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&买房合同这七条你一定要注意看！
买房合同这七条你一定要注意看！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房较后一步就是签合同了，当然签合同也是*重要的事情，可是很多人并不是很了解合同后面的补充协议，他是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。 一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。新房的补充协议里该写什么? 一、房产证办理时间 房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间,一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。另外,因为开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。 二、贷款 贷款办不下来,责任认定签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。 一般来说,贷款失败原因有三种: 1、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任; 2、银行、政策等原因:购房者可无责解约; 3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。 三、公摊面积 公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字,然后在里面动手脚,这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。 四、交房标准 交房标准精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免一等、进口等模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。 五、退房责任 退房责任按照法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差*值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。 六、物业问题 物业问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。 七、开发商其他承诺 开发商的其它承诺开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、学校*、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益,较好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。 签补充协议时,将能想到的统统写上去,省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致,一般以补充协议中的内容为准。
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阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
你该问些什么?买房是人生中的大事，很多人可能一辈子就买这一套房子，所以在买房前，一定要提前做好功课，尤其对于新手来说。位置、价格、户型、朝向、交通、配套、开发商、容积率等等，孰重孰轻您一定要心中有数，有些关键方面如果不如意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房咨询你该问些什么，千万不要别置业顾问带“跑偏”。买房你该咨询些什么问题1、你必须清楚的知道所购房屋是不是合法,所以先问有没有五证两书。2、要了解开发商的实力,慎重起见,一些有实力的开发商,开发的楼盘更有质量保证。3、问还剩怎么样的房子,是签合同还是认购协议。4、问都有什么样的户型、结构,多大、面积,从中选择你心仪的房子。5、选好户型后，选楼层、位置,你得问清楚小区的具体位置。6、前面的都确定了,就该知道房子的朝向。7、房子包含的具体东西，比如:开间、进深、配套等。8、最后再聊聊房价,首付要多少,打算怎么付款,现在购买有什么优惠等等。首次买房应该注意那些问题？一、明确目标买房为了什么?这是首要明确的问题。用来自住，多关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区;如用来投资，应关注房屋的利润。二、准备资金买房需一大笔开支，如果按揭买房，首付和月供关系到以后的生活品质，因此要提前准备好。一般情况下，首套房首付为总价的30%，二套房首付为总价的70%，月供需量力而行，还款额度建议控制在月收入的30%~40%。三、初选房源购房者可从房产APP、报纸或中介搜集房屋信息，影响的因素有很多，总结公式：我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。四、实地看房实地看房是既重要又复杂的程序，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。五、查验五证五证不全的房子，可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证，最好是查验原件，因为复印件易做手脚。六、签订合同签订合同时，因缺乏专业知识，使购房者处于被动。所以，在签合同时，购房者要仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师咨询。七、验房入住购房者不要急于入住，等出现问题时再解决，就为时太晚了。验房时，建议与专业人士一起，要学会“找茬”。什么户型买不得一、卫生间位于中心位置的房子这种情形很不利。卫生间为污秽之源，位于房子的中心位置，将对居住者的各方面运势不利，避开为吉。二、有尖角的户型有的房子，从平面图来看，形成不同的尖角，此户型，本身就是形煞，会对居住者不利。三、走廊式的户型有的户型，长宽不成比例，让人看了别扭，更别说长住了。
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购房者在买房时一定要多张些心眼，并且学会“透过现象看本质”，认清楚交易中可能存在的陷阱，或者是潜藏的问题。那么，买房要注意哪些问题呢？1、注意中介口中的“大概”相信有过购房经历的人都会有体会，中介最爱用“大概”、“应该”等含糊的词来跟你描述房屋信息，或者给予承诺，其实用到这些词的地方大多就是“购房陷阱”所在，要多加注意。2、不要被“最后的优惠”忽悠一般购买者在基本看中一套房子后，一些中介就会编造出各种情况，让购买者感到紧张，并借此时机催促购买者交定金。“优惠到今天就截止了，明天再定就多花钱了”等这样的“最后的优惠”最为常见，要多加小心。3、注意中介故意泄漏的信息有些购房者在买房时，会遇见这样的情况，中介故意透露出一些所谓的“内部消息”，比如这套房子在市面上是多少钱，有个内部价是多少钱等，这时购房者以为自己赚了便宜，但实际上询问过周边房价后，发现并没有什么内部价，甚至还可能买贵了。4、注意“仅剩几套”的假象有些项目会利用购买者的从众心理，制造缺货的假象促成交易，购房者买房时千万要注意这点，不要冲动，要谨慎分析自己的购买能力，理性地挑选。5、注意不要轻易相信口头承诺能保证购房者利益的重要凭着就是合同，如果“承诺”的事情没落实在合同上，那就等于没有承诺，只有落实在合同上，才有法律作用。6、注意展示图与实际房源的差别展示图是房屋的“门面”，是经过精细“包装”的，因此看起来很完美。如果购买者认为自己即将得到的房子也是如此，而没有进行详细的询问，很容易上当受骗，所以一定要注意展示图和实际房源的差别。7、细察合同防“货不对板”购房者挑选房产时要注意一些问题，首先，在签合同之前，先要求对方提供规划书及附图；其次，在签订房屋合同时，需把改变规划条件应经购房者同意的相关条款写进合同中；最后，在交房时，购房者按照房屋合同中的相关内容仔细核对，以防“货不对板”。以上就是小编为大家整理的买房的注意事项，希望可以帮到你们。
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我给你顶一下，看看你最近能住上吗
最烦的就是态度恶劣，行侠仗义顶起来
不能去买了
那里的保安去哪了？以前没盖好时经常见，现在怎么没见过？
现在 这些人 看见钱比看见亲爹都亲
再说一句你买的这个房子开发商肯定不怎么样
卖点人民币。
顶，还好没买
哪个置业顾问这么嚣张
你买的几号楼的，一期不都交房了吗
买房子不要只看位置和户型，开发商和物业也要多考虑，毕竟以后住的时间长
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