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大数据看央行限贷松绑:观望心态尚未终结
　　直言看房人激增、自晒十一销售额，抛出涨价烟雾弹……9月30日央行房贷新政面世后，中介和房企正导演着楼市大转折的剧情，并把当下塑造成抄底的最后时机。但深陷观望的购房者，真得会“感冒”，甚至大举买房吗？　　用大数据视角找答案，结果不如想象中美。以百度海量网民行为数据为基础的数据分享平台百度指数显示，在10月1-7日搜索“楼市+房价”两关键词的整体搜索指数(以网民在百度的搜索量为数据基础，进行关键词搜索热度分析，统计的关键词在百度网页搜索中搜索频次的加权和)为7417，环比上周涨19%。放在全年看黄金周该指数表现则属中游，与2月第四周1.54万的关注高峰比不足后者一半。　　楼市成交甚至关注量的“解冻”，似乎尚未真正到来。　　当下非楼市关注度峰　　此次房贷新政最受关注的一点，是认贷不认房。当然，从房地产从业者角度，他们更愿意也正悄然做的，是从新政身上解读一种讯号：虽然绝大多数商业银行尚未出措施执行央行精神，但楼市火热的日子已触手可及。　　对新政本身的关注量确已产生变化。借助百度指数平台，搜索关键词“首套房贷款政策”，国庆长假7天整体搜索指数528，同比上涨184%，环比上涨29%，相关关键词“房贷新政策”、“房贷新政”、“房贷政策”分别有831%、782%、421%的检索环比增长。　　上述量变背后，又有多少人对买房是关注的，我们试着接近那些在百度上搜过两个关键词“楼市”和“房价”的人。百度指数显示，国庆长假一周内两词整体搜索指数系7417，同比上涨76%，环比增19%。关键词“抄底”，同比增长20%，环比增长仅3%。显然，政策出台后，对楼市关注热度的刺激，还是有的。　　作为房地产从业人员的你，如果此时开始幻想当下已成为楼市关注峰，恐怕就大错特错了。　　实际从全年来看，网民对“楼市”“房价”的关注度自今年2月13日开始攀升，2月25日达到峰值，当周整体搜索指数平均值为15459，彼时王石“非常不妙”的楼市观点，和任志强对乐观派开发商“很危险”警告、杭州崩盘论正大行其道，“楼市崩盘”和“楼市拐点”关键词亦同样出现搜索高峰，“杭州房价”峰值趋势尤为明显。显然，与这些搜索高峰相比，黄金周的网民关键词搜索热度仍有差距。　　百度指数数据来源有PC端和移动端，PC端数据更早且梳理中有有趣发现：盘点年，出现过4次大幅度“楼市”“房价”关键词的关注高峰，分别在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。　　网民对楼市和房价的搜索高峰，和其对房地产的关注度对应，但这项指标却很难和真正的楼市底部达到一致。推演上述四个时间点当时所处楼市，多是房价较高水平且受经济、政策影响初现房价下调的大环境，而像2008年、2012年初阶段性楼市触底阶段却鲜见搜索高峰，这也验证了买涨不买跌，抄底只属于极少数人的道理。　　天津关心北京 北京关心杭州　　9-10月份，是房地产行政调控退场的关键节点，维持限购的城市仅剩北上广深三亚五城，央行“认贷不认房”新政也在这一时期出台。从百度指数上“限购”、“房贷”、“房价”三个关键词搜索热度的变化，亦可察觉网民关注点的悄然变化。　　从9月9日至10月8日，关键词“房价”的整体搜索指数为4912，环比上涨20%；关键词“房贷”，搜索指数2580，环比涨43%，关键词“限购”搜索指数681，环比涨7%。在绝大多数城市解禁限购无悬念的背景下，“限购”较“房贷”的搜索热度已出现明显差距，这一差距在未来仍有扩大的可能。　　除了关心房价和调控政策，那些偷偷在网上关注楼市的网民，还有哪些群体特征？有了大数据的支持，可获悉他们的城市位置、兴趣爱好和年龄范围等共性特征，勾勒出群体画像。　　在今年以来，对“楼市”“房价”“抄底”三个关键词进行检索的人群中，超过8成为男性网友，影视Fans，体育爱好者的特征较为明显。　　在国庆假期PC端检索“楼市”“房价”关键词的群体中，北京网民在单城市占总检索量的比例上居第一。二到十名城市为上海、天津、广州、苏州、深圳、杭州、西安、武汉、成都。两关键词1到10月检索量的城市排名中，上述一线城市全出镜，二线城市中天津、苏州、杭州亦露面，排名依次为北京、上海、天津、深圳、广州、苏州、南京、杭州、郑州、济南。　　除了北京网民之外，谁还一直默默关心着首都房价？百度指数显示，今年以来对关键词“北京房价”检索过的网友地域分布除北京外，天津占第一，上海、河北廊坊、郑州则紧随其后。同样的推论，杭州之外哪个城市网民关心“杭州房价”？指数显示，第一至第四分别为北京、上海、温州、南京。而搜索关键词“三亚房价”的网民在全国的地域分布，第一仍是北京，其后依次为上海、海口、天津、哈尔滨。　　整体来看，不同级别城市在年度对关键词“楼市”的关注度趋势亦明显分化，这和城市人口数量直接相关：三四线城市数量最多整体关注度，占70%，二线城市占19%一线城市占11%；城市平均关注度结果截然相反，一线城市平均关注度占57%；二线城市占33%，三四线城市仅10%。　　当然，大数据仅是一种工具，对房企而言更适用于摸底市场。但知己知彼百战不殆的道理总是没错的，那些臆想着购房观望心态终点到来抓紧涨价的房企，亦不妨多借助几种工具好好给市场摸个底，了解清楚关心自家项目所在城市房价的人群在哪里，在同一级别“楼市”关键词关注火热的城市里自家有没有布局项目，或许会避免借着新政涨价后无人问津的尴尬局面，又能在拿地时多个购房能力的参考指标。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号大数据说，原来这个月最适合抄底买房！大数据说，原来这个月最适合抄底买房！观察房产百家号由于12月年底房产销售冲剂影响，1月楼市供应量明显减少，成交量也会下降，房价走势平稳。在2月有春节，楼市当然会有优惠，这也会促使成交量有所上升，但由于春节假期或天气影响，难有大起色，楼市整体还较为低迷。春节结束了，楼市迎来了第一轮放量，此月楼市供应量会明显增加，购房者也较为活跃，所以，3月成交量较前两个月会有明显上涨，而房价将触底反弹。楼市政策发布较多的月份，若有利好政策，楼市量价齐升，相反，楼市则低迷。总的来看，4月房价要么涨幅不大，要么跌幅不大，是个相对“空窗期”。楼市“突围期”，买房需求大增，新楼盘开盘增多，整体成交稳步上升，成交价格也将保持稳定。房地产行业施工重要月份，开发商会“以价换量”，大搞促销，房价会有所下降。楼市相对的淡季，开发商与购房者均处于观望状态，所以，7月房地产市场略显冷淡，但房价或会上涨。楼市销售旺季，购房者大肆行动，同时会有“买房补贴”政策刺激，成交量明显上升，房价涨幅最高。楼市经过前期疯狂后，成交量会有明显下降，房价涨幅或缩小，或小幅下跌。那么，我们最终从大数据分析可知，最佳买房月份可选2月、7月与12月。当然，小编在这儿也要说明一下，这只是一个普遍的现象，针对不同的地区或者特殊的时期，肯定也会有一些例外。对于刚需买房的你，我还是会建议你“见好就收”，选中适合自己居住的就应该立即下手，不要等到所谓的买房最佳时期，万一错过了呢？重庆在售热门楼盘推荐：金辉御江府约15000元/平米重庆市南岸区南滨路（金辉公园旁）三居室(80~120㎡)四居室(143~151㎡)金辉御江府：坐拥滨江自然资源，享金辉公园、铜滨公园两园环抱。目前12号楼高层在售，套内面积为66-98㎡，均为三房房源，套内单价元/㎡，12号楼共计42层。融创欧麓花园城约元/平米重庆南岸区江南新城高端生活居住区二居室(75.5~99.7㎡)三居室(111.4㎡)融创欧麓花园城：目前有别墅唐顿庄园在售，套内约230-260平英伦美墅，总价区间240-480万；项目现有临街现铺、准现铺，总价50万-400万。高层即将推出博琅郡，套内64-89平方米揽景美宅，临近公园学校，单价区间元/㎡。中国摩待定参考价格:约6907元/平米两江新区3号线举人坝站二居室(66.93~79.61㎡)三居室(87.9㎡)中国摩：两江新区3号线举人坝站旁，建面约32-148平方米天街商铺、板式洋房套内75-99平方米在售。金科天宸约140-160万元/套沙坪坝西永商务中心区（地铁1号线微电园站旁）三居室(104~137㎡)四居室(136~149㎡)金科天宸：位于重庆西部新城西永组团，邻近沙区实验一小(在建)，八街区洋房9号楼在售，套内100-120㎡，套内元/㎡，近期将推出洋房新楼栋，套内90㎡左右，具体信息待定。保利金香槟约8400元/平米九龙坡华岩新城华福大道金建路旁二居室(待定)三居室(待定)保利金香槟：已正式签约西南高新区实验一小，业主子女可免赞助费入读。首期产品受欢迎，现将晋级加推3号楼约54-70平米（优+成长空间）高层产品，套内均价8400元/平米；后期还将推出套内约78-107㎡。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。观察房产百家号最近更新：简介:提供全面的楼盘信息最新房价动态等消息！作者最新文章相关文章摘要：今年辽宁的高温40度，不论家养野生，水里陆上的动物都受了灾，堪称“疯狂动物城”。
今年辽宁的高温40度，不论家养野生，水里陆上的动物都受了灾，堪称“疯狂动物城”：一方面是海洋生物，海参热死了不少，价格一周内真的暴涨了30%，就连獐子岛家的都不跑路了！另一方面是萌宠，不少铲屎官中午有空遛狗，结果狗爪子被户外地面灼伤。所以光有佩蒂、中宠这些产业链的上游公司还不够，因为除了宠物食用品加工销售，还需要下游的宠物医疗美容等服务。猪肉则是半个月内三起疫情。还是从东北起头，本月3号沈阳市首发疫情，到16号郑州也发生疫情，再到19日连云港，目前已经有三个地方发现了非洲猪瘟疫情。由于暂无有效疫苗，手段以扑杀控制为主，目前中国扑杀超过8000头。非洲猪瘟传播途径虽然温氏股份、正邦科技、牧原股份纷纷出来辟谣说自己猪场未受影响，但是市场并不买账。那，不吃猪肉吃鸡肉？疫情过后猪肉股可以抄底吗？危机就是这样，有危就有“机”。疫情如何演绎都知道本轮猪周期，肉价就和当前的A股一样，走到了历史低位，此前是预计年底&#x年6月前会迎来拐点。但是，非洲猪瘟疫情在国内毕竟是首次，而且是接二连三出现，会不会让周期拐点提前呢？1、对猪价主要由于非洲猪瘟并非人畜共患病，因此目前对消费端的影响有限。不过，受灾省份生猪外调难度增加，这些主产区猪价短期会下滑。但长期随着疫情发酵，猪价有望提前见底。以此前的蓝耳病为例：蓝耳病疫情对猪价影响2006年恰逢猪价低迷期，疫情的爆发对价格的上涨形成了强大的推力。2、对企业俗话说，做最好的希望，做最坏的打算，然后面对来临的事实。假如未来疫情向全国扩散，于企业而言存在两种可能影响：其一，未能幸免，病猪扑杀企业遭受打击；其二，不受疫情影响，具备优良防疫体系的大型养殖企业，抵抗风险的能力更强，有望从猪周期提前反转中获益。产业链具体来看：生猪产业链全景图短期生猪养殖产业链上的个股普遍承压。首当其冲的肯定是主营生猪养殖的上市公司，受消费低迷、猪价下跌的双重压力，尤其是疫区的相关公司受影响程度最深。另外，突发疫情有望减弱豆粕的需求，饲料提价或受阻，包括：新希望、大北农、禾丰牧业等。抄底猪肉，还是吃鸡？对于有些公司而言，却像塞翁失马一样，受益猪瘟的爆发。1、动物疫苗？当前特殊时期下，生猪企业对于完善免疫体系等方面的需求将明显增加，虽然猪瘟疫苗尚未制成，但会产生预期，包括：生物股份、中牧股份、天康生物等。2、吃鸡？受消费心理影响，非洲猪瘟将抑制市场对猪肉的消费意愿，最好的替代无疑是鸡肉，何况鸡肉本身就处在一个旺季。2018年以来，毛鸡价格已&#x元/斤上涨至4.4元，尤其是传统上并无消费热点的二季度，由于引种限制、出栏率不达预期、消费市场变化带来增量等因素，毛鸡价格呈现出超预期上涨。同时，今年的肉鸡行情已脱离了鸡肉联动的价格规律。包括：益生股份、民和股份、圣农发展、仙坛股份等。3、抄底猪肉？尽管市场环境很弱，但是猪肉作为刚需，比起大金融、科技创新，大消费是相对确定的，何况猪肉板块前期经历了充分调整，因此，猪肉板块的投资，重新具备了性价比。但是，正如大盘底一样，历史估值底确实摸到了，但是决定底部迎来拐点的因素除了估值，还有盈利改善。国内前5大生猪养殖企业因此疫病防控能力较强的龙头猪企，值得等待！
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【大数据揭秘：暴跌时主力抄底哪些股？(附股)】从2016年首个交易日1月4日开始，上证综指7个交易日内下跌近15%，创业板则下跌17%。但凡事都有两面，在暴跌的这段时间里，也是选取抄底个股的好时机。那么主力资金在这段时间里买入了哪些股呢？它们又属于哪些行业？
　　从2016年首个交易日1月4日开始，上证综指7个交易日内下跌近15%，则下跌17%。但凡事都有两面，在暴跌的这段时间里，也是选取抄底个股的好时机。那么主力资金在这段时间里买入了哪些股呢？它们又属于哪些行业？　　我们选取了从1月4日至1月12日收盘主力资金超过1亿元，且同期资金净流入率超过5%这两个选股条件。　　Choice的统计结果显示，共有17只个股入选。从资金净流入的绝对值看，、位居前两位，其中思维列控的净流入率最高，从行业角度看，它们都属于计算机行业。　　值得注意的是这17只个股中，受益供给侧改革的资源类股票几乎占据半壁江山，共有8只，其中煤炭股4只，钢铁股3只，黄金股1只。而从资金净流入量指标看，和位居第三、第四位，其中宝钢股份在上述资源股中，资金净流入率最高。1月4日至1月12日主力资金偏好个股证券代码股票名称主力净流入资金(亿元)同期资金净流入率(%)所属行业(东财)同期涨跌幅(%)300496.SZ中科创达13.2817.81计算机软件36.85603508.SH思维列控6.7735.94计算机软件59.44000709.SZ河北钢铁6.766.33钢铁6.31600019.SH宝钢股份5.9310.28钢铁-1.43002780.SZ4.7920.36服装家纺59.45002781.SZ4.0213.7049.26300493.SZ3.7324.76半导体59.43300495.SZ2.7112.23建筑施工34.26603996.SH2.7023.24电子设备制造59.41600348.SH2.658.83煤炭8.20000937.SZ2.598.06煤炭5.75603866.SH2.478.12食品29.76600395.SH2.336.67煤炭6.33601699.SH2.126.05煤炭11.37600005.SH2.055.85钢铁-2.88002786.SZ1.9719.13其他75.48002155.SZ1.565.7411.79　　市场暴跌往往伴随着投资热点的转换，而从主力资金的近期偏好来看，无论是钢铁还是煤炭股，都是典型的产能过剩行业，供给侧改革首先针对的正是这种落后产能的改进或淘汰。在A股市场上，这样的改革必然带来产业的密集重组。作为市场上嗅觉灵敏的主力资金，或许最早嗅到了此中的投资机会。　　而从涨跌幅角度看，煤炭、钢铁和黄金等8只股的表现也远不及同期其他9只股票，这表明后市它们的潜力或许更为巨大。　　中信建投的最新研报指出，我们认为目前煤炭股处于预期差修复阶段，后续可能还有两拨行情，第二波是政策具体落实和细化带来的提升，第三波需要观察需求侧，经济企稳回升带来的机会。　　研报指出，“供给侧改革下，过剩产能将加速出清，钢企改革和转型有望加速；经济结构转型升级过程中，结构性增长值得重点关注。我们维持钢铁行业”买入评级，重点推荐盈利更加明确、估值水平更低、流动性更好的各细分领域龙头以及、、京津冀一体化等主题性投资机会。　　研报认为，受中东局势紧张以及人民币币值影响，上周黄金等贵金属价格表现持续活跃，外盘避险情绪推升金价短期反弹；受人民币贬值影响，以本币计价的国内黄金价格也启动价值修复。短期，黄金期货价格上涨传导至股价，黄金股表现坚挺。
(责任编辑：DF142)
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