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已经签了合同,开发商欠债,法院可以查封我的房子吗?
已经签了合同,开发商欠债,法院可以查封我的房子吗?
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开发商欠债，楼盘被查封，买授者能否办理房产证
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如果房子没过户或没办房产证,就还是开发商的房子,法院可以查封。
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违法信息举报邮箱：开发商欠钱业主房子被查封 发生了什么？－财经频道-齐鲁晚报网
开发商欠钱业主房子被查封 发生了什么？
核心提示：
住了三年的房子,不仅50多万购房款已经全额付完,购房合同也已经在手,可是仍被法院查封。8日,家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话,称自己住了三年的房子一直没办下房产证,因为开发商惹下的债务官司,前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了,查封公告上显示,房屋的查封期限为3年。　　　
　　业主手机拍下的法院查封公告。　受访者供图 　　　
住了三年的房子,不仅50多万购房款已经全额付完,购房合同也已经在手,可是仍被法院查封。8日,家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话,称自己住了三年的房子一直没办下房产证,因为开发商惹下的债务官司,前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了,查封公告上显示,房屋的查封期限为3年。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
开发商　陷入借贷纠纷,小区10套房被封
日前,记者来到枣庄市泰和园小区,王女士介绍,就在几天前,小区公示栏上贴了多张法院的查封公告,自己家的房子赫然在列。
王女士说,查封公告张贴没多久,就被人撕掉了。根据一位业主提供的照片,记者看到,查封公告称,薛城区人民法院已立案受理原告张玉某与被告枣庄市海天房地产开发有限公司、山东众信投资担保有限公司民间借贷纠纷一案,根据原告张玉某的保全申请,查封枣庄市海天房地产开发有限公司所有的位于枣庄市中区文化东路泰和园小区#号楼#单元#住房一处,查封期限叁年。
&不仅我们一家,公告一共张贴了9家住房和1家门市房。房子我们三年前就入住了,房款也都是一次性交清的,开发商给开了收据,现在怎么我们的私有财产被法院查封了呢?&王女士担心,自己辛苦攒了半辈子的钱,就这么替开发商抵了债。
业主　三年没等到房产证,连房子也搭进去
同住泰和园小区的彭女士介绍,虽然已入住小区三年,购房合同和购买收据都有,但一直没有拿到房产证。
业主给记者展示的购房合同中,开发管理部门备案印鉴处显示有&枣庄市市中区商品房买卖合同备案专用章及详细的备案号&的掌印,相关部门也表示房屋的确已经备案,只是没办出房产证。
&据我们了解,泰和园小区的电还没有移交供电局,消防设施也不完善,根本没通过验收,房产证基本上不可能办下来。&枣庄市市中区开发办工作人员接受采访时称。记者从规划部门了解到,泰和园小区建设前期的规划图纸和后期实际建设并不相符,直接影响了房产证的申办。
&我们2011年签订的合同,一次性交了房款433025元,算上装修,50多万就在这房子上。当时开发商说得挺好,房产证很快就下来,不影响大家正常居住,但三年了,不光证下不来,还要把房子搭进去。&彭女士说,家里老人都急得好几天吃不下饭,要是这事再没个说法,不光是被查封的业主,那些没被查封的业主也会不得安神。
法院　无证房产权归开发商,查封合法
&没有房产证但有购房合同,还住了三年,法院查封合法吗?&带着疑问,记者联系了法院一位工作人员。据其介绍,因为小区业主并没有取得相关的房产证,产权仍归开发商所有,在原告提出财产保全申请后,经核实情况,法院张贴查封公告是合理且合法的一个程序。并且在核实情况中,由于了解到该开发商存在证件不全的情况,所以只是进行了张贴公告,并没有张贴封条。如果三年内,案子没有其他实质性的进展,不排除业主的房屋所有权被剥夺。
该工作人员还解释,只有房产登记后才发生所有权转移,房屋登记以不动产登记为准,业主手上只有购房合同,那么业主只有合同效益,不具备产权,这次房屋被查封,也只是开发商和业主之间的合同纠纷。
受理此次查封案件的相关工作人员告诉记者,因案件涉及范围比较广,业主有什么问题可以向法院提请复议,届时会有工作人员跟进,才有可能实现房屋解封。&我们现在已经让涉案业主递交了购房合同和收据,上报给了领导,一个星期内就会给业主们一个答复。&薛城区人民法院工作人员表示。
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提问者:&&huqv&|[山东 烟台];& 20:05:42
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国家信息产业部备案 鲁ICP备图为市民出示的购房合同。
　　好不容易攒钱买了一套楼房，在城里安了家，可是没想到，因为开发商涉及民间借贷纠纷，张先生住了两年的房子突然被法院查封，且即将走上拍卖程序。记者经过调查得知，像张先生这样，遇到此遭遇的大约有80户。为了维护自己的合法权益，张先生等人开始了艰难的维权之路。
　　辛苦打拼近20年&城里&安了家
　　对于一个外来务工人员来说，能在城里买套房子，有一个安定之所是很多人期盼的事。张绪峰，今年39岁，茌平县振兴办事处范庄村人，目前是一名出租车司机。
　　20年前，张绪峰为了生计外出打拼，后来&定居&聊城发展，由于手头不宽裕，他和妻子租房生活，在此期间，多次被迫搬家的经历让他有了尽快拥有属于自己的房子的想法。当了十多年司机的张绪峰，慢慢地有了积蓄。
　　2011年前后，他开始盘算着在城区购买一套楼房。此时，位于聊城经济技术开发区北城办事处的凤栖苑小区正在对外销售，低廉的价格和多层现房吸引了他。和妻子多次到小区参观后，张绪峰夫妇看中了该小区11号楼4单元102室的一套125平方米的楼房。
　　张绪峰说，当初选择这里，除了比较诱人的价格优势外，这里距离老家比较近，回家看望老人比较方便。
　　下了决定后，他和妻子开始筹钱。日，张绪峰交纳了10000元订金。张绪峰说，他们原本打算分期购房，可是后来，开发商工作人员告诉他，办理分期比较麻烦，后来在亲朋好友的&赞助&下，他凑足了全部款项，共计326199元。日，张绪峰把最后一笔房款交给了对方。
　　日，开发商为他办理了交房手续，签订了交接协议。看到属于自己的楼房，再也不用为搬家的苦恼牵绊，张绪峰心里非常高兴，感受到了从未有过的幸福。
　　辛苦攒钱买的房，如今要被拍卖
　　张绪峰说，那段时间，聊城的房价突飞猛进，凤栖苑置业有限公司开发商通过各种渠道对外宣传，低廉的价格吸引了很多市民关注，很多市民纷纷出手在这里安家。
　　正当张绪峰为他及时出手购买这套房子感到庆幸的时候，一场厄运悄悄降临。
　　据张绪峰讲，日，他回家时，突然发现小区门口贴了1份法律文书，是由泰安市中级人民法院出具的(2012)泰民一初字第23-1号民事裁定书裁定，其中被查封的房屋包含他的楼房在内的80套房屋。
　　这份通知显示，被泰安市中级人民法院查封的房屋分别是该小区的9号楼-11号楼，目前已经进入执行程序，法院已委托相关机构进行了房屋价值评估，下一步即将公开予以拍卖。
　　&首付款交了，也签了购房合同，房子也收了，也装修了，出这种事儿，实在突然。&查封通知的出现，犹如当头一棒，让众业主胆战心惊，&每天都怕被人撵出来&，以致不敢离家，工作生活一团糟。&
　　事情出现后，业主纷纷联合起来找到开发商了解情况。张绪峰说，他从泰安市中级人民院的判决书上看到，因为聊城凤栖苑置业有限公司法人代表李伟和其丈夫与他人发生债务纠纷，对方把李伟夫妇告上了法庭，并申请法院查封了聊城凤栖苑置业有限公司名下的凤栖苑小区的部分。不过张绪峰告诉记者，事情出现后，李伟当时曾承诺，公司会尽快还清债务，解除法院查封。
　　为此，在日，对方以聊城凤栖苑置业有限公司的名义给相关业主写下了保证书。记者从这份保证书上看到：应凤栖苑小区9-11号楼全款购买楼房客户的要求，本公司保证：日前，将全款购房客户的证解除他权。约2013年3月底办理完解除法院查封，并办理过户手续。这份保证书盖有该小区开发商的公章，法人代表李伟也签了字。
　　张绪峰等几名业主作为代表先后多次到泰安市中级人民法院申请诉求，但都被驳回。
　　然而如今，业主等来的并不是法院的解封，而是他们的即将走上被拍卖的程序。
　　办事处聘请律师为业主维权
　　8月6日上午，记者来到该小区，凤栖苑小区位于聊城经济技术开发区北城办事处辛庄村，小区现有8栋单体建筑，6栋多层住宅。
　　据知情人士告诉记者，该小区原来属于肥城一家煤矿的回迁小区，后来转给了现在的聊城凤栖苑置业有限公司。目前，依然有三栋楼由煤矿职工居住。只有9-11号楼由聊城凤栖苑置业有限公司对外出售。而这次出事的就是这三栋楼上的近80户业主的。
　　记者随后来到该小区物业办公室，但发现屋门紧锁，人去楼空。随后，记者多次拨打聊城凤栖苑置业有限公司的电话均无人接听。
　　根据(2013)泰中法技拍字第306号的相关规定，张绪峰等9户业主在凤栖苑小区购买的在8月8日拍卖。当天，涉事业主到了现场，拍卖被迫中断。
　　张绪峰告诉记者，他们的房屋之所以出现这种情况，主要是因为当时业主和开发商签订购房合同后，对方并没有及时到房管部门备案。开发商拿着小区的大证进行了抵押借贷，如期没有还上贷款后，债权人起诉到了法院。由于业主所购买的这些房子没有在房管部门备案，也没有证，而对方提供的证据显示目前这些还属于开发商所有，法院对此查封了小区内涉案。
　　记者发现，北城办事处政府部门租赁了该小区的一栋楼房用于办公。北城办事处负责人了解了相关情况后，出面积极协调此事。据负责这件事的北城办事处相关负责人王训杰称，在了解了这些业主的遭遇后，他们感到非常气愤，为了维护业主的合法权益，北城办事处出面聘请了律师，将通过法律途径还老百姓一个公道。
　　（记者 张克志）
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聊城新闻网出品河北一开发商未按时还款 百名业主合法房屋遭查封-查封,小雪,高碑店市,开发商,业主,解封,尹某,河北省,房子,李某,-社会新闻-东方网
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河北一开发商未按时还款 百名业主合法房屋遭查封
　　原标题：河北一开发商抵押项目无法按时还款数百名业主合法购房遭法院查　　东方网2月25日消息：继2月15日报道河北省高碑店市乾荣世纪公园二期项目开发商疑似“一房二卖”后，近日，又有多名该小区业主向京华时报记者反映，2016年小区内数百套房屋陆续被法院查封，之后业主们才得知开发商以这些房子做抵押向多个小额贷款公司借款，因无法按时还款，这些公司将开发商起诉至法院后涉案房屋被查封。2月23日，高碑店市房地产管理局一李姓局长告诉记者，政府部门已经在督促开发商尽快还钱，以尽早将业主们的房屋解封。　　房子被备案他人名下　　业主范先生告诉京华时报记者，2014年3月份，其从开发商手里购买了乾荣世纪公园二期项目的一套房子并签订购房合同; 4月份时亲自去高碑店市房地产管理局做了房屋预告登记;当年11月份，拿到了新房钥匙。“交房时小区根本不具备交房条件，因合同约定交房时间已到，为了避免向业主赔偿违约金，在房管局没有验收的情况下，开发商就向业主们交了房”。范先生说，因着急结婚，在小区连路都没修好的情况下，拿到钥匙后的他很快就将房子进行了装修，随即入住。据范先生介绍，和他一样着急用房的人有很多，大家都是在小区基础设施都不完善的情况下就入住了。　　就在大部分业主纷纷入住小区并满心期待开发商早日将小区内基础设施完善时，2016年三四月份的一天，一则“小区里数百套房屋被法院查封”的消息在小区里传开。据范先生介绍，他是从小区业主们的微信群里得知这一消息，“群里有人说小区里的数百套房子被法院查封了”。听到消息后，范先生急忙赶往有关部门查询，“我在房管局查到我的房子在2013年12月份就被备案了，但备案的名字不是我的。之后又了解到，房子早在2015年5月份就被法院查封了”。　　范先生提供的一张加盖有高碑店市房地产开发管理办公室公章的证明显示，范先生所购买的房屋，开发商已于日与另外一人签订了购房合同，并于日在该房地产开发管理办公室进行了备案，同时该房屋已被查封。从范先生提供的另一张保定市北市区人民法院协助执行通知书中可以看到，包括范先生所购房屋在内的39套乾荣世纪公园二期项目的房子被该院查封，查封期限从日到日，落款日期为日，并加盖有该院的公章。　　法院判决购房合同有效　　范先生称，了解到情况后，2016年9月份，其将开发商石家庄乾荣房地产开发有限公司(以下简称乾荣公司)起诉至法院，但法院也只是判决其与开发商乾荣公司签订的购房合同有效。范先生提供的一份河北省高碑店市人民法院(2016)冀0684民初1136号民事判决书显示，范先生请求法院确认其与乾荣公司签订的商品房买卖合同有效，并请求法院判令乾荣公司协助其10个工作日内办理合同备案和房产证。对此，法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力，但因涉案房屋已被查封，合同备案和房产证无法办理。法院判决范先生与开发商签订的购房合同有效，但范先生提出的由开发商协助办理合同备案和房产证，需要在该房屋被解除查封后再主张，该院对此暂不做处理。　　部分房屋被查封后公开拍卖　　“房子虽然被查封了，但好在业主们还是能在里面住”，范先生介绍，相比其房子只是被法院查封，小区里有两栋楼的房子去年已经开始被法院进行拍卖了。记者在河北省高级人民法院官网上看到，河北省高级人民法院于日发布拍卖公告，定于日9时，通过河北省产权交易中心在人民法院诉讼资产网上以电子竞价方式，公开对乾荣世纪公园二期7号楼、8号楼涉案的64套房产按现状进行网络司法拍卖。　　业主提出执行异议被法院驳回　　购买乾荣世纪花园二期的很多业主与范先生的遭遇相同，小雪(化名)告诉记者，其也是于2014年3月份与开发商签订的购房合同，因一直在外地工作目前还没有入住该小区。去年12月份，得知自己所购的房子被石家庄市鹿泉区法院查封后，小雪向该院提出了执行异议，“但目前还没有从法院得到回应”。　　据小雪介绍，其向法院提出的执行异议虽然没有得到回应，但小区里有几位业主的执行异议被法院驳回了。小雪提供的一份河北省高碑店市人民法院(2016)冀0684执异2号执行裁定书显示，该院在执行申请执行人李某申请执行被执行人乾荣公司借款合同纠纷一案中，案外人尹某于日提出书面异议。该院查明，异议人尹某于日与乾荣公司签订商品房买卖合同并已付清总房款。因申请执行人李某与被执行人乾荣房公司有借款合同纠纷，申请执行人李某向法院提起财产保全申请，高碑店市人民法院于日对涉案房屋进行了查封。该院认为，虽然异议人尹某与被执行人乾荣公司签订了房屋买卖合同，并交付了购房款，但房屋买卖合同的确认和房屋产权的确认均属实体权利问题，应通过异议之诉解决，该院驳回了尹某的执行异议申请。　　政府介入后仍有房屋未解封　　小雪介绍，随着小区里越来越多的业主陆续发现自家所购房屋被法院查封，大家聚集在一起开始了维权之路。“大家向有关部门反映情况时，房管局的工作人员对小区里业主们房子被查封的情况进行了统计，有300多套房子被法院查封了”。从小雪提供的一张业主们在高碑店市房管局工作人员处拍到的一份“乾荣世纪公园二期开发建设发生问题总体情况说明”照片中可以看到，乾荣世纪公园二期项目共开发建设商品房1172套，并已全部销售。由于乾荣公司私自抵押发生民间借贷债权债务纠纷的有360套，同时对这360套房法院已作出判决，已纳入拍卖计划的有155套。涉及民间借贷抵押的小额贷款公司和自然人分别是3家、40人，民间借贷共计43笔，涉及债务19979.69万元。从这份情况说明中记者还看到，这360套被查封的房子大部分不只是被一家法院查封，部分房子甚至被三四家法院同时查封。据小雪介绍，尽管有关部门已协助解决问题，但大部分业主的房子目前仍处于被查封的状态。　　项目负责人：贷款还清还需一段时间　　2月24日，乾荣世纪公园二期项目负责人王经理告诉记者，其刚接手该项目不久，对之前存在的很多问题也不是特别清楚，但业主们反映的情况确实存在。据王经理介绍，开发商原本打算用其他项目来换取抵押给小贷公司的房屋，但没有实现，目前只能通过向小贷公司还款来将已被查封的房子解封。但该公司目前经营状况较差，将贷款全部还清可能还需要一段时间。　　政府部门：只能督促开发商尽早还钱　　2月23日，京华时报记者致电高碑店市房地产管理局，一名李姓局长告诉记者，乾荣世纪公园二期项目业主们反映的问题确实属实，开发商乾荣公司用该项目的部分房源私自抵押给小贷公司，其中部分房源在抵押后销售，部分是在销售后进行的抵押，因开发商无力偿债，被小贷公司申请查封。据李局长介绍，开发商将部分房屋抵押给多个小贷公司，导致有的房屋同时被几个法院查封。　　李局长称，目前部分房子的问题已经得到解决。据其介绍，一少部分只交了购房定金的业主已向开发商退房成功，还有一部分房子在开发商向小额贷款公司还款后已经被法院解封，其余仍被法院查封的房子，政府部门已经在督促开发商尽快向小额贷款公司和自然人还款，以尽早将业主们被查封的房子解封。对于记者在法院官网上看到的部分房子被拍卖，李局长表示，当时已由高碑店市政法委出面与法院进行了沟通，拍卖已被叫停，目前处于搁置状态。　　对于有业主反映自己购买并亲自做了预告登记的房子被发现备案在别人名下，该局长表示，商品房备案和预告登记是在房管局下属的两个不同科室进行，由于之前的行政管理体系没有对这两项作出明确的程序性要求，相关政策在执行层面也不够明确，导致问题的出现。
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河北一开发商未按时还款 百名业主合法房屋遭查封
日 02:01 来源:京华时报
　　原标题：河北一开发商抵押项目无法按时还款数百名业主合法购房遭法院查　　东方网2月25日消息：继2月15日报道河北省高碑店市乾荣世纪公园二期项目开发商疑似“一房二卖”后，近日，又有多名该小区业主向京华时报记者反映，2016年小区内数百套房屋陆续被法院查封，之后业主们才得知开发商以这些房子做抵押向多个小额贷款公司借款，因无法按时还款，这些公司将开发商起诉至法院后涉案房屋被查封。2月23日，高碑店市房地产管理局一李姓局长告诉记者，政府部门已经在督促开发商尽快还钱，以尽早将业主们的房屋解封。　　房子被备案他人名下　　业主范先生告诉京华时报记者，2014年3月份，其从开发商手里购买了乾荣世纪公园二期项目的一套房子并签订购房合同; 4月份时亲自去高碑店市房地产管理局做了房屋预告登记;当年11月份，拿到了新房钥匙。“交房时小区根本不具备交房条件，因合同约定交房时间已到，为了避免向业主赔偿违约金，在房管局没有验收的情况下，开发商就向业主们交了房”。范先生说，因着急结婚，在小区连路都没修好的情况下，拿到钥匙后的他很快就将房子进行了装修，随即入住。据范先生介绍，和他一样着急用房的人有很多，大家都是在小区基础设施都不完善的情况下就入住了。　　就在大部分业主纷纷入住小区并满心期待开发商早日将小区内基础设施完善时，2016年三四月份的一天，一则“小区里数百套房屋被法院查封”的消息在小区里传开。据范先生介绍，他是从小区业主们的微信群里得知这一消息，“群里有人说小区里的数百套房子被法院查封了”。听到消息后，范先生急忙赶往有关部门查询，“我在房管局查到我的房子在2013年12月份就被备案了，但备案的名字不是我的。之后又了解到，房子早在2015年5月份就被法院查封了”。　　范先生提供的一张加盖有高碑店市房地产开发管理办公室公章的证明显示，范先生所购买的房屋，开发商已于日与另外一人签订了购房合同，并于日在该房地产开发管理办公室进行了备案，同时该房屋已被查封。从范先生提供的另一张保定市北市区人民法院协助执行通知书中可以看到，包括范先生所购房屋在内的39套乾荣世纪公园二期项目的房子被该院查封，查封期限从日到日，落款日期为日，并加盖有该院的公章。　　法院判决购房合同有效　　范先生称，了解到情况后，2016年9月份，其将开发商石家庄乾荣房地产开发有限公司(以下简称乾荣公司)起诉至法院，但法院也只是判决其与开发商乾荣公司签订的购房合同有效。范先生提供的一份河北省高碑店市人民法院(2016)冀0684民初1136号民事判决书显示，范先生请求法院确认其与乾荣公司签订的商品房买卖合同有效，并请求法院判令乾荣公司协助其10个工作日内办理合同备案和房产证。对此，法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力，但因涉案房屋已被查封，合同备案和房产证无法办理。法院判决范先生与开发商签订的购房合同有效，但范先生提出的由开发商协助办理合同备案和房产证，需要在该房屋被解除查封后再主张，该院对此暂不做处理。　　部分房屋被查封后公开拍卖　　“房子虽然被查封了，但好在业主们还是能在里面住”，范先生介绍，相比其房子只是被法院查封，小区里有两栋楼的房子去年已经开始被法院进行拍卖了。记者在河北省高级人民法院官网上看到，河北省高级人民法院于日发布拍卖公告，定于日9时，通过河北省产权交易中心在人民法院诉讼资产网上以电子竞价方式，公开对乾荣世纪公园二期7号楼、8号楼涉案的64套房产按现状进行网络司法拍卖。　　业主提出执行异议被法院驳回　　购买乾荣世纪花园二期的很多业主与范先生的遭遇相同，小雪(化名)告诉记者，其也是于2014年3月份与开发商签订的购房合同，因一直在外地工作目前还没有入住该小区。去年12月份，得知自己所购的房子被石家庄市鹿泉区法院查封后，小雪向该院提出了执行异议，“但目前还没有从法院得到回应”。　　据小雪介绍，其向法院提出的执行异议虽然没有得到回应，但小区里有几位业主的执行异议被法院驳回了。小雪提供的一份河北省高碑店市人民法院(2016)冀0684执异2号执行裁定书显示，该院在执行申请执行人李某申请执行被执行人乾荣公司借款合同纠纷一案中，案外人尹某于日提出书面异议。该院查明，异议人尹某于日与乾荣公司签订商品房买卖合同并已付清总房款。因申请执行人李某与被执行人乾荣房公司有借款合同纠纷，申请执行人李某向法院提起财产保全申请，高碑店市人民法院于日对涉案房屋进行了查封。该院认为，虽然异议人尹某与被执行人乾荣公司签订了房屋买卖合同，并交付了购房款，但房屋买卖合同的确认和房屋产权的确认均属实体权利问题，应通过异议之诉解决，该院驳回了尹某的执行异议申请。　　政府介入后仍有房屋未解封　　小雪介绍，随着小区里越来越多的业主陆续发现自家所购房屋被法院查封，大家聚集在一起开始了维权之路。“大家向有关部门反映情况时，房管局的工作人员对小区里业主们房子被查封的情况进行了统计，有300多套房子被法院查封了”。从小雪提供的一张业主们在高碑店市房管局工作人员处拍到的一份“乾荣世纪公园二期开发建设发生问题总体情况说明”照片中可以看到，乾荣世纪公园二期项目共开发建设商品房1172套，并已全部销售。由于乾荣公司私自抵押发生民间借贷债权债务纠纷的有360套，同时对这360套房法院已作出判决，已纳入拍卖计划的有155套。涉及民间借贷抵押的小额贷款公司和自然人分别是3家、40人，民间借贷共计43笔，涉及债务19979.69万元。从这份情况说明中记者还看到，这360套被查封的房子大部分不只是被一家法院查封，部分房子甚至被三四家法院同时查封。据小雪介绍，尽管有关部门已协助解决问题，但大部分业主的房子目前仍处于被查封的状态。　　项目负责人：贷款还清还需一段时间　　2月24日，乾荣世纪公园二期项目负责人王经理告诉记者，其刚接手该项目不久，对之前存在的很多问题也不是特别清楚，但业主们反映的情况确实存在。据王经理介绍，开发商原本打算用其他项目来换取抵押给小贷公司的房屋，但没有实现，目前只能通过向小贷公司还款来将已被查封的房子解封。但该公司目前经营状况较差，将贷款全部还清可能还需要一段时间。　　政府部门：只能督促开发商尽早还钱　　2月23日，京华时报记者致电高碑店市房地产管理局，一名李姓局长告诉记者，乾荣世纪公园二期项目业主们反映的问题确实属实，开发商乾荣公司用该项目的部分房源私自抵押给小贷公司，其中部分房源在抵押后销售，部分是在销售后进行的抵押，因开发商无力偿债，被小贷公司申请查封。据李局长介绍，开发商将部分房屋抵押给多个小贷公司，导致有的房屋同时被几个法院查封。　　李局长称，目前部分房子的问题已经得到解决。据其介绍，一少部分只交了购房定金的业主已向开发商退房成功，还有一部分房子在开发商向小额贷款公司还款后已经被法院解封，其余仍被法院查封的房子，政府部门已经在督促开发商尽快向小额贷款公司和自然人还款，以尽早将业主们被查封的房子解封。对于记者在法院官网上看到的部分房子被拍卖，李局长表示，当时已由高碑店市政法委出面与法院进行了沟通，拍卖已被叫停，目前处于搁置状态。　　对于有业主反映自己购买并亲自做了预告登记的房子被发现备案在别人名下，该局长表示，商品房备案和预告登记是在房管局下属的两个不同科室进行，由于之前的行政管理体系没有对这两项作出明确的程序性要求，相关政策在执行层面也不够明确，导致问题的出现。}