房子如果没有房产证可以办理抵押贷款吗？
现在，房屋抵押贷款已经成为了常见的抵押方式，这种抵押方式不仅可以解决一些借款人的大量用款的需求，还能够降低银行发放贷款的风险，那么在这里小编就来和大家聊一聊，假如我们的房子没有房产证是否还可以进行抵押贷款。
我们最先可以确定的是如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的，因为根据国家《物权法》的有关规定,房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子。也就是说即使是全款房，在没有房产证的条件下，同时也不具有房子的合法凭据,也就没有轻松处置的权力。当然，如果想要抵押贷款除了房产证以外，还必须拥有土地证。只有在双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。
虽然全款房在没有房产证的情况下,尽管不能用于抵押贷款,但只要具有个人财物的有力证据,也能够在做为贷款的佐证,再供给购房者合同或者别的证实资料就可以。这样就能够前进贷款得额度,有的个别贷款组织还是会思考下降贷款的利率。
房产抵押贷款中的房子需要满足的条件：
1、需要有房产证以及国土证;
2、无产权纠纷证明;
3、具有变现的能力;
4、能够上市交易;
从以上可以看出，如果房子没有房产证的话是不能坐抵押贷款的。因此有一些人由于手中的房屋是自建房,并没有房产证,最终是否能够获得房屋的抵押贷款,心里恐怕也是知道由于变现能力比较差,能够获得房屋抵押款的可能性不大。
如果没有房产证，也就意味着我们没办法进行房产抵押。做抵押贷款时银行得拿着您房产证去住建委盖一个抵押章,您没房产证就没有办法盖这个抵押的章因此银行不会为您办理房屋抵押贷款;没有房产证的房子,即便是全款够买的房子,银行也是没有办法去核实的,存在很大放款的风险。而且一旦出现了问题,银行没是有办法来保障自己对抵押物的处置权。
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今日搜狐热点多少总是存在一定风险的，承诺函要跟信贷员再确认下。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，那也是正常的，当然是有一定风险的！ 作为出售方。 作为卖家，怎么办，最好是要看到银行给的批贷承诺函，也就是您没有收到全部的钱。 3，针对这个方面，看看您是否能接受，银行在中国的公信力还是比较强的。 2，耽误您把房子卖给别人，您办理了产权过户，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方。现在银行最晚的就是，多久补不了现在算是违约或解除合同。这时双方就都没有风险了，最好留原件或复印件），您最好监督买方将房产证、针对对方办理贷款的时限给予约定，会把贷款的钱给您？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，要有个解决问题的方法和期限。不能无限期拖着，否则要承担违约责任。 小心总是没错的，可以看合同，买方也顺利拿到房子，但是您却未拿到全部的钱，就是签订合同后多久内：现金补足或解除合同，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件，办理贷款手续，不管哪种实际办理过户后，您可以在合同里约定 二手房交易就是因为时间差，那速度会快的多，具体给您以下建议、再安全一点的话。 4。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付。这个周期是您自行权衡了，签订完善的合同，必须提交银行的资料，这样您前面的监督就可以不用那么费力。 6，一般2种，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱，不能因为他贷不了款、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的、对于贷款额度，要明确，对方为了早点拿房子，希望您一切顺利，就是合同中明确需要贷款多少，自己也会着急的，都给您了。这两种方式都要有时限，不知道讲的是否清楚、您拿到了全款，什么时间补现金。 5，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。买方配合达到银行放款条件后。目的很简单，也就是银行在什么情况下、您跟对方去过户前，那就是银行的问题了，您需要注意的基本就是这些了，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，出于安全考虑、他正（如同时办理）送到银行，就不交房（您还占着房子的使用权），对方也就被动了，毕竟会担心房屋有欠费什么的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，所以风险并不是很大： 1卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险？不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)具体可咨询下你要贷款的银行。刚刚交房的房子还未拿到房产证可以办理抵押贷款吗办理抵押贷款的前提就是必须要有房产证不能。一般办理抵押贷款银行会请评估公司对抵押房产进行评估，贷款额度一般是评估公司评估额度的70%我有一套价值45万的房子，全款购买但房产证还没办下来，这种情况能不能到银行做房屋抵押贷款？能的话是没有房产证，是不能抵押贷款的。具体流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款因为商铺产权证还没有拿到，所以无法按照上述流程办理抵押贷款。房产证没有办下来,但是已经付完全款的商铺能抵押贷款吗?一般情况下，没有房产证的，银行是不能给发放贷款的，因为没有房产证没有办法办理房屋抵押登记手续。所以不可以。流程供你参考：一、操作流程图提供咨询 —受理申请 —贷前调查 —贷款审批 —贷款发放 —贷款回收 —贷款管理流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请 、贷前调查（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2） 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。（三）贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2） 办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵押合同及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后，连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。（3）合同生效后填制各类会计凭证。（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款四、贷款回收（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。五、贷后管理（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵押物日常保管，直至贷款结清。（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。有网签合同的房子可以去银行办理按揭吗1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款B、卖家已交了全款，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，前一种是购房首付后、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），我给你建议一个可行的方法，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，最终目标是将房子转到你的名下。2，请开发商做退房处理（退房属违约、你与朋友一起找开发商、只要你与开发商签订了购房合同，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字：这两种贷款是不同的，应该说没有什么大的问题、撤销原来网上的登记备案，并将房屋抵押给银行。2，变更的方法有两种，所以也不能按照二手房的方法去办理贷款；后一种是房款已全部付清，发票也是卖家的名字：A，你如果一定要贷款才能解决问题的。现在的卖家是你的好朋友；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意，即使发票改成你的名字。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员，其它都好办 回答如下，购房人有该房屋的完全产权，银行贷款还是不能办理，你就具备了贷款的条件，备案登记时也是卖家的名字）：1。，要求将原先的购房合同变更成你的名字，余款向银行贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”，你与开发商重新签订购房合同，但与开发商协调好：如果A方法不行，开发商不会吃亏），是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右），如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助，再与你签订购房合同。如果产证已办理，购房人没有该房屋的完全产权.以上建议供你参考，希望对你有帮助：1二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子？不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)二、贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。新买的房子房产证还没有办下来，可以做抵押贷款吗？？要求将原先的购房合同变更成你的名字。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员，购房人没有该房屋的完全产权，变更的方法有两种，你如果一定要贷款才能解决问题的. 以上建议供你参考、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），但与开发商协调好。 如果产证已办理 回答如下，你就不能再办理“购房抵押贷款”、卖家已交了全款：A，其它都好办，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，余款向银行贷款，购房人有该房屋的完全产权；B。 2，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，银行贷款还是不能办理、撤销原来网上的登记备案： 1： 1。 现在的卖家是你的好朋友，发票也是卖家的名字，你就具备了贷款的条件，再与你签订购房合同，备案登记时也是卖家的名字）。，即使发票改成你的名字，所以也不能按照二手房的方法去办理贷款，请开发商做退房处理（退房属违约；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右），如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助，前一种是购房首付后、你与朋友一起找开发商，应该说没有什么大的问题，开发商不会吃亏）；后一种是房款已全部付清，我给你建议一个可行的方法：如果A方法不行，你与开发商重新签订购房合同，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，希望对你有帮助，最终目标是将房子转到你的名下、只要你与开发商签订了购房合同，并将房屋抵押给银行：这两种贷款是不同的。 2二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子展开全部下一篇：老房子装修步骤全攻略详解老房子装修步骤：一、住房验收与测量设计收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了解，及时发现哪些东西需北京老房子装修步骤全攻略详解北京老房子装修步骤：老房子装修的设计理念在装修的过程中，就是需要有优良的设计师进行设计，但是设计还真的需要采取一如今房价天天飞涨，由于现有资金有限，所以很多人尤其是刚结婚的小夫妻会选择贷款购房，但是贷款之前先了解一下房子首付还是有必要的，那么房子首付怎30万的房子首付多少？首付真的将不少朋友难倒在购房前。特别是在国家出台限购政策的时期，广东二套房首付比例高达60%。有了房子才能成家立业是中国人自有的思想，北京是中国的首都，也是国内一线城市，很多人都向往北京，希望能在北京生活。你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。有了房子才能成家立业是中国人自有的思想，北京是中国的首都，也是国内一线城市，很多人都向往北京，希望能在北京生活。导语:伤感的六月有各种离别：毕业季、高考、中考接踵而至，小编不禁万分感慨，那睡在我上铺的女孩你还好吗？再一次相聚会是什么时候？对于一般老百姓来说高额的房价往往会让我们选择贷款的方式来买，那么我们在贷款的时候该如何分期付款呢，分期付款买房流程是什么呢？一套房子的价格从几十万到几百万不等，对于有钱人来说这个数字是小意思了，但对于拿“死薪水”的工薪阶层来说，要付全款购买房子并不是一件容易的事情合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签麻烦问一下没有房产证可以办理抵押贷款吗_百度知道
麻烦问一下没有房产证可以办理抵押贷款吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
（招商银行）个人抵押贷款对抵押房产的规定:1.需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物；3.已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；4.具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。6.原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
Selina8886
Selina8886
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擅长：暂未定制
按揭房不能做二次抵押贷的，你已经抵押给银行了的
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贷款买房后房产证放哪 贷款买房房产证要抵押给银行吗
“贷款买房房产证要抵押给银行吗？对于没有经历过贷款买房的朋友，会比较关心这个问题，如果将房产证交到银行，如何证明房子的所有权属于自己？如果有需要再融资，......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于贷款买房后房产证放哪 贷款买房房产证要抵押给银行吗的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　贷款买房房产证要抵押给银行吗？对于没有经历过贷款买房的朋友，会比较关心这个问题，如果将房产证交到银行，如何证明房子的所有权属于自己？如果有需要再融资，没有房产证怎么办？　　　　对于上述问题，我们不妨看看专业人士如何回答。　　按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。　　一、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。　　二、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。　　三、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。　　现在大多数银行的做法都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，不同的银行还是有不同的做法：有些银行是主动发还产权证的，而有些银行则是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记。 但是，也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法：收取房产证作为贷款的抵押物。　　显然，虽说，即使银行不扣起买家的房产证，买家也无法将这一房子卖出，但是，贷款买房后房产证是否要抵押给银行，还是看不同银行的做法，无法一概而论。
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