去年九月，熟悉康老师文章的网友都知道我发表了一篇阅读量很大的文章《未来北京城里的房价和郊区的房价会越来越接近》，文章发表后，还有很多人不以为然，现在再来看看是不是北京房价的走势正如康老师文章描述的那样。

目前，北京最贵的楼盘是东北四环的霄云路八号和西北四环的万柳书院，均价都达到十几万，再来看看其它的楼盘。很多人都知道了当前的北京楼市出现了一个奇怪的现象，二三环的房价与五六环的房价越来越趋于持平。

今年7月，龙湖和首开联合体摘得的位于五六环之间的大兴区瀛海镇地块楼面地价达3.2万元/平方米。业内人士预计，未来入市房价将达5万元/平方米以上。同样去年在大兴五环外的义和庄区域拿下接近3万元/平方米楼面地价的恒大项目今年预计在10月份入市。9月29日，该项目“恒大未来城”公寓对媒体亮相，恒大未来城营销负责人介绍，该公寓的价格拟定在“4万+”。

事实上五环外的房价5万元/平方米以上的项目已相当普遍，特别是北五环外，如园、西山一号院、华润万橡府、北京城建·世华龙樾等，东五环外V7九间堂，甚至南五环的亦庄区域也出现多个每平方米5万元以上的项目。

而反观二三环的房价，却上涨乏力。位于二环内的前门金霖府项目均价为3.25万元/平方米。二环内华龙美钰均价约5.5万元/平方米，二环与三环之间安定门区域的盛德紫阙上半年一期均价5.88万元/平方米，目前新开盘楼栋价格也不过7.8万元/平方米。马连道的新年华SOHO和茶马街的第三区官邸等项目均价甚至还不到5万元/平方米。

那么是什么原因造成的这个令多数人惊讶的结果呐，未来这种趋势还会不会延续呐？

我在前面的文章告诉了大家购买房产其实就是在购买房产周边的国家财富，而国家财富的具体表现形式就是城市的各种公共配套设施，所以康老师研究出的结论就是房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和，房子周边的公共配套设施越多，房子的价值就越高。

由于城市的配套设施是不断变化的，有的地方在增加，有的地方在减少，所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值，而那些周边配套设施正在减少的房子就会贬值。

决定房子价值的因素就是房子周边的配套资源，主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、饭店、商场等等公共城市配套资源，就北京市来说，由于过去优质的公共资源过分地集中在三环里面，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近。

现在，习总书记提出了京津冀一体化的国策，就是要解决首都北京这些城市配套设施过分集中带来的拥堵、污染、治安以及高房价的问题。

而高房价问题的本质就是优质配套资源的过分集中，尤其是优质教育和医疗资源全部集中在北京四环里面就是北京房价高企的根本原因。不仅北京本地人就是全国的有钱人都争着来北京买房就是来争夺这些优质配套资源的享受权。所以要解决北京的高房价就要疏解北京的优质配套资源，所以习总书记开出的“疏解非首都核心资源”药方正是解决北京高房价的良方！

从去年开始，大量原来集中在北京三环里面的配套设施源源不断地迁出北京，尤其是优质的教育资料医院持续迁出北京城区落户郊区，并且在今年7月11号，北京市政府正式迁往通州区，于是原有的北京市房价格局发生根本变化，最直接的结果就是通州区房价直逼4万元，核心居住区运河两岸更是达到5万上下，崭新的北京行政中心已经初现端倪。

所以，对房地产未来发展小有研究的康老师每天都在研究京津冀一体化的最新进程，并根据总书记的各阶段讲话及时挖掘出北三县和通州区台湖板块的投资机会，带领数百名朋友投资了这些区域得房产，在不到一年的时间取得了20%--80%的房价上涨收益。

投资房产就是对房产周边的未来配套设施做提前介入的货币化工具，投资房产就是参与国家建设并分享国家发展带来的民族富强的机会！

现在，破解北京高房价的机会来了，京津冀一体化的国策颁布了，优质教育资源和医疗资源开始外迁了，过分集中的城市配套设施开始均匀分布在北京周边了。前几天，当我受邀参加母校北京理工大学75周年校庆活动时，得知很多院系包括我就读的数学和统计学院已经全部搬迁到位于房山区的北京理工大学分校，并且越来许多的院系正在搬往分校。这足以说明，习总书记倡导的京津冀一体化绝不是空穴一阵风，而是踏踏实实有条不紊的积极行动，就像反腐败一样，总书记坚持不懈取得了全世界的赞誉。

关于更多房产投资问题，请联系康老师助理（扫二维码或加微信号：）咨询。本书将不断完善，让您从更多的维度了解楼市，更高的角度俯视我国房地产市场。本书受版权保护，请勿抄袭！

夏季已过，正值初秋，虽说天气渐凉，但地产圈一直都有金九银十的说法，九月十月可以说是“最适合购房的两个月”。不过有人可能要问，今年的邢台并没有那么火热，在今年的金九银十，到底应不应该买房？

事实上在政府出台多项楼市调控政策后，全国楼市逐渐回归理性，通过几个现象的分析，小编觉得这个时候买房还是比较合适的：

1.房地产税五年内审议，给消费者传递了什么信息？

房地产税五年内审议消息一出，对政策最为敏感的股票交易市场出现的数据最值得关注。截止昨日收盘，A股上证指数收跌1.21%，深证综指收跌1.97%，创业板指数收跌2.41%。而大多地产股飘红上涨，对比大盘股指的惨烈，煞人眼球。

从其它层面看，小编觉得目前出台的各种调控政策是为了房价现在不能涨，但也不能叫房价暴跌，从最表面的意思分析，最起码五年内房产税是不会征收的，一些刚需、改善型购房者买房还是不会受到影响。

2.“金九银十”各楼盘促销政策力度较大。

虽然今年的“金九银十”成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍在加速推盘并制定相应的促销政策。以位于七里河新区的某项目为例，9月开始推出购房享额外89折，再送三万元购房券的优惠措施，还有一些售楼部打出“首付分期”、“首付七万起”、“老业主赠2年物业费”、“ 首付30%94折”等优惠活动， 加上电商、团购、老带新等大幅度的渠道优惠政策，无疑拉低了消费者的购房门槛。

小编在这建议大家抓紧时间咨询优惠措施，并预祝大家淘到性价比更高的房子。

3.停工令影响的不仅仅是地产商，更是波及到了广大刚需买房者。

虽然一些媒体对今年“最严停工令”的真实性表示怀疑，但参考去年，为了蓝天保卫战，采暖期对各行业的环保要求还是会出台的。环保政策一出台，各项目的工期必然会受到影响。而受到影响的不只是开发商，刚需买房者也同样会收到波及。停工令来袭，预售证放缓，消费者的选择空间缩水，可能出现部分楼盘房价上涨的现象；加上停工令会影响交房时间，部分消费者或将面临交房延期的风险。

在此，小编建议有购房意向的朋友，尤其是刚需买房客尽早买房，同时应选择五证齐全，实力雄厚的大房企楼盘。