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关于无证自建房拆迁事宜
您好。宅基地,于2002年。经村委会,个人转让。签订装让协议。.宅基地属于驻马店市郊区。现在城市规划,附近已高楼崛起。现面临拆迁。无土地证和房产证。这个村的几十家住户,都一样。都是外来,买地自建房的。都是没有证的。在那住的有七八年了。驻马店北开发区附近。听说这样的。每平米赔钱550元。地皮赔房子。不知道属实吗?拆迁方是 房产...
您好。宅基地,于2002年。经村委会,个人转让。签订装让协议。.宅基地属于驻马店市郊区。现在城市规划,附近已高楼崛起。现面临拆迁。无土地证和房产证。这个村的几十家住户,都一样。都是外来,买地自建房的。都是没有证的。在那住的有七八年了。驻马店北开发区附近。听说这样的。每平米赔钱550元。地皮赔房子。不知道属实吗?拆迁方是 房产开发商和别的有什么区别。还有 能否去办理土地证,和房产证。据说有钱都半不来了,是吗?
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为加快推进城市化进程,推进城乡一体化发展,提高土地集约利用水平,保障建设项目顺利进行,维护拆迁双方当事人的合法权益,规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理,根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规,结合本市实际情况,吴江市人民政府制定了本办法。 第一章 拆迁管理 第一条 在本市范围内,因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物,并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的,适用本办法。 第...
为加快推进城市化进程,推进城乡一体化发展,提高土地集约利用水平,保障建设项目顺利进行,维护拆迁双方当事人的合法权益,规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理,根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规,结合本市实际情况,吴江市人民政府制定了本办法。 第一章 拆迁管理 第一条 在本市范围内,因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物,并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的,适用本办法。 第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁,取消宅基地安置,由用地单位(以下统称拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。 第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置,但应在规划确定的新农村集中居住点建房,鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的,一律实行定销公寓房安置。 第四条 房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。 第五条 房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作,须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。 第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。 第二章 拆迁补偿 第七条 被拆迁房屋补偿中合法建筑面积,以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。 第八条 房屋拆迁各类补偿标准和计算方法: 1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。 日前批建的房屋,一宅中的附房以合法批准面积为准,按房屋重置评估价补偿,不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑,不予补偿。 日后批建的房屋,不再另计附房面积,超过批建的部分按违章处理,不予补偿。不足批建面积的,以实际面积为准。 2.房屋装修评估值。 3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿,由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。 4.辅助补贴。(详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表) 5.房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。 6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。 第九条 房屋拆迁补偿中评估的价格标准适用时点,以拆迁项目启动日期为准。 第十条 进行突击种植、养殖、装修、改(扩)建的部分不予补偿。 第三章 拆迁安置 第十一条 选择货币补偿安置方式的,拆迁人以现金方式支付给被拆迁人。按被拆迁房屋重置评估价+被拆迁房屋装修评估值+附属物补偿+辅助补贴+房屋区位补偿价+按时签协搬迁奖励和定销公寓房的差价补偿。定销公寓房差价计算式为:[(定销公寓房市场单价—定销公寓房安置基价)×安置基准面积]。 第十二条 选择产权调换安置方式的,以原房屋合法建筑面积作为安置基准面积,按被拆迁房屋重置评估价、被拆迁房屋装 修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。 安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价+房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算,超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分,拆迁人按第十一条规定给予拆迁定销公寓房差价的补偿。 第十三条 选择宅基地自建安置方式的,按被拆迁房屋重置评估价+被拆迁房屋装修评估值+附属物补偿+辅助补贴+按时签协搬迁奖励的总额进行补偿后,根据《吴江市宅基地管理暂行办法》审批宅基地。 第十四条 用于安置的拆迁定销公寓房的市场价、层次调节系数、自行车库单价、汽车库单价、防盗门价、层高2.2米以上阁楼面积单价以及各套型无洁具、内门的补贴价,由各地根据实际情况科学合理测定,报市物价行政主管部门鉴证认定。 第十五条 户口在拆迁区域,60周岁以上无子女的老龄人,经民政部门确认具备“五保户”条件,无能力购房的,经本人申请,原房仅补偿房屋重置评估
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住三十多年无证自建房拆迁有补偿吗（来自自建房小区）
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补偿肯定是有的。但由于没有产权,所以是不会得到太多的补偿的。
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主要是看被拆迁的标的物的用途,如果是商业拆迁那么会有一定的补偿,具体根据当地的现实情况及地段而定的,一般情况下以建房的建筑成本为参考而累加或者累减。 如果是市政建设,是以当地政府的规定为基础
我这里,原来市政府下过个文件,82年以前的建筑默认为有证。您可以具体查询一下您那里有无这样的规定?否则,赔偿金即使有也会很少的。
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企业范围内自建房,几十年前砌的,无证。拆迁赔偿是怎样?
企业范围内自建房,几十年前砌的,无证。拆迁赔偿是怎样?
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你好,房屋拆迁要进行一定合理评估,参考评估结果进行补偿,具体考量房屋结构、建造年限、地理位置等。
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您好,既是属于违建也是有赔偿的。
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[cp]关于无证拆迁赔偿。。。我家房子是妈妈以前单位分的地，94年的自建平房，周围也全是自建房
河南－周口&02-25 22:16&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
[cp]关于无证拆迁赔偿。。。我家房子是妈妈以前单位分的地，94年的自建平房，周围也全是自建房。我家是县城，面积150多平，2房1厅1厨1卫一个院子。河南淮阳县近几年发展迅速，又是旅游古城，明年通高铁。我家属于商业黄金地带，相当于杭州西湖边。7年前别人都统一办了房产了。我家里经常没人。都在外地。我妈说当时有人去家里量过面积，后来别人都办了证。没人通知他，他也不懂没在意。前两年有去办房产证，上面说不给办了。停办，办不了。我妈以前的单位也早就没有了。现在我家房子什么证都没有。现在听说周边全部不给建了，要重新改造规划。拆迁的可能性非常大。周边都是新建的三层新房，只有我家是20多年老房还没证，这样拆迁是不是拿不到赔偿？如果确定拆迁，现在政府肯定不给办房产证了吧？我该怎么办？就这么白瞎一栋房子？还是在这个时候卖掉弥补损失？[/cp]
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人气：350359无证房屋都是违建吗？就一定没有补偿？不是的。有时候，这只是征收方的一种策略。利用老百姓的法律知识欠缺，不给予补偿或压低补偿。这几种无证房屋必须补偿：民国及以前的祖屋，这些房屋是没有房证的。也没有其他合法手续。但是业主世代居住。应当认定为合法建筑。50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者加扩建，也没有进行严格管理，因此属于历史遗留问题。应当认定为合法建筑。90-07年的无证房屋，只要当年没有认定违建，那么应当认定为合法建筑。
这几种无证房屋补偿不高，2008年以后的新建无证房屋，补偿不会太高。但是还是会给予一定补偿。年代越久，补偿越高。比如某地无证房屋补偿标准，年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，年的房屋补偿60%，年的房屋补偿40%。2018年违建房屋无补偿，这是根据年初住建部的文件要求，2018年违建房屋发现一起拆除一起，绝不手软。从爱土拆迁律师团接到的当事人咨询反馈来看，很多被征收人在2018年的新建无证房被拆除后是没有补偿的。当然也有一部分获得了300一平的较低补偿。因为2008年城乡规划法正式出台，对于无证房屋和违建房屋，有了具体严格的规定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是违建房屋。补偿都会受到影响。而对于2008年之前的无证房屋，根据法不溯既往的原则，是不许追究，要按照正常房屋来补偿。
现在您明白了吗？如果您的房屋是2008年前修建，那么是可以正常补偿的。如果是2008年以后修建，那么补偿就会受影响，具体补偿需要参考各地拆迁政策。所谓房产证即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。在面临征地拆迁时对于这类无证房屋不能一概地将其认定为违法建筑而不与补偿。下面我就生活中常见的虽然是无证房屋，但依然是合法建筑的在拆迁时仍要依法补偿的情况给大家做一个分析。
常见的无证房屋就是以往国营单位所分的公有住房，无论是可售公有住房还是不可售公有住房，其所有权均归属于国家或者集体。住户是没有房屋的所有权，更没有房屋的所有权证。因此此种房屋在面临征收拆迁时，可以肯定的是该种房屋系合法建筑，且不存在权利瑕疵。房屋居住人由于历史遗留问题造成无法取得房屋所有权证，更有住户在该类房屋中已经居住几十年，已经实际上拥有房屋的所有权。国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电[2003]42号）明确要求，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。依据此规定可以清楚的看出，对于单位所分的公房，居住人虽然没有所有权证，但是可用通过补办等方式予以办理，而不是直接认定为违法建筑而不与补偿。
下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。一、不具有房产证的原因1.农村自建房农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以佐证，可以得到赔偿。2.小产权房小产权房是没有单独的房产证的，而只有大产权一个独立的房产证，若遇拆迁也是能够得到赔偿的，但是针对于大产权进行赔偿，个小产权人可与大产权人协商赔偿款的划分及处置方式。3.买卖房屋未过户的双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。
征收拆迁补偿，针对的是涉及征收拆迁房屋的权益人，如何证明权属呢，最直接的证明，手中的房屋土地权属证明，比如宅基地证明、房产证明、土地承包合同等。所以说如果没有房产证，遇到了房屋征收拆迁，在证明补偿权益方面会比较被动。对自身权益保障格外不利。很多时候如果没有产权证明，还有可能被定为违法建筑，可能面临一些有权部门作出的行政处罚，甚者可能被强拆，或者因为自身权属证明存在的瑕疵，导致出现无法争取到合理满意的补偿的情形出现。遇到拆迁征收，拆迁方一般会针对权属证明上的人员进行补偿。如果没有房产证的而实际的使用者极有可能陷入，实际拥有，却举证困难无法主张合理补偿的局面，极有可能要面临“我的房子证明不了是我的”这类麻烦事里。实务中很多这样的案例。以上是提示的相关风险，征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的，信息不对等，缺乏综合判断基础，广大被拆迁人容易稀里糊涂地就签了协议。京平律师格外提示大家：遇到拆迁征收中，补偿不合理，不要漠视自身权益受损的情况，相关的书面材料要引起重视，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。
一般情况下，如果房屋是属于正常的买卖，卖方在收款之后还没有为买方办理过，过户手续此时如果房屋遇到拆迁，那么该房屋由于卖方违约在先，使得买房无法获得拆迁款的这种情况，买方可以要求卖方进行赔偿，如果卖方已经取得了拆迁款，也可以要求卖方返还拆迁款。但是如果对于有些房屋本身就无法办理产权证，那么就要看该房屋是否属于违章建筑，如果是属于违章建筑是没有办法获得拆迁款的。还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。对于房屋所有权有争议的，争议的双方主体首先需要去法院先做一个房屋的确权，确定房屋所有权到底归谁？只有在确定清楚房屋所有权归哪一方的情况下，才能够进一步探讨拆迁款的归属问题。还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。对于房屋所有权有争议的，争议的双方主体首先需要去法院先做一个房屋的确权，确定房屋所有权到底归谁？只有在确定清楚房屋所有权归哪一方的情况下，才能够进一步探讨拆迁款的归属问题。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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