& 成都周边从18年开始摇号了，大邑邛崃崇州买房有没有户口和套数的限制呢？
成都周边从18年开始摇号了，大邑邛崃崇州买房有没有户口和套数的限制呢？
我来帮他回答内容不能为空
全部13个回答
还没有，因为那里还不属于项目区域
不属于限购范围 没有户口和套数限制 只是贷款首付 有变化 第三套全国拒贷
限购区域不包括这些地区，没有限制
不限购区域，没有摇号限制。
没有。只要不是成都限购11区，都可以多买
您好，没有限制的
暂时还没有这些限制
那些不限购为。
只要不是在成都限购区域，都不限制。
非限购区域购房，无户口限制无套数限制！
对于这些地方的户口肯定是有限制的，但是哪几个地方是不限购的哈
这些地方暂时都没有户口和套数限制，
没有必须这个要求
贷款还清的话，首付5万
政策限制买房后没法过户
龙湖那边也属于限购区域！
有在郑州近两年的社保和个税证明，要不落户，本科以上学历直接可以买
目前昆山以房落户政策：产证满80㎡，产证满3年，社保满3年，方可申请落户！
待解决问题
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紧急收藏！2018年成都市住房调控摇号政策最全知识问答
07:35　　本文来源：成都市城乡房管局官网 作者：
　　第一部分 关于调控政策
　　1、本次住房限购对象有何变化?
　　答：本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。
　　2、本市户籍居民家庭如何界定?
　　答：本市户籍居民家庭以购房人是否具备我市户籍作为界定标准。家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
　　比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策;若张三与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。
　　3、成年单身居民家庭如何界定?
　　答：成年单身居民家庭包括以下情形：
　　(1)18周岁以上未婚的单身居民;
　　(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;
　　(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。
　　4、本市户籍居民两人及以上家庭如何界定?
　　答：本市户籍居民两人及以上家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。
　　5、父母通过投靠子女落户后新购买住房应当具备哪些条件?
　　答：父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。
　　比如张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市，只能作为张三的家庭成员购房，但张三父母在本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数;比如张三是成年单身居民家庭，张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市后，张三仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，张三或其父母才能在限购区域新购买住房;比如李四的父母不是通过投靠的方式将户籍迁入我市，其父母可以作为单独的家庭申请购房。
　　6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件?
　　答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：
　　(1)购房人具有天府新区成都直管区户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
　　(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
　　7、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件?
　　答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：
　　(1)购房人具有高新区南部园区户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
　　(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
　　8、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件?
　　答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：
　　(1)购房人具有上述区域户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
　　(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
　　9、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件?
　　答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：
　　购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
　　10、家庭成员共同购房的，如何认定区域购房资格?
　　答：两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一个人具备拟购房区域的购房资格。
　　11、新政对连续缴纳社保有何要求?
　　答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区(市)县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。
　　12、离异未满两年的，其住房套数具体如何计算?
　　答：离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。
　　比如张三购房时离婚未满2年，其申请购房时，需查询其离婚时原配偶及未成年子女名下的自有住房情况并计入自有产权住房套数。
　　13、新购住房什么时候可以转让?
　　答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
　　14、本次住房调控政策何时开始实施?
　　答：自日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印&成都市存量房买卖经纪服务合同&(居间成交)、&成都市存量房买卖合同&(自由成交)的，按原政策执行。实施公证摇号销售的商品住房项目，批准预售时间在日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在日以后的商品住房项目，按新政策实施。
　　比如张三已于此次政策实施前购买了1套商品住房，并已经与开发企业在商品房买卖合同网上签约系统中拟订合同，在销售现场公示系统和成都透明房产网上均查询到该房源状态为&拟订合同&的，按原购房政策实施;比如张三在成都房协购房登记平台上参加了日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施;比如张三购买的是日以前取得预售许可证但尚未开始报名登记的商品住房项目，按新购房政策实施。
　　第二部分 关于摇号购房
　　1、公证摇号购房按照什么顺序进行?
　　答：公证摇号购房仍然按照&棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭&的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
　　2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件?
　　答：安置补偿协议在日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据&拆一购一&原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：
　　(1)补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房;
　　(2)补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为日之前，且所购房屋为二手住房。
　　3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件?
　　答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭(男年满22周岁、女年满20周岁)、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。
　　4、新政实施后如何生成购房登记号?
　　答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报;登记购房人信息提交成功后，自动生成一个购房登记号。
　　5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记?
　　答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。
　　6、满足首付款条件的存款证明是什么?
　　答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元。
　　7、如何查询排序结果和选房结果?
　　答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果;项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果。
　　8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚?
　　答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。
责任编辑：刘铭
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1、户口是以父母的房子办的家庭户。我想和老公买房，那这种父母在成都有房的会不会算入家庭居民有房呢？不会，只看你，你老公，你们未成年子女名下的房子哈新政界定刚需有一点很重要：以家庭为单位家庭是指“夫妻双方以及未成年子女”，就是这仨人，算一个家庭也不是按照户口本上有多少个人来界定的，所以那些问我“爷爷奶奶爸爸妈妈哥哥姐姐都在一个户口本上的算不算一个家庭”的看清楚了！父母、成年子女、哥哥姐姐弟弟……都不是你的“家庭”了一个家庭名下有没有房，就看你，你老公（老婆）、未成年子女名下有没有房，有房就不是刚需，没房就符合刚需条件之一；一个家庭，只有一个登记号，只能享受一次刚需优先权。2、父母投靠我们（成年子女）落户成都，名下在成都无房，这样算不算刚需？算！这也是一个bug。投靠成年子女落户的父母，有了成都户口，符合限购要求，名下在成都也无房，就是刚需，买房时可以优先摇号选房。并且，有能力的还可以买2套。不过，也别高兴太早，因为父母年龄比较大，贷款问题比较麻烦，不排除全款的可能性；另外，以后房子继承、赠与税费还比较高（戳我了解更多）所以，有此打算的宝宝们，要考虑这两个因素嗷3、刚需界定里面有个关于法定婚龄的要求，有点晕，那我这种，响应号召，晚婚晚育的满了16周岁，又不到22周岁的单身男狗就不能买房了？哇！好鲜的单身男狗。不是的哈，尖尖孃想告诉你们的是：16-22（20）周岁的成年但不到适婚年龄的大侄子大侄女儿们，符合成都限购政策，也可以买，但是不能享受刚需优先权，可以以普通人的身份摇号买房。反正你们还正青春，先好好耍朋友，把机会留给已经达到结婚年龄的小哥哥小姐姐们！4、我单身狗一枚，外地人，成都名下无房，是不是就可以享受刚需优先摇号了？并不是！你还要有成都的购房资格！重要的事情说三遍：刚需优先的前提是你有成都的购房资格！刚需优先的前提是你有成都的购房资格！刚需优先的前提是你有成都的购房资格！社保可以，家庭户口也可以，集体户口也可以~5、我和老婆两个人都有资格，也是刚需，享受刚需优选摇号登记时，可以只登记一个人的信息吗？签合同的时候能加另外一个人的名字吗？第一个问题：不可以。你们属于一个刚需家庭，只能享受一次优先权，而且，不管另一方有没有资格，登记时都必须填写另一方（家庭成员）的信息。但是他可以不作为共同购买人；家庭成员登记在册，这样要求也是有原因的，保证你们整个家庭拥有且只拥有一次优先权！第二个问题：不可以。登记人，摇号人，买房人必须保持一致。你前面只登记了一个人，签合同的时候就只能写登记人的名字。以上10个，就是大家问的做多的，也是疑点较多的，对号入座嗷
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就等您来抢楼啦！
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Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved成都买房有多难？40000个人抢400套房，摇号买房全凭运气！成都买房有多难？40000个人抢400套房，摇号买房全凭运气！广州房产1百家号没有经历过摇号买房的人生显然是不完整的朋友公司的HR说自从成都宣布摇号买房政策以后感觉全世界的人都在摇号每天都在开在职证明和收入证明好像自己手上没几个待摇号的盘心里都不踏实大家打招呼的方式也从你吃饭了没？变成了你摇号了没？从此一个新的名词诞生了“摇友”有一种悲惨叫打死都摇不中12有一种背时叫差一点就中有一种炫耀叫摇中了却不想要有一种心塞叫你不是“刚需”上个月成都又出新政策刚需家庭可优先摇号选房购房者们瞬间沸腾了1婚前和老公在成都买了个小套二现在一家五口挤在一起想换个大一点的房子我竟然不是“刚需”？！本来就摇不到号现在更没希望了2刚从外地来成都在天府新区人才落户正准备摇号买套房就赶上这个政策什么是“刚需”？我就是“刚需”！感谢天，感谢地感谢成都让我们相遇3有购房资格的单身狗们福利来啦！我单身，我骄傲我是“刚需”先摇号没有房？没对象？摇一摇，全都到其实摇号买房这件事有钱的人不屑一顾没钱的人破罐破摔唯独对那些钱不是特别多但必须买房的“真·刚需”一族来说楼市稍微有点动静都会使原本脆弱的神经更加脆弱但是总得有地方住啊，房子总得买啊所以加油吧！再难再苦只当自己二百五再累再险只当自己二皮脸相信自己有生之年一定能摇到满意的房源！PS：目前已经陆续有好几个刚需摇号项目开盘啦！天府新区|海伦天麓(4月10日开始登记)新都区|半岛云著(4月9日开始登记)崇州市|恒大·银海湖(4月10日开始登记)青白江区|金科博翠天宸项目(4月10日开始登记）都江堰市|成都万达城A-1-5地块开发建设项目（4月9日开始登记）锦江区|龙湖天璞名邸(4月8日开始登记)本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。广州房产1百家号最近更新：简介:为你提供了不起的房产信息服务作者最新文章相关文章今天起，成都买房大变化！限购升级+摇号新措施+首套房利率上调15%！附解读
终于，限购正式文件出来了！
马上就实施！
另外，买房摇号新政策也出来了！
首套房利率上调了15%！
成都楼市出台系列重磅新政
接下来全部（嗯，全部）
解析一遍！
咱们先说限购政策
新落户人员就业及社保要求
户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
稀饭提示：而且如果买天府高新必须是买房所在区域的社保才行！
天府新区买房条件更加明确
稀饭提示：天府新区户籍和24个月社保不是同时必备！
高新南区买房条件更加明确
跟天府新区一样，就是把天府新区换为高新南区。
住房限售时限延长
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
父母投靠成年子女入户买房有限制
不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
非限购区域买房要户口或者社保！
青白江、蒲江县等原先非限购区域要买的话也需要户口或者社保了
买房大变化
考察已有房子
为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
限购区域变化
新政实施前：
此前限购区域关系是这样
关系说明：
1、A可以买A、C、D
2、B可以买B、C、D
3、A和B不能互买
4、C可以买C、D，不能买A或B
5、D买D，不能买A、B、C
6、D类是非限购区域，不需要户口或者社保就能买。
补充：A、B、C、D，代表有该类型所在区域户口或者有该区域连续24个月单位社保。比如都江堰户口有天府新区24个月单位社保，那么他就是A类，他就可以买A、C、D区域的房子。比如只有都江堰户口，则只能买D区域的房子。
新政实施后：
1、A可以买A、C、D
2、B可以买B、C、D
3、A和B不能互买
4、C可以买C、D，不能买A或B
5、D买D，不能买A、B、C
6、D类变为限购区域，需要户口或者24个月单位社保
但是以上关系的前提是：
A、B、C：有房子数量限制
两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
D：没有房子数量限制
A、B、C：新落户人员必须在买房所在区域12月社保
新落户人员买房限制
新入户购房有社保限制
遏制投机炒房行为
什么叫新落户？
落户未满24个月！
二手房也是吗？
哪些区域没有要求？
青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县
根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，
《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。
《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
各区域买房变化
天府新区成都直管区
根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件（注意是同时符合）：
(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
稀饭说：两种情况：
1、天府新区直管区户籍（视高这样的地方不算哈）
2、连续24个月单位社保，如果是新落户人员要求12月社保
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
稀饭说：两类情况
1、两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内没房或只有1套房
1）注意是全成都范围，不是全国，也不是单独只主城区
2）房子数量是小于等于1
2、本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房
1）成年单身可以独立作为一个家庭
成都高新区南部园区
在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。
稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。
其他限购区域
而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
此前的非限购区域要求社保或者户口
在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
注意：这里房子的套数没有像之前一样限制。
房管局解答
对于群众在新政执行当中可能产生的疑问，市房管局进行了答疑解读。
1.新政实施后，住房限购对象有何变化?
答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。
2. 新政实施后，限购方式有何变化?
答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗?
答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
4.在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?
答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?
答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?
答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。
7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?
答：成年单身居民家庭包括三种情形。
(1)18周岁以上未婚的单身居民;
(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;
(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。
8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的，还是要算离异前全家名下的?
答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。
9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗?
答：不能作为单独家庭购房。
10.新政后新购住房多久可以转让?
答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
11.新政何时开始实施?
答：新政自印发之日起施行，原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。
12. 新政施行之前购买住房的，政策如何界定?
新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。
细节问题汇总
买房资格要求连续24个月社保，12个月社保是针对新落户群体的补充要求
父母投靠落户如何办理
点击查看夫妻投靠、子女投靠、父母投靠落户成都如何办理？
二手房限购吗？
仍然限购！
全成都限购啦？
新落户人员社保区域
在买房所在区域的社保
实际问题解答
我是2018年1月军转落户人员，家属很早就是成都户口，婚前(2011年)名下有一套房产，在当前限购政策下，是否还能参加摇号？
解答：可以的。
必须夫妻二人都落户成都天府新区且满24个月，或买12个月社保才能买房吗？
解答：只需一人
请问连续12个月社保如果单位交8个月自己交4个月可以买房嘛?一直有工作。
解答：单位社保
家庭两个人是不是只要一个人满足限购要求就可以申请买?
解答：是的
男朋友是成都户口，但是社保未满两年，爸妈在早年前购入住房两套，如果现在我们结婚把户口迁出来能有买房资格不?
解答：可以，但是要12月社保
表示去年8月份在成都落户，现在在这边都工作大半年了，但公司没上社保，是不是也没有资格呢?
解答：是的
我想在天府新区买房，有天府新区户口(今年4月份迁入)，是非要天府新区的一年社保还是只要是成都市内的社保就可以了?
解答：必须是天府新区
外省社保迁入成都后算不算连续缴纳社保?
解答：当然不算
补缴社保也不行吧……
解答：是的，不然限购不就形同虚设?
这个新落户要交一年社保，是说从落户开始算，还是落户前交的也算?这几天刚准备落到天府新区，就又出新政了……
解答：买房时往前推12月。
买了公寓还算不算刚需?还能买房不?
解答：自有产权住房。注意关键词住房，看公寓性质。
限购新政原文
成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
各区(市)县政府，市政府各部门：
为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，借鉴其他城市成熟经验，现就进一步完善房地产市场调控政策通知如下。
一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
三、在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。
成都市人民政府办公厅
限购政策实施后
买房摇号新政策也出炉了！
买房摇号新政策
一、公证摇号及选房顺序
按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。
二、棚改货币化安置住户优先摇号排序选房
房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。
三、刚需家庭优先摇号排序选购的房源及条件
刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成府办〔2018〕17号)规定的购房条件。刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(成房发〔2018〕35号)规定执行，其中夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。
……更多内容这里就不赘述了，放在下面
本通知自印发之日起实施。
摇号新政说明+原文
(一)关于按次参与摇号。为了杜绝开发企业和中介机构违规收取排号费、茶水费、渠道费等行为，我市自2017年11月执行公证摇号排序选房措施，有力保障了居民公平购房机会，得到了社会好评。但由于受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响，导致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号，容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题。为了引导居民理性购房，《通知》要求：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。
(二)关于核验登记购房人银行存款证明。为坚决遏制投机炒房行为，避免出现一个家庭以多个人的名义参与登记摇号现象，同时也为了防范房地产金融风险，防止出现透支住房需求、增加家庭债务负担等问题，《通知》要求，房地产开发企业核验登记购房人资格时，应核验登记购房人本人满足首付款条件的银行存款证明。
(三)关于健全失信惩戒机制。为严厉打击提供虚假信息获取购房资格现象，维护市场良好秩序，营造公平、公正的购房环境，《通知》明确规定，对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入我市购房失信人员名单，购房登记平台3年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，有相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单，涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。
各区(市)县房产行政主管部门，各区(市)县司法局，各公证机构，各房地产开发企业：
为贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成府办〔2018〕17号)要求，现就完善新建商品住房开盘销售公证摇号排序选房的相关规则通知如下，请遵照执行。
一、公证摇号及选房顺序
按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。
二、棚改货币化安置住户优先摇号排序选房
房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。
三、刚需家庭优先摇号排序选购的房源及条件
刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成府办〔2018〕17号)规定的购房条件。刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(成房发〔2018〕35号)规定执行，其中夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。
四、完善购房登记和资格核验规则
棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购房人购买商品住房的，应通过商品房购房登记平台进行购房登记并如实填报相关信息。购房登记信息提交成功后，平台自动生成一个购房登记号。
棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。
商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。
房地产开发企业核验登记购房人资格时，应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。
五、健全失信惩戒机制
对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，由相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。
六、完善购房登记、公证摇号及选房规则
市房管局、市司法局分别指导成都住宅与房地产业协会、成都市公证协会按本补充通知要求完善商品住房购房登记、公证摇号及选房规则。
本通知自印发之日起实施。
最后说说利率调整的事情
首套房利率上调15%
成都四大行首套房房贷利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。
兴业银行首套房房贷利率上浮10%-15%，交通银行首套房上浮15%，中信银行、平安银行首套房利率上浮20%。
二套房房贷利率方面，目前兴业银行为基准利率上浮20%，中信、交通、平安等银行网点均已上浮25%。
在放款速度上，各家银行也是情况不一。
中信银行个贷经理称，目前二手房贷款额度充足，放款比较快。兴业银行个贷经理则说：“二手房额度不紧张，但是放款确实不快，可能需要一个月左右。”随后记者从一民生银行网点了解到，由于额度紧张，该网点基本暂停个人按揭贷款业务办理。（来源华西都市报）
按照贷款总额100万、贷款30年计算：
去年下半年，不少银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，算下来等额本息月均还款5609元，还款总额202万。
而按照目前基准利率上浮15%计算，等额本息月均还款5762元，还款总额207.5万。利率上浮后，购房者需多支付5.5万利息。（来源华西都市报）
楼市新政一箩筐！
不说了，稀饭睡觉去了
还是，留言区见~
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——To be continued——
▌文字：成都本地宝、成都房协、成都房管局、华西都市报
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▌编辑：稀饭
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