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金卡, 经验值 1575, 距离下一级还需 1924 经验值
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等着吧,这个是很慢的
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昨天融资 现在已经提现了 还没到银行卡上
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半年终于下了一个口子 庆幸 哈哈(ω)hiahiahia
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你什么时候打电话审核的啊
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昨天申请的,刚刚打电话过来没接到,晕
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我也昨天融资,现在还在等
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。我就想知道,第一笔已经借了16天了怎么才能再借第二笔?还是说只能一笔一笔的借?
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第一笔昨天续期,刚才申请了第二笔,显示放款成功1110块,但是我的体现金额只有5块,老哥们这是怎么回事啊?
必须要把第一笔全额还掉才能用吗?
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现在融资很慢 要等客服打你电话审核回访 之后才审批 通过不通过&&
电审后一两天才会融资完成,也有电审后拒的
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我借第二笔了 融资了10多天 今天才打电话审核问问题 第一笔都没有审核电话 到账3天 搞不懂啊
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我爱卡客服新能源共享汽车“开”进江苏8座城市
共享汽车,如何行稳致远
作为一种绿色出行方式,风头正劲的共享汽车,能否行稳致远,成为人们关注的热点。
  “共享汽车来了!”炎炎夏日,一辆接一辆印有“EVCARD”统一标识的白色新能源汽车从南通街头驶过,构成一道流动的特色风景线。不仅在南通,苏州、无锡、盐城、扬州等我省8座城市先后有“EVCARD”开进。作为一种绿色出行方式,风头正劲的共享汽车,能否行稳致远,成为人们关注的热点。
  方便快捷,“刷脸”享有车生活
  在南通创源科技园上班的王佳成并没有买车,却每天开着汽车上下班,成了有车一族。他向记者揭开谜底:“我去年刚毕业,积蓄还不够买车。但共享汽车一来,我只要支付1000元交通违章押金,就能开着共享汽车提前享受有车生活。”
  与王佳成开着共享汽车上下班不同,朱晓雷更喜欢驾驶共享汽车去城里办事。“以前最怕开车去市中心,为啥?主要是停车麻烦。经常为找一个车位,转上好几圈,急得满头大汗,实在耽误事儿。”朱晓雷说,共享汽车不仅网点多能秒借秒还,最重要的是,在主要网点都设有特供停车位,非常方便。
  共享汽车怎么操作?在EVCARD南通公司运营部主管郭建华的指导下,记者下载EVCARD手机APP客户端,根据提示填写手机号码、拍照上传驾驶证,再进行人脸识别,按照要求完成点头、眨眼、张嘴等一系列动作,就通过审核成为会员,总共用时不到1分钟,全程“不见面”。
  用车更为便利。在APP客户端上查看最近的网点和空闲车辆,汽车品牌、车牌、续航里程等一目了然。选中车辆点击“预约”,收到提示信息后,再点击“开车门”,汽车便自动解锁,就可打开车门开走汽车,全程只要10秒钟。
  共享汽车贵不贵?郭建华说,“那要看你选什么车型,高端的宝马I3每10分钟21元,中端的荣威ERX5每分钟1.3元,最基础款的奇瑞EQ每分钟只要0.5元,出门半小时只需要15块钱,比打车划算多了!”南通市机关事务管理局公共机构节能管理处处长方海燕试驾了几次,“市面上的共享汽车基本都是新能源汽车,主要靠充电,基本不用燃油,在减少尾气污染、缓解城市拥堵等方面作用积极,值得推广!”
  领跑全球,行业高速扩张
  “进入南通仅几个月,我们就已拥有8000多名注册会员,共享汽车热出乎意料。”郭建华告诉记者,他们投放的100辆车平均每辆车每天使用超过3次,已有会员反映车不够用,公司计划再投放200辆新车。
  EVCARD是中国最大的新能源汽车分时租赁运营企业,2014年启动运营,仅用几年时间,就驶入江苏8座城市,仅在苏州就投放汽车超千辆。在全国更是扩张到了62座城市,会员总数达275万人,月订单突破217万辆,投放汽车超过2.7万辆,公司总部所在地上海的投放量接近万辆。
  “全国做共享汽车的公司不下百家。”郭建华说,截至去年,我国汽车驾照持有人数达3.4亿,其中近1.6亿人持证待驾。若共享汽车的渗透率为5%,按每年出行250天、单次出行10公里估算,市场空间高达3000亿元。
  “共享汽车发轫于德国和美国。中国从2010年起步,仅用7年就做到全球第一,共享汽车数量超过德国和美国的总和。上海、北京、重庆的新能源共享汽车,都超过此前的世界冠军巴黎。”同济大学新能源汽车产业化研究中心副主任吴小员透露,仅去年下半年,30家规模运营商投运的新能源共享汽车,就超过此前6年多全国投入的总量。
  领跑全球,中国众多企业雄心勃勃。EVCARD计划到2020年将业务拓展到全国200个城市,共享汽车总投放量达30万辆,约为目前的11倍。
  盈利可期,政府助力行稳致远
  在共享汽车加速飞驰的同时,也传出担忧的声音:共享汽车会不会给城市带来安全和管理难题?会不会像共享单车一样盛极而衰?
  “我们努力行驶在规范的跑道上。”EVCARD南通公司负责人盛安说,系统对会员身份的审核非常严格,驾照过期、证照不符等情况都会被驳回;公司为每一辆车都购买足额的保险,基础车型奇瑞EQ每年的保险费高达1.3万元。EVCARD租用大量车位作为取车和还车的网点,仅在南通就有近百个网点530多个车位,会员必须把车停到指定位置,再按要求插上充电枪,才算完成还车,因此不会出现共享单车随处停放的情况。
  然而这必然带来新的问题——成本。车辆采购费、保险费、停车费、充电桩安装费、养护费、运维费等诸多费用加在一起,仅靠汽车租金收入难以平衡。去年3月,因难以承受持续亏损,进军共享汽车领域不到两年的友友用车宣布倒闭。
  “有规模、可盈利的电动汽车分时租赁企业,全球还没出现,我们也未能盈利。”盛安坦言,EVCARD正在规划更多网点布局,提高市场占有率和车辆使用频率,根据测算,只要每辆车每天收入达120元,即可实现盈利。此外,还可通过开展广告、线下试驾、大数据增值服务等衍生业务,拓展盈利空间。
  政府已为共享汽车畅行开绿灯。去年8月,交通部、住建部联合发布《关于促进小微型客车租赁健康发展的指导意见》,明确提出对共享汽车涉及的车辆停放、充电基础设施等给予扶持。上海各区、镇的党政办公点都已建立共享汽车网点,共享汽车已成公务出行的新选择。
  本报记者 徐 超 贲 腾 陈 明
标签:共享汽车;新能源;刷脸
责任编辑:张理
日前,第四届“剑桥徐志摩诗歌艺术节”在剑桥大学国王学院举办。
多元文化便捷交通,激发了“一带一路”建设参与国家的居民旅游热情。
独具创意的中国设计作品在北欧时尚之都勾勒出“文化中国”的形象
如今香港青年来内地实习交流的热度确实越来越高。
今年有大陆参展单位180余家,台湾参展单位120余家。
来自非洲23个国家和中国10所高校的300名中非青年将参加为期4天的活动。
全球118个国家141个赛区的152位大学生经过层层选拔后,齐聚长沙。
从黄沙漫卷到绿意葱茏,库布其已然成为“美丽中国”建设的一个生动缩影。
这场别开生面的“科学盛宴”吸引了全省及周边近万名青少年参与。
泰国教育部及相关部门对中文的重视程度日益提高。
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自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,近两年来在资本市场大受垂青,关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳。
文 | 《中国企业家》记者 李艳艳
编辑 | 王芳洁
长租公寓哄抬房租的舆论声浪愈演愈烈。中介被架上刀尖,甚至出现言辞激烈的“内斗”及人事洗牌。8月17日,时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称,自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租,“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。他还放出危言,“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P,2018年是长租公寓的死亡之年。”
针对租赁市场中的房源竞争及中介高价收房行为,胡景晖一向以“敢说”在地产行业著称,并以我爱我家品牌代言人形象在行业发声。同日晚间,他在个人微信朋友圈公布辞职消息,称“因为众所周知的原因”,自己“在关键时刻,被干净切割了”。我爱我家发表声明称,涉及“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论系个人说法,不代表我爱我家观点。
自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,近两年来在资本市场大受垂青,关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳。
据媒体消息,清华水木论坛近日有网友发帖称,他挂出的位于天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介三轮抬价后,房租原地暴涨3300元,高达每月10800元。该网友称,两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如。
来源:水木清华论坛
蛋壳公寓品牌主管回应《中国企业家》称,上述房源及业主都不存在,帖子属于虚构,公司正在收集证据走法律程序,计划下周发公告澄清此事。自如亦回应称,该事件系不实传闻,不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。截至发稿,《中国企业家》未能联系到该网友求证上述帖子的真实性。
8月17日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
在约谈会上,相关部门对住房租赁企业提出“三不得”:
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
与此同时,相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查,并提出“三严查”:
严查不按约定用途使用融资资金的行为;
严查哄抬租金扰乱市场的行为;
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
北京市住建委相关负责人表示,对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。
针对上述约谈内容,胡景晖提出三点建议。第一,住建部门需要在各地迅速建立房屋住宅租赁指导价,每个月发布一次,向全体老百姓发布。第二,凡是异常于政府租赁指导价的交易,允许老百姓举报或者政府监察,一旦查到,一查到底,该惩罚谁惩罚谁。第三,住建部和“一行三会”尽快建立长租公寓资本介入的监管体系和方案,不要让他们胡来。
房租跳涨:长租公寓成推手?
围绕房租暴涨的话题正在刺激公众紧张情绪,据(链家)贝壳研究院统计数据,2018年7月,北京每平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示,2018年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。中房协实时数据显示,北京近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。
一线城市的房租整体涨势非常明显。据中信证券,2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位,尤其在过去一年来,其平均租金涨幅达到20%。其中,北京2018年7月份房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%;广州市2018年7月房租环比上涨2.92%,同比上涨21.64%,均处于过去五年间的较高水平。环比方面,今年7月,某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%,如北京五六环、深圳福田区等地。
原籍河北的李晨大学毕业后来到北京,租住在北京东四环附近的自如友家。本着经济实惠、交通便利及安全性原则,她合租了某中档小区一套四居室的次卧,面积近13平米,租金每月2390元,加上服务费后接近2600元。今年7月,由于上班地址调整,她打算搬到西三环区域,却在找房这件事上犯了愁。
7月中旬开始,她先后在地铁线上筛选距离公司半小时地铁的链家及自如房源,这才发现不到10平米的次卧,租金普遍在3000元以上。此外,可选择的房源数量相比去年少了很多,且距离地铁直线距离大都超过1千米。
更令她惊慌的是,自己原本居住的小区,过去一年来的平均单价已经跳涨500块。她找到自如管家测算,发现自己居住的这间次卧,目前市场行情在3300元上下。互联网广告公司工作两年,李晨的工资收入从每月5500块上涨到8000块左右,但持续上涨的房租压力加之物价水平,仍让渴求保持生活质量的她稍感吃力。
对于年轻的上班族而言,交通及装修风格成为租房考虑的重点因素。也正因此,发源于链家的长租公寓品牌“自如”,进入更多人的租住视野。前述自如员工对《中国企业家》称,诸如李晨这样的租赁需求在北京市场占百万量级,而其中的6成需求由自如满足。在我国,长租公寓主要包括分散式及集中式两种,规模最大的企业分别是自如和万科泊寓。自如方面表示,长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。另有数据显示,其市场占比仅为2%左右。
资本注入:补血还是噬血?
“天通苑高价租金事件”中,当事人将资本力量与高房租推至对立面,称房屋中介高价抢房随后转租赚差价的行为意在“吸干年轻人的血”,从而引发了更为广泛的社会讨论情绪。这场关于部分长租公寓是否拉高房价的讨论中,不仅聚集了围观群众的参与,更在参赛竞手中产生意见分歧,并牵出行业内战。
8月17日,胡景晖在电话会议中表示,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%—40%的价格争抢房源,导致售房成本直接上升,这一行为严重违背市场规律。就此言论,自如CEO熊林回应《中国企业家》称,“无理无据”。蛋壳公寓相关负责人则表示,对此不予置评。
来自北京链家的员工王帅,负责朝阳区域某片区的自如租赁业务已超两年。他对《中国企业家》表示,在收房时,自如给到业主的租金跳涨幅度一般不会超过250块/套。在与其他竞手争取同一套房源时,每次报价的上涨幅度则在二三十块左右,且要经过公司严格的价格测算程序以及最快一天的等待时间。
公开资料显示,自如今年初宣布完成40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。其估值逾200亿元,刷新中国长租公寓行业单笔记录。今年6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。此前,蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。
资本加持作用显而易见。自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商开启规模战,正向一二线城市加速布局。比如,目前自如已经进入北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市。熊林表示,2018年上半年自如管理公寓超过70万间,今年的目标是突破100万间。7月31日,自如(深圳)城市总经理郭伟提出,未来3年在深圳总运营达30万间的新战略目标。
自如的规模扩张与业务拓展依赖于投资者的真金白银,另一方面,自如服务场景中与用户产生了大量“接触点”,其潜在经济价值也为投资方所青睐。但并非所有接受投资的长租公寓运营商都能拥有好运气活得长久,租金回报率低、回报周期长、盈利模式模糊等难题至今仍未“解套”。
根据公开资料统计,2017年,有5家长租公寓运营商或品牌在洗牌中出局,长租公寓领域的融资额度也明显下降。国内最早一批进入租赁市场的“元老级”品牌之一Color公寓,曾在2015年底完成1600万人民币的A轮融资,也在这一年宣布告别。
“市场或许无法承受如此不理性的发展。”在胡景晖看来,高价收房是在“干傻事”,长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场胃口,完全破坏正常房屋租赁市场,“2018年是长租公寓的死亡之年”。房租全线上涨背后,长租公寓面临的资金压力与日俱增。“若长租公寓资金链断裂,收不到房租的业主将会驱赶承租人,成百上千万租客终将露宿街头。”
中原地产分析师张大伟认为,大量资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价,这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断,并叠加对同区域普通租赁业主定价的影响。“以小区可比租金价格,包括自如等房源租金,比普通租赁房源价格要高30%以上。”张大伟称。
近期,新派公寓CEO王戈宏在接受腾讯采访时称,资本进入长租公寓市场,会让长租公寓不会急着通过大幅度提高租金来实现短期盈利,而更好地通过合理租金和优质服务去获客和扩大市场。他否认了资本推动房租上涨的说法。“(二房东)本身从房东手里拿房成本就不低,加上装修、运营、维护等成本,基本无利可赚。”
根据公开资料,自如自2011年成立以来,仅在北京实现微利。胡景晖称,我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”为盈利状态。“资本可以进这个行业,但是要守规矩,不要跑偏。”胡景晖对《中国企业家》表示。
房租跳涨前景:供需缺口承压
8月17日,我爱我家发布公告与胡景晖的言论“撇清关系”。其声明称,导致近期房租上涨的原因是多样的,CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。胡景晖在朋友圈中多次转发该声明。
在(链家)贝壳研究院院长杨现领看来,北京等一线城市房租年年上涨的原因,主要是供不应求。而7、8月份房租比一年中其他时间涨幅要高的原因,则是因为毕业季。此外,从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,导致需求向内城转移。
中信证券研究显示,北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现连续九个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格连续8个月出现下跌。但租房市场则是冰山另一面。
上述机构分析称,从供需角度分析,租赁的供给和需求均面临一定压力,供需缺口造成房租客观上涨。“房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口,租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量。另一侧,购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求,租房市场的供需失衡使房租上涨具有一定根基。”
值得一提的是,从房租和房价的相对涨幅来看,租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后,使房租补涨。房价趋稳下业主减少租赁投资,进一步导致房源紧俏。此外,非市场因素如租赁中介资本介入,短期局部性炒高房价也使租房价格被动抬高。
但克而瑞高级分析师崔秀程则认为,中介机构的炒作能起多大作用,还依赖于各自对市场垄断的程度,其影响的可持续性有限。
思源机构市场总监郭毅对《中国企业家》表示,此轮“房租暴涨”热潮,与机构模式之争造成利益冲突有关。“住宅市场的限购和租赁市场的房租上涨一直是联动关系。随着调控执行的松紧程度,会对租赁市场产生不同程度的影响,这是核心。”
郭毅还表示,中介公司的商业模式确实成为客观推手,但在不同业务板块所呈现的情况不同。“最重要的是,政府要制定相应市场规则,对中介去明确标准,什么样的东西是可以做的,什么样的商业行为是不规则的。如果没有这个标准,(政策部门)会处在一个被迫应对的状态,等房租出现泡沫状态再去遏制,就会很困难。”
胡景晖称“一个人在战斗”
8月17日下午,我爱我家声明称,胡景晖“炮轰长租公寓推涨房租”等言论与我爱我家无关。胡景晖转发该声明并称,“我是一个人在战斗”。8月18日上午,胡景晖宣布辞职我爱我家副总裁,称链家董事长左晖一个电话,其被谢勇辞职了,因为“左晖两次联系谢勇要求管管胡景晖”。
“老谢说,左晖给他打电话了,说要管管我,不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战。这是老谢当着我的面说的。但是老左是不是真的这么说的,我现在也有点存疑了。”在接受《中国企业家》采访时,胡景晖如是表达离职细节。他口中的“老谢”指我爱我家董事长兼CEO谢勇,老左指链家董事长左晖。
17日下午,左晖发声明称,对我爱我家内部事情没有任何观点,希望我爱我家能够披露胡景晖离职的真实原因。
来源:左晖关于此次事件的声明
根据左晖上述声明的微信截图内容显示,谢勇通过微信及电话联系左晖,沟通了三件事:不希望行业内斗,希望公司高层保持及时的信息沟通;我爱我家不支持胡景晖对媒体的表达,且不赞成胡景晖的观点;不满意胡景晖一再有损上市公司形象的行为,在和我爱我家原董事长沟通胡景晖在我爱我家公司的工作安排。
今天凌晨,胡景晖在朋友圈称,要在上午10点召开“胡景晖个人媒体沟通会”,“揭晓所有真相”。胡景晖对《中国企业家》表示,他在昨晚跟左晖通了半小时电话。“左晖说,老胡你认识我20年了,你还不了解我吗?我以人格担保,没有主动联系过我爱我家的高管。”
在上午的沟通会现场,胡景晖说,“我离开我爱我家的决定是对的,因为外面海阔天空。”他提到自己曾在去年得过重度抑郁症,甚至想结束自己的生命。虽然后来被医生证明身体恢复,但这也成为他被“出局”的一个借口。胡景晖说,他特别喜欢一部美国电影。“所有的刺杀都会被塑造成一个孤独的疯子。所以肯尼迪怎么死的,今天还是一个悬案。”
胡景晖回忆称,自己被公司“切割”的主因,或许与一个月前跟我爱我家前董事长刘田索要股份等补偿有关。“他一而再再而三躲我和推(脱)这件事情”。胡景晖说,“他回新西兰的时候,我给他发过一次微信,我说不念过往,不惧未来,在最好的时代做最好的自己。”
“原董事长(刘田)认为干掉老胡就没有人再跟我要钱了,谢勇可能认为,干掉老胡就没有人功高震主了,所以在那一刹那他们成为了一致行动人。也许老左只是一个借口,也许老左只是一个本不存在的借口。”胡景晖说,“真正想办我的很可能是谢勇本人。”
“我很伤心。”胡景晖对《中国企业家》表示,不过他现在已经不关心这个问题了。他关心的是,离职这件事被披露出来后,我爱我家六万员工会怎么想,礼拜一的股市会是什么样的表现。“我不会报复任何人,但是时间会证明一切。”
谈及接下来的职业规划,胡景晖称,将会继续无偿扮演好“中国房地产经纪从业联盟主席”的角色。此外,“我会高调进入投资界,三个月以后景晖私募基金的开业酒会将在利兹卡尔顿举行。”他还表示,“我本来想在2020年4月份我爱我家完成5亿、6亿、7亿的对赌,2020年4月份审计报告出来,2020年5月份我拿点撒仨瓜两枣破股份。解套以后,再实现我的个人梦想。但是谢勇把这个时间表大大提前了。”
“这个月以来发生的林林总总,逼我想到这一步。”一切似乎早有安排。胡景晖回忆称,在6月底58成为我爱我家第二大股东,完成交割大概6月底7月初的时候,“我就感觉到气氛不对了”。胡景晖否认自己的离职结果与58有关,他相信姚劲波。“姚劲波今天上午第一时间跟我通了电话,他都很惊讶,证明这一切的事情跟姚劲波一毛钱(关系)都没有。”
采访过程中,胡景晖多次跟记者强调,他跟左晖是朋友,前几年自己没得病时,他们经常在奥体一块踢球。所以左晖今天发的声明,“我基本上也是信的”。但他随后称,“我并不认同今天贝壳和自如的做法,那是另外一回事。”
公开资料显示,1971年出生的胡景晖,毕业于北京大学经济学院国际经济专业,2001年12月至今任北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁。日起任昆百大副总裁,负责北京和全国的市场与战略研究,企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。
截至发稿,谢勇方面未对胡景晖的相关言论予以回应。胡的离职举动,左晖的声明,姚劲波的表态,皆为这场焦灼的中介内战增添了几分暗影。
值班编辑:武昭含
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