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3135家上市公司总杠杆平稳 煤炭行业杠杆率下降1.45%
　　本报记者 张奇 北京报道
　　按照中央经济工作会议的安排，去杠杆是2016年经济工作的五大任务之一。
　　截至5月2日，除ST烯碳外，沪深两市3204家上市公司全部出炉，其中69家归属于金融业。以金融业外的3135家上市公司为样本，21世纪经济报道记者据Wind统计了企业杠杆率。
　　显示，2016年末上市公司的资产负债率为60.39%，较2015年末微升0.29个百分点。（资产负债率计算方式为各公司负债总额加总除以资产总额加总，而非各公司算术平均值，下同）
　　“上市公司总体资产负债率近几年都在60%左右，应该说是总体平稳的状态。” 招商宏观分析师闫玲对21世纪经济报道记者表示。
　　经梳理后，21世纪经济报道记者还发现，2016年末不同行业的资产负债率呈现分化。具体而言，钢铁、煤炭行业的资产负债率有所下降，行业的资产负债率则略微上升。
　　“当前要抑制整体社会杠杆率的上升、特别是非金融企业杠杆率的继续攀升，实施稳健中性的货币政策是短期应对措施的首选。”央行研究局局长徐忠近日撰文称。
　　样本数据还显示，企业货币资显上升。据Wind数据整理，2016年末3135家上市公司的货币资金余额为6.85万亿，相比2015年末上升28.76%。
　　煤炭行业资产负债率降至51.61%
　　21世纪经济报道记者据Wind统计，3135家上市公司2016年末资产负债率为60.39%，较2015年末的60.1%，小幅增长0.29个百分点。
　　“去年主要任务不是去杠杆，是稳增长，流动性总体比较宽松。”首席经济学家林采宜对21世纪经济报道记者表示：“去杠杆今年成为中央工作重点，去的过程中也是边去边看，应该说非常谨慎，去杠杆的效果应该到下半年或明年年初能看出来。”
　　徐忠表示，要认识到杠杆率的下降必然是一个比较缓慢的过程，既要避免杠杆率上升过快而引发债务流动性风险和资产泡沫，也要合理把握去杠杆的节奏，避免过快压缩信贷和投资可能引发的对经济增长的损害，避免去杠杆和缩表引发“债务-通缩”风险。
　　尽管样本企业资产负债率较2015年有小幅上升，但回望2016年，去杆杠工作仍有成效。
　　分行业看，Wind数据整理显示，2016年末钢铁、煤炭行业上市公司资产负债率分别为67.28%、51.61%，相比去年末分别下降0.65、1.45个百分点。
　　“去杠杆和去产能有时候同步，一方面煤炭行业产能过剩，新增投资带来的融资需求会减少；另外金融机构贷款有保有压，对于环保不达标、效益较差、规模较小的机构，信贷、非标资金会退出。”(,)首席研究员温彬对21世纪经济报道记者表示。
　　林采宜表示，去年下半年以来钢铁、煤炭价格上涨，导致利润改善。一些企业基本面好转以后，可能会偿还部分非标融资，体现为煤炭行业杠杆率降低。
　　与此同时，房地产行业杠杆率小幅回升。139家上市房企负债规模为4.88万亿，同比增长26.14%；房企资产负债率略微回升，2016年末房企资产负债率为76.99%，同比上升0.7个百分点。
　　2016年楼市上涨带动了房地产企业的加杠杆行为。有银行人士对21世纪经济报道记者表示，房地产开发贷款是2016年上半年各家银行竞争的主要业务品种，且利率较基准利率下浮。
　　“跟煤炭去杆杆不太一样，去年以来房地产投资也在回升。因为煤炭过剩后，有了现金流可能不是继续投资，而是还款；但地产方面因为看好后市，特别是一、二线城市，投资增速回升得比较快，有了资金又去拍地，使得杠杆并没有降下来。” 温彬称。
　　2016年房地产资产负债率整体呈上升态势，仅四季度出现小幅回落。Wind数据显示，2016年四个季度房地产行业的资产负债率分别为76.56%、76.76%、77.25%、76.99%。
　　“今年地产杠杆很难进一步回落。”温彬认为，“因为去年投资的地块需要开发，可能还需要后续资金支持，所以尽管今年调控升级，房地产未来投资增速可能会明显回落，但是因为资金面的压力，地产行业仍将保持较高的负债水平。”
　　光大固收团队称，据2016年报结果，目前仍呈现传统行业财务杠杆高，新兴行业财务杠杆低的现象。传统周期性行业的负债率普遍偏高，周期性行业如钢铁、房地产、建筑装饰、公用事业等，资产负债率均在60%以上，同个行业不同公司之间差异较大，如房地产行业中资产负债率最低的10.26%，最高的公司则达到了98.70%，其他行业类似。
　　房地产行业货币资金增四成
　　Wind数据整理显示，2016年末样本企业短期借款、长期借款、应付债券的余额分别为3.67万亿、4.73万亿、2.16万亿。
　　从增量来看，债券的新增规模最大。2016年样本企业短期借款、长期借款、应付债券新增规模分别为2401.81亿、5364.59亿、4858.7万亿，应付债券新增规模较高。
　　林采宜认为，2016年发债成为重要融资渠道，一方面与债券市场环境相对宽松有关系，信用债发行较多；另外与利率较低有关，发债比贷款更便宜且期限更长，能够发债的企业都尽量发债。不过她认为，“2017年会紧很多。”
　　近日，央行公布的一季度社融数据显示，2017年一季度企业债券融资净减少1472亿元，同比多减1.5万亿元。
　　“去年11月份以后，债券在融资中占比有所下降，而且很多企业开始停发。”温彬称，“主要源于过去理财、委外不断加杠杆买债，使得利率不断下行，企业优先选择发债融资的情况已经转向，今年金融机构去杠杆导致资金收缩，影响到企业发债积极性。”
　　近期信用债发行利率持续上升，特别是信用债利率一度达7%，远高于同期贷款水平。如贵州贵龙实业（集团）有限公司发行的一期5年期企业债发行利率攀升至7.8%高位。
　　此外，样本企业的货币资金明显上升。据Wind数据整理，2016年末3135家上市公司的货币资金余额为6.85万亿，相比2015年年末上升1.53万亿，上涨幅度为28.76%。在金融数据统计中，货币资金计入M1。
　　闫玲称，M1（货币资金）的上升主要有房地产销售、地方政府债券发行和信用债快速发行三大原因。
　　“去年上半年，因为宏观经济下行压力比较大，很多企业虽然手头有大量现金，但是并没有去投资；另外是当时房地产市场销售活跃导致大量居民存款和个人住房按揭贷款向房地产企业活期存款转移，导致M1、M2的剪刀差不断扩大。”温彬称。
　　从上市公司来看，货币资金大幅增长主要源于房地产行业。Wind数据显示，2016年末，房地产行业上市公司货币资金余额为8190.83亿元，相比2015年末上涨2416.3亿，涨幅为41.84%，大幅高均28.76%的涨幅。
　　M1的快速增长也使得2016年上半年M1、M2增速形成的“剪刀差”持续扩大。央行统计数据显示，“剪刀差”由年初4.6%扩大至7月份的15.2%；此后逐渐回落。
　　“去年下半年以来，‘囤钱’问题有很大改变，相应经济开始活跃，预期今年M1、M2剪刀差还会进一步收窄。”温彬称，“一方面金融去杠杆，今年总体资金状况不像去年相对宽松；另外部分领域的投资力度较大，如基础设施。”
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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　　近日，中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示，4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。业内分析认为，目前全国房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地，二季度房企盈利预期难言乐观，未来楼市将呈现“退烧”态势。
　　涨幅 百城房价环比回落
　　4月30日，中国指数研究院发布4月份全国房地产百城住宅均价指数。该数据显示，4月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
　　根据百城价格指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月，受监测的100个城市中71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。
　　同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。
　　从重点城市来看，4月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。
　　中指院方面分析认为，整体来看，4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中，多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。其中，廊坊、惠州等城市由于当地市场上的投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温。
　　此外，南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府也相继出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市由于库存压力依然严峻，当地政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。
　　在市场供应方面，4月份重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果初步显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。
　　分化 房价收入比存在地区差异
　　4月27日，易居房地产研究院发布的“全国30省房价收入比”指出，从1998年至2015年的全国商品住宅房价收入比走势来看，呈现出明显的“三个梯队”：首先，北京、上海两座一线城市，成交均价明显高于其他省市；其次，东、南部经济发达地区，均价也处于较高水平，如浙江、天津、福建、广州和海南；最后，诸多中西部省份及少量东部内陆省份，成交均价全部低于6000元/平方米，末位的贵州均价更是只有3629元/平方米。
　　“商品住宅成交均价涨幅较快的地区主要分布在东中部经济发展势头良好的省市，西部地区楼市普遍疲软。”易居房地产研究院研究员曹倪娜告诉《经济参考报》记者，尽管东部地区商品住宅的房价收入比较高，但省份间差异较大。“总体上来看，全国房价收入比排名前七位的均为东部省份，但仍有江苏、辽宁和山东在全国平均水平以下。中西部地区省份间分化则相对不明显”。
　　曹倪娜解释说，2016年，全国范围内房价涨幅很可能高于城镇居民人均可支配收入增幅，但是会出现区域分化：东部沿海经济发达的省市，房价涨幅将进一步高于城镇居民人均可支配收入增幅；中西部省份的房价涨幅则有可能与收入增幅接近。
　　值得一提的是，2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，伴随着全国去库存热潮的推进，房地产市场普遍回暖。据国家统计局数据显示，第一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点；全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。
　　此外，易居研究院跟踪的数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。因此，从2015年楼市反弹以来，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。
　　走势 二季度房价将以稳为主
　　从企业利润来看，截至4月30日，房地产上市公司的一季度业绩陆续发布完毕。中原地产研究部近日针对其中50家房企业绩状况的统计分析显示，这些企业的平均净利润率为6.2%，相比2015年同期水平呈现了非常明显的下滑趋势。
　　中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，“从2015年开始，房企出现了增收不增利的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升，但爆发式上涨的一、二线不代表全国市场，大部分三、四线城市依然处于调整过程中，以价换量的现象仍在持续”。
　　“另外，一、二线城市一季度的市场表现虽然相对乐观，但过多的豪宅项目逐渐影响了房企的去化速度”。张大伟认为，“一季度，虽然一、二线城市楼市销售市场相对火爆，但因为2015年开始频繁出现的地王现象抬高了地价，并进一步透支了房企的利润”。
　　张大伟进一步指出，2015年是房企告别两位数利润率的第一年，只有9%；2014年房企的平均净利润率为10.5%；2013年净利润率为11.97%。“数据显示，房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅。”
　　张大伟预计，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。核心盈利能力下滑、财务风险加剧。“房企的可持续发展关键还在于战略转型，未来市场分化还将持续。对于房企来说，过多布局在三、四线城市的企业，将持续面临去库存的难题”。
　　针对二季度市场走势，克而瑞分析师李春燕告诉《经济参考报》记者，在去库存和限购限价“双向调控”政策影响下，4月份楼市延续了一季度的火热。“但是，二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能，房价将以稳为主。整个房地产市场，尤其是热点城市将在调整中走向分化行情”。
　　“2015年二季度销售基数不低、今年二季度不会再有股市效应”。克而瑞信息集团董事长丁祖昱进一步指出，由于部分需求在一季度提前释放，再加上部分热点城市上海、深圳等出台限制性政策，将对市场成交带来相当大的影响。在最火爆的一季度之后，热点城市将开始调整，市场成交将有所回落，房价“以稳为主”。
　　克而瑞方面认为，一线城市中，上海、深圳受到收紧政策影响，未来一段时间量缩价跌概率较大。二线城市方面，虽然政策风向由刺激转向调控，但依然趋宽，市场热度逐渐开始由强二线向弱二线城市传导。部分热点城市如南京、苏州虽然开始出台房价调控，但力度相对有限，市场热度有望继续保持。三、四线城市变化不多，受到一线城市“溢出效应”的珠三角、环上海、环北京的三、四线城市，如佛山、东莞、惠州、昆山、太仓、嘉兴、廊坊、唐山等城，量价不跌反涨的可能性较大。
　　针对二季度的房价走势，中指院也分析认为，未来阶段各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格走势上，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。(记者 高伟)
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