租房合同上啥都写了 就是没写付款日期
租房子房租是先付还是住了再付？
宁海的李先生说，这个问题还用问吗？在整个海宁，大家都是先付钱再住房，没例外的。
宁海的王先生说，这个问题真得好好说说，合同上可没写得交了钱才能住房，我只要在期限内交款就可以了，咱们得按合同来。
麻烦的是，这两个人，偏偏就是房东跟房客。于是，两个40多岁的男人，因为房租先付还是后付的问题，上法庭了。
租客要租期到了再付钱
房东不同意闹上法庭
事情得从去年五月说起。
李先生是宁海人，四十多岁，在宁海有一间商铺。王先生呢，是租客，要租这间商铺。
王先生租这个商铺是为开餐馆的，一租就是五年。当时双方约定每年租金十万元，三个月也就是一季度付一次。这些条款当然也都写到合同里去了。
一开始，王先生一次性付了一二季度的租金。谁知道到了第三季度，也就是去年的11月，他的房租开始交的不是那么及时了。
李先生一而再再而三的催促，但是一直到了第四季度，王先生才付了第三季度的钱。
到了第四季度后，王先生就更拖了。李先生三番五次催也没有用了。催的烦了，王先生直接说，别催了，第四季度租期到了，我自然会付的。
可李先生不放心啊，这一个月八千多元的房租呢，你要租期到了才付，万一到时候人跑了，我岂不是赔了夫人又折兵？
双方僵持不下，上个月，李先生拿着租房合同把王先生告上宁海法院，要求王先生支付第四季度，即、4三个月的租金。
租客说自己没错
合同上没写明付款日期
庭审时，法官看了李先生提交的租房合同。
我们知道，一般在租房合同上，房东和房客一般都会约定好租金以及交租金的具体时间，比如一二三月的租金一般会在十二月底或一月初先付。
不过李先生、王先生两人的问题就出在，他们在合同上只写了一季度一付，却没有写具体什么时候付——要是写了，也就没这场官司了。
对于自己为什么不提早付房租，王先生说的也不是没道理：“合同上没有明确说是哪一天，可以理解为一个季度开始的时候支付，也可以理解为一个季度快结束的时候支付，我认为只要在季度内支付都可以。”
房东李先生却觉得王先生太不上道，“你去打听打听，宁海人都是习惯先付租金的，哪有先住再交的！”
李先生表示，第三季度王先生已经拖了，第四季度的租金必须马上支付。
昨天，经过法官调解，王先生答应在第四季度末支付租金，李某也撤回了起诉。
房东房客谁更有理
法官说还是得按合同来
一个说要先付再住，一个说先住再付，那么在法律上，谁才是有理的一方呢？
昨天，办案法官告诉记者，根据《合同法》第226条及61条对租金支付期限没有约定或者约定不明确，双方协商不一致或参照交易习惯无法确定的情况是有明确规定的。
“租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
按照这个发条的意思，就是说如果租期是5年，那么承租双方即便没有任何约定，租金也可以到1年租期满时也就是租期的最后一天前再交。
本案中，双方约定了三月一交，虽然不明确具体时间，所以如果李先生想先交租金后使用房子就有可能得不到法院支持。
而关于李先生说的“交易习惯”，法官认为是比较难认定的，因此，法官建议，最好在签订合同时，双方对于租金支付方式、租赁时间等重要要素进行明确约定，避免日后产生纠纷。
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我有跟人签订合同，但对方没有按照规定时间付款，我该怎么办呢？
我有跟人签订合同，但对方没有按照规定时间付款，我该怎么办呢？
提问者：wl1349***时间： 13:25:53地点：4个回答
起诉对方，要求承担违约责任。
合同具体怎么签订的？有没有约定违约条款？H
你好，对方逾期付款，协商不成的，你可诉讼解决。具体可来电或来所详询。
如你已按约履行合同，可以起诉对方支付合同款
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合同纠纷法律知识：签租房合同应该注意哪些问题？签租房合同应该注意哪些问题？尚远别墅百家号签租房合同是租房过程中非常重要的一个环节，无论是房东还是租客，都应该仔细阅读合同，注意租赁时间、付款方式等是否填写正确，并做好违约责任的约定，避免日后出现纠纷。一、在重庆签租房合同有哪些规定？为规范房屋租赁行为，保护租赁双方当事人的合法权益，根据国家相关法律法规规定，我市国土房管局会同市工商局制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本，示范文本在全市范围内使用。1、签订完租房合同后应当及时到房屋所在地房地产行政管理部门办理房屋租赁登记备案。2、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋租赁的，房地产经纪机构应当向租赁各方出示工商营业执照、经纪机构备案证明。二、签合同前要注意什么？签订合同前，当事人应仔细阅读本合同内容，并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。1、通读合同在签订租房合同之前，应该仔细阅读合同的各项条款，并且理解其意思。如果有表达不清楚的地方，可以用合同末尾的“其他约定事项”或是在合同附件中说明。2、验明证件在签订合同之前，还有一件重要事宜，就是检查房东的房产证，并确认房子是否有抵押。如果房东无法提供房产证或者其他证明房屋归属权的材料，那么就不要与其签合同，避免日后出现问题。此外，如果房子已经抵押出去了，房东应该提供抵押人同意出租的声明。三、签合同时要注意什么？1、租金和押金根据协商好的付款方式、租金进行填写，月/季/半年/年处一定要记得勾选。押金一般采用“押一付三”的形式，也就是压一个月的房租，合同期满后房东会退还押金。在填写租金和押金金额的时候，注意要填写大写的金额。图为租赁合同中对于租金和押金的约定租金、押金支付方式和金额的约定2、违约责任首先是房客对房东违约责任的约定，主要是关于交房时间的约定。例如：甲方延迟交房超＿日的，乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行，甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的＿＿%支付违约金。其次是房东对房客违约责任的约定，主要是关于付款的约定例如：乙方未按约定时间支付租金超＿日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的,乙方应向甲方按应付租金的＿＿%支付违约金。3、续租要求如果租客在租期满之后还想续租，应该提前向房东提出续租要求，提前的时间双方可以协商，写入本合同内。图为租赁合同中对续租的约定租赁合同截图，续租应做好约定以上就是在签租房合同时应该注意的问题。如果是以前没有租房经验，可以将找一个有经验的朋友陪同，这样会更放心一些。来源：重庆市国土房管局 重庆市工商局关于制定《重庆市房屋租赁合同》示范文本的通知本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。尚远别墅百家号最近更新：简介:别墅交流 自建房交流 效果图展示 户型展示作者最新文章相关文章签合同的时候，写了具体付款的时间，如果没有按时付款怎么办？(佛山链家网)
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