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&联合办公在一线城市发展迅速 五种模式供租户选择
联合办公在一线城市发展迅速 五种模式供租户选择
来源：新浪乐居 &&发布时间：
上海仲量联行近日发布了一份题为《联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋》的，对近年来联合办公在中国日益兴起的动因进行了，并探讨了办公楼企业租户如何将联合办公的理念融入其房地产战略中。 联合办公更注重的是创造一种鼓励合作、分享、增强开放性、创新性并提升整体客户体验的办公空间环境。在中国，2015年前仅有为数不多的联合办公空间。但在过去的12个月，联合办公空间在中国的一线及1.5线城市的发展速度却异常迅猛。以和上海为例，仅在过去的18个月中，就已经建成了超过500处的联合办公空间。当前，全球联合办公领域的多家知名企业已进驻中国，例如总部位于美国的WeWork于2016年正式进入中国，并已在上海完成其三处联合办公空间的选址。SOHO中国也于2015年推出了联合办公品牌“3Q”。 仲量联行在中提出促进联合办公模式在中国迅速发展的四大核心推动力：对初创企业的大力支持，使得需要联合办公空间的小型初创企业大量涌现。其次，随着中国“千禧一代”逐步成为职场的中坚力量，他们对工作与生活的平衡和弹性工作时间的青睐，使得联合办公模式对他们产生极大的吸引力。第三大因素是中国的共享经济蓬勃发展。较后，得益于现代科技的迅速发展，许多独具一格的联合办公方案得以成推出。 关于联合办公的优势，认为，长期以来，服务式办公一直为租户提供灵活的快速扩张或收缩工作空间的便利。而现代化的联合办公空间更是将灵活性这一优势发挥到了至极，譬如租期，设备共享等等都远比服务式办公要更甚一筹。联合办公的另一大优势是可以创建“互动氛围”——换句话说，这样的空间可以促进在不同企业工作、拥有不同背景和不同专业领域的人员之间的相互协作。此外，联合办公更符合年轻人的办公需求，有助于拉近企业与员工的距离，因此采用这种办公模式的企业更容易吸引崇尚自由的人才。较好的联合办公空间应该是将线上和线下的服务融为一体，还能提供高端服务选项，着力为职场营造在线社群。 指出，五种联合办公模式可供企业选择。仲量联行中国区研究部总监周志锋表示，联合办公有助于企业租户提高灵活性，更好地吸引和留住人才，营造出员工的互动氛围和在线社群氛围。仲量联行总结归纳出企业租户引用联合办公的五种模式，并根据植合办公概念的深入程度对其进行排序，以便企业选择适应自身情况的较好模式。 仲量联行办公场所策略服务部中国区总监池可清表示，联合办公在中国的迅速发展是多种驱动因素共同作用的结果，这表明企业所青睐的办公方式趋向多样化。对于热衷于把联合办公模式融入自身房地产策略的企业而言，它们首先需要了解怎样的模式可以为其业务带来价值，以及如何利用办公环境支持其业务发展。企业可以在评估联合办公概念与自身员工特性和发展目标的匹配度后，从中选择适合的模式。较后比较重要的一点是，成的引合办公的概念需要结合空间和服务来创造集体的观念，促进协作性和型，这是确保联合办公取得成的关键。
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在上海开一家联合办公空间要花多少钱？
来源：原创18/01/16
无论您打算将您的作为一个创意产业孵化器，联合品牌或利润中心，您至少可以保持盈亏平衡。开办第一年大概只有41％的联合办公空间是可以盈利的（这个数字在经营两年后上升到72％），重要的是要了解成本，这将决定您的平衡您的收支的能力 - 并在开办早期生存下来。
虽然您的最终成本将根据用户的大小、位置和成员的需求来确定，但通过查看这些基本的成本因素，您可以开始了解您的潜在支出和未来的预算需求。
营销和品牌
一旦您对您的社区有了明确的认识，强大的营销和品牌战略对于接触潜在的成员和产生兴趣至关重要，尤其是当品牌循环回到自身，帮助巩固社区，而社区加强您的品牌的时候。我们将这笔支出的核心重点放在相关流域的活动策划和公关工作上。
由于您本质上是您的联合办公空间的房东，您需要对所在地区的租金，商业价值和公用设施负责。这些运营成本将是您最重要的持续支出。像高速互联网等方面对您的租户来说是必要条件，不仅要考虑您的连接，还要考虑您的本地网络和Wi-Fi。
最后，为您的各种实用工具投资支持和应急是一个明智的想法。在您的网络连接不稳定或经常掉线;您会希望这个问题尽快得到解决，以减少对您的租户的使用影响。
虽然您的成员可能有他们自己的笔记本电脑和电话，但是您的ICT和AV系统将决定您的成员在当今市场上灵活、高效和协作的能力。
还有安全问题。您的团队成员完全依赖您来确保他们的工作空间和内容的安全，因此监控和警报(更不用说网络安全)系统都是必须的。
无论您是创建会议室还是开放式的工作区域，您都希望充分利用该环境。正确的家具规格将确保成员安全、舒适地工作，并拥有所需的工具，使其发挥最大的能力
近年来，我们看到以往被忽视的家具方面在联合办公空间中变得越来越普遍--尤其是那些对人体工程学有影响的方面，比如坐/立台、任务照明和声学面板。
设计和装修
您的空间的设计和装修的资本成本将证明您的单一的最大支出，所以重要的是要把它们第一次正确。您将希望通过适应高容量的会员（没有空间感觉过于拥挤）来利用您的房地产投资。这是通过项目设计阶段的空间优化实现的。
您的联合办公空间设计和装修的资本成本将会是您的最大支出，所以第一次就把它们做好是很重要的。您会想要利用您的空间投资，以容纳高容量的成员(不能让空间感觉过度拥挤)。这是通过在项目的设计阶段进行空间优化来实现的。
如果您已经找到了一个，并且想要测试您的预算，我们可以帮助您完成这个过程。&
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微信公众号上海联合办公租赁的经验分享
现如今，上海的创业者越来越多，在创业之初，选择一个有办公氛围，价格合适，服务到位的办公室是创业者最为关心的话题。随着上海联合办公空间的出现，这种打包到位的上海联合办公租赁，很快被创业者认可。接下来为大家讲讲怎样才能租到一个满意的联合办公空间。上海租赁的经验分享：一、租金是否是最优惠了：业主在设定租金时是根据地段，自身软硬件投入，周边市场行情制定的，但也会因为招商活动采取优惠方式，特别是刚开业的。另外也与用户你租期和付款方式相关，租期短相对租金偏高;业主方一般建议租期选择半年或一年左右，付款方式里有押金，一般为2-3个月的租金，租金1-2个月支付一次。明确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间，房租通常按工位每月报价为主，独立办公区域会配以面积辅助说明。
在谈租金时，一定要了解包含哪些内容：网络，电费，公共会议室使用，家具，打印，前台服务等。另外一般没有免租期，除非部分空间有再次装修需要，会有免租期。二、是否提供注册地址一般都为客户提供公司注册地址服务，但是前提要求合同期必须是一年及以上。注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的，否则会有罚款等惩罚制度，尽管实际情况不大会碰到，但还是建议问清意向的办公室是否提供注册地址。三、注意合同违约责任不同业主有不同的合同条款版本，尚无统一规范的标准版本，需要仔细阅读，包括违约责任等等。因为各种原因需要提前搬离办公室，比如公司扩张等，按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主确认是否有解决方案，若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。四、会议室使用情况的会议室有些是收费的，有些是免费提供给租户使用的。要弄清楚收费情况，开放的时间段以及使用的情况。还有一部分的会议室可以提供对外出租，即不租工位也能租赁使用。上海租赁的事项，大家能了解多少呢，优质的联合办公空间可以为承租者提供，现代化、高效的办公模式，大家在租赁的过程中一定要了解清楚租赁合同的相关细节，租金里包含哪些费用，要对租赁办公室的事项有充分了解。&其他文章推荐：
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联合办公中国哪座城市最活跃？上海！已有168家，还在快速增加
联合办公中国哪座城市最活跃？上海！已有168家，还在快速增加
原标题：联合办公中国哪座城市最活跃？上海！已有168家，还在快速增加来源/视觉中国　　新民晚报讯（记者 杨玉红）截至今年一季度末，上海拥有168家联合办公场所，成为国内联合办公行业最为活跃的城市。未来100天，氪空间将在上海世纪大道等核心商圈新推出8家联合办公社区，将成为上海自营面积最大的联合办公空间。　　根据戴德梁行最新的研究报告，截至今年一季度末，中国的北京、上海、广州、深圳、香港、台北六个城市已经有550家联合办公场所，其中上海最多，有168家。一年前，上海的联合办公空间多集中在乙级写字楼或创意性空间内。如今，联合办公场所都在寻求高品质的楼宇，特别是甲级写字楼。过去几个季度，联合办公已经成为上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。　　与传统的租办公楼相比，企业使用联合办公空间的人均综合成本要节省30%以上，租赁方式更加灵活。“有些快速扩张的科技企业，年初可能有20人，到年底就需要扩大到150人，对办公空间需求越来越多样化。”氪空间总裁钟澍表示，联合办公空间不但给企业用户提供了舒适的物理办公环境，还通过共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本。　　对于城市规划来说，上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业，就能创造出更大价值，帮助经济更好发展。　　据悉，今年1-4月，氪空间新增签约面积15万平方米，工位数达到35000个，成熟社区平均入住率达95%。按照规划，今年8月底正式开业社区将超过40个，管理总面积将突破30万平方米。到2019年底，管理面积超过150万平方米，实时服务22万会员，让联合办公成为城市商业的标配。“目前，一线城市的旺盛办公需求没有得到很好满足，依然是联合办公空间企业争夺的主阵地。”钟澍直言，未来，氪空间布局以国内一线、新一线城市的核心地带商圈为主，二线城市拓展为辅，并会沿着中国企业走出去的路线在海外布局。我要爆料联系电话：021-新民网新闻未经授权不得转载
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