租房时一不小心就被坑？这几乎是每个租房人都害怕面临的问题。对于经常租房的人来说，租房子去哪个网站更好呢？其实，想要找一家信誉好，服务周到的租房平台并不难，蛋壳公寓就是这么一家值得信赖的平台。
国内目前最大的移民城市就是北上广深，这些大城市提供了丰富的就业机会的同时，也给生活带来很多不一样。不像在自己的家乡，在家的房子，一个院落，周围一片邻居。租房住是这些年轻人必不可少的。租房平台有哪些？以蛋壳公寓为代表的企业，通过房屋托管，房屋标准化升级，分间租给年轻白领，并提供管家式一站服务，提高租户满意度。通过打造长租公寓，进而成为值得信赖的白领租房平台。
无论是文艺清新代表的MUJI风格衣柜，还是以突出酷帅个性为标签的工业风色调墙，出现在租来的房子中，都不再是梦想。近日，位于天津市南开区一个普通小区的公寓内，举行了一场别开生面的租赁房屋体验活动。主办方是刚刚进入天津市场的互联网长租公寓平台蛋壳公寓，一家提供资产管理、高品质的居住产品及服务为一体以数据驱动的居住服务平台。通过蛋壳公寓业务模式和产品的讲解、参观出租屋、实地体验蛋壳公寓提供的租住生活服务，现场消费者对这一“互联网+房产+金融”的发展模式有了全面了解。
继北上深杭之后，作为开辟第五城的天津市场，蛋壳公寓表现出了充分的信心，天津租房市场潜力巨大,月度平均供给为6万套左右。未来3年，蛋壳公寓将在天津实现持有租赁房屋规模10万间的目标，同时提供3000人的就业岗位，让越来越多奋斗在天津的年轻人，没有生活后顾之忧的去打拚，实现梦想。
为了迎接双11购物节的到来，互联网租房平台蛋壳公寓首次推出“租房节”概念,打造房屋租赁领域的首个狂欢季。一场够热、够HIGH、够创意的蛋壳“房震节”已于11月1日拉开序幕。打折优惠？仅仅知道这些，你就out了
！蛋壳公寓“房震节”从11月1日至12月1日，持续一个月的时间内,轮番推出一波又一波优惠惊喜和新玩法，针对新老顾客，全国联动，全民总动员。尽享优惠租好房，一起嗨玩乐翻天！
虽然国内租房平台有成千上万家，服务水平也层次不齐，但是整体来看，租房市场一直处于比较活跃的状态。租房选择什么平台好？蛋壳公寓不断提升服务水平，以特有人性化服务赢得了租房者的一致赞赏。
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蛋壳公寓租房合同
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这个我签合同的 时候有问过我的管家，他说价格之类的写错都是需要重新签合同的。签合同这个事情一年就这一次，还是建议大家仔细一点，签错了折腾，耽误时间。
【友情提示】本图文所展现的是本人租住的蛋壳公寓，只能给大家提供一个简单的认知，入住还请亲自查看房源以及与管家沟通。谢谢！在豆瓣上专门开了个#蛋壳公寓租客连萌#小组，陆续发关于蛋壳公寓租房技巧互联网+合租房之类的事情，且深藏功与名，且当做一份互联网+的新观察，欢迎加入，以后这里就不更关于蛋壳公寓的啦。蛋壳公寓租客连萌小组，一定要来哦~等你,为了让大家更容易地拿到暖房红包，请一定要加我微信、加我微信、加我微信（重要事情说三遍），因为我需要和蛋壳方面核对信息， yijiu- ，加我请标注『蛋壳』。最近还有一个中秋返现888的活动，不要错过哦-------------------------------------------------------------------------首先利益相关，我就是那个收了暖房红包的人，所以接下来我说得你可以认定是为广告狗，但是我也不介意这么说，因为我确实是（学广告的）~不过作为一个要在混的人，我只是出于友情上（收了钱）帮助大家正确认识蛋壳公寓的真实现状。如果你觉得我说的明显偏颇，来吧，北京市昌平区回龙观新龙城2期36B-1-801随时恭候你来查房。（哦，我现在已经搬到了龙禧苑五区8号楼6单元102-D）为了不会说着说着就乱掉了，我这个人就是容易散乱，一不小心就跑题了。我将以以下几点描述我入住的蛋壳公寓。怎么入住入住情况配置情况合同须知【怎么入住】之所以能够收到红包，额，就是因为我也是别人安利过来的，所以才收了蛋壳的钱，然后才有现在这个样子咯。当然在没有人介绍的情况下，只有下面这个途径。http:www.baidu.com百度一下『蛋壳公寓』，你就知道。（原谅我又做广告狗）或者往下划到最后，我给你们安利了一个靠谱的小哥~言归正传，要想入住蛋壳公寓，和自如神马的其实差不多。联系公寓管家，一般是微信联系，可以看看样图亲自看房，自己看房才能把握好，毕竟图是会片面一些确定签约，有一份是租房合同，一份是债务转让合同，我后面会说准备入住，带上衣服带上爱人，拎包入住。（强烈推荐使用58到家速运，首单有减免，谁用谁知道）不过好在这个不是靠网络来抢房，只要你有管家的联系方式，你说一下交个定金就ok了，这是比较人情味的地方。【入住情况】先说一下我入住房子的样子，坐标是北京回龙观，房子据说是去年业主自己装修的，所以看上去也还是挺新的。三室的房子隔成
不可信就对了
是一个租房公司·以住房盈利·
可靠的，我哥的同事就住在蛋壳合租公寓，听他说从看房到签房都是非常正规的流程。之前我们也去他家小聚过几次，蛋壳的房子都很宽敞明亮的，连冰箱、洗衣机都是崭新的。他有独立卫生间，可以洗热水澡，也有单独的厨房可以做饭。我们在他家打游戏从来不带卡壳的，网速真是嗖嗖的。
蛋壳公寓常常会推出一些针对新老住户的活动，特别是新租户的优惠力度还是很大的，只要关注蛋壳公寓的微信公众号就能及时了解到活动信息了。我当时入住时的活动是新客首月房租9元，是真的，所以还是很实惠的。
蛋壳公寓的房客，人手一个密码，不需要带钥匙，因为房间的门只有你一个人可以打开。特别适合刚来北京打拼，或者是出差的人入住，在地铁十号线附近的，超级方便，家具齐全真正的领包入住还有专门保洁做卫生，明显更合我们年轻人的风格，有个性、有品位！租客:零附加费、原创设计、高档家居、环保装修、一客一锁、免费WiFi、维修服务、双周保洁。房东：资产增值、招租优选、房屋安全、品质软装、房屋养护、房屋设计、全程装修、精装配置。
蛋壳公寓是不收取中介费的，它是一家资产管理公司，不是做中介的。蛋壳公寓不仅不收中介费，也不收服务费和任何附加费用。租蛋壳公寓只要交房租和一个月押金就行了，然后水电气也是和其他租户平摊的，网费也不用交，蛋壳公寓是提供免费wifi的，取暖费用要看是什么房子，如果是集中供暖的，你连取暖费都不用交。
我个人感觉挺好，关于应届生1000元房租补贴的资质审核： 1.毕业生须是2016年的应届毕业生，专科生、本科生、硕士生、博士生或更高学历的应届生均可； 2.应届毕业生携带身份证、毕业证或学生证来蛋壳公寓签约，拍摄毕业证或学生证照片并上传，现场即享1000元的蛋壳租房补贴；
可以。不过每个房间最多住两个人，这是蛋壳公寓的规定。其实我也觉得两个人合租住蛋壳公寓的房子挺不错的，因为蛋壳公寓的房子是属于品质公寓那种，一个人住的话对刚毕业的学生和低薪的白领阶层来说不是很便宜，如果两个人合租的话非常划算，而且蛋壳的房间好像配置的都是双人床。
能退的。蛋壳公寓签约时是交一个月房租的押金，然后房租是每个月付一次的。因为蛋壳公寓的合同是签一年的，所以如果你住满一年的话，押金是可以全额退还的。不过如果你中途退租，其实也是可以退还部分押金的。就是如果你退租前一个月就给蛋壳公寓的售后打电话告诉她们你下个月就要退租，你就能退还30%的押金，如果你能找到转租的新租户，你就能退还70%的押金。
蛋壳公寓是白领合租房，我现在住着呢，若你足够有钱可以整租，好像是每间房子的价钱加起来就是整租的价格，还有一种方式可以拉上几个好友，一人一间把整套租下来。每天工作已经很累了，有些事能不费心就好，蛋壳公寓比较省心，还有定期保洁，蛋壳的服务跟别的中介租房还是不一样的，感觉有一种统一的专业性。
我姐姐的朋友在那里住着呢，租的是一个单间。我感觉挺好的，之前我们还去她家聚会。在她家一起做饭、玩闹一点都不感觉拥挤。而且蛋壳的装修都很时尚，家具也是一些品牌的东西。挺适合她们那类白领租住的。推荐你去看一下
蛋壳公寓的水费、电费、燃气费都是需要租户自己交的，而且怎么平摊也是室友之间相互商量的，这些费用统统不是交给蛋壳的。蛋壳公寓只收取租户每月的房租费用。
网线应该是没有吧，不过蛋壳公寓是会为租户提供免费的wifi的，网速挺快的，带宽和所在小区是一样的。但是如果你必须要用网线的话，你自己拉一根就行啦，不过可能会不方便，这要具体看房间路由器摆放的位置。
应该是蛋壳交了钱。类似于某度排名一样。没办法。
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时间: / 作者:深海鱼 / 分类: / 浏览次数:65,053次 /
虽然大多都是讲关于房屋出租方面的事情，但下面这则关于蛋壳公寓的故事，无论对于业主还是租客都可能会有一定的参考价值。不是特别长，欢迎各位看完。
两年前（2015年）我的这套房子特别好租，在58上发了一条出租信息，头一天晚上有一对年轻夫妻看过之后基本中意但没有决定，第二天晚上又有一对夫妻过来看，看过之后当时就交了订金。
2016年到期之后更是如此，具体情况我也不多啰嗦，概括一下就是月租涨了20%，半天之内有两队人马打算签约，结果只打扫了一半的房子就这样不明不白地租了出去。
但2017年的春天就不一样了，各种调控政策一出台，房产市场立马降温，再加上租赁市场有中介搅局更是一片混乱，我也开始为出租房子的事情所扰。
我的寻租经历
跟之前一样，我提前在58上发了出租信息，断断续续有电话打来，但基本都是中介（蛋壳公寓也在其中），并且有60%以上直接就问是否考虑委托，如果不考虑很快就说再见。
在租客搬走之后的第二天我就过去把押金退掉并开始打扫卫生，顺便等租客和中介过来看房，但整整一天时间看到的全部都是中介的人（只有一个女孩是和经纪人一起过来的，但我看那姑娘像是中介找的托儿），并且过来之后全部都是谈委托的事情。
据我所知所谓的委托不仅租金不够丰厚，并且房屋结构会有小改动（要从客厅隔出一间卧室出来），更重要的是租客可能都是互不相识的合租人，也没有人来对房屋做细致的管理和维护，这都不是业主愿意看到的结果。
所以我基本都是一口回绝或婉言相拒。
接触蛋壳公寓的“收房经理”
蛋壳公寓的“收房经理”（他自称为蛋壳公寓的“收房人”）小周是第二个到的，在此之前链家（包括链家自如）的三名经纪人捷足先登。不过链家给的条件太低，我只是应付。
小周进屋之后链家的人都还在，我只顾与链家的这几位周旋，让小周自行看看。把链家的几位送走之后我让小周坐下来，发现小伙居然是一身牛仔的休闲装扮，与西装革履、进门必戴鞋套（即便满屋灰渍他们也要坚持套上鞋套，也许是担心我家的地板弄脏他们的皮鞋）的链家经纪人相比简直是天壤之别。
除了着装风格不同以外，小周所谈之事也跟链家那几位有所不同。先是用比较自豪的语气把他们将要布置到房子里的智能化设备、房屋管理模式以及装修规划说了一通，然后又恰到好处地跟我讲了他们公司的运作模式，脸上充满着互联网人特有的的淡定、朴素和精明，言谈之中也能够比较准确地把握我的心理和想法，看上去真诚、有礼而不失干练。
聊到最后小周给我看了他们的合同内容，还跟我讲了他的报价，听上去比链家自如的条件更有竞争力，并且他告诉我会尽量帮我争取到更合理的价格，因为他觉得我家房子的“底子”不错。
其实对于蛋壳公寓我之前是有过一些了解的，我预想可能会有一男一女两位西装革履的经纪人过来跟我聊合同，但小周的形象和表现却让我给这家公司结结实实地贴上了“互联网公司”的标签。
理由很简单，我本人在互联网行业风雨沉浮十多年，一家公司有没有互联网基因、一个人是不是互联网人，很容易就能看穿。尽管蛋壳公寓所从事的是房产租赁这样的古老行业，但却是一家拥有互联网基因的、并且采用互联网方式运作的公司。
蛋壳公寓与“我爱我家”的竞争
前面只讲了链家和蛋壳，但此时此刻著名的经纪公司“我爱我家”也没有闲着。比较巧的是，我爱我家一位张姓的经纪人（以下简称小张）跟我同乡，他老家父母的居所距离我老家的小区不过一箭之遥。更要命的，这个女孩刚好还差一套房就能够完成当月的收房指标（据她的店长所讲）。
蛋壳公寓的小周走后不久，小张就和同事一起来到家中。小张跟我讲了他们的基本条件，讲得清楚明了；小张的同事是一位精明的辽宁小伙，把其他竞争对手的情况分析得入木三分。
其实小张他们给出的条件还是要比链家自如的好一些，在这些传统中介公司中算是比较厚道的报价，但跟蛋壳公寓的报价相比还是没有竞争力。虽然是同乡，但我最终还是要看报价，再加上之前跟蛋壳公寓的小周聊得投机，所以即便他们一再拿出诚意，我也不好再松口。
当然，我也没好意思当面跟他们讲蛋壳公寓的报价，婉言拒绝后他们便打道回府。
也就是个把小时之后，蛋壳公寓小周的微信发过来了，说帮我争取到了更高一点的报价；又过了一会儿，我家我家小张的微信也来了，报价居然跟蛋壳公寓的一模一样，只是每年的管理费略高一点。出人意料的是，到了晚上8点多，蛋壳公寓小周的微信又来了，说又帮我争取了一下，报价又调高了一点点，劝我今天晚上就去他们的工作站签约。
作为一个理智的互联网人，我都答应他们明天才能给回复。因为我觉得仅仅只是一间房的租赁权而已，在这个房地产市场陡转直下的阶段，拿到一套出租房对于他们真的那么重要吗？对于一名从早奔波到晚、没有周末、刚毕业不久的年轻人来讲，这样一套房子带来的回报真的值得他们如此不分昼夜地付出吗？
想到这里，突然感觉年轻真好，可以义无反顾地为了自己的目标去付出。想到这里瞬间释然，决定还是就在当晚给他们一个回复吧，为了多收几个租金不至于。
当然，最后我还是决定把房子给了蛋壳公寓的小周，原因很简单，因为我自己也是拼博过的并且还在继续拼搏的互联网人，虽然只是合约关系，但其中也包含了一份信任，支持他就是支持我自己。
业主为什么找不到租客
这个故事就此告一段落，对于房产中介这个行业的激烈竞争，以及互联网经纪公司这种新生事物，请大家见仁见智。对于一个了解互联网的人而言，后面的事情轻松而顺利，也没有太多好说的，这里不再多讲。最后再闲扯几句不太相关的话题。
1、为什么业主找不到个人租客。首先很多租客并不愿意把一整套房子都租下来，只要不是一大家子人，他们更愿意合租或者找一套一居室，或者直接找公寓；然后就是包括蛋壳在内的中介公司已经不再靠佣金赚钱，他们更愿意先把房源拿下，然后去赚差价，在此之前即便握有业主的出租信息他们也不愿意把租客带过来看房；最后就是目前几个比较大的租赁信息发布平台都已被中介占领，上面所发布的个人房源真假难辨，并且99%以上比较靠前的信息都可能是中介发布，租客很难在上面找到真正的个人房源。
2、关于租客的作弊行为。另外还有一个特殊的小原因，中介公司之所以不愿意把租客直接带过来，可能是因为有很多人开始学会“作弊”了。其实在前两年我就经历过这样的事情，一男两女三个年轻人悄悄跟着中介公司的经纪人过来锁定房源，等中介走后他们敲开门说要租房。更有甚者，很多租客看房之后假装不中意，随后又设法与业主取得联系并以相同或更高的价格租下房屋，得到的好处是省去一个月的中介费，何乐而不为？
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坑1:因天租房的时候都很急,签合同后,服务会很不好，咨询还行; 坑2:退租后,卡里若有钱,会强行继续扣,算是借用,催促一段时间后还； 坑3:退租时,可能会多扣电费,多也不多，少也不少，就是让你不爽,你也只能打电话申诉，因为是无人服务; 坑4:换房会损失30%租金,加服务费(7%+1%),在合同的约10页左右,没看自己倒霉,不能相信业务员口诉； 坑5:无人服务,想打人的时候找不到人；
快点走，让你毁损，得一个月租金….北京租房的蛋壳公寓靠谱么？-土地公问答
北京租房的蛋壳公寓靠谱么？
北京租房的蛋壳公寓靠谱么？
看某网上看到蛋壳公寓的租房，不用中介费和服务费，还只要押一付一~房子还不错，查了下是豆瓣的一个小组，想问有人在上面租过房子吗
【友情提示】本图文所展现的是本人租住的蛋壳公寓，只能给大家提供一个简单的认知，入住还请亲自查看房源以及与管家沟通。谢谢！在豆瓣上专门开了个#蛋壳公寓租客连萌#小组，陆续发关于蛋壳公寓租房技巧/互联网+合租房之类的事情，且深藏功与名，且当做一份互联网+的新观察，欢迎加入，以后这里就不更关于蛋壳公寓的啦。蛋壳公寓租客连萌小组，一定要来哦~等你,为了让大家更容易地拿到暖房红包，请一定要加我微信、加我微信、加我微信（重要事情说三遍），因为我需要和蛋壳方面核对信息， yijiu- ，加我请标注『蛋壳』。最近还有一个中秋返现888的活动，不要错过哦-------------------------------------------------------------------------首先利益相关，我就是那个收了暖房红包的人，所以接下来我说得你可以认定是为广告狗，但是我也不介意这么说，因为我确实是（学广告的）~不过作为一个要在混的人，我只是出于友情上（收了钱）帮助大家正确认识蛋壳公寓的真实现状。如果你觉得我说的明显偏颇，来吧，北京市昌平区回龙观新龙城2期36B-1-801随时恭候你来查房。（哦，我现在已经搬到了龙禧苑五区8号楼6单元102-D）为了不会说着说着就乱掉了，我这个人就是容易散乱，一不小心就跑题了。我将以以下几点描述我入住的蛋壳公寓。怎么入住入住情况配置情况合同须知【怎么入住】之所以能够收到红包，额，就是因为我也是别人安利过来的，所以才收了蛋壳的钱，然后才有现在这个样子咯。当然在没有人介绍的情况下，只有下面这个途径。http://www.baidu.com/百度一下『蛋壳公寓』，你就知道。（原谅我又做广告狗）或者往下划到最后，我给你们安利了一个靠谱的小哥~言归正传，要想入住蛋壳公寓，和自如神马的其实差不多。联系公寓管家，一般是微信联系，可以看看样图亲自看房，自己看房才能把握好，毕竟图是会片面一些确定签约，有一份是租房合同，一份是债务转让合同，我后面会说准备入住，带上衣服带上爱人，拎包入住。（强烈推荐使用58到家速运，首单有减免，谁用谁知道）不过好在这个不是靠网络来抢房，只要你有管家的联系方式，你说一下交个定金就ok了，这是比较人情味的地方。【入住情况】先说一下我入住房子的样子，坐标是北京回龙观，房子据说是去年业主自己装修的，所以看上去也还是挺新的。三室的房子隔成了四室，主卧带厕所，所以就是三个房间共用一个厕所。有小厅、厨房、晾衣阳台，全部铺的地板，还是地热，不用看到丑丑的暖气。好了，注意啦，直接看图吧。这是玄关，有超大的柜子和抽屉。站在玄关看房子，对面是厅实墙隔断出来的房间。这就是小厅啦，比我的房间都大。三室间的走廊，右手第一建是厕所。厨房，柜子也超多。几家人东西放过去了都没满。晾衣服的阳台，放晾衣架和洗衣机的地方。这就是我的房间了。不过这是配置之前的。然后现在就是这个样子了。具体怎么变成这样子的，我觉得没啥好介绍的。如果真想知道，可以看看别人是怎么弄的。具体怎么变成这样子的，我觉得没啥好介绍的。如果真想知道，可以看看别人是怎么弄的。怎么花最少的钱提升出租屋的格调？ - 生活【配置情况】说到配置，请出一张在朋友圈被蛋壳公寓各个管家转发的图。我就一一对应说一说吧。我就一一对应说一说吧。【无中介费】恩，真的没有。【100%实拍】这个我倒不清楚，因为我没有看过样板房和实际是怎么样的，不过你看我的房子就知道大概是怎么样的了。【原创设计】这个我没法评价，只能其实挺简单的，就是挑挑家具【环保装修】这个切身感觉就是，没有味道，真的没有味道。【高档家具】这个我就一一介绍吧，看图找家具床：宜家床：宜家桌子：宜家桌子：宜家椅子：宜家椅子：宜家柜子：宜家柜子：宜家餐桌：宜家（平时没人用过）【品牌家电】空调：美的冷峻星煤气灶：美的抽烟机：美的微波炉：格兰仕洗衣机：创维电冰箱：晶弘路由器：极路由3以上都是新的，我向各位举报【赠送服务】目前是入住的第14天，还没有享受过双周保洁。同时蛋壳公寓还有送全年免费宽带的，虽说是50M，不过你懂的中国的网速都比较坑爹，看视频还算是流畅，不过下东西起来，那跟宿舍的兆计的速度还是没法比的。裤子都脱了，电影都没下载下来呢。好咯，这就是我入住的蛋壳公寓体验，还有一些其他的点，我再与大家说一下吧。【关于转租或换房】蛋壳可以直接进行转租，不过如果转租的话是需要支付押金的30%，也就是一月房租的30%。不过如果你只是换房，即在蛋壳公寓之间房间切换，从一间蛋壳公寓换到另一间蛋壳公寓，只要你能找到人来接你的盘（你之前住的房间），那么你就不需要支付30%的费用哦。对了，最良心的忘记说了，押一付一，押一付一，押一付一。对于刚毕业北漂狗穷光蛋，这是最好的抚慰，不用一下子交上万把块给房东，压力能少很多。【关于提前退租】如果提前30天说不住了，要缴纳70%的押金，如果少于30天，那押金就没有了。【关于债权转让】蛋壳公寓为什么押一付一呢，其实就是通过债权转让，将租客的欠债转让给『来分期』，对，就是趣分期的白领版。老夫今年春招还一路面了CEO管培生，结果不了了之。所以就是说来分期把租客一年的房租都给蛋壳公寓了，租客只要分期每月给来分期对公账户汇款就好了。不要担心，是没有利息的，你的房租是多少就是多少。利息好像是由蛋壳公寓支付。【关于暖房红包】蛋壳的暖房红包是这么运作的，只要你是由已入住的蛋壳租客介绍的，那么你们双方都可以获得500元的现金红包。所以记得说你是谁谁谁介绍过来的哦，可以赚500块哈。【合同须知】在见了那么多中介，看了那么多房，谈了那么久的房租，终于找到了心满意足、相看两不厌，且决心与彼此誓约共度今后风吹雨打的房子。你要面临的，也就是签约咯——建立你与蛋壳公寓的契约关系。蛋壳公寓签约包括两个部分。蛋壳公寓合同书债券转让三方协议听我来一一说明。【蛋壳公寓合同书】合同书主要是包括了一份房屋租赁合同，一份租客信息表，一份房屋交割清单，我就挑些重点讲讲，具体的可以仔细在签合同的时候瞧瞧。租金及押金租金与押金金额，以及每次租金的支付日期。其中提到了押金的返还说明：房屋租赁押金除抵扣乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还。且乙方不得以任何理由要求以押金冲抵房屋租金。所以只要你不出现任何违约的行为，就不会出现押金被扣的情况，蛋壳公寓总不会干出黑中介那样不要碧莲的事吧。其他相关费用蛋壳公寓负责的费用包括供暖费（如果是自采暖，就是租客平摊，集中供暖蛋壳承担）、物业管理费、室内设施维修费、公寓区域保洁费（就是每月两周的公共区域保洁）租客负责的是水费、电费、电话费（一般没有电话）、燃气费、房屋租赁税（如果你要提取公积金，就要自己掏钱出税点）、卫生费，以及未列明的与乙方承租本房屋有关的费用。合同变更如果在租赁期限内，办理租赁变更，就是换到蛋壳的其他房间啦，需要支付租金的30%作为手续费。如果是转租给其他人，且是租客自己找到的人的话，那么就是在结清所有费用之后，无息退还所有押金。其实就是一个道理，如果你想换一个蛋壳的房间，只要你找到人接你的盘，那么你就可以免费换房。合同解除情况其中列了很多点，我觉得最重要的是最后一点，即“同公寓租户，以房间为单位，被超过50&租户以书面形式投诉的”，那么蛋壳有权解除合同。这个的好处，就是如果你身边有一个奇葩的室友，他可能白天不上班睡觉，晚上各种待人回家。那么你就可以联合其他房间的组合，“请”这个租户出去。这其实就是给予租户选择自己舍友的权利，这样才能住得舒服。违约责任违约责任就是你不租，或者蛋壳不让你租了，违约者需要负责。租户如果提前30天且不超过45天，结束租房且不租住在蛋壳公寓，那么需要支付租金的70%；如果不及30天，且多于20天或是超过45天，则是100%；而如果少于20天，不仅需要不欺剩余的房租，还要支付100%的租金作为违约金。如果蛋壳不让你租了，必须提前30通知租户，同时支付租金的100%给租户。可以用这个公式看，设提前时间为X，租客需要支付的违约金如下30&X&45——需要支付租金的70%20&X&30，或X&45——需要支付租金的100%20&X——需要支付剩余房租与租金的100%租客信息表包括租客的姓名、性别、学历、职业、年龄、婚姻情况、户口信息等。这些信息应该是租房都必备的吧，不过蛋壳在出租房之时，都会对每个租客的信息进行预估，比如一些特殊行业的人士，是没办法进入蛋壳公寓入住的，这个你懂的。只要不是不三不四工作不正经的，都是可以入住蛋壳公寓的。房屋交割清单这个表格是用于交割入住的时候房间有的东西，比如床垫、床头柜之类的家具，管家会一一指给你看，并让人确认的。【债券转让三方协议】签订这个协议其实就是为什么蛋壳公寓是押一付一的原因，因为他们引进了第三方：来分期，来进行三方的债权转让。也就是说蛋壳公寓将你与他的债权转让给来分期，这样来分期会一次性支付一年的房租给蛋壳公寓，而租客则只要每月将房租打到来分期的对公账户。说起来分期，其实这个租房业务，现在是来分期的一个“趣租”业务的前身。或许蛋壳公寓的某位创始人与来分期的罗敏关系不浅，就能提前测试他们的租房分期业务。本来这个租房分期业务是需要A轮以上的互联网公司的雇员才能申请，这样一来就是蛋壳公寓以他们之名帮助租客向来分期申请租房分期，所以在这方面，大家不要担心来分期上面所显示的过多的应付费用，那其实是房租加上利息。利息部分应该是他们两战略合作省掉，或是蛋壳公寓方面进行支付。现在“趣租”业务也是已经上线，刚开始服务费全免，我想蛋壳公寓在测试业务能力方面还是有一定的作用。最好还是要感谢一些来分期吧，要不是如此，一次性押一付三支付四个月的近万块房租，对于一个刚刚出校门身无分文的应届生实在是压力。虽然对罗敏没有什么好评价，但是这些业务还是要鼓个掌。恩，好久没有回答问题了，记得点赞，谢谢。------------------------------------------------------------------------------------------------
之前在豆瓣上了解到蛋壳公寓，在朋友圈看来他们的H5页面之后租了他们这姚家园西里的房子。我们租的是一个五间的上下两层的阁楼。接下来的事情就是这样了。开始入住他们的房间，之前说的是入住前一天会有人做保洁，结果到了之后保洁还没开始。整个房间里布满了灰尘，被子枕头就铺着暴露在灰尘里，想象一下你的被子枕头放在建筑工地里的感觉吧。阳台上没有没有晾衣杆。二楼的wifi极差，里屋的室友说他们压根搜不到信号。当天告知房间的热水器坏了，用不了，会派师傅来修。没人来修。 没人来修。打电话再三催促，师傅在晚上十点左右到了房子，打开燃气表已经上锈，里面的电池已经发白漏水，可见已经放了多久。四处东拼西借我们自己找了四个电池插上他们提供的满身油渍的燃气卡，显示欠量，而不是他们写在合同里还有8.8立方米可用。师傅说他修不好，是燃气的问题，今天带着这个燃气卡去了他们客服说的建设银行，招商银行，北京银行，最终在北京银行找到一个终端机，插卡之后显示是无效卡，燃气卡压根用不了。写帖子的此时此刻，整个屋子里住着接近十个人，四天四夜没有洗澡。他们给出的解决方案就是对不起，让你四天没洗澡。 想洗澡，没办法。我们提出我们找周边的小旅馆洗个热水澡，找蛋壳来报销，被他们拒绝。我们屋子里的人都是白领，不是说差几十块钱出去洗个房洗澡。蛋壳收着五间屋子几天加起来接近一千块的房租，却连最简单的基础设施还没有准备好就草率的交房开始收钱。随后的经历就更奇特了，晚上，房子的楼顶开始漏水，滴满了地板，一晚上滴满了一桶水。楼下一楼的主人，半夜一点多和物业找上来，让我们把水阀关了没办法用水。然后就让人过来修，修了两天，地都翘了，修地面的师傅人没了。真是醉了。厕所一直空在那里也没有办法使用，五个屋子接近10个人每天轮流使用一个厕所。蛋壳承诺在三天之内解决所有问题，目前已经半个月时间，问题依然没有解决，燃气卡还是没有送来。直到今天，我们打蛋壳客服干脆挂了电话，不接电话，说业主不帮着办，让领导打电话过来解释，当耳旁风，压根说自己在忙不回复，压根现在不回复。截至目前一共出现大大小小的租住问题不下五六个，完全没有达到租住条件，就为了收房租让租客租进来！最后一句忠告：蛋壳公寓，机会不是别人给的，是自己争取的。
先说在前面，这件事我，我的管家都有责任。 我有责任我认，但是蛋壳这个公司处理问题的态度实在是让我觉得很没意思！ ========================================================= 8月16号上午联系了蛋壳，给我推荐的房子我觉得不错，并且肯定得跟我说18号可以入住。 我8月16号下午到的北京，直接折腾到天通苑饭都没吃，就为了看房子签合同。 见到管家已经快7点了，房子里一片狼藉，各种纸盒，家具只有床是组装好的。 当时心里就觉得不靠谱，但管家也一再和我保证18号一定完工，并且打扫干净。 本来打算交个定金定下来，入住再交房租，但管家说来说去我看她等我一下午我也就交了。但是我和她说我实在是觉得18号搞不定，合同能不能从20开始算钱。 我觉得这是个很正常并且很合理的要求，我之前租房，无论房东的房，链家的房，房租开始计费之前一般都会有两三天让你搬东西打扫家的时间是免费的，这事情上全没出过问题。 她也同意，于是我们就把合同签成从20号起租。 16号到今天18号我一直住在宾馆，等待入住。 中午我在咨询了管家得到同意后，决定去看看房子整的怎么样了。 我是十二点半进入的房间，是什么样子看图吧，当时我整个人就tm不好了。 就是这样咯，和16号晚上唯一的变化是，桌子凳子组装起来了。 最主要的是没有看到工人干活，都tm这个时间了不加班加点的干，还去睡个午觉？ 这tm晚上肯定没法入住啊，我就跟我的管家说，然后给蛋壳的公司打电话。 跟两面都把事说清楚，管家说她去联系负责装修的员工，公司说他们研究一会。 管家反馈比较快，说如果不能入住她会想办法给我报销酒店钱。 我则是回应她说这个事不能就咱俩之间消化了，要你们公司给个方案。 公司在我反映一个半小时之后给我回了电话，开头就说李先生你合同签的是20号吧。 得，一开口我就知道她下文要说什么，果然。 您签的是20号的合同，我们只能保证您在20号能入住，虽然我们的房子没有按时完工， 但是我们对您没有责任，您这个情况我们也没有办法。 我当时就不好了，明确得说我很不满意，并跟他们描述了我是因为担心无法完工才把合 同签到20号，并且现在住在宾馆，每天花费不低。 跟我聊的那个客服可能也觉得自己这说法太操蛋了，就说她们再继续研究研究。 半小时后，公司的电话没来，和我签合同的管家的电话来了，说公司批评了她，并且让 她想办法解决这个事情，她会想办法给我解决我的宾馆钱。 ============================================================== 以上就是这次事情的全部经过，蛋壳公司的人觉得有夸张不实，你们有电话录音，可以 去查。 这个事情，我第一不满意的是蛋壳公司解决问题的态度，在我说明了我为什么会将合同 签晚两天之后，你们还是像得到了尚方宝剑一样，翻来覆去就是您合同签到20号，谁让 您合同签到20号，活该您合同签到20号，反正就是绕着20号说。 第二是眼看到了工期的deadline，并没有抓紧干活，我在那套房子里呆了将近三个小时， 并没有人来干活，你们是机关公务员中午十一点休息到三点么...公司的客服跟我说得是 床垫没发到，快递晚了，我就想说，看我上面那图，除了床垫就没别的活了？干啊！ 第三是承诺了18号，要按你们那种抠合同的办法，我是不是可以期待17号24点之后就水 电全通一切就绪？咱掰开揉碎了说，我合同签得20号，如果你们今天搞定了，我住进去 ，你们会把我赶出去说你20号才能住么？我觉得不太可能。而恰恰是因为你们没能按时 交房，你们这才去查我的合同，想办法推责任，这个逻辑我理解的对么？ ============================================================== 我其实并不图你们的赔偿，我的工资够我一个月天天住宾馆里活得好好的。 我给你们打电话的时候其实希望的是你们马上催促施工，让我晚上能住进去，住不进去 跟我真诚的道歉，主动给我提出解决方案。 而不是tm想办法甩锅，把自己摘出去，说这是你合同签得不对，你自己想办法吧，和我 没关系！ ============================================================== 我不会向周围的人推荐蛋壳
之前关注过这个提问，如今亲身体验了一把蛋壳公寓，几点感受和大家分享一下。先奉上几点感受，后面再具体给予实际例子阐释。1，如果为了省事，请不要租蛋壳公寓；2，如果为了省钱，请不要租蛋壳公寓；3，想去蛋壳公寓看房的朋友，第一套房就看你最想看的那套；4，其他的一些细节与补充。1蛋壳公寓不省事大部分租公寓住的小伙伴都是冲着简单省事的这个特点去的，觉得租住公寓有保障哇：水电家具坏了有人维修，公共区域有人做保洁以免室友间扯皮，家具wifi什么的也是铺设好的不用再添置很多……这也是为啥虽然蛋壳自如这种比较贵，然而我和小伙伴一直在看公寓房的原因。然而跟蛋壳管家去看房，卫生间里马桶水池什么的都拆了，一个工人师傅在修，然而直到我们走都没修好。同套房子里有一间已经有租户入住十来天了。租户一见我们进来，就出来问是不是管家，然后就开始问为什么售后服务这么差：灯泡坏了两个，一直没来人给修；当初许诺的家具，售后客服说在寄了，一直都没寄到；马桶报修了三四天，今天才来人修……更让我惊异的是带我来看房的管家对该住户的态度：当着我的面就开始对他推卸自己的责任，说什么新房就是一开始有这样那样的问题啊，什么售后就两个人忙不过来相互体谅啊，什么寄东西就是久啊……完全不是一个想要解决问题的态度。再说公共区域的设施，真的是要多简陋有多简陋。因为打了隔断的缘故，客厅只有2-3平米，而且是个转不开身的长条形；三个房间的住户共用一个小小的洗手间；厨房也是坏的。另外，我们看的这个小区，进入小区和进入楼都分别要刷门禁，然而这个门禁卡是不提供的；你只能等着别人刷开门来进去。要是晚归了怎么进小区进楼都是个问题。2蛋壳公寓不省钱同地段同水平的房子，如果用中介租在2k左右，那么自如会在左右，蛋壳会在左右。蛋壳没有服务费，这点比自如稍微划算些，但是即使这样算下来，也还是自如便宜点儿。我看到已经有答主在自如的提问下面算过自己布置中介租的房比住自如划算了，在这里就不复述自如、蛋壳这种性价比之低了。毕竟图便宜就不住蛋壳了嘛。3管家的服务态度售后刚才已经说了有多糟糕，售前则是这样的一番景象。见面之前在微信上已经和管家沟通好，打算看A小区、B小区和C小区三处的房子。这三处都离得很近（本来就是在公司附近租房嘛），都在地铁沿线，而且管家也答应了。然而就在去A小区的路上，管家开始说A小区多么多么好，B小区和C小区如何如何不好，她今天如何如何忙（我看房子还特意约在了周一，就是因为管家说她周末没空）……然后我们就看了A小区的房子。看完以后我说想再去看看B和C，然后她就说B和C多么不如这个，周围再没有这么好的房子了云云。我说那我再考虑考虑吧。结果管家瞬间变了脸色开始逼单。她说，我们这的规矩就是现场看房现场签单的，如果这个房不签，以后肯定都不会带我看房了，而且别的管家也不会带我看房了。我一看这架势，气不打一处来，说那就算了实在是没看上你们家房子，我们还看着别的公司的呢，那就算了吧。结果管家就让我自己走了，连公寓门都没送我出。半路上管家可能也意识到自己不该这么做生意，开始说好话+降价，我一句话都没回，就活活给我降了600块。总之从服务态度上来说，链家还是大公司，自如管家这边的服务态度还是要比蛋壳强出去不少的。虽然自如管家也有一定问题，但起码带你看房子这件事还是毫无怨言的。真不知道蛋壳都招得啥人来做销售。据带我的那个蛋壳管家对住户说，她还是组长。呵呵呵呵呵。4其他的一些细节与补充蛋壳的系统很乱。管家带我看的那套房我大概是10天前在网上看到的，10天都没有被订走，我也没着急。那会儿房子就定出去了两间，余下两间，结果看到一半，另一位管家和一个住户提着三个箱子进来了，搬入了余下两间中便宜的一间。然而这时系统里显示的还是这间房子是没人订的。说了一堆蛋壳的问题，还是看看阳光的一面，说说蛋壳的优点吧。首先家具确实要比自如显得有档次有品位，尤其是灯光装得很漂亮。虽然大部分即使是宜家，也是宜家里最便宜得货色，但是还是比自如的家具显得高档一点儿。因为蛋壳也是今年新做的，所以整体家具还是比较新的。其次蛋壳是押一付一，水电燃气自付，除此之外没有别的费用比如服务费啥的，显得还比较省心。签一年的合同。蛋壳是明确拒绝短租的，三个月及以下想都不要想，估计退租转租就跟自如似的，会挺费事儿。不过自如一年以下的退租也是花老鼻子钱了。希望我的经历可以帮助到大家。顺祝租房顺利~
我朋友租了，挺好的，新家具，比自如的划算，还送保洁什么的，现在有转介绍见面500现金的活动，今天还在豆瓣看到有人发帖问，你可以去搜搜
刚看了一下价格。。。比自如贵。。。恩
我也是蛋壳的租户，在这必须要叙述一下我的感受，之前朋友介绍这个蛋壳公寓，满心欢喜的联系了蛋壳客服，客服安排了管家上门带我看房。见面时态度相当好。我当时与蛋壳的管家看过房之后，这间房并没有装修好，管家告诉我说12号就会全部装好。我们12号当天就能入住，当时我就问了刚装修完的房子甲醛会很严重怎么直接入住呢？管家告知我说他们的房子都是环保漆，装修完是没有味道的。由于租房心切，当时就预订了这间房.向管家交了500的订金。马上就给我了一个收据单。收据单上没有写任何要签合同的信息。过了两天，管家与我联系 说要签合同了，不签合同押金是不退的，我说房子还没装好怎么就签合同，他说交了押金三天内要签的。我当时想反正房子也要租的早签晚签都一样。就马上与管家签了合同，合同签的就是交房当天的时间。转眼到了交房日期，我准备搬家进去，这是到了房间才发现，房间并没有按照之前说的日期装修好，水管打开没有水，煤气灶天然气的管道也没有接好，没办法做饭。卫生间里没有热水器，空调也没装，（后来他们说是缺货），晾衣架，卫生间的镜子，什么都没有。这与之前他们给我承诺的完全不同。床是装好了 ，才发现他们的床垫是如此之软，说是宜家的家具，我看是超级处理货！便宜货，没人会买的那种家具，床 简易的不能再简易了。最可怕的不是这些，当时房间里的味道相当的大，我想只要是个人，都没办法住在里面的。与蛋壳交涉他们说没办法，只能这样，我说需要延期入住时间，没有人能解决。入住时间到现在我都都没办法在那里睡。甲醛这可不是开玩笑的，但是蛋壳的人根本不会理会入住的人感受，他们只知道收钱，收过钱后态度一百八十度大转弯！现在已经这样了，我想让更多的人知道千万别再受骗了！接下来，我准备通过媒体手段曝光蛋壳的这种行为。你们等着出镜吧！不是需要宣传吗 ，我就帮你们好好宣传宣传！
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