为改革提供更大的腾挪空间，为国际经济环境波动比如大宗商品尤其是石油和粮食价格的波动，预留了空间。”交通银行首席经济学家连平也认为，2018年我国物价水平仍将较为温和，CPI同比涨幅仍将低于3%的政策目标，更谈不上是高通胀。“物价运行整体温和，一方面为经济由高速增长转向高质量发展提供了较好的环境，另一方面也为宏观政策操作留下灵活余地。”楼市会不会进入暴涨通道？坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”不动摇与物价同样备受关注的，当属房价。“已经看了6套房了，有两个房主还挺有诚意的，都表示价格可以再降。”今秋就要“二人世界”变“三口之家”，让上海市民柴某加入了换房大军，“能明显感觉到二手房价格松动了，就是不知道今年会不会有更大降幅。”以去年3月17日北京发布楼市新政为开端，我国主要热点城市相继推出限购、限贷、限售等政策，一二线楼市迈入“最严调控年”。受益于调控政策的稳定性和连续性，房价过快上涨势头得到有效抑制。国家统计局3月19日公布的最新数据显示，今年2月，15个热点城市新建商品住宅中，有12个城市房价环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；有9个城市房价同比下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。随着“房子是用来住的，不是用来炒的”越来越深入人心，房地产市场预期也出现积极变化。我爱我家市场研究院的数据显示，目前北京每套成交房源的平均被看次数比一年前增加了1倍，业主报价也更理性，购房者的话语权有所增强。严控购房资格、提高首付比例、去杠杆等政策，对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了十分显著的效果。那么今年楼市又将呈现怎样的特点呢？持续分化仍是楼市的主要特征。“目前，一线过热城市的楼市虚火被抑制，二三四线非调控热点城市依然高温。如果楼市调控政策不变、力度不减，今年楼市依然会明显分化。”中原地产首席分析师张大伟说。一线城市房价大幅上涨的难度较大。“从下一个阶段来看，按照中央提出的‘房子是用来住的，不是用来炒的’基本定位，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举政策落地，同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地供应，房地产投资应该会保持比较平稳的增长，但再继续大幅上涨的难度较大。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。住建部部长王蒙徽也表示，今年将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，既要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策稳定性和连续性，又要建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，提高调控的精准性，还要加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展。6.5%左右的增长有压力吗？中高速增长的平台基本确立，今年有望形成增速、就业、物价、效益的“多稳”局面去年中国经济增长超预期，让海内外对2018年中国经济形势更加关注。然而，在今年《政府工作报告》中，2018年经济增长预期目标维持在“6.5%左右”不变，低于去年实际增速。这又引发了人们对年内中国经济下行压力加大的猜测。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长陈昌盛说，观察和判断我国这一轮经济波动，不能用一般观察短期经济周期波动的方法，而是要用发展阶段转变和增长方式调整的中长期结构视角。“去年经济增速略超预期，既得益于国内供给侧结构性改革深化推进、供求平衡状况改善，也得益于国际经济的普遍好转。但不能据此认为，中国经济开始触底反弹了。”陈昌盛说，“去年的积极变化，进一步证明中国经济经历6年多的调整，目前中高速增长的平台基本确立了，经济增长没有大幅下行的压力，将会围绕一个新平台小幅波动。”在采访中，几乎所有经济学家、企业家都认为，今年中国经济有能力实现6.5%左右的经济增长。先看增长潜能。6.5%左右的增速与我国潜在经济增长率水平大体一致。最近10个季度，我国经济增速一直保持在6.7%到6.9%之间，已逐步调整至与中高速增长潜力相适应的水平，与就业、物价、效益等指标更趋匹配。“从劳动力、资本积累和技术进步等方面综合测算，目前我国经济潜在增速在6.5%上下。”陈昌盛说，随着产能利用率回升、就业更加充分推动劳动效率提升、新技术向传统领域扩散加快，以及产能重组调整加快，我国全要素生产率增速有所回升。据初步估算，2017年我国全要素生产率增速为1.8%左右，比2016年提高约0.3个百分点，是2015年以来的连续第三年回升。“这扭转了过去几年持续下行的态势，也成为国际社会观察中国经济积极变化的重要依据。”再说运行风险。随着系统性风险从不断聚集转向逐步释放，经济增长的稳定性在增强。近几年，通过积极稳妥去杠杆，控制债务规模，增加股权融资，工业企业资产负债率连续下降，去年宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。还有就是市场信心。市场预期和企业家信心逐步恢复，市场内生动力在增强。随着传统部门产能利用率提升、资产负债表得到修复，今年1—2月份，我国民间投资同比增长8.1%，增速比去年全年和去年同期分别提高2.1和1.4个百分点，比全部投资高0.2个百分点。“从今年开局看，市场化程度高、内生性强的民间投资，延续了去年整体回暖向好的态势。”国家统计局投资司高级统计师王宝滨说。央行日前公布的2018年第一季度问卷调查报告也显示，企业家信心指数达74.3%，比上季提高2.5个百分点，比去年同期提高12.7个百分点；银行家宏观经济信心指数为81.9%，比上季提高2.8个百分点。最后看外部环境。去年，世界经济从复苏乏力转向普遍复苏，出现了2008年国际金融危机后首次大范围向好、主要经济体同步增长的局面。不少专家预期，尽管受民粹主义和“逆全球化”思潮影响，贸易保护主义有所抬头，中国可能会面临更复杂多变的国际经贸环境和新招频出的贸易关系壁垒。但是今年世界经济复苏势头有望延续，范围还将拓展，这将为我国增长阶段转换创造外部利好。“展望2018年，我国经济有条件继续保持在中高速增长平台上，经济运行有望延续增速稳、就业稳、物价稳、效益稳的‘多稳’局面，为推动高质量发展营造更多有利条件。”国务院发展研究中心主任李伟说。振兴实体经济信心有多大？“坚定看多者”众，目前是中国历史上最好的创业期阳春三月，在湖南长沙高新区，杉杉控股的10万吨锂电动力电池材料长沙基地项目建设正如火如荼。遥望内蒙古包头，杉杉的10万吨一体化工厂也在加紧建设。“从高速增长向高质量发展转变，给‘中国制造’带来挑战，但也提供了难得的历史机遇。新能源产业蓬勃壮大，使去年成为杉杉历史上规模、效益最好的一年。”杉杉控股有限公司董事局主席郑永刚说，新兴产业是中国经济最有活力、最具增长潜力的细胞，是我国抢占未来竞争制高点的关键，更是实体经济大有可为的舞台。“今年公司还将持续加大研发投入和产能扩张。跻身推动全球新能源行业的中国品牌，对此我们有信心。”实体经济是强国之本，兴国之基，更是就业的蓄水池。前几年，“脱实向虚”让不少实业家焦虑无奈，甚至出现了“关厂炒房”“卖房保壳”等怪象。如今，推动高质量发展又为实体经济振兴重新注入了信心。——信心来自政策红利持续释放。雪松控股董事局主席张劲认为，今年简政放权、减负降税等改革还将继续深化，让企业进一步轻装前行。党的十九大报告强调，建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，也为民营企业保持定力、坚守实业平添了强劲动力和巨大信心。“我们坚定地看多实体经济。目前是中国历史上最好的创业期，也是实体经济大有可为的历史机遇期。”——信心来自专注创新苦练内功。从跟跑到并跑，甚至部分领跑，“中国制造”正以创新为动力，向“中国创造”大步迈进。“将人工智能技术应用到社会生活各领域，形成数据迭代和自我净化，最终释放产业红利，并形成以企业为主体的创新体系，这恰恰是中国最有优势的。在新一轮人工智能的国际竞争中，我对中国胜出非常有信心。”科大讯飞董事长刘庆峰说。经济学家林毅夫认为，中国是发展中国家，也是转型中国家。转型过程中，有很多成绩，也有改革不到位的一些扭曲。了解问题并看到解决问题的机会、资源以及政策措施，中国还有很多发展空间。（来源：人民日报）房地产税立法个税改革地方税改等均在推进新任财政部部长刘昆25日参加中国发展高层论坛2018年会时表示，将以改革开放40周年为重要契机，推动财税体制改革取得新突破。据了解，包括房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革等多项措施均在稳步推进。刘昆介绍，中国现代预算制度主体框架基本确立。税收制度改革取得重大进展。全面实施营改增试点改革，实现增值税对货物和服务全覆盖，开征66年的营业税告别历史舞台。财政在国家治理中的基础和重要支柱作用得到充分发挥。对于下一步工作，刘昆表示，要深化税收制度改革，健全地方税体系。将进一步优化税制结构，加强总体设计和配套实施，加快健全地方税体系，完善税收法律制度框架。着力完善直接税体系，建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。对于备受关注的房地产税，刘昆表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。同时，刘昆还透露，将进一步优化税制结构，加强总体设计和配套实施，加快健全地方税体系，完善税收法律制度框架。“今年将按照三档并两档的方向，调整增值税税率水平，重点降低制造业、交通运输等行业税率，进一步激发市场主体活力，促进实体经济发展。”刘昆表示，个人所得税制度方面，根据居民基本生活消费水平变化，合理提高基本减除费用标准，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除。加快推进单行税法的立法工作，力争年内完成契税法、资源税法、消费税法、印花税法等草案的起草工作。（来源：经济参考报）机构：去年房企百强占据近半市场额近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和另一家研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2003年至今，在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下，中国房地产作为经济支柱性产业和城镇化发展引擎，度过了十五年的黄金时代。十五年来，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升。数据显示，2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。报告指出，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控；短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02；速动比率为0.51，较去年下降0.04。该报告认为，未来，百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险；另一方面需要防范资金风险。（来源：经济参考报）加入互动平台 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作者：格隆汇·三个火枪手2017年3月，就在深圳新一轮楼市调控出台前夕，央视播放了一条新闻：《深圳炒房客100万变成5000万只用两年》，新时代流水线工人——办公室白领看到新闻震惊了，吃在嘴里的加辣版
7月份的上半月，楼市可以用“干旱”来形容，交易额下降，房价上涨缓慢，购房者积极性不高，如果这样持续下去，房产危机可能近在咫尺；现在的楼市迫切需要一场雨来“力挽狂澜”，而这只“鸡血”已经来了，将会重重的
文章约1901字，阅读时长6分钟左右︾︾最近，房地产圈儿很不太平。先是宇宙第一房企凤厂频频出事儿， 遭遇着前所未有的口碑危机，惨案之后破天荒的停工三天。接着，苏州四大行被爆：五年内提前偿还房贷将收取违
龙湖·双珑原著外景 澎湃新闻记者 陈兴王 实习生 赵思维 图近日，开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”），以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。两
“在未来10年、20年，房地产是支柱产业的根本格局不会变。每个房地产商只要在内部做好管理，做好创新，给消费者好的质量、好的性价比、好的服务，我相信无论怎么变，房地产都不会遇到特别的困难。”路劲地产集团
图片来源：Venturebeat根据Team Blind的一项调查显示，在硅谷，房价已经失控，即使对于高大上的技术员工来说也是难以承受的。调查发现，59%的科技工作者，包括13家主要科技公司的许多科技
文/刘晓博据“中国之声”、扬子晚报等媒体今天报道，苏州楼市爆出一条大新闻：从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还
本文705字，阅读需要3分钟，如果忙建议收藏。棚改寄托着千家万户改善居住条件的希望，也是推进城镇化的重要助力。国家给棚改披上了普渡众生的光辉，而地产商依然借道棚改搞开发，按照生意场上的说法：这一场好买
经济独立的人们追求更高层次的生活质量的各种方法，住在哪里一定是最高级的体现。选择一处住宅，选的不是住宅本身，而是想要过什么样的生活、想要和什么样的人生活在同一片圈子里。林语堂说：“世界大同的理想生活，
全景网8月2日讯 华联控股(000036)周四在全景网互动平台上谈到深圳楼市新政的影响时表示,从城市全景项目购房客户(住宅)来看,没有出现企事业单位购买住宅的情况。另外,城市全景项目的公寓已经售完。(
有朋友说建房和买房一样，要趁早，不然越往后，不仅宅基地难审批，建材价格也会上涨。这话说的很有道理啊，真的是早建早赚到，而且现在户型选择上也多样。比如说今天推荐的这套三层欧式别墅，框架结构，户型方正，没
现如今的楼市，只能用一个“涨”字来形容了。无论是一二线城市还是三四线城市，房价都是一路上涨。在这个过程中，泡沫也在不断扩大，风险正在不断集聚。在这些问题的背后，开发商难辞其咎，他们为了把房子卖掉，或者
在当下社会买房，绝对是一件辛苦事儿。许多人都知道，选房时要考虑地段、户型、层高等等，但还要一个特别重要的前提，那就是楼层。选择楼层时，绝对不可以掉以轻心。对此，作为过来人，三刻想和大家分享一下，性价比
【政策：深圳】7月31日，深圳市人民政府办公厅转发市规土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。居民家庭新购买商品住房的
南都讯 记者严亮 8月2日，备受关注的位于江门市蓬江区的嘉悦名都名校1号部分房产经36次竞价、33次延时，最终成交价为约1.32亿元！截至8月2日10：40，已有7551次围观，166人设置提醒，2人}